# Nákup nemovitosti v Chorvatsku Tipy pro investory > Source: https://www.investbay.com/blog/nakup-nemovitosti-v-chorvatsku-navod-jak-na-to-bez-chyb-a-ztraty-casu · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. [Nemovitosti](https://www.investbay.com/blog-a-novinky?nemovitosti) # Nákup nemovitosti v Chorvatsku: Návod, jak na to bez chyb a ztráty času 26. listopadu 2024 *Chorvatsko láká nejen malebnou přírodou a přímořským klimatem, ale také příznivými podmínkami pro zahraniční investory. V tomto článku se podíváme na důvody, proč je výhodné investovat do nemovitosti v Chorvatsku, jak koupit nemovitost v Chorvatsku (nebo její část) i jak minimalizovat rizika s tím spojená. Ať už hledáte svůj druhý, letní domov, nebo příležitost k investici, tento průvodce vám pomůže projít celým procesem s jistotou a klidem.* ### Proč investovat právě v Chorvatsku? Samotná [investice do zahraniční nemovitosti](https://www.investbay.com/blog/objevte-svuj-raj-u-more-jak-koupit-nemovitost-v-zahranici) ve všeobecnosti může přinést celou řadu výhod – když víte, jak na to. Apartmán či **dům v Chorvatsku u moře** může být vaším **druhým domovem** pro pravidelné rodinné dovolené po celý rok, nicméně vzhledem k tomu, jak se chorvatský realitní trh vyvíjí, **může být snad i výhodnější na něj pohlížet jako na stabilní investici.** Díky turistickému ruchu a potenciálně vysoké poptávce po krátkodobém pronájmu můžete generovat **slušný pravidelný příjem** – a případně ji za pár let **prodat mnohem dráž**. **TIP:** Nevíte, jak začít s investicemi? Přečtěte si [základy investování pro nováčky](https://www.investbay.com/blog/proc-a-jak-zacit-investovat-kompletni-pruvodce-pro-novacky). #### Atraktivita chorvatského realitního trhu **Chorvatský realitní trh je v období rozkvětu.** Ceny nemovitostí zde sice v posledních letech rostou, ale stále jsou dostupnější než v některých jiných evropských destinacích. Lákavost tohoto trhu ještě vzrostla od 1. 1. 2023, tedy od data **přijetí eura**, což usnadňuje zahraničním investorům vstup na tento trh a zjednodušuje jim podnikání. Pro vás to znamená, že pokud chcete na tomto růstu vydělat, **teď je ten správný čas.** Tato země nabízí pestrou škálu nemovitostí: od **cenově dostupných apartmánů **až po **dražší luxusní vily** **u moře.** Díky jejímu krásnému pobřeží, příjemnému středomořskému klimatu a stále rostoucímu turistickému ruchu přitahuje zahraniční investory a kupce z celého světa. #### Oblíbené destinace v Chorvatsku Mezi nejoblíbenější destinace pro nákup nemovitostí patří **Dalmácie, Istrie a Dubrovník**, ale na popularitě nabývají také méně známé destinace, jako např. **ostrov Ugljan**. Každá z těchto oblastí nabízí jedinečné výhody, od překrásných pláží přes nádhernou přírodu po bohatou historii a kulturu. ### Faktory k zvážení před nákupem nemovitosti #### Lokalita, účel nemovitosti a ekonomická stabilita **Co očekáváte od vaší nemovitosti v Chorvatsku?** Chcete ji využívat ke krátkodobým pronájmům, nebo jako svůj druhý domov? Prioritní faktory budou **lokalita, dostupnost služeb a turistický potenciál**, nicméně u pronájmů budete vyžadovat blízkost pláže, vysokou dostupnost služeb a vysoký turistický potenciál, u koupě pro vlastní potřeby spíše opak. **Proč? **Dům na pláži je náročnější na údržbu, v zimě musíte investovat více do topení apod. A pokud si budete chtít užívat [dovolenou](https://www.investbay.com/cestovani) beze stresu, místům hemžícím se turisty se asi také budete chtít spíše vyhnout. Všeobecné tipy pro bezpečnou [koupi nemovitosti](https://www.investbay.com/blog/jak-postupovat-pri-koupi-nemovitosti-a-na-co-si-dat-pozor-abyste-nelitovali) jsme sepsali v článku na blogu. #### Právní proces při nákupu nemovitosti Pokud chcete **koupit nemovitost v Chorvatsku**, vězte, že to s sebou přináší určité právní povinnosti. Jednou z nejlepších variant je spolupracovat** s místními realitními agenty a právníky**, kteří vám pomohou splnit všechny aktuální zákonné požadavky a minimalizovat rizika. ### Alternativní způsoby investování Pro menší investory může být atraktivní investování prostřednictvím platformy InvestBay, která nabízí koncept mikroinvestic do nemovitostí a možnost crowd-owningu. Chorvatsku jsme podlehli i **my v InvestBay** – a vyplatilo se nám to! Podívejte se, jak jsme v roce 2023 profinancovali [Exclusive Green Resort Zelena Punta](https://www.investbay.com/nemovitosti/exclusive-green-resort-zelena-punta#i-want-to-invest), kde jsme počítali s: - 15% ročním růstem výnosu z nájmu - 15% očekávaným nárůstem hodnoty nemovitosti - 75% růstem cen nemovitostí v Chorvatsku za 8 let - 12% růstem pobytů obyvatel USA v Chorvatsku #### Jak to funguje v InvestBay? V InvestBay přinášíme příležitost pro každého, kdo chce **investovat do nemovitostí** bez nutnosti mít na účtě miliony. Spojujeme to nejlepší z [crowdfundingu](https://www.investbay.com/blog/crowdfunding-co-to-je-a-jak-s-nim-investovat) a vlastnictví fyzické nemovitosti – tzv. crowdowning. **Zaujal vás tento způsob investic?** Prohlédněte si [nabídku aktuálních investic](https://www.investbay.com/nabidka-investic), přečtěte si [jak InvestBay funguje](https://www.investbay.com/jak-to-funguje) a zainvestujte klidně ještě dnes! Můžete začít **už na 2 500 Kč**, přičemž vrchní strop výšky investice ani množství opakovaných investic neexistuje. ### 5 tipů pro zahraniční investory na chorvatském trhu nemovitostí **1. Zjistěte si právní podmínky nákupu nemovitostí jako cizinec** Chorvatsko umožňuje občanům EU nakupovat nemovitosti za stejných podmínek jako místní obyvatelé. Pokud pocházíte ze země mimo EU, ověřte si, zda existuje bilaterální dohoda mezi Chorvatskem a vaší zemí, která by vás opravňovala k nákupu nemovitostí. Před podpisem smlouvy je důležité prověřit vlastnictví nemovitosti a zda nemá dluhy či právní omezení. **2. Spolupracujte s místním realitním agentem** Profesionální realitní agent, který zná místní trh, právní postupy a jazyk, vám může ušetřit čas a snížit riziko komplikací. Chorvatské zákony navíc požadují, aby se transakce s nemovitostmi uskutečňovaly přes registrované realitní agentury, což poskytuje investorům vyšší míru ochrany. **3. Připravte se na kulturní a jazykové odlišnosti** Chorvatština je oficiálním jazykem, ale mnoho Chorvatů mluví anglicky, zejména v turistických oblastech. Pokud neovládáte místní jazyk, je dobré mít překladatele, který vám pomůže při komunikaci se státními úřady, právníky nebo stavebními společnostmi. Při jednáních počítejte s tím, že místní kultura preferuje osobní setkání a důvěru budovanou postupně. **4. Prozkoumejte trh a lokalitu** Chorvatský realitní trh se výrazně liší podle regionů. Oblasti jako Dalmácie, Istrie a ostrovy jsou velmi populární mezi zahraničními investory kvůli turistickému potenciálu. Naopak v méně známých regionech lze najít výhodnější ceny. Ujistěte se, že vybraný region odpovídá vašim investičním cílům – ať už jde o pronájem, rekreaci nebo dlouhodobé zhodnocení. **5. Připravte si rezervu na daně a poplatky** Při nákupu nemovitosti v Chorvatsku se obvykle platí daň z převodu nemovitosti ve výši 3 %. K tomu přičtěte náklady na právníka, notáře, překladatele a případné poplatky realitní kanceláři. Při rekonstrukcích nebo pronájmu nemovitosti si zjistěte, zda potřebujete stavební povolení či živnostenský list. ### Shrnutí a další kroky Investice do nemovitosti v zahraničí je skvělou příležitostí, jak kombinovat radost z vlastnictví druhého domova s chytrou investicí. Pečlivé plánování a spolupráce s odborníky jsou klíčové pro úspěch. Trendy naznačují, že zájem o nemovitosti u moře bude nadále růst, což otevírá nové příležitosti pro investory. Opřete se do toho ještě dnes s pomocí nás, odborníků v InvestBay, pro ještě jednodušší a bezpečnější vstupu do světa nemovitostí. **Zajímá vás o InvestBay ještě něco? **Podívejte se na [Časté otázky](https://www.investbay.com/caste-otazky). Wau, toto je tak super článek, že ho hned musím sdílet. ## Kam investovat s InvestBay? ### Wyndham Portocolom 2 Mallorca Otevřená Španělsko odhadované roční zhodnocení: 9.00 % délka investice: 5 let ### Element Residence Bali - 1. etapa Otevřená Indonésie odhadované roční zhodnocení: 10.00 % délka investice: 7 let ## Další články ### Portfolio InvestBay vstoupilo do nové fáze 03. června 2026 [Celý článek](https://www.investbay.com/blog/portfolio-investbay-vstoupilo-do-nove-faze) ### Jak postavit ideální investiční portfolio – a proč v něm nesmí chybět nemovitosti 10. září 2025 [Celý článek](https://www.investbay.com/blog/jak-postavit-idealni-investicni-portfolio-a-proc-v-nem-nesmi-chybet-nemovitosti) Investování ### Co je to investiční horizont a proč je naprosto zásadní pro každého investora 08. září 2025 [Celý článek](https://www.investbay.com/blog/co-je-to-investicni-horizont-a-proc-je-naprosto-zasadni-pro-kazdeho-investora) Investování [Všechny články](https://www.investbay.com/blog-a-novinky)