Nákup nemovitosti v Chorvatsku: Návod, jak na to bez chyb a ztráty času

Chorvatsko láká nejen malebnou přírodou a přímořským klimatem, ale také příznivými podmínkami pro zahraniční investory. V tomto článku se podíváme na důvody, proč je výhodné investovat do nemovitosti v Chorvatsku, jak koupit nemovitost v Chorvatsku (nebo její část) i jak minimalizovat rizika s tím spojená. Ať už hledáte svůj druhý, letní domov, nebo příležitost k investici, tento průvodce vám pomůže projít celým procesem s jistotou a klidem.

Proč investovat právě v Chorvatsku?

Samotná investice do zahraniční nemovitosti ve všeobecnosti může přinést celou řadu výhod – když víte, jak na to. Apartmán či dům v Chorvatsku u moře může být vaším druhým domovem pro pravidelné rodinné dovolené po celý rok, nicméně vzhledem k tomu, jak se chorvatský realitní trh vyvíjí, může být snad i výhodnější na něj pohlížet jako na stabilní investici. Díky turistickému ruchu a potenciálně vysoké poptávce po krátkodobém pronájmu můžete generovat slušný pravidelný příjem – a případně ji za pár let prodat mnohem dráž.

TIP: Nevíte, jak začít s investicemi? Přečtěte si základy investování pro nováčky.

Atraktivita chorvatského realitního trhu

Chorvatský realitní trh je v období rozkvětu. Ceny nemovitostí zde sice v posledních letech rostou, ale stále jsou dostupnější než v některých jiných evropských destinacích. Lákavost tohoto trhu ještě vzrostla od 1. 1. 2023, tedy od data přijetí eura, což usnadňuje zahraničním investorům vstup na tento trh a zjednodušuje jim podnikání.

Pro vás to znamená, že pokud chcete na tomto růstu vydělat, teď je ten správný čas.

Tato země nabízí pestrou škálu nemovitostí: od cenově dostupných apartmánů až po dražší luxusní vily u moře. Díky jejímu krásnému pobřeží, příjemnému středomořskému klimatu a stále rostoucímu turistickému ruchu přitahuje zahraniční investory a kupce z celého světa. 

Oblíbené destinace v Chorvatsku

Mezi nejoblíbenější destinace pro nákup nemovitostí patří Dalmácie, Istrie a Dubrovník, ale na popularitě nabývají také méně známé destinace, jako např. ostrov Ugljan. Každá z těchto oblastí nabízí jedinečné výhody, od překrásných pláží přes nádhernou přírodu po bohatou historii a kulturu.

Faktory k zvážení před nákupem nemovitosti

Lokalita, účel nemovitosti a ekonomická stabilita

Co očekáváte od vaší nemovitosti v Chorvatsku? Chcete ji využívat ke krátkodobým pronájmům, nebo jako svůj druhý domov? Prioritní faktory budou lokalita, dostupnost služeb a turistický potenciál, nicméně u pronájmů budete vyžadovat blízkost pláže, vysokou dostupnost služeb a vysoký turistický potenciál, u koupě pro vlastní potřeby spíše opak. 

Proč? Dům na pláži je náročnější na údržbu, v zimě musíte investovat více do topení apod. A pokud si budete chtít užívat dovolenou beze stresu, místům hemžícím se turisty se asi také budete chtít spíše vyhnout.

Všeobecné tipy pro bezpečnou koupi nemovitosti jsme sepsali v článku na blogu.

Právní proces při nákupu nemovitosti

Pokud chcete koupit nemovitost v Chorvatsku, vězte, že to s sebou přináší určité právní povinnosti. Jednou z nejlepších variant je spolupracovat s místními realitními agenty a právníky, kteří vám pomohou splnit všechny aktuální zákonné požadavky a minimalizovat rizika.

Alternativní způsoby investování

Pro menší investory může být atraktivní investování prostřednictvím platformy InvestBay, která nabízí koncept mikroinvestic do nemovitostí a možnost crowd-owningu.

Chorvatsku jsme podlehli i my v InvestBay – a vyplatilo se nám to! Podívejte se, jak jsme v roce 2023 profinancovali Exclusive Green Resort Zelena Punta, kde jsme počítali s: 

• 15% ročním růstem výnosu z nájmu
• 15% očekávaným nárůstem hodnoty nemovitosti
• 75% růstem cen nemovitostí v Chorvatsku za 8 let
• 12% růstem pobytů obyvatel USA v Chorvatsku

Jak to funguje v InvestBay?

V InvestBay přinášíme příležitost pro každého, kdo chce investovat do nemovitostí bez nutnosti mít na účtě miliony. Spojujeme to nejlepší z crowdfundingu a vlastnictví fyzické nemovitosti – tzv. crowdowning. 

Zaujal vás tento způsob investic? Prohlédněte si nabídku aktuálních investic, přečtěte si jak InvestBay funguje a zainvestujte klidně ještě dnes! Můžete začít už na 2 500 Kč, přičemž vrchní strop výšky investice ani množství opakovaných investic neexistuje.

5 tipů pro zahraniční investory na chorvatském trhu nemovitostí

1. Zjistěte si právní podmínky nákupu nemovitostí jako cizinec 

Chorvatsko umožňuje občanům EU nakupovat nemovitosti za stejných podmínek jako místní obyvatelé. Pokud pocházíte ze země mimo EU, ověřte si, zda existuje bilaterální dohoda mezi Chorvatskem a vaší zemí, která by vás opravňovala k nákupu nemovitostí. Před podpisem smlouvy je důležité prověřit vlastnictví nemovitosti a zda nemá dluhy či právní omezení.

2. Spolupracujte s místním realitním agentem

Profesionální realitní agent, který zná místní trh, právní postupy a jazyk, vám může ušetřit čas a snížit riziko komplikací. Chorvatské zákony navíc požadují, aby se transakce s nemovitostmi uskutečňovaly přes registrované realitní agentury, což poskytuje investorům vyšší míru ochrany.

3. Připravte se na kulturní a jazykové odlišnosti

Chorvatština je oficiálním jazykem, ale mnoho Chorvatů mluví anglicky, zejména v turistických oblastech. Pokud neovládáte místní jazyk, je dobré mít překladatele, který vám pomůže při komunikaci se státními úřady, právníky nebo stavebními společnostmi. Při jednáních počítejte s tím, že místní kultura preferuje osobní setkání a důvěru budovanou postupně.

4. Prozkoumejte trh a lokalitu

Chorvatský realitní trh se výrazně liší podle regionů. Oblasti jako Dalmácie, Istrie a ostrovy jsou velmi populární mezi zahraničními investory kvůli turistickému potenciálu. Naopak v méně známých regionech lze najít výhodnější ceny. Ujistěte se, že vybraný region odpovídá vašim investičním cílům – ať už jde o pronájem, rekreaci nebo dlouhodobé zhodnocení.

5. Připravte si rezervu na daně a poplatky

Při nákupu nemovitosti v Chorvatsku se obvykle platí daň z převodu nemovitosti ve výši 3 %. K tomu přičtěte náklady na právníka, notáře, překladatele a případné poplatky realitní kanceláři. Při rekonstrukcích nebo pronájmu nemovitosti si zjistěte, zda potřebujete stavební povolení či živnostenský list.

Shrnutí a další kroky

Investice do nemovitosti v zahraničí je skvělou příležitostí, jak kombinovat radost z vlastnictví druhého domova s chytrou investicí. Pečlivé plánování a spolupráce s odborníky jsou klíčové pro úspěch. Trendy naznačují, že zájem o nemovitosti u moře bude nadále růst, což otevírá nové příležitosti pro investory. Opřete se do toho ještě dnes s pomocí nás, odborníků v InvestBay, pro ještě jednodušší a bezpečnější vstupu do světa nemovitostí.

Zajímá vás o InvestBay ještě něco? Podívejte se na Časté otázky.