JAK TO FUNGUJE
Získejte dvojí výnos
z nemovitostí bez starostí
Díky dlouhodobě rostoucím cenám nemovitostí zhodnotíte svůj vklad. Nemovitost navíc pronajímáme za tržní cenu, vyděláváte tedy i na pronájmu. Dle typu lokality se může jednat o zhodnocení 8 % ročně i více - celkový výnos ale neomezujeme. Když nemovitost prodáme za víc než je odhad, získáte podíl z reálného růstu hodnoty.
JAK TO FUNGUJE
Získejte dvojí výnos
z nemovitostí bez starostí
Díky dlouhodobě rostoucím cenám nemovitostí zhodnotíte svůj vklad. Nemovitost navíc pronajímáme za tržní cenu, vyděláváte tedy i na pronájmu. Dle typu lokality se může jednat o zhodnocení 8 % ročně i více.
Jak vybíráme nemovitosti
Udržitelné výnosy
Na Investbay neslibujeme nesplnitelné. Výnosy počítáme konzervativně tak, aby odpovídaly tržní realitě. Když z projektu cítíme vysoké riziko, raději dáme přednost jinému. Celkový výnos ale neomezujeme. Když nemovitost prodáme za víc než je odhad, získáte podíl z reálného růstu hodnoty.
Aktraktivní zhodnocení
Zároveň hledáme projekty s co nejvyšším zhodnocením. Ideálně turisticky lákavá a zavedená místa s omezenou výstavbou, kde je vysoký potenciál růstu nájmů i cen nemovitostí. Při výběru se držíme sady osvědčených kritérií, která vychází z dlouholetých zkušeností na trhu.
Minimalizace rizik
Vybíráme si pouze projekty, které už stojí a ke kterým máme dostatek dat k posouzení jejich výnosnosti. Informace si ověřujeme díky síti kontaktů v realitním sektoru. Ke každému projektu vytváříme komplexní finanční model a všechny důležité informace s vámi sdílíme.
Zkušenosti z oboru
Náš realitní expert Andrew Thompson je členem britského Královského institutu autorizovaných odhadců a na nemovitostním trhu se pohybuje přes 27 let. Zároveň v Investbay sledujeme aktuální trendy a reagujeme na trendy realitního trhu v Evropě i ve světě.
BEZPEČNOST
Několikanásobné zabezpečení
a maximální jistota pro vás
Důkladný výběr nemovitostí
Od počátku klademé důraz na důkladný výběr nemovitostí, které nabízíme k investici. Při tomto procesu využíváme jak dlouhodobé zkušenosti zakladatelů InvestBay, tak i místní partnery se specializací na danou lokalitu. Zkoumáme celou řadu faktorů, které rozhodují o celkové atraktivitě dané nemovitosti a vybíráme pro vás pouze ty nejlepší.
Transakce přes přísně regulované partnery
U plateb v korunách jsou finanční prostředky uloženy na účtu Payoutu do naplnění 100 % investice. Poté většina peněz putuje do advokátní úschovny pro zápis InvestBay jako vlastníka v katastru nemovitostí. Další část peněz putuje na vybavení nemovitosti tak, abychom ji mohli začít ihned pronajímat a generovat pro vás dvojí výnos.
Ověření totožnosti přes Bank iD
Bezpečně a bez zbytečného papírování. Vaši totožnost ověříme během pár minut přes vaše internetové bankovnictví. Banka nám pouze potvrdí základní údaje – bez přístupu k účtu.
Rychlejší a pohodlnější alternativa k ručnímu nahrávání dokladů.
Platební proces
Jak probíhá platba
a následný pohyb financí
Finanční prostředky jsou uloženy na účtu Payoutu do naplnění 100 % investice. Poté většina peněz putuje do advokátní úschovny pro zápis InvestBay jako vlastníka v katastru nemovitostí. Část peněz jde na účet InvestBay a je určena pro vybavení nemovitosti za účelem pronájmu. Po zápisu v katastru jsou peníze převedeny na účet prodejce nemovitosti a zároveň je zaznamenána zástavní smlouva ve prospěch agenta pro zajištění investorů. Platby za investici do nemovitostí je možné provádět v českých korunách, eurech nebo kryptoměnách.
Bezpečná transakce
Platba v českých korunách, eurech nebo kryptoměnami
Snadná platba QR kódem
Rychle potvrzená platba
Platební proces
Jak probíhá platba
a následný pohyb financí
Finanční prostředky jsou uloženy na účtu Payoutu do naplnění 100 % investice. Poté většina peněz putuje do advokátní úschovny pro zápis InvestBay jako vlastníka v katastru nemovitostí. Část peněz jde na účet InvestBay a je určena pro vybavení nemovitosti za účelem pronájmu.
Po zápisu v katastru jsou peníze převedeny na účet prodejce nemovitosti a zároveň je zaznamenána zástavní smlouva ve prospěch agenta pro zajištění investorů.
Bezpečná transakce
Platba v českých korunách, eurech nebo kryptoměnami
Snadná platba QR kódem
Rychle potvrzená platba
POROVNÁNÍ S DALŠÍMI INVESTICEMI
Proč investovat
do nemovitostí s InvestBay
|
Crowd-OWNING
Mikroinvestice do vlastnění nemovitostí
Investbay spojuje to nejlepší z crowd-fundingu a vlastnictví fyzické nemovitosti: jistotu vlastnictví s možností investovat po malých částkách |
Vlastnictví fyzické nemovitosti
Dříve jasná volba do investorského portfolia, která ale přináší řadu starostí - s provozem, s velikostí jednorázové investice, s diverzifikací apod. |
Crowd-FUNDING
Mikroinvestice do úvěrů zajištěných nemovitostmi
Dobrá volba pro pasivní investory, kteří si však uvědomují vyšší míru rizika spojenou s dluhovým financováním přes crowd-funding. |
|
|---|---|---|---|
| Možnost mikroinvestic | ano | ne | ano |
| Návratnost | 5+ let | 10+ let | 5+ let |
| Roční zhodnocení | 5% a více | 5% a více | 5-10 % |
| Ochrana před hyperinflací | ano | ano | některé |
| Výše rizika | nízká | střední | střední |
| Likvidita | střední | nízká | střední |
| Možnost využívání nemovitosti k rekreaci | ano | ano | ne |
| Rozhodování o provozu nemovitosti | ano | ano | ne |
NOVÝ INVESTIČNÍ TREND
Crowd-owning
Ve zkratce – spoluvlastnění. Společně s dalšími (mikro)investory vlastníte nemovitost, která vám přináší výnos. Výnos je pak dělen přesně podle velikosti investice. Nemusíte tak vynaložit miliony, abyste mohli investovat do atraktivních nemovitostí.
Nový investiční trend
Crowd-owning
Ve zkratce – spoluvlastnění. Společně s dalšími (mikro)investory vlastníte nemovitost, která vám přináší výnos. Výnos je pak dělen přesně podle velikosti investice. Nemusíte tak vynaložit miliony, abyste mohli investovat do atraktivních nemovitostí.
Odpovědi na časté otázky
Zajišťujeme kompletní péči o provoz, pronájem i prodej nemovitosti. To zahrnuje veškeré administrativní a provozní aspekty. Průběžně vás informujeme o nárůstu ceny nemovitosti a v případě nutnosti vás zapojíme do hlasování o klíčových rozhodnutích.
Poplatky jsou na začatku spojené s pořízením nemovitosti, právním servisem spojeným s akvizicí a vybavením nemovitosti. Jejich výše se liší vždy dle konkretní nemovitosti a země, kde se nachází, a jsou již započítány do celkové částky k investování. Jejich přesnou výši najdete v informačním prospektu, který je k dané nemovitosti zveřejněn, typicky je jedná o rozpětí 0 % - 5 %. Dále je učtován poplatek v průběhu správy nemovitosti, standardně se jedná o 1 % ročně. Přesnou výši pro danou nemovitost také najdete v informačním prospektu.
Ano, i to se může stát. V takovém případě vám veškeré finanční prostředky investované do konkrétní nemovitosti zašleme zpět.
Roční výnos (IRR) je čistý předpokládaný roční výnos pro investory z projektu po odečtení všech nákladů, daní a poplatků (s výjimkou daně z příjmu fyzických osob investorů / srážkové daně - pokud je to relevantní).
Skládá se ze dvou částí:
- Očekávaný čistý příjem z pronájmu (po odečtení všech nákladů, daní a poplatků)
PLUS - Čistý rozdíl mezi prodejní a nákupní cenou na konci investičního horizontu (po odečtení očekávaných nákladů na nákup a prodej, daní a poplatků).
V tomto případě jde pouze o odhad a celkový výnos nijak neomezujeme. Pokud se tedy nemovitost podaří prodat za vyšší než odhadní cenu, získáte svůj podíl z její skutečné hodnoty. Při obzvlášť výhodném prodeji pak může být zhodnocení velmi zajímavé.
Investice přes InvestBay vám přináší výnosy ze dvou hlavních zdrojů:
1. Příjmy z pronájmu
Jakmile se vybere 100 % z hodnoty dané nemovitosti a nemovitost přejde do vlastnictví InvestBay, začínáte vydělávat na pronájmu. Tento proces obvykle trvá jeden až dva měsíce od vybrání celé částky. Příjmy z pronájmu jsou pak vypláceny průběžně, buď měsíčně, nebo čtvrtletně, což vám umožňuje pravidelný příjem.
2. Výnos z prodejní ceny nemovitosti
Druhým zdrojem výnosů je zisk z prodeje nemovitosti. Každou nemovitost, kterou díky investorům na InvestBay profinancujeme, po skončení investičního cyklu (obvykle v rozmezí 5–10 let) prodáme nejvýhodnější nabídce na trhu. Celkový zisk z prodeje je poté rozdělen mezi investory podle velikosti jejich investice. To znamená, že kromě pravidelných příjmů z pronájmu získáte také podíl na konečném zisku z prodeje nemovitosti. Ten nijak neomezujeme – získáte přesně takový podíl, jaký odpovídá růstu hodnoty nemovitosti, což může být v případě výhodného prodeje částka vyšší než je náš odhad.ZJISTĚTE PODROBNOSTI
InvestBay – investování jednoduše, smysluplně a s důvěrou
Vlastněte nemovitost bez zbytečných starostí
Investoři do nemovitostí čelí problémům ve čtyřech fázích investice - průzkum, akvizice, provoz a prodej. Zejména provoz, zvláště u krátkodobých pronájmů, a prodej vyžadují odbornost. Investování přes InvestBay tyto náročné aspekty zjednodušuje a umožňuje profesionální přístup k investování do nemovitostí.
Nemovitosti jako standardní výbava investičního porfolia
Investice do nemovitosti jsou dlouhodobě jedním z růstově nejstálejších a nejvýnosnějších aktiv, proto je mnoho investorů považuje za “standardní výbavu” svého investičního portfolia. Jsou atraktivní jak díky dlouhodobému růstu své hodnoty, tak i stabilním příjmům z pronájmu. Umožňují diverzifikaci portfolia a
napomáhají ochraně před inflací a zdražováním.
Rozhodování a hlasování o nemovitosti
Mezi zajímavé inovace v oblasti podílového vlastnictví patří hlasování. Každý investor tak může vyjádřit svou vůli v důležitých oblastech ve vztahu ke své investici. Takové hlasování má samozřejmě svá pravidla a může se příležitost od příležitosti lišit. Vše probíhá digitálně a o hlasování se investor dozví s předstihem. Hlasování samotné je pak nastaveno tak, aby se vždy dalo přijmout odpovědné rozhodnutí.
Investujte do atraktivní nemovitosti, která přinese ještě atraktivnější příjmy
Zhodnoťte svou investici díky crowd-owningu. Snadno a bezpečně díky InvestBay.
Máte otázky k procesu investování?
Rádi vám vše osobně vysvětlíme. Domluvte si nezávaznou konzultaci s naším týmem.