# Jak investovat do nemovitostí přes InvestBay > Source: https://www.investbay.com/jak-to-funguje · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. **JAK TO FUNGUJE** # Získejte dvojí výnos z nemovitostí bez starostí Díky dlouhodobě rostoucím cenám nemovitostí zhodnotíte svůj vklad. Nemovitost navíc pronajímáme za tržní cenu, vyděláváte tedy i na pronájmu. Dle typu lokality se může jednat o zhodnocení 8 % ročně i více - celkový výnos ale neomezujeme. Když nemovitost prodáme za víc než je odhad, získáte podíl z reálného růstu hodnoty. **JAK TO FUNGUJE** ## Získejte dvojí výnos z nemovitostí bez starostí Díky dlouhodobě rostoucím cenám nemovitostí zhodnotíte svůj vklad. Nemovitost navíc pronajímáme za tržní cenu, vyděláváte tedy i na pronájmu. Dle typu lokality se může jednat o zhodnocení 8 % ročně i více. ## Třemi kroky k atraktivní investici ### 1/ Vytvořte si a ověřte svůj účet Jednoduše se zaregistrujte a ověřte svůj účet. Trvá to jen pár minut. Investovat může každý, kdo projde ověřením identity. ### 2/ Vyberte si atraktivní nemovitost Prozkoumejte [nabídku nemovitostí](https://www.investbay.com/nabidka-investic), vyberte si tu, která vás zaujme a snadno investujte. Nemovitosti jsou ověřené a vybírají je naši experti z oboru realit. ### 3/ Vydělávejte bez zbytečných starostí Postaráme se o papírování, provoz i prodej. O nárůstu investice a příjmech vás budeme průběžně informovat. Nebudete řešit [žádné starosti](https://www.investbay.com/jak-to-funguje#bezstarosti) a náklady spojené se správou nemovitosti, s pronájmy nebo třeba s úklidem. [Začít investovat](https://portal.investbay.com/sign-up) ## Jak vybíráme nemovitosti #### Udržitelné výnosy Na Investbay neslibujeme nesplnitelné. Výnosy počítáme konzervativně tak, aby odpovídaly tržní realitě. Když z projektu cítíme vysoké riziko, raději dáme přednost jinému. Celkový výnos ale neomezujeme. Když nemovitost prodáme za víc než je odhad, získáte podíl z reálného růstu hodnoty. #### Aktraktivní zhodnocení Zároveň hledáme projekty s co nejvyšším zhodnocením. Ideálně turisticky lákavá a zavedená místa s omezenou výstavbou, kde je vysoký potenciál růstu nájmů i cen nemovitostí. Při výběru se držíme sady osvědčených kritérií, která vychází z dlouholetých zkušeností na trhu. #### Minimalizace rizik Vybíráme si pouze projekty, které už stojí a ke kterým máme dostatek dat k posouzení jejich výnosnosti. Informace si ověřujeme díky síti kontaktů v realitním sektoru. Ke každému projektu vytváříme komplexní finanční model a všechny důležité informace s vámi sdílíme. #### Zkušenosti z oboru Náš [realitní expert Andrew Thompson](https://www.investbay.com/blog/andrew-thompson-po-27-letech-v-realitach-vim-jak-minimalizovat-rizika-pro-invest) je členem britského Královského institutu autorizovaných odhadců a na nemovitostním trhu se pohybuje přes 27 let. Zároveň v Investbay sledujeme aktuální trendy a reagujeme na trendy realitního trhu v Evropě i ve světě. [Vytvořit účet](https://portal.investbay.com/sign-up) **BEZPEČNOST** ## Několikanásobné zabezpečení a maximální jistota pro vás ### Důkladný výběr nemovitostí Od počátku klademé důraz na důkladný výběr nemovitostí, které nabízíme k investici. Při tomto procesu využíváme jak dlouhodobé zkušenosti zakladatelů InvestBay, tak i místní partnery se specializací na danou lokalitu. Zkoumáme celou řadu faktorů, které rozhodují o celkové atraktivitě dané nemovitosti a vybíráme pro vás pouze ty nejlepší. ### Transakce přes přísně regulované partnery U plateb v korunách jsou finanční prostředky uloženy na účtu Payoutu do naplnění 100 % investice. Poté většina peněz putuje do advokátní úschovny pro zápis InvestBay jako vlastníka v katastru nemovitostí. Další část peněz putuje na vybavení nemovitosti tak, abychom ji mohli začít ihned pronajímat a generovat pro vás dvojí výnos. ### Ověření totožnosti přes Bank iD Bezpečně a bez zbytečného papírování. Vaši totožnost ověříme během pár minut přes vaše internetové bankovnictví. Banka nám pouze potvrdí základní údaje – bez přístupu k účtu. Rychlejší a pohodlnější alternativa k ručnímu nahrávání dokladů. [Více o bezpečnosti](https://www.investbay.com/bezpecnost) **Platební proces** ## Jak probíhá platba a následný pohyb financí Finanční prostředky jsou uloženy na účtu Payoutu do naplnění 100 % investice. Poté většina peněz putuje do advokátní úschovny pro zápis InvestBay jako vlastníka v katastru nemovitostí. Část peněz jde na účet InvestBay a je určena pro vybavení nemovitosti za účelem pronájmu. Po zápisu v katastru jsou peníze převedeny na účet prodejce nemovitosti a zároveň je zaznamenána zástavní smlouva ve prospěch agenta pro zajištění investorů. Platby za investici do nemovitostí je možné provádět v českých korunách, eurech nebo kryptoměnách. **Bezpečná transakce** Platba v českých korunách, eurech nebo kryptoměnami Snadná platba QR kódem Rychle potvrzená platba **Platební proces** ## Jak probíhá platba a následný pohyb financí Finanční prostředky jsou uloženy na účtu Payoutu do naplnění 100 % investice. Poté většina peněz putuje do advokátní úschovny pro zápis InvestBay jako vlastníka v katastru nemovitostí. Část peněz jde na účet InvestBay a je určena pro vybavení nemovitosti za účelem pronájmu. Po zápisu v katastru jsou peníze převedeny na účet prodejce nemovitosti a zároveň je zaznamenána zástavní smlouva ve prospěch agenta pro zajištění investorů. **Bezpečná transakce** Platba v českých korunách, eurech nebo kryptoměnami Snadná platba QR kódem Rychle potvrzená platba **POROVNÁNÍ S DALŠÍMI INVESTICEMI** ## Proč investovat do nemovitostí s InvestBay | | Crowd-OWNING Mikroinvestice do vlastnění nemovitostí
Investbay spojuje to nejlepší z crowd-fundingu a vlastnictví fyzické nemovitosti: jistotu vlastnictví s možností investovat po malých částkách | Vlastnictví fyzické nemovitosti
Dříve jasná volba do investorského portfolia, která ale přináší řadu starostí - s provozem, s velikostí jednorázové investice, s diverzifikací apod. | Crowd-FUNDING Mikroinvestice do úvěrů zajištěných nemovitostmi
Dobrá volba pro pasivní investory, kteří si však uvědomují vyšší míru rizika spojenou s dluhovým financováním přes crowd-funding. | | --- | --- | --- | --- | | Možnost mikroinvestic | ano | ne | ano | | Návratnost | 5+ let | 10+ let | 5+ let | | Roční zhodnocení | 5% a více | 5% a více | 5-10 % | | Ochrana před hyperinflací | ano | ano | některé | | Výše rizika | nízká | střední | střední | | Likvidita | střední | nízká | střední | | Možnost využívání nemovitosti k rekreaci | ano | ano | ne | | Rozhodování o provozu nemovitosti | ano | ano | ne | **NOVÝ INVESTIČNÍ TREND** ### Crowd-owning Ve zkratce – **spoluvlastnění**. Společně s dalšími (mikro)investory vlastníte nemovitost, která vám přináší výnos. Výnos je pak dělen přesně podle velikosti investice. Nemusíte tak vynaložit miliony, abyste mohli investovat do atraktivních nemovitostí. [Začít investovat](https://portal.investbay.com/sign-up) **Nový investiční trend** ### Crowd-owning Ve zkratce – **spoluvlastnění**. Společně s dalšími (mikro)investory vlastníte nemovitost, která vám přináší výnos. Výnos je pak dělen přesně podle velikosti investice. Nemusíte tak vynaložit miliony, abyste mohli investovat do atraktivních nemovitostí. [Začít investovat](https://portal.investbay.com/sign-up) ### Odpovědi na časté otázky Jakým způsobem se staráte o provoz, pronájem a prodej nemovitosti? Zajišťujeme kompletní péči o provoz, pronájem i prodej nemovitosti. To zahrnuje veškeré administrativní a provozní aspekty. Průběžně vás informujeme o nárůstu ceny nemovitosti a v případě nutnosti vás zapojíme do hlasování o klíčových rozhodnutích. Jaké si InvestBay účtuje poplatky? Poplatky jsou na začatku spojené s pořízením nemovitosti, právním servisem spojeným s akvizicí a vybavením nemovitosti. Jejich výše se liší vždy dle konkretní nemovitosti a země, kde se nachází, a jsou již započítány do celkové částky k investování. Jejich přesnou výši najdete v informačním prospektu, který je k dané nemovitosti zveřejněn, typicky je jedná o rozpětí 0 % - 5 %. Dále je učtován poplatek v průběhu správy nemovitosti, standardně se jedná o 1 % ročně. Přesnou výši pro danou nemovitost také najdete v informačním prospektu. Může být nemovitost nezainvestována? Ano, i to se může stát. V takovém případě vám veškeré finanční prostředky investované do konkrétní nemovitosti zašleme zpět. Jak se počítá roční výnos a z čeho se skládá? Roční výnos (IRR) je čistý **předpokládaný** roční výnos pro investory z projektu po odečtení všech nákladů, daní a poplatků (s výjimkou daně z příjmu fyzických osob investorů / srážkové daně - pokud je to relevantní). Skládá se ze dvou částí: - Očekávaný čistý **příjem z pronájmu** (po odečtení všech nákladů, daní a poplatků) PLUS - Čistý rozdíl mezi prodejní a nákupní cenou **na konci investičního horizontu** (po odečtení očekávaných nákladů na nákup a prodej, daní a poplatků). V tomto případě jde pouze o odhad a celkový výnos nijak neomezujeme. Pokud se tedy nemovitost podaří prodat za vyšší než odhadní cenu, získáte svůj podíl z její skutečné hodnoty. Při obzvlášť výhodném prodeji pak může být zhodnocení velmi zajímavé. Kdy mi začnou chodit peníze na účet? Investice přes InvestBay vám přináší výnosy ze dvou hlavních zdrojů: **1. Příjmy z pronájmu** Jakmile se vybere 100 % z hodnoty dané nemovitosti a nemovitost přejde do vlastnictví InvestBay, začínáte vydělávat na pronájmu. Tento proces obvykle trvá jeden až dva měsíce od vybrání celé částky. Příjmy z pronájmu jsou pak vypláceny průběžně, buď měsíčně, nebo čtvrtletně, což vám umožňuje pravidelný příjem. **2. Výnos z prodejní ceny nemovitosti** Druhým zdrojem výnosů je zisk z prodeje nemovitosti. Každou nemovitost, kterou díky investorům na InvestBay profinancujeme, po skončení investičního cyklu (obvykle v rozmezí 5–10 let) prodáme nejvýhodnější nabídce na trhu. Celkový zisk z prodeje je poté rozdělen mezi investory podle velikosti jejich investice. To znamená, že kromě pravidelných příjmů z pronájmu získáte také podíl na konečném zisku z prodeje nemovitosti. Ten nijak neomezujeme – získáte přesně takový podíl, jaký odpovídá růstu hodnoty nemovitosti, což může být v případě výhodného prodeje částka vyšší než je náš odhad. [Všechny časté otázky](https://www.investbay.com/caste-otazky) ZJISTĚTE PODROBNOSTI ## InvestBay – investování jednoduše, smysluplně a s důvěrou ## Vlastněte nemovitost bez zbytečných starostí Investoři do nemovitostí čelí problémům ve čtyřech fázích investice - průzkum, akvizice, provoz a prodej. Zejména provoz, zvláště u krátkodobých pronájmů, a prodej vyžadují odbornost. Investování přes InvestBay tyto náročné aspekty zjednodušuje a umožňuje profesionální přístup k investování do nemovitostí. [Jak se o vše staráme?](https://www.investbay.com/blog/vlastnictvi-bez-starosti) ## Nemovitosti jako standardní výbava investičního porfolia Investice do nemovitosti jsou dlouhodobě jedním z růstově nejstálejších a nejvýnosnějších aktiv, proto je mnoho investorů považuje za “standardní výbavu” svého investičního portfolia. Jsou atraktivní jak díky dlouhodobému růstu své hodnoty, tak i stabilním příjmům z pronájmu. Umožňují diverzifikaci portfolia a napomáhají ochraně před inflací a zdražováním. [Jak investovat do nemovitostí?](https://www.investbay.com/blog/zaklady-investovani-do-nemovitosti) ## Rozhodování a hlasování o nemovitosti Mezi zajímavé inovace v oblasti podílového vlastnictví patří hlasování. Každý investor tak může vyjádřit svou vůli v důležitých oblastech ve vztahu ke své investici. Takové hlasování má samozřejmě svá pravidla a může se příležitost od příležitosti lišit. Vše probíhá digitálně a o hlasování se investor dozví s předstihem. Hlasování samotné je pak nastaveno tak, aby se vždy dalo přijmout odpovědné rozhodnutí. [Jak probíhá hlasování?](https://www.investbay.com/blog/hlasovani-investoru) ## Investujte do atraktivní nemovitosti, která přinese ještě atraktivnější příjmy Zhodnoťte svou investici díky crowd-owningu. Snadno a bezpečně díky InvestBay. [Začít investovat](https://portal.investbay.com/sign-up)