# Na jakém právním základě funguje InvestBay > Source: https://www.investbay.com/blog/na-jakem-pravnim-zaklade-funguje-investbay · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. [Jak to funguje](https://www.investbay.com/blog-a-novinky?jak-to-funguje) # Na jakém právním základě funguje InvestBay 27. července 2023 InvestBay funguje na principu nabízení tokenů, které jsou nepřímo spojeny s vlastnictvím určitého podílu na dané nemovitosti. O “tokenizaci” takových podílů se hovoří již nejméně 10 let, v zahraničí je těchto platforem několik, InvestBay možnost mikroinvestic otevírá konečně i pro české investory. Na druhou stranu je ale třeba říci, že většina nápadů na tento systém skončila již v přípravné fázi a pod tíhou složité evropské i národní regulace se od podobných projektů upustilo. Technické řešení jako takové se tak zdá relativně jednoduchá ve srovnání s vyřešením právních a regulatorních otázek. Na tomto projektu jsme nejvíce spolupracovali s Advokátní kanceláří Noerr s.r.o. Pro vydávání tokenů InvestBay a obchodování s nimi jsou relevantní tyto právní předpisy: - Zákon č. 256/2004 Sb., o podnikání na kapitálovém trhu ("zákon o kapitálovém trhu"), - Nařízení (EU) 2017/1129 o prospektu, který má být zveřejněn při veřejné nabídce cenných papírů nebo jejich přijetí k obchodování na regulovaném trhu ("nařízení o prospektu"), - Zákon č. 240/2013 Sb., o investičních společnostech a investičních fondech ("zákon o investičních fondech"), - Zákon č. 21/1992 Sb., o bankách ("zákon o bankách"). Na základě právní analýzy jsme dospěli k řešení, které obsahuje vydávání tokenů „UNIT“ k jednotlivým nemovitostem, jejichž prostřednictvím InvestBay nabízí prodej, nákup správu a údržbu dané nemovitosti. Pro zápis takových UNIT je využívána blockchainová síť Polygon a nabízení a prodej lze provádět na online platformě InvestBay. Samotný prodej pak InvestBay provozuje v současné době na základě živnostenského oprávnění pro obor volné živnosti “poskytování služeb spojených s virtuálním aktivem“. V katastru nemovitostí je jako vlastník zapsán InvestBay a práva držitelů tokenů jsou chráněna zástavním právem na příslušné nemovitosti a institutem nezávislého zástavního agenta. Držitelé tokenů mají právo na podíl z příjmů z pronájmu a/nebo prodeje nemovitostí a také se podílí na rozhodování o nakládání s nemovitostmi pomocí hlasovacího nástroje. Tokeny budou převoditelné a mohou být obchodovány na sekundárním trhu, včetně platformy lnvestBay a dalších povolených burz tokenů. V téměř ročním zkoumání situace jsme se zaměřovali také na alternativní výklady a možnosti, jak k projektu přistoupit: #### Regulace kapitálového trhu Dle soucasneho veřejného stanoviska ČNB nejsou kryptoaktiva investiční cenné papíry, jelikož se nejedná o listinné cenné papíry ani zaknihované cenné papíry v centrální nebo samostatné evidenci podle českého práva. Tokeny InvestBay tak nejsou investiční cenné papíry podle zákona o kapitálovém trhu. #### Nařízení o prospektu I pokud by tokeny InvestBay byly investičními cennými papíry, narizeni o prospektu by se na ně nevztahovalo, jelikož celková částka veřejné nabídky tokenů nepřesáhla 1 000 000 EUR v průběhu 12 měsíců. Prospekt by bylo potřeba uveřejnit pouze v případě přesáhnutí této částky nebo změny kvalifikace kryptoaktiv na (zaknihované) cenné papíry (kterými dle ČNB nyní nejsou viz předchozí bod). #### Regulace investičních služeb Činnost InvestBay nepředstavuje poskytování investičních služeb ve prospěch třetích osob (InvestBay vydává a nabízí vlastní tokeny) a nevyžaduje proto povolení podle zákona o kapitálovém trhu. #### Nařízení o investičních fondech Činnost InvestBay nepředstavuje pokoutný fond kolektivního investování a nevyžaduje povolení podle zákona o investičních fondech. Aby byl projekt kvalifikován jako pokoutný fond, musí splňovat všechny jeho znaky, včetně znaku společného investování bez zapojení investorů do každodenního rozhodování. InvestBay naproti tomu umožňuje investorům a aktivně je vybízí investoru k aktivní účasti na rozhodování o zásadních otázkách nakládání s příslušnou nemovitostí. #### Bankovní regulace Činnost InvestBay nepředstavuje přijímání vkladů od veřejnosti, a InvestBay proto nepředstavuje banku bez licence (černá banka) a nevyžaduje bankovní licenci podle zákona o bankách. Wau, toto je tak super článek, že ho hned musím sdílet. ## Kam investovat s InvestBay? ### Exclusive Green Resort Zelena Punta Uzavřená Chorvatsko odhadované roční zhodnocení: 8.20 % délka investice: 5 let ### Lakeside Village Lipno Uzavřená Česko odhadované roční zhodnocení: 8.00 % délka investice: 5 let ## Další články ### Portfolio InvestBay vstoupilo do nové fáze 03. června 2026 [Celý článek](https://www.investbay.com/blog/portfolio-investbay-vstoupilo-do-nove-faze) ### Jak postavit ideální investiční portfolio – a proč v něm nesmí chybět nemovitosti 10. září 2025 [Celý článek](https://www.investbay.com/blog/jak-postavit-idealni-investicni-portfolio-a-proc-v-nem-nesmi-chybet-nemovitosti) Investování ### Co je to investiční horizont a proč je naprosto zásadní pro každého investora 08. září 2025 [Celý článek](https://www.investbay.com/blog/co-je-to-investicni-horizont-a-proc-je-naprosto-zasadni-pro-kazdeho-investora) Investování [Všechny články](https://www.investbay.com/blog-a-novinky)