# Hlasování investorů

> Source: https://www.investbay.com/blog/hlasovani-investoru · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview.

[Jak to funguje](https://www.investbay.com/blog-a-novinky?jak-to-funguje)

# Hlasování investorů

02. července 2023

Vlastníci podílů se mohou vyjadřovat k důležitým otázkám spojeným nejen s investicí jako takovou, ale zejména s chodem investiční příležitosti. Představme si to jako takové virtuální společenství vlastníků jednotek, které většina z nás zná ze správy domů. Obdobě fungují firmy ve vztahu se svými akcionáři a to je i model, kterému se InvestBay přibližuje.

Investor má tak maximální možnou kontrolu nad chodem nemovitosti a není odkázán na rozhodnutí třetí strany. Stává se reálným ovlivňovatelem dění a má přímý dopad na ekonomiku jím vybrané investice.

*Důležité je zmínit i to, že hlasování je zcela dobrovolné.*

Každá nemovitost má svá hlasovací kritéria upravena samostatně (v prospektu dané investiční příležitosti - dostupné v platformě), neboť penzum otázek, o kterých se hlasuje, má každý druh nemovitosti jiný. Vezměme si například rozdíl v provozování rezidentní nemovitosti (dlouhodobý pronájem) a nemovitosti rekreační (apartmán na krátkodobý pronájem).

Hlasování samotné probíhá online přímo v investiční platformě. InvestBay dává hlasovat všem aktuálním držitelům podílů a váha jejich hlasu je rovna podílu, který v dané příležitosti drží.

#### O čem se například může nechat hlasovat:

Prodej nemovitosti nebo prodloužení investičního horizontu. Tyto situace se dějí pouze za předem daných okolností, například pokud InvestBay obdrží vážnou nabídku na prodej nemovitosti ještě před koncem investičního horizontu a tento prodej by znamenal výrazné zvýšení výnosů pro investory. Naopak o prodloužení investičního horizontu se dá hlasovat ve chvíli, kdy tento konec (prodej) spadá do období, kdy je situace na prodej nemovitosti nevýhodná a je pro lepší výnos celé investice výhodné počkat. Toto prodloužení je možné pouze na 12 měsíců.

- Rozhodnutí o finanční investici do nemovitosti. Z průběžných výnosů nemovitosti se financují také její opravy a další vylepšení. Pokud je ale „na stole“ investice, která je vyšší než 5 % hodnoty nemovitosti, bude o tomto hlasováno.

- Rozhodnutí o změně správce nemovitosti. Každou nemovitost může spravovat jiná osoba nebo firma. O změně tohoto dodavatele je možné hlasovat, pokud tato změna znamená změnu nákladů na tuto službu minimálně o 20 %.

- Rozhodnutí o novém OTA (online cestovní agentura / operátor). Pečlivě vybíráme naše dodavatele pro zajištění příjmu z krátkodobého pronájmu. Pokud ale nový zájemce předloží nabídku, která se bude od našich podmínek lišit (bude zde vyšší poplatek za jeho služby), necháme o tomto hlasovat.

#### Jak hlasování probíhá?

O hlasováním se dozví všichni investoři 15 dní předem. Také se seznámí se všemi dostupnými dokumenty pro hlasování. Hlasování samotné se odehrává tak, že v platformě v záložce Hlasování vyjádří investor svou vůli. Čas na hlasování je vždy nejméně 24 hodin.

#### Méně důležitá rozhodnutí mají tyto pravidla:

V první kole je nutné, aby se zúčastnilo takové množství investorů, které má dohromady nejméně 50 % podílů. Výsledek je pak jasný - která z možností získá nejvíce hlasů, takové rozhodnutí je přijato. Pokud se nezúčastnilo alespoň 50 % podílů, je pro druhé kolo (konané za 7 dní) důležitá prostá většina hlasujících (váha hlasů dle podílu).

#### Důležitá hlasování:

Pro důležitá hlasování (typicky ty spojené s prodejem nemovitosti) jsou pak pravidla přísnější. Opět zde platí, že je v prvním kole třeba alespoň 50 % podílů pro usnášeníschopnost. Aby bylo rozhodnutí platné, musí pro jednu možnost nejméně 2/3 hlasů. Pokud není podmínka 50 % přítomných nebo 2/3 hlasujících pro jeden návrh splněna, postupuje se také do druhého kola, kde opět stačí prostá většina.

Znáte někoho, kdo přemýšlí o investování? Pošlete mu článek, ať má podklady pohromadě.

## Kam investovat s InvestBay?

### Almresort Gartnerkofel Nassfeld

Otevřená

Rakousko

odhadované roční zhodnocení:
6–8 %

návratnost celé investice:
51 %

délka investice:
7 let

### Wyndham Portocolom 2 Mallorca

Otevřená

Španělsko

odhadované roční zhodnocení:
9.00 %

návratnost celé investice:
51 %

délka investice:
5 let

### Element Residence Bali - 1. etapa

Otevřená

Indonésie

odhadované roční zhodnocení:
10.00 %

návratnost celé investice:
51 %

délka investice:
7 let

## Další články

### Od Krkonoš po Tenerife. Vyhrála místa, kam se jezdí celý rok.

[Celý článek](https://www.investbay.com/blog/vysledky-ankety-kam-poroste-portfolio)

### Kam investovat 100 000 Kč? Možnosti podle cíle a rizika

[Celý článek](https://www.investbay.com/blog/kam-investovat-100-000-kc)

### Deset dní na Costa del Sol. A šest dalších lokalit, které máme na stole.

21. září 2026

[Celý článek](https://www.investbay.com/blog/deset-dni-na-costa-del-sol)

[Všechny články](https://www.investbay.com/blog-a-novinky)