Sekundárny trh plánujeme ako rozšírenie InvestBay do konca roka 2023.
Keďže všetky podiely z investovanej nehnuteľnosti sú tokeny na báze Polygonu a zapísané v blockchaine (verejnej účtovnej knihe), je možné s nimi ďalej obchodovať. Tento systém už máme vytvorený a v súčasnosti prebiehajú posledné testy.
Pokiaľ by sme sa držali len blockchainovej technológie, je teoreticky možné ich ľubovoľne presúvať od jedného investora k druhému (reálne skôr z jednej adresy na adresu inú), a to bez akejkoľvek regulácie. Keďže je však každý token krytý podielom na konkrétnej nehnuteľnosti, teda z jeho držby náleží používateľovi priebežná “dividenda” (podiel z nájmu), na konci investičného horizontu podiel z predaja nehnuteľnosti a navyše má držiteľ tokenu hlasovacie práva v dôležitých otázkach týkajúcich sa prevádzky nehnuteľnosti, je voľná zmena podielov obmedzená na platformu InvestBay.
Predávať a kupovať podiely medzi sebou tak môžu výhradne investori, ktorí sú overení procesom KYC/AML (Know Your Customer a Anti Money Laundering) a u InvestBay majú uvedený bankový účet, na ktorý im budú chodiť dividendy aj podiel z predaja nehnuteľnosti.
Dôležité otázky a odpovede:
Dividenda je pridelená tomu držiteľovi tokenu, ktorý v rozhodnom okamihu token vlastní. Pokiaľ je rozhodným okamihom napr. 31. marec pre obdobie prvého kvartálu daného roka, je všetok výnos z kvartálu rozdelený pomerným podielom medzi tých držiteľov tokenu, ktorí ho držia v rozhodnom okamihu. Pokiaľ sa teda investor A svojho podielu (ktorý drží od začiatku roka) “zbavil” 30. marca, nemá nárok na túto dividendu.
V investorskom portáli na záložke Secondary market sú 2 kategórie - dopyt a ponuka. Pokiaľ chce investor svoj podiel predať, môže ho ponúknuť ostatným investorom a čakať na ich ponuku, alebo sa naopak spojiť s investorom, ktorý daný podiel už skôr dopytoval. Naopak, pokiaľ mám ako investor záujem o podiel na inom projekte, môžem dané želanie vyjadriť zápisom do kategórie dopyt alebo sa spojiť s investorom, ktorý už skôr avizoval svoj úmysel podiel predať.
Každý podiel má na začiatku rovnakú cenu (500 EUR) a každý rok k danej investičnej príležitosti InvestBay vydáva aktualizáciu hodnoty nehnuteľnosti (tu sa zohľadňuje nárast nehnuteľnostného trhu, atraktivita danej nehnuteľnosti, odhad predajnej ceny a výsledky jej hospodárenia z posledného roka). Pokiaľ napríklad odhad hodnoty takej nehnuteľnosti stúpol o 50 %, bude nová odhadovaná cena takého jedného podielu novo 750 EUR. Tieto odhady slúžia ako podklad pre ponuku / dopyt. Je len na investoroch, za koľko budú tieto podiely na sekundárnom trhu nakupovať alebo ponúkať.
Pokiaľ sa dvaja investori zhodnú na zmene, je InvestBay prostredníkom v ich obchode. Pomocou integrovanej platobnej brány môže kupujúci zaplatiť (tu je IB fee 2 % z dohodnutej sumy) a po zaplatení InvesBay presúva vlastníctvo tokenu na nového investora.
Pri vzniku tokenu (mintovaní) sú všetky tokeny daného projektu majetkom InvestBay. InvestBay je tiež custody wallet pre tých investorov, ktorí nevlastnia kryptopeňaženku. Z pohľadu blockchainu sú tu tokeny stále zapísané na InvestBay, ale každý investor si ho môže ľahko (za malý poplatok, ktorý je potrebný pre výpočtový výkon nutný pre zápis transakcie prevodu v sieti - takzvaný GAS fee) previesť na vlastnú spárovanú peňaženku (Metamask). Pre zápis takej transakcie je potrebné mať menu polygonu, takzvaný Matic. Nemusíte sa výšky poplatkov báť. Napríklad GAS fee, ktoré bolo potrebné pre vymintovanie prvej emisie tokenov projektu Prosecká vyhlídka (celkovo 357 tokenov), bol tento GAS súhrnne v cene iba 0,66 EUR.
Okrem platného KYC/AML overenia je potrebná aj kryptopeňaženka MetaMask, ktorú si ľahko pripojíte k svojmu účtu. Peňaženka Metamask (v režime siete Polygon) je poháňaná menou Matic, ktorá sa využíva na platenie poplatkov za výpočtový výkon na zapisovanie operácií do verejnej databázy (GAS). Zmena podielov je možná výhradne na peňaženku MetaMask, ktorá je pripojená k účtu overeného investora.
Wau, toto je taký super článok, že ho hneď musím zdieľať.
