Získajte dvojitý výnos
z nehnuteľností bez starostí

Platba za investíciu do nehnuteľnosti prebieha jednoducho a flexibilne – po zvolení investovanej sumy si vyberiete, či chcete platiť v českých korunách, eurách alebo kryptomenami (napr. Bitcoin, Ethereum, Litecoin, stablecoiny), pričom pre kryptomeny využívame platobnú bránu Confirmo, ktorá zaisťuje rýchle a bezpečné transakcie.

Pri bankových prevodoch potvrdenie platby obvykle trvá dva až tri pracovné dni, pretože aj keď vaša banka odošle prostriedky ihneď, párovanie objednávok cez platobnú bránu môže zabrať viac času. Počas tohto času sa platba vo vašom klientskom portáli (v sekcii Objednávky) zobrazí ako Nezaplatená. Pri kryptoplatbách je proces oveľa rýchlejší a potvrdenie prebieha v priebehu minút, v závislosti od zvolenej meny. Po prijatí platby uvidíte svoju objednávku ako potvrdenú vo svojom účte, a zároveň vás o tom budeme informovať e-mailom.

Pre maximálne zabezpečenie vašej investície využívame agenta pre zaistenie, ktorý pôsobí ako spojka medzi vami, nami a investovanou nehnuteľnosťou. Samotná nehnuteľnosť je zaznamenaná v katastri na nás, InvestBay, s právom záložného práva pre agenta pre zaistenie.

Naším inovatívnym prvkom je hlasovanie, ktoré umožňuje investorom vyjadriť svoj názor na dôležité rozhodnutia týkajúce sa ich investície. Hlasovanie prebieha digitálne a sú včas informovaní o každom hlasovaní.

Tokenizácia je revolučný prístup k investovaniu do nehnuteľností. Funguje tak, že ponúkame tokeny spojené s vlastníctvom určitého podielu v nehnuteľnosti. Táto myšlienka sa v európskom priestore objavuje niekoľko rokov a náš model jej dáva reálny rozmer.

Zaisťujeme kompletnú starostlivosť o prevádzku, prenájom aj predaj nehnuteľnosti. To zahŕňa všetky administratívne a prevádzkové aspekty. Priebežne vás informujeme o náraste ceny nehnuteľnosti a v prípade nutnosti vás zapojíme do hlasovania o kľúčových rozhodnutiach.

Poplatky sú na začiatku spojené s obstaraním nehnuteľnosti, právnym servisom spojeným s akvizíciou a vybavením nehnuteľnosti. Ich výška sa líši vždy podľa konkrétnej nehnuteľnosti a krajiny, kde sa nachádza, a sú už započítané do celkovej sumy na investovanie. Ich presnú výšku nájdete v informačnom prospekte, ktorý je k danej nehnuteľnosti zverejnený, typicky ide o rozpätie 0 % - 5 %. Ďalej je účtovaný poplatok počas správy nehnuteľnosti, štandardne ide o 1 % ročne. Presnú výšku pre danú nehnuteľnosť tiež nájdete v informačnom prospekte.  

Áno, aj to sa môže stať. V takom prípade vám všetky finančné prostriedky investované do konkrétnej nehnuteľnosti zašleme späť.

Ročný výnos (IRR) je čistý predpokladaný ročný výnos pre investorov z projektu po odpočítaní všetkých nákladov, daní a poplatkov (s výnimkou dane z príjmu fyzických osôb investorov / zrážkovej dane - ak je to relevantné).

Skladá sa z dvoch častí:

1. Očakávaný čistý príjem z prenájmu (po odpočítaní všetkých nákladov, daní a poplatkov)
   PLUS
2. Čistý rozdiel medzi predajnou a nákupnou cenou na konci investičného horizontu (po odpočítaní očakávaných nákladov na nákup a predaj, daní a poplatkov).

V tomto prípade ide len o odhad a celkový výnos nijako neobmedzujeme. Ak sa teda nehnuteľnosť podarí predať za vyššiu než odhadnú cenu, získate svoj podiel z jej skutočnej hodnoty. Pri obzvlášť výhodnom predaji potom môže byť zhodnotenie veľmi zaujímavé.

Investícia cez InvestBay vám prináša výnosy z dvoch hlavných zdrojov:

1. Príjmy z prenájmu
Akonáhle sa vyberie 100 % z hodnoty danej nehnuteľnosti a nehnuteľnosť prejde do vlastníctva InvestBay, začínate zarábať na prenájme. Tento proces obvykle trvá jeden až dva mesiace od vybratia celej sumy. Príjmy z prenájmu sú potom vyplácané priebežne, buď mesačne, alebo štvrťročne, čo vám umožňuje pravidelný príjem.

2. Výnos z predajnej ceny nehnuteľnosti