# Ako investovať do nehnuteľností cez InvestBay > Source: https://www.investbay.com/sk/ako-to-funguje · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. **AKO TO FUNGUJE** # Získajte dvojitý výnos z nehnuteľností bez starostí Vďaka dlhodobo rastúcim cenám nehnuteľností zhodnotíte svoj vklad. Nehnuteľnosť navyše prenajímame za trhovú cenu, zarábate teda aj na prenájme. Podľa typu lokality môže ísť o zhodnotenie 8 % ročne aj viac - celkový výnos ale neobmedzujeme. Keď nehnuteľnosť predáme za viac, než je odhad, získate podiel z reálneho rastu hodnoty. **AKO TO FUNGUJE** ## Získajte dvojitý výnos z nehnuteľností bez starostí Vďaka dlhodobo rastúcim cenám nehnuteľností zhodnotíte svoj vklad. Nehnuteľnosť navyše prenajímame za trhovú cenu, zarábate teda aj na prenájme. Podľa typu lokality môže ísť o zhodnotenie 8 % ročne aj viac. ## Tromi krokmi k atraktívnej investícii ### 1/ Vytvorte si a overte svoj účet Jednoducho sa zaregistrujte a overte svoj účet. Trvá to len pár minút. Investovať môže každý, kto prejde overením identity. ### 2/ Vyberte si atraktívnu nehnuteľnosť Preskúmajte [ponuku nehnuteľností](https://www.investbay.com/sk/investicna-ponuka), vyberte si tú, ktorá vás zaujme a ľahko investujte. Nehnuteľnosti sú overené a vyberajú ich naši experti z odboru realít. ### 3/ Zarábajte bez zbytočných starostí Postaráme sa o papierovanie, prevádzku aj predaj. O náraste investície a príjmoch vás budeme priebežne informovať. Nebudete riešiť [žiadne starosti](https://www.investbay.com/sk/ako-to-funguje#bezstarosti) a náklady spojené so správou nehnuteľnosti, s prenájmami alebo napríklad s upratovaním. [Začať investovať](https://portal.investbay.com/sign-up) ## Ako vyberáme nehnuteľnosti #### Udržateľné výnosy Na Investbay nesľubujeme nesplniteľné. Výnosy počítame konzervatívne tak, aby zodpovedali trhovej realite. Keď z projektu cítime vysoké riziko, radšej dáme prednosť inému. Celkový výnos ale neobmedzujeme. Keď nehnuteľnosť predáme za viac, než je odhad, získate podiel z reálneho rastu hodnoty. #### Atraktívne zhodnotenie Zároveň hľadáme projekty s čo najvyšším zhodnotením. Ideálne turisticky lákavé a zavedené miesta s obmedzenou výstavbou, kde je vysoký potenciál rastu nájmov aj cien nehnuteľností. Pri výbere sa držíme sady osvedčených kritérií, ktoré vychádzajú z dlhoročných skúseností na trhu. #### Minimalizácia rizík Vyberáme si len projekty, ktoré už stoja a ku ktorým máme dostatok dát na posúdenie ich výnosnosti. Informácie si overujeme vďaka sieti kontaktov v realitnom sektore. Ku každému projektu vytvárame komplexný finančný model a všetky dôležité informácie s vami zdieľame. #### Skúsenosti z odboru Náš [realitný expert Andrew Thompson](https://www.investbay.com/sk/blog/andrew-thompson-po-27-rokoch-v-realitach-viem-ako) je členom britského Kráľovského inštitútu autorizovaných odhadcov a na trhu s nehnuteľnosťami sa pohybuje vyše 27 rokov. Zároveň v Investbay sledujeme aktuálne trendy a reagujeme na trendy realitného trhu v Európe aj vo svete. [Vytvoriť účet](https://portal.investbay.com/sign-up) **BEZPEČNOSŤ** ## Niekoľkonásobné zabezpečenie a maximálna istota pre vás ### Dôkladný výber nehnuteľností Od začiatku kladieme dôraz na dôkladný výber nehnuteľností, ktoré ponúkame na investíciu. Pri tomto procese využívame ako dlhodobé skúsenosti zakladateľov InvestBay, tak aj miestnych partnerov so špecializáciou na danú lokalitu. Skúmame celý rad faktorov, ktoré rozhodujú o celkovej atraktivite danej nehnuteľnosti a vyberáme pre vás len tie najlepšie. ### Transakcie cez prísne regulovaných partnerov Pri platbách v korunách sú finančné prostriedky uložené na účte Payoutu do naplnenia 100 % investície. Potom väčšina peňazí putuje do advokátskej úschovne pre zápis InvestBay ako vlastníka v katastri nehnuteľností. Ďalšia časť peňazí putuje na vybavenie nehnuteľnosti tak, aby sme ju mohli začať ihneď prenajímať a generovať pre vás dvojitý výnos. ### Overenie totožnosti cez Bank iD Bezpečne a bez zbytočného papierovania. Vašu totožnosť overíme počas pár minút cez vaše internetové bankovníctvo. Banka nám len potvrdí základné údaje – bez prístupu k účtu. Rýchlejšia a pohodlnejšia alternatíva k ručnému nahrávaniu dokladov. [Viac o bezpečnosti](https://www.investbay.com/sk/bezpecnost) **Platobný proces** ## Ako prebieha platba a následný pohyb financií Finančné prostriedky sú uložené na účte Payoutu do naplnenia 100 % investície. Potom väčšina peňazí putuje do advokátskej úschovne pre zápis InvestBay ako vlastníka v katastri nehnuteľností. Časť peňazí ide na účet InvestBay a je určená na vybavenie nehnuteľnosti za účelom prenájmu. Po zápise v katastri sú peniaze prevedené na účet predajcu nehnuteľnosti a zároveň je zaznamenaná záložná zmluva v prospech agenta pre zaistenie investorov. Platby za investíciu do nehnuteľností je možné vykonávať v českých korunách, eurách alebo kryptomenách. **Bezpečná transakcia** Platba v českých korunách, eurách alebo kryptomenami Ľahká platba QR kódom Rýchlo potvrdená platba **Platobný proces** ## Ako prebieha platba a následný pohyb financií Finančné prostriedky sú uložené na účte Payoutu do naplnenia 100 % investície. Potom väčšina peňazí putuje do advokátskej úschovne pre zápis InvestBay ako vlastníka v katastri nehnuteľností. Časť peňazí ide na účet InvestBay a je určená na vybavenie nehnuteľnosti za účelom prenájmu. Po zápise v katastri sú peniaze prevedené na účet predajcu nehnuteľnosti a zároveň je zaznamenaná záložná zmluva v prospech agenta pre zaistenie investorov. **Bezpečná transakcia** Platba v českých korunách, eurách alebo kryptomenami Ľahká platba QR kódom Rýchlo potvrdená platba **POROVNANIE S ĎALŠÍMI INVESTÍCIAMI** ## Prečo investovať do nehnuteľností s InvestBay | | Crowd-OWNING Mikroinvestície do vlastníctva nehnuteľností
Investbay spája to najlepšie z crowd-fundingu a vlastníctva fyzickej nehnuteľnosti: istotu vlastníctva s možnosťou investovať po malých sumách | Vlastníctvo fyzickej nehnuteľnosti
Predtým jasná voľba do investorského portfólia, ktorá ale prináša rad starostí - s prevádzkou, s veľkosťou jednorazovej investície, s diverzifikáciou a pod. | Crowd-FUNDING Mikroinvestície do úverov zaistených nehnuteľnosťami
Dobrá voľba pre pasívnych investorov, ktorí si však uvedomujú vyššiu mieru rizika spojenú s dlhovým financovaním cez crowd-funding. | | --- | --- | --- | --- | | Možnosť mikroinvestícií | áno | nie | áno | | Návratnosť | 5+ rokov | 10+ rokov | 5+ rokov | | Ročné zhodnotenie | 5 % a viac | 5 % a viac | 5-10 % | | Ochrana pred hyperinfláciou | áno | áno | niektoré | | Výška rizika | nízka | stredná | stredná | | Likvidita | stredná | nízka | stredná | | Možnosť využívania nehnuteľnosti na rekreáciu | áno | áno | nie | | Rozhodovanie o prevádzke nehnuteľnosti | áno | áno | nie | **NOVÝ INVESTIČNÝ TREND** ### Crowd-owning V skratke – **spoluvlastníctvo**. Spoločne s ďalšími (mikro)investormi vlastníte nehnuteľnosť, ktorá vám prináša výnos. Výnos je potom delený presne podľa veľkosti investície. Nemusíte tak vynaložiť milióny, aby ste mohli investovať do atraktívnych nehnuteľností. [Začať investovať](https://portal.investbay.com/sign-up) **Nový investičný trend** ### Crowd-owning V skratke – **spoluvlastníctvo**. Spoločne s ďalšími (mikro)investormi vlastníte nehnuteľnosť, ktorá vám prináša výnos. Výnos je potom delený presne podľa veľkosti investície. Nemusíte tak vynaložiť milióny, aby ste mohli investovať do atraktívnych nehnuteľností. [Začať investovať](https://portal.investbay.com/sign-up) ### Odpovede na časté otázky Akým spôsobom sa staráte o prevádzku, prenájom a predaj nehnuteľnosti? Zaisťujeme kompletnú starostlivosť o prevádzku, prenájom aj predaj nehnuteľnosti. To zahŕňa všetky administratívne a prevádzkové aspekty. Priebežne vás informujeme o náraste ceny nehnuteľnosti a v prípade nutnosti vás zapojíme do hlasovania o kľúčových rozhodnutiach. Aké si InvestBay účtuje poplatky? Poplatky sú na začiatku spojené s obstaraním nehnuteľnosti, právnym servisom spojeným s akvizíciou a vybavením nehnuteľnosti. Ich výška sa líši vždy podľa konkrétnej nehnuteľnosti a krajiny, kde sa nachádza, a sú už započítané do celkovej sumy na investovanie. Ich presnú výšku nájdete v informačnom prospekte, ktorý je k danej nehnuteľnosti zverejnený, typicky ide o rozpätie 0 % - 5 %. Ďalej je účtovaný poplatok počas správy nehnuteľnosti, štandardne ide o 1 % ročne. Presnú výšku pre danú nehnuteľnosť tiež nájdete v informačnom prospekte. Môže byť nehnuteľnosť nezainvestovaná? Áno, aj to sa môže stať. V takom prípade vám všetky finančné prostriedky investované do konkrétnej nehnuteľnosti zašleme späť. Ako sa počíta ročný výnos a z čoho sa skladá? Ročný výnos (IRR) je čistý **predpokladaný** ročný výnos pre investorov z projektu po odpočítaní všetkých nákladov, daní a poplatkov (s výnimkou dane z príjmu fyzických osôb investorov / zrážkovej dane - ak je to relevantné). Skladá sa z dvoch častí: - Očakávaný čistý **príjem z prenájmu** (po odpočítaní všetkých nákladov, daní a poplatkov) PLUS - Čistý rozdiel medzi predajnou a nákupnou cenou **na konci investičného horizontu** (po odpočítaní očakávaných nákladov na nákup a predaj, daní a poplatkov). V tomto prípade ide len o odhad a celkový výnos nijako neobmedzujeme. Ak sa teda nehnuteľnosť podarí predať za vyššiu než odhadnú cenu, získate svoj podiel z jej skutočnej hodnoty. Pri obzvlášť výhodnom predaji potom môže byť zhodnotenie veľmi zaujímavé. Kedy mi začnú chodiť peniaze na účet? Investícia cez InvestBay vám prináša výnosy z dvoch hlavných zdrojov: **1. Príjmy z prenájmu** Akonáhle sa vyberie 100 % z hodnoty danej nehnuteľnosti a nehnuteľnosť prejde do vlastníctva InvestBay, začínate zarábať na prenájme. Tento proces obvykle trvá jeden až dva mesiace od vybratia celej sumy. Príjmy z prenájmu sú potom vyplácané priebežne, buď mesačne, alebo štvrťročne, čo vám umožňuje pravidelný príjem. **2. Výnos z predajnej ceny nehnuteľnosti** Druhým zdrojom výnosov je zisk z predaja nehnuteľnosti. Každú nehnuteľnosť, ktorú vďaka investorom na InvestBay profinancujeme, po skončení investičného cyklu (obvykle v rozmedzí 5–10 rokov) predáme najvýhodnejšej ponuke na trhu. Celkový zisk z predaja je potom rozdelený medzi investorov podľa veľkosti ich investície. To znamená, že okrem pravidelných príjmov z prenájmu získate aj podiel na konečnom zisku z predaja nehnuteľnosti. Ten nijako neobmedzujeme – získate presne taký podiel, aký zodpovedá rastu hodnoty nehnuteľnosti, čo môže byť v prípade výhodného predaja suma vyššia než je náš odhad. [Všetky časté otázky](https://www.investbay.com/sk/caste-otazky) ZISTITE PODROBNOSTI ## InvestBay – investovanie jednoducho, zmysluplne a s dôverou ## Vlastnite nehnuteľnosť bez zbytočných starostí Investori do nehnuteľností čelia problémom v štyroch fázach investície - prieskum, akvizícia, prevádzka a predaj. Najmä prevádzka, najmä pri krátkodobých prenájmoch, a predaj vyžadujú odbornosť. Investovanie cez InvestBay tieto náročné aspekty zjednodušuje a umožňuje profesionálny prístup k investovaniu do nehnuteľností. [Ako sa o všetko staráme?](https://www.investbay.com/sk/blog/vlastnictvo-bez-starosti) ## Nehnuteľnosti ako štandardná výbava investičného portfólia Investície do nehnuteľnosti sú dlhodobo jedným z rastovo najstálejších a najvýnosnejších aktív, preto ich mnoho investorov považuje za „štandardnú výbavu“ svojho investičného portfólia. Sú atraktívne ako vďaka dlhodobému rastu svojej hodnoty, tak aj stabilným príjmom z prenájmu. Umožňujú diverzifikáciu portfólia a napomáhajú ochrane pred infláciou a zdražovaním. [Ako investovať do nehnuteľností?](https://www.investbay.com/sk/blog/zaklady-investovania-do-nehnutelnosti) ## Rozhodovanie a hlasovanie o nehnuteľnosti Medzi zaujímavé inovácie v oblasti podielového vlastníctva patrí hlasovanie. Každý investor tak môže vyjadriť svoju vôľu v dôležitých oblastiach vo vzťahu ku svojej investícii. Takéto hlasovanie má samozrejme svoje pravidlá a môže sa príležitosť od príležitosti líšiť. Všetko prebieha digitálne a o hlasovaní sa investor dozvie s predstihom. Hlasovanie samotné je potom nastavené tak, aby sa vždy dalo prijať zodpovedné rozhodnutie. [Ako prebieha hlasovanie?](https://www.investbay.com/sk/blog/hlasovanie-investorov) ## Investujte do atraktívnej nehnuteľnosti, ktorá prinesie ešte atraktívnejšie príjmy Zhodnoťte svoju investíciu vďaka crowd-owningu. Ľahko a bezpečne vďaka InvestBay. [Začať investovať](https://portal.investbay.com/sign-up)