Portfólio InvestBay vstúpilo do novej fázy

Zhrnutie: Portfólio InvestBay v roku 2025 potvrdilo prvú merateľnú výkonnosť: reálne výplaty, kapitálový rast a pokračujúce výsledky za 1Q 2026. Report ukazuje 14 projektov v 8 lokalitách naprieč 6 trhmi a vysvetľuje rozdiely medzi cashflow projektmi, developmentom a fundraisingom. Dôležitou témou je sezónnosť: niektoré destinácie sú silné v zime, iné vstupujú do hlavnej výnosovej fázy až v Q2/Q3.
Pre investorov je report praktickým podkladom pre ďalšie rozhodovanie o držaní pozícií, reinvestícii, diverzifikácii alebo nových príležitostiach.

Rok 2025 bol pre portfólio InvestBay dôležitým míľnikom.

Pri časti projektov už dnes nepracujeme len s investičnými predpokladmi, ale aj s reálnymi prevádzkovými dátami, skutočnými výplatami a vývojom trhovej hodnoty vybraných rekreačných nehnuteľností.

Portfólio InvestBay dnes zahŕňa 14 projektov v 8 lokalitách naprieč 6 trhmi, od českého Lipna a slovenskej Tatralandie cez Chorvátsko, Marbellu, Mallorcu a Tenerife až po Kapverdy a Bali.

Za rok 2025 bolo investorom pri prevádzkovaných projektoch vyplatených 37,6 tis. €. Prvý kvartál roka 2026 na túto výkonnosť nadviazal ďalšími výplatami vo výške 15,4 tis. €.

Portfólio v číslach

• 14 projektov naprieč rôznymi fázami životného cyklu

• 8 lokalít v Európe, Stredomorí, Atlantiku a Indonézii

• 6 trhov: Česká republika, Slovensko, Chorvátsko, Španielsko, Kapverdy a Indonézia

• 2,56 mil. € súhrnná investičná hodnota portfólia

• 37,6 tis. € vyplatené investorom za rok 2025

• 15,4 tis. € vyplatené investorom za 1Q 2026

• ~6,1 % p.a. top výnos z prenájmu za rok 2025 pri projekte Holiday Village Tatralandia

• +30 % až +47 % najvyšší kapitálový rast pri projekte Royal Marbella Golf Resort 2

Prečo nemožno všetky projekty hodnotiť rovnako

Portfólio InvestBay nie je homogénne. Jednotlivé projekty sa nachádzajú v rôznych fázach životného cyklu, a práve preto je dôležité hodnotiť ich podľa správneho kontextu.

Inú logiku má stabilizovaný výnosový projekt, ktorý už pravidelne vypláca investorom podiel z prenájmu. Inak sa hodnotí projekt pred stabilizáciou, ktorý ešte len nabieha do plnej prevádzky. A celkom odlišnú úlohu má development, kde investor sleduje dlhší horizont, výstavbu, budúcu prevádzku a potenciál kapitálového rastu.

V reporte preto rozlišujeme päť hlavných kategórií:

• stabilizované výnosové projekty,

• výnosové projekty pred stabilizáciou,

• novo spustené projekty,

• developerské projekty,

• projekty vo fundraisingu.

Toto členenie investorom pomáha lepšie pochopiť, prečo niektoré projekty už generujú cashflow, iné stoja viac na kapitálovom raste a ďalšie tvoria budúcu rastovú pipeline portfólia.

Cashflow, kapitálový rast a sezónnosť

Rok 2025 ukázal, že jednotlivé projekty plnia v portfóliu rozdielnu úlohu.

Holiday Village Tatralandia bola najsilnejším cashflow projektom roka. Výplata za rok 2025 dosiahla 10 598 €, čo zodpovedalo výnosu približne 6,1 % p.a. z kúpnej ceny. Projekt ťaží z kombinácie zimnej lyžiarskej sezóny a letného rekreačného dopytu.

Royal Marbella Golf Resort 1 a 2 doručili výnos z prenájmu blízko pôvodného modelu, ich hlavným prínosom však bolo kapitálové zhodnotenie. Pri Royal Marbella Golf Resort 2 report uvádza rast hodnoty oproti kúpnej cene v rozmedzí +30 % až +47 %.

Wyndham Tenerife v roku 2025 generovalo stabilný výnos a v 1Q 2026 sa stalo najsilnejším projektom kvartálu. Jednotka 13D dosiahla v decembri, januári a februári 100% obsadenosť, čo potvrdzuje silu destinácie s celoročnou klímou a zahraničnou klientelou.

Pri rekreačných nehnuteľnostiach je zároveň zásadná sezónnosť. Zatiaľ čo Tenerife a Tatralandia boli silné už v zimnom kvartáli, projekty Royal Marbella Golf Resort vstupujú do hlavného výnosového obdobia najmä v 2Q a 3Q. Podobne bude hlavná letná sezóna dôležitá pre Mallorcu, Lipno a Green Resort Zelena Punta.

Čo to znamená pre vašu investíciu?

Výkonnosť portfólia treba čítať v širšom kontexte. Jeden kvartál sám osebe nemusí povedať celý príbeh.

Pri niektorých projektoch je hlavný prínos v pravidelných výplatách z prenájmu. Pri iných môže byť dôležitejší kapitálový rast hodnoty nehnuteľnosti. A pri developmentových projektoch sa hodnota buduje postupne, cez akvizíciu, výstavbu, spustenie prevádzky a následný exit.

Investor report preto neslúži len ako prehľad čísel. Je to praktický podklad pre rozhodovanie, ako vnímať svoje portfólio, kde sledovať cashflow, kde kapitálový rast a kde budúci potenciál.

Výhľad na rok 2026 hodnotíme pozitívne

Prvý kvartál roka 2026 potvrdil pokračujúcu výkonnosť portfólia. Investorom bolo vyplatených celkovo 15,4tis.€, pričom najsilnejšími projektmi boli Wyndham Tenerife a Holiday Village Tatralandia.

Výhľad na hlavnú sezónu roka 2026 je pozitívny najmä pri projektoch:

• Royal Marbella Golf Resort 1 + 2,

• Wyndham Portocolom Mallorca 1 + 2,

• Lakeside Village Lipno,

• Green Resort Zelena Punta.

Tenerife a Tatralandia zároveň potvrdzujú schopnosť generovať výnosy aj mimo typickej letnej sezóny. To je pre portfólio dôležité, pretože kombinuje rôzne sezónne profily, lokality aj investičné horizonty.

Developerské projekty: Kapverdy a Bali

Súčasťou portfólia InvestBay sú aj developerské projekty na Kapverdách a Bali.

Na Boa Viste ide o tri apartmány v rezorte Tarafo Bay, financované v troch tranžiach 40 % / 40 % / 20 %. Aktuálne je pri každom apartmáne profinancovaná prvá tranža vo výške 40 %.

Na Bali tvoria developmentovú časť portfólia projekty Azoria Living Bali a Azoria Suluban Beach Resort Bali, oba financované v dvoch tranžiach 50 % / 50 %.

Tieto projekty zatiaľ nie sú v štandardnej výnosovej fáze, a preto pri nich za rok 2025 neuvádzame historické výplaty. Ich úloha v portfóliu je iná: prinášajú dlhodobejší investičný horizont, nadväznosť na výstavbu a potenciál budúceho rastu hodnoty.

Aktuálne otvorené projekty

Súčasťou reportu je aj prehľad projektov, do ktorých aktuálne pokračuje fundraising a investori sa k nim môžu stále pripojiť.

Wyndham Portocolom Mallorca 2

Prímorská investícia na Mallorce nadväzuje na prvý projekt Wyndham Portocolom Mallorca. Pri druhej jednotke pokračuje fundraising, záloha je už zaplatená a investori sa môžu stále pripojiť.

Hlavné parametre:

• lokalita: Mallorca, Španielsko,

• investičná suma: 222 800 €,

• horizont: 5 rokov,

• modelový exit: 08/2031,

• cieľové IRR: 9,0 %,

• výnos z prenájmu: garancia 5 %.

Bali Element Residence

Bali Element Residence je tretím balijským projektom v portfóliu InvestBay. Projekt kombinuje tropickú destináciu, dlhodobý turistický potenciál Bali a investičný horizont nadviazaný na dokončenie a spustenie prevádzky.

Hlavné parametre:

• lokalita: Bali, Indonézia,

• investičná suma: 149 811 €,

• horizont: 7 rokov,

• modelový exit: 05/2033,

• cieľové IRR: 9–11 %,

• výnos z prenájmu: 6–8 %,

• financovanie: dve tranže 50 % / 50 %, aktuálne sa vyberá prvá tranža.

Investor report 2025 prináša ucelený pohľad na výkonnosť portfólia InvestBay, výplaty za rok 2025, výsledky za 1Q 2026, kapitálový rast vybraných projektov, sezónnosť jednotlivých destinácií aj výhľad na ďalšie obdobie.