Royal Marbella Golf Resort

EXKLUZÍVNA INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ

Apartmán s rozlohou 82 m2 je súčasťou úplne nového, zrekonštruovaného a plne spravovaného exkluzívneho uzavretého rezortu známeho ako Royal Marbella Golf Resort.

Prečo sa nám páči?

Costa del Sol s viac než 325 slnečnými dňami v roku vrátane miernych zím je skutočnou „celoročnou“ lokalitou. Royal Marbella Golf Resort je v skutočnosti úplne nový rezort, pri ktorom predpokladáme, že si časom vytvorí základňu verných hostí. Jeho výhodou je, že sa nachádza v susedstve španielskeho golfového ihriska z prvej stovky (a kúsok od niekoľkých ďalších ihrísk z prvej stovky). Samotný apartmán je veľmi priestranný a bol atraktívne navrhnutý s kompletným vybavením a zariadením. Domnievame sa, že táto investícia predstavuje vynikajúci pomer ceny a kvality na trhu, ktorý ťaží z mimoriadneho rastu cestovného ruchu a dopytu po nehnuteľnostiach.

Andrew Thompson, InvestBay

Včasná kúpa

Všetky apartmány sú už obsadené alebo predané. Investorom sa tak ponúka jedinečná príležitosť kúpiť rezort včas a profitovať z jeho očakávaného budúceho rastu nájomného a kapitálovej hodnoty.

Pokiaľ ide o prenájom, predávajúci poskytuje garanciu prenájmu na prvých 12 mesiacov. Predávajúci má skúsenosti zo správy viac než 3 000 jednotiek v rôznych letoviskách na pobreží Costa del Sol a v ďalších lokalitách. Dopyt po tejto oblasti vykazuje výrazný rast s 10% nárastom turistov v tejto oblasti v roku 2022. K tomu treba pripočítať, že rezort je fakticky úplne nový, a preto očakávame, že bude ťažiť z rastúceho počtu opakovaných návštevníkov. Predpokladáme preto, že príjmy z prenájmu môžu v najbližších 5 rokoch vzrásť v priemere o 10 %.

Rovnako sme predpokladali, že kapitálová hodnota sa v rovnakom období zvýši približne o 12,5 %. V súčasnosti sa priemerné hodnoty pre Benahavis pohybujú na úrovni 3 969 EUR/m2 a len za 12 mesiacov do decembra 2022 sa kapitálové hodnoty zvýšili o 13,5 % (Benoit Properties & Idealista, 2023).

Odhadované ročné zhodnotenie predstavuje 8,44 % s predpokladaným predajom v cieľovej dobe držby 5 rokov.

Všetky zrekonštruované apartmány a budovy sú plne prispôsobené a povolené na krátkodobé rekreačné využitie a v rezorte bude celkovo cca 120 apartmánov.

Lokalita

Rezort sa nachádza v krásnom prírodnom prostredí necelých 40 minút jazdy od letiska v Malage a iba 10 minút jazdy od Marbelly a Puerto Banús na pobreží. Oblasť je známa prvotriednym golfom, plážami, gastronómiou a nočným životom a viac než 325 slnečnými dňami ročne.

Rezort sa skladá zo siedmich nízkopodlažných apartmánových budov so stráženým podzemným parkoviskom, recepciou, spoločným pracoviskom a dvomi vynikajúcimi bazénmi s terasami na opaľovanie, ktoré sú obklopené svižnými stredomorskými záhradami. Širší rezort prechádza kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňa kompletné odizolovanie všetkých približne 120 apartmánov až po steny. Všetky apartmány majú kompletné vybavenie, ktoré navrhol oceňovaný medzinárodný dizajnér interiérov FOC, vrátane plne vybavených kuchýň, klimatizácie s teplou a studenou vodou, súkromných terás, kúpeľní a špičkového nábytku a dekorácií. Prirodzené svetlo a neutrálne tóny zaisťujú, že všetky apartmány pôsobia ľahko, vzdušne a luxusne. Rezort je otvorený celoročne.

Izby sú ďalej doplnené službami a vybavením, medzi ktoré patrí recepcia, ochranka, concierge a služby úschovy batožiny. Očakáva sa tiež dokončenie profesionálne vybavenej telocvične, súkromných kúpeľov so saunou, obchodu a kaviarne s barom a terasou.

Predmetná nehnuteľnosť je apartmán 7212, ktorý sa nachádza na 1. poschodí bloku 7, ktorý zahŕňa 18 apartmánov. Apartmán je orientovaný na sever s výhľadom na prestížne golfové ihrisko El Paraiso.

Rezort vrátane predmetnej nehnuteľnosti je plne spravovaný skúsenou správcovskou spoločnosťou Alfesco Stays, ktorá je súčasťou skupiny IDILIQ Group, ktorá stavia na rozsiahlych skúsenostiach v oblasti predaja, prenájmu, výstavby nehnuteľností a pohostinských služieb a ponúka jednu z najširších ponúk domov na predaj a prevádzku na pobreží Costa del Sol. Sú odborníkmi na uvádzanie hotelového a rezortného ubytovania na trh s viac než 3 000 predanými jednotkami v Španielsku, Veľkej Británii, Turecku a USA.