Rynek wtórny planujemy jako rozszerzenie InvestBay do końca 2023 roku.
Ponieważ wszystkie udziały z zainwestowanej nieruchomości są tokenami opartymi na Polygonie i zapisanymi w blockchainie (publicznej księdze rachunkowej), można nimi dalej handlować. Ten system mamy już stworzony i obecnie trwają ostatnie testy.
Gdybyśmy trzymali się jedynie technologii blockchain, teoretycznie można je dowolnie przenosić od jednego inwestora do drugiego (realnie raczej z jednego adresu na inny adres), i to bez jakiejkolwiek regulacji. Ponieważ jednak każdy token jest pokryty udziałem w konkretnej nieruchomości, czyli z jego posiadania należy się użytkownikowi bieżąca „dywidenda” (udział w czynszu), na koniec horyzontu inwestycyjnego udział ze sprzedaży nieruchomości, a dodatkowo posiadacz tokena ma prawa głosu w ważnych kwestiach dotyczących funkcjonowania nieruchomości, swobodna wymiana udziałów jest ograniczona do platformy InvestBay.
Sprzedawać i kupować udziały między sobą mogą więc wyłącznie inwestorzy, którzy są zweryfikowani procesem KYC/AML (Know Your Customer i Anti Money Laundering) i mają w InvestBay podany rachunek bankowy, na który będą im wpływać dywidendy oraz udział ze sprzedaży nieruchomości.
Ważne pytania i odpowiedzi:
Dywidenda jest przydzielana temu posiadaczowi tokena, który w momencie rozstrzygającym jest jego właścicielem. Jeśli momentem rozstrzygającym jest np. 31 marca dla okresu pierwszego kwartału danego roku, cały zysk z kwartału jest dzielony proporcjonalnym udziałem między tych posiadaczy tokena, którzy posiadają go w momencie rozstrzygającym. Jeśli więc inwestor A „pozbył się” swojego udziału (który posiada od początku roku) 30 marca, nie ma prawa do tej dywidendy.
W portalu inwestorskim na zakładce Secondary market są 2 kategorie – popyt i podaż. Jeśli inwestor chce sprzedać swój udział, może zaoferować go pozostałym inwestorom i czekać na ich ofertę, albo wręcz przeciwnie – skontaktować się z inwestorem, który dany udział już wcześniej zgłosił jako poszukiwany. I odwrotnie, jeśli jako inwestor jestem zainteresowany udziałem w innym projekcie, mogę dane życzenie wyrazić wpisem do kategorii popyt albo skontaktować się z inwestorem, który już wcześniej zasygnalizował zamiar sprzedaży udziału.
Każdy udział ma na początku jednakową cenę (500 EUR) i każdego roku do danej okazji inwestycyjnej InvestBay wydaje aktualizację wartości nieruchomości (uwzględnia się tu wzrost rynku nieruchomości, atrakcyjność danej nieruchomości, szacunek ceny sprzedaży oraz wyniki jej gospodarowania z ostatniego roku). Jeśli na przykład szacunek wartości takiej nieruchomości wzrósł o 50 %, nowa szacowana cena jednego takiego udziału wyniesie 750 EUR. Te szacunki służą jako podstawa do oferty / popytu. To wyłącznie od inwestorów zależy, za ile będą te udziały na rynku wtórnym kupować lub oferować.
Jeśli dwaj inwestorzy uzgodnią wymianę, InvestBay jest pośrednikiem w ich transakcji. Za pomocą zintegrowanej bramki płatniczej kupujący może zapłacić (tutaj opłata IB wynosi 2 % uzgodnionej kwoty), a po zapłacie InvestBay przenosi własność tokena na nowego inwestora.
Przy powstaniu tokena (mintowaniu) wszystkie tokeny danego projektu są własnością InvestBay. InvestBay jest również portfelem custody dla tych inwestorów, którzy nie posiadają portfela kryptowalutowego. Z punktu widzenia blockchaina tokeny są wciąż zapisane na InvestBay, ale każdy inwestor może je łatwo (za niewielką opłatę, która jest potrzebna na moc obliczeniową niezbędną do zapisu transakcji przeniesienia w sieci – tak zwana opłata GAS) przenieść na własny sparowany portfel (Metamask). Do zapisu takiej transakcji trzeba mieć walutę polygonu, tak zwany Matic. Nie musicie się obawiać wysokości opłat. Na przykład opłata GAS, która była potrzebna do wymintowania pierwszej emisji tokenów projektu Prosecká vyhlídka (łącznie 357 tokenów), wyniosła łącznie zaledwie 0,66 EUR.
Poza ważną weryfikacją KYC/AML potrzebny jest również portfel kryptowalutowy MetaMask, który łatwo podłączysz do swojego konta. Portfel Metamask (w trybie sieci Polygon) jest napędzany walutą Matic, która wykorzystywana jest do opłacania opłat za moc obliczeniową przy zapisywaniu operacji do publicznej bazy danych (GAS). Wymiana udziałów jest możliwa wyłącznie na portfel MetaMask, który jest podłączony do konta zweryfikowanego inwestora.
Wow, to jest tak świetny artykuł, że muszę go od razu udostępnić.
