Portfolio InvestBay weszło w nową fazę

Podsumowanie: Portfolio InvestBay w 2025 roku potwierdziło pierwszą mierzalną wydajność: realne wypłaty, wzrost kapitałowy oraz kontynuację wyników za 1Q 2026. Raport pokazuje 14 projektów w 8 lokalizacjach na 6 rynkach i wyjaśnia różnice pomiędzy projektami cashflow, deweloperką a fundraisingiem. Ważnym tematem jest sezonowość: niektóre destynacje są silne zimą, inne wchodzą w główną fazę dochodową dopiero w Q2/Q3.
Dla inwestorów raport jest praktyczną podstawą do dalszych decyzji dotyczących utrzymania pozycji, reinwestycji, dywersyfikacji lub nowych okazji.

Rok 2025 był dla portfela InvestBay ważnym kamieniem milowym.

W przypadku części projektów już dziś nie pracujemy wyłącznie z założeniami inwestycyjnymi, ale także z realnymi danymi operacyjnymi, faktycznymi wypłatami i rozwojem wartości rynkowej wybranych nieruchomości rekreacyjnych.

Portfolio InvestBay obejmuje dziś 14 projektów w 8 lokalizacjach na 6 rynkach, od czeskiego Lipna i słowackiej Tatralandii przez Chorwację, Marbellę, Mallorkę i Teneryfę aż po Wyspy Zielonego Przylądka i Bali.

Za rok 2025 inwestorom w przypadku eksploatowanych projektów wypłacono 37,6 tys. €. Pierwszy kwartał 2026 roku nawiązał do tej wydajności kolejnymi wypłatami w wysokości 15,4 tys. €.

Portfolio w liczbach

• 14 projektów w różnych fazach cyklu życia

• 8 lokalizacji w Europie, basenie Morza Śródziemnego, Atlantyku i Indonezji

• 6 rynków: Czechy, Słowacja, Chorwacja, Hiszpania, Wyspy Zielonego Przylądka i Indonezja

• 2,56 mln € łączna wartość inwestycyjna portfela

• 37,6 tys. € wypłacone inwestorom za rok 2025

• 15,4 tys. € wypłacone inwestorom za 1Q 2026

• ~6,1 % p.a. najwyższy zysk z najmu za rok 2025 w przypadku projektu Holiday Village Tatralandia

• +30 % do +47 % najwyższy wzrost kapitałowy w przypadku projektu Royal Marbella Golf Resort 2

Dlaczego nie można oceniać wszystkich projektów tak samo

Portfolio InvestBay nie jest jednorodne. Poszczególne projekty znajdują się w różnych fazach cyklu życia, i właśnie dlatego ważne jest, aby oceniać je we właściwym kontekście.

Inną logikę ma ustabilizowany projekt dochodowy, który już regularnie wypłaca inwestorom udział z najmu. Inaczej ocenia się projekt przed stabilizacją, który dopiero rozpędza się do pełnej eksploatacji. A zupełnie odmienną rolę ma deweloperka, gdzie inwestor obserwuje dłuższy horyzont, budowę, przyszłą eksploatację i potencjał wzrostu kapitałowego.

W raporcie rozróżniamy więc pięć głównych kategorii:

• ustabilizowane projekty dochodowe,

• projekty dochodowe przed stabilizacją,

• nowo uruchomione projekty,

• projekty deweloperskie,

• projekty w fundraisingu.

Ten podział pomaga inwestorom lepiej zrozumieć, dlaczego niektóre projekty już generują cashflow, inne opierają się bardziej na wzroście kapitałowym, a kolejne tworzą przyszłą rozwojową pipeline portfela.

Cashflow, wzrost kapitałowy i sezonowość

Rok 2025 pokazał, że poszczególne projekty pełnią w portfelu różną rolę.

Holiday Village Tatralandia była najsilniejszym projektem cashflow roku. Wypłata za rok 2025 wyniosła 10 598 €, co odpowiadało zyskowi około 6,1 % p.a. z ceny zakupu. Projekt korzysta z połączenia zimowego sezonu narciarskiego oraz letniego popytu rekreacyjnego.

Royal Marbella Golf Resort 1 i 2 dostarczyły zysk z najmu w okolicach pierwotnego modelu, ale ich głównym wkładem była aprecjacja kapitałowa. W przypadku Royal Marbella Golf Resort 2 raport podaje wzrost wartości względem ceny zakupu w przedziale +30 % do +47 %.

Wyndham Tenerife w 2025 roku generowało stabilny zysk, a w 1Q 2026 stało się najsilniejszym projektem kwartału. Jednostka 13D osiągnęła w grudniu, styczniu i lutym 100% obłożenia, co potwierdza siłę destynacji o całorocznym klimacie i zagranicznej klienteli.

W przypadku nieruchomości rekreacyjnych zasadnicza jest jednocześnie sezonowość. Podczas gdy Teneryfa i Tatralandia były silne już w kwartale zimowym, projekty Royal Marbella Golf Resort wchodzą w główny okres dochodowy zwłaszcza w 2Q i 3Q. Podobnie główny sezon letni będzie ważny dla Mallorki, Lipna oraz Green Resort Zelena Punta.

Co to oznacza dla Twojej inwestycji?

Wydajność portfela trzeba czytać w szerszym kontekście. Jeden kwartał sam w sobie nie musi opowiadać całej historii.

W przypadku niektórych projektów głównym wkładem są regularne wypłaty z najmu. W przypadku innych ważniejszy może być wzrost kapitałowy wartości nieruchomości. A w przypadku projektów deweloperskich wartość buduje się stopniowo, poprzez akwizycję, budowę, uruchomienie eksploatacji i późniejsze wyjście z inwestycji.

Raport dla inwestorów nie służy więc jedynie jako przegląd liczb. Jest to praktyczna podstawa do podejmowania decyzji, jak postrzegać swoje portfolio, gdzie śledzić cashflow, gdzie wzrost kapitałowy, a gdzie przyszły potencjał.

Perspektywy na rok 2026 oceniamy pozytywnie

Pierwszy kwartał 2026 roku potwierdził kontynuację wydajności portfela. Inwestorom wypłacono łącznie 15,4 tys. €, przy czym najsilniejszymi projektami były Wyndham Tenerife oraz Holiday Village Tatralandia.

Perspektywy na główny sezon 2026 roku są pozytywne zwłaszcza w przypadku projektów:

• Royal Marbella Golf Resort 1 + 2,

• Wyndham Portocolom Mallorca 1 + 2,

• Lakeside Village Lipno,

• Green Resort Zelena Punta.

Teneryfa i Tatralandia jednocześnie potwierdzają zdolność generowania zysków także poza typowym sezonem letnim. Jest to ważne dla portfela, ponieważ łączy ono różne profile sezonowe, lokalizacje oraz horyzonty inwestycyjne.

Projekty deweloperskie: Wyspy Zielonego Przylądka i Bali

Częścią portfela InvestBay są także projekty deweloperskie na Wyspach Zielonego Przylądka i Bali.

Na Boa Vista chodzi o trzy apartamenty w resorcie Tarafo Bay, finansowane w trzech transzach 40 % / 40 % / 20 %. Obecnie w przypadku każdego apartamentu sfinansowana jest pierwsza transza w wysokości 40 %.

Na Bali część deweloperską portfela tworzą projekty Azoria Living Bali oraz Azoria Suluban Beach Resort Bali, oba finansowane w dwóch transzach 50 % / 50 %.

Te projekty nie są na razie w standardowej fazie dochodowej i dlatego nie podajemy w ich przypadku historycznych wypłat za rok 2025. Ich rola w portfelu jest inna: przynoszą bardziej długoterminowy horyzont inwestycyjny, powiązanie z budową oraz potencjał przyszłego wzrostu wartości.

Aktualnie otwarte projekty

Częścią raportu jest także przegląd projektów, w przypadku których aktualnie trwa fundraising i inwestorzy wciąż mogą do nich dołączyć.

Wyndham Portocolom Mallorca 2

Nadmorska inwestycja na Mallorce nawiązuje do pierwszego projektu Wyndham Portocolom Mallorca. W przypadku drugiej jednostki trwa fundraising, zaliczka jest już zapłacona, a inwestorzy wciąż mogą dołączyć.

Główne parametry:

• lokalizacja: Mallorca, Hiszpania,

• kwota inwestycji: 222 800 €,

• horyzont: 5 lat,

• modelowe wyjście z inwestycji: 08/2031,

• docelowe IRR: 9,0 %,

• zysk z najmu: gwarancja 5 %.

Bali Element Residence

Bali Element Residence to trzeci balijski projekt w portfelu InvestBay. Projekt łączy tropikalną destynację, długoterminowy potencjał turystyczny Bali oraz horyzont inwestycyjny powiązany z ukończeniem i uruchomieniem eksploatacji.

Główne parametry:

• lokalizacja: Bali, Indonezja,

• kwota inwestycji: 149 811 €,

• horyzont: 7 lat,

• modelowe wyjście z inwestycji: 05/2033,

• docelowe IRR: 9–11 %,

• zysk z najmu: 6–8 %,

• finansowanie: dwie transze 50 % / 50 %, obecnie zbierana jest pierwsza transza.

Raport dla inwestorów 2025 przynosi spójne spojrzenie na wydajność portfela InvestBay, wypłaty za rok 2025, wyniki za 1Q 2026, wzrost kapitałowy wybranych projektów, sezonowość poszczególnych destynacji oraz perspektywy na kolejny okres.