# Jak inwestować w nieruchomości przez InvestBay > Source: https://www.investbay.com/pl/jak-to-dziala · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. **JAK TO DZIAŁA** # Uzyskaj podwójny zysk z nieruchomości bez zmartwień Dzięki długoterminowo rosnącym cenom nieruchomości pomnożysz swój wkład. Dodatkowo wynajmujemy nieruchomość po cenie rynkowej, więc zarabiasz także na najmie. W zależności od rodzaju lokalizacji może to być wzrost wartości o 8 % rocznie lub więcej – łącznego zysku jednak nie ograniczamy. Gdy sprzedamy nieruchomość za więcej niż wynosi wycena, otrzymasz udział w rzeczywistym wzroście wartości. **JAK TO DZIAŁA** ## Uzyskaj podwójny zysk z nieruchomości bez zmartwień Dzięki długoterminowo rosnącym cenom nieruchomości pomnożysz swój wkład. Dodatkowo wynajmujemy nieruchomość po cenie rynkowej, więc zarabiasz także na najmie. W zależności od rodzaju lokalizacji może to być wzrost wartości o 8 % rocznie lub więcej. ## W trzech krokach do atrakcyjnej inwestycji ### 1/ Załóż i zweryfikuj swoje konto Po prostu zarejestruj się i zweryfikuj swoje konto. Zajmuje to tylko kilka minut. Inwestować może każdy, kto przejdzie weryfikację tożsamości. ### 2/ Wybierz atrakcyjną nieruchomość Przejrzyj [ofertę nieruchomości](https://www.investbay.com/pl/oferta-inwestycyjna), wybierz tę, która Cię zainteresuje, i łatwo zainwestuj. Nieruchomości są zweryfikowane i wybierają je nasi eksperci z branży nieruchomości. ### 3/ Zarabiaj bez zbędnych zmartwień Zajmiemy się formalnościami, obsługą i sprzedażą. O wzroście inwestycji i przychodach będziemy Cię na bieżąco informować. Nie będziesz mieć [żadnych zmartwień](https://www.investbay.com/pl/jak-to-dziala#bezstarosti) ani kosztów związanych z zarządzaniem nieruchomością, z najmem czy choćby ze sprzątaniem. [Zacznij inwestować](https://portal.investbay.com/sign-up) ## Jak wybieramy nieruchomości #### Zrównoważone zyski W Investbay nie obiecujemy rzeczy niemożliwych. Zyski liczymy konserwatywnie, tak aby odpowiadały rzeczywistości rynkowej. Gdy w projekcie wyczuwamy wysokie ryzyko, wolimy wybrać inny. Łącznego zysku jednak nie ograniczamy. Gdy sprzedamy nieruchomość za więcej niż wynosi wycena, otrzymasz udział w rzeczywistym wzroście wartości. #### Atrakcyjny wzrost wartości Jednocześnie szukamy projektów o możliwie najwyższym wzroście wartości. Najlepiej atrakcyjne turystycznie i uznane miejsca o ograniczonej zabudowie, gdzie istnieje wysoki potencjał wzrostu czynszów i cen nieruchomości. Przy wyborze trzymamy się zestawu sprawdzonych kryteriów, które wynikają z wieloletniego doświadczenia na rynku. #### Minimalizacja ryzyka Wybieramy wyłącznie projekty, które już istnieją i co do których mamy wystarczająco danych, aby ocenić ich rentowność. Informacje weryfikujemy dzięki sieci kontaktów w sektorze nieruchomości. Do każdego projektu tworzymy kompleksowy model finansowy i wszystkie istotne informacje udostępniamy Tobie. #### Doświadczenie z branży Nasz [ekspert ds. nieruchomości Andrew Thompson](https://www.investbay.com/pl/blog/andrew-thompson-po-27-latach-w-branzy-nieruchomosci-wiem-jak) jest członkiem brytyjskiego Królewskiego Instytutu Dyplomowanych Rzeczoznawców i działa na rynku nieruchomości od ponad 27 lat. Jednocześnie w Investbay śledzimy aktualne trendy i reagujemy na trendy rynku nieruchomości w Europie i na świecie. [Załóż konto](https://portal.investbay.com/sign-up) **BEZPIECZEŃSTWO** ## Wielokrotne zabezpieczenie i maksymalna pewność dla Ciebie ### Staranny wybór nieruchomości Od początku kładziemy nacisk na staranny wybór nieruchomości, które oferujemy do inwestycji. W tym procesie korzystamy zarówno z wieloletniego doświadczenia założycieli InvestBay, jak i z lokalnych partnerów wyspecjalizowanych w danej lokalizacji. Badamy cały szereg czynników, które decydują o ogólnej atrakcyjności danej nieruchomości, i wybieramy dla Ciebie wyłącznie te najlepsze. ### Transakcje przez ściśle regulowanych partnerów Przy płatnościach w koronach środki finansowe są przechowywane na rachunku Payoutu do osiągnięcia 100 % inwestycji. Następnie większość pieniędzy trafia do depozytu adwokackiego w celu wpisania InvestBay jako właściciela w księdze wieczystej. Kolejna część pieniędzy trafia na wyposażenie nieruchomości, abyśmy mogli ją od razu wynajmować i generować dla Ciebie podwójny zysk. ### Weryfikacja tożsamości przez Bank iD Bezpiecznie i bez zbędnych formalności. Twoją tożsamość zweryfikujemy w ciągu kilku minut przez Twoją bankowość internetową. Bank jedynie potwierdzi nam podstawowe dane – bez dostępu do konta. Szybsza i wygodniejsza alternatywa dla ręcznego przesyłania dokumentów. [Więcej o bezpieczeństwie](https://www.investbay.com/pl/bezpieczenstwo) **Proces płatności** ## Jak przebiega płatność i dalszy przepływ środków Środki finansowe są przechowywane na rachunku Payoutu do osiągnięcia 100 % inwestycji. Następnie większość pieniędzy trafia do depozytu adwokackiego w celu wpisania InvestBay jako właściciela w księdze wieczystej. Część pieniędzy trafia na rachunek InvestBay i jest przeznaczona na wyposażenie nieruchomości pod kątem najmu. Po wpisie w księdze wieczystej pieniądze są przekazywane na rachunek sprzedawcy nieruchomości, a jednocześnie zostaje zarejestrowana umowa zastawu na rzecz agenta zabezpieczeń inwestorów. Płatności za inwestycję w nieruchomości można dokonywać w koronach czeskich, euro lub kryptowalutach. **Bezpieczna transakcja** Płatność w koronach czeskich, euro lub kryptowalutach Łatwa płatność kodem QR Szybko potwierdzona płatność **Proces płatności** ## Jak przebiega płatność i dalszy przepływ środków Środki finansowe są przechowywane na rachunku Payoutu do osiągnięcia 100 % inwestycji. Następnie większość pieniędzy trafia do depozytu adwokackiego w celu wpisania InvestBay jako właściciela w księdze wieczystej. Część pieniędzy trafia na rachunek InvestBay i jest przeznaczona na wyposażenie nieruchomości pod kątem najmu. Po wpisie w księdze wieczystej pieniądze są przekazywane na rachunek sprzedawcy nieruchomości, a jednocześnie zostaje zarejestrowana umowa zastawu na rzecz agenta zabezpieczeń inwestorów. **Bezpieczna transakcja** Płatność w koronach czeskich, euro lub kryptowalutach Łatwa płatność kodem QR Szybko potwierdzona płatność **PORÓWNANIE Z INNYMI INWESTYCJAMI** ## Dlaczego warto inwestować w nieruchomości z InvestBay | | Crowd-OWNING Mikroinwestycje we współwłasność nieruchomości
Investbay łączy to, co najlepsze z crowdfundingu i własności fizycznej nieruchomości: pewność własności z możliwością inwestowania niewielkich kwot | Własność fizycznej nieruchomości
Dawniej oczywisty wybór do portfela inwestora, który jednak wiąże się z wieloma zmartwieniami – z obsługą, z wielkością jednorazowej inwestycji, z dywersyfikacją itp. | Crowd-FUNDING Mikroinwestycje w kredyty zabezpieczone nieruchomościami
Dobry wybór dla inwestorów pasywnych, którzy jednak zdają sobie sprawę z wyższego poziomu ryzyka związanego z finansowaniem dłużnym poprzez crowdfunding. | | --- | --- | --- | --- | | Możliwość mikroinwestycji | tak | nie | tak | | Zwrot z inwestycji | 5+ lat | 10+ lat | 5+ lat | | Roczny wzrost wartości | 5% i więcej | 5% i więcej | 5-10 % | | Ochrona przed hiperinflacją | tak | tak | niektóre | | Poziom ryzyka | niski | średni | średni | | Płynność | średnia | niska | średnia | | Możliwość wykorzystania nieruchomości na cele rekreacyjne | tak | tak | nie | | Decydowanie o obsłudze nieruchomości | tak | tak | nie | **NOWY TREND INWESTYCYJNY** ### Crowd-owning W skrócie – **współwłasność**. Wspólnie z innymi (mikro)inwestorami jesteś właścicielem nieruchomości, która przynosi Ci zysk. Zysk jest następnie dzielony dokładnie według wielkości inwestycji. Nie musisz więc wykładać milionów, aby móc inwestować w atrakcyjne nieruchomości. [Zacznij inwestować](https://portal.investbay.com/sign-up) **Nowy trend inwestycyjny** ### Crowd-owning W skrócie – **współwłasność**. Wspólnie z innymi (mikro)inwestorami jesteś właścicielem nieruchomości, która przynosi Ci zysk. Zysk jest następnie dzielony dokładnie według wielkości inwestycji. Nie musisz więc wykładać milionów, aby móc inwestować w atrakcyjne nieruchomości. [Zacznij inwestować](https://portal.investbay.com/sign-up) ### Odpowiedzi na częste pytania W jaki sposób dbacie o obsługę, najem i sprzedaż nieruchomości? Zapewniamy kompletną opiekę nad obsługą, najmem i sprzedażą nieruchomości. Obejmuje to wszystkie aspekty administracyjne i operacyjne. Na bieżąco informujemy Cię o wzroście ceny nieruchomości, a w razie potrzeby włączamy Cię do głosowania nad kluczowymi decyzjami. Jakie opłaty pobiera InvestBay? Opłaty na początku są związane z nabyciem nieruchomości, obsługą prawną związaną z akwizycją oraz wyposażeniem nieruchomości. Ich wysokość różni się zawsze w zależności od konkretnej nieruchomości i kraju, w którym się ona znajduje, i są już wliczone w całkowitą kwotę do zainwestowania. Ich dokładną wysokość znajdziesz w prospekcie informacyjnym, który jest publikowany dla danej nieruchomości, zazwyczaj jest to przedział 0 % - 5 %. Dalej pobierana jest opłata w trakcie zarządzania nieruchomością, standardowo wynosi ona 1 % rocznie. Dokładną wysokość dla danej nieruchomości również znajdziesz w prospekcie informacyjnym. Czy nieruchomość może pozostać niezainwestowana? Tak, to również może się zdarzyć. W takim przypadku odeślemy Ci wszystkie środki finansowe zainwestowane w konkretną nieruchomość. Jak liczony jest roczny zysk i z czego się składa? Roczny zysk (IRR) to czysty **przewidywany** roczny zysk dla inwestorów z projektu po odliczeniu wszystkich kosztów, podatków i opłat (z wyjątkiem podatku dochodowego od osób fizycznych inwestorów / podatku u źródła – jeśli jest to istotne). Składa się z dwóch części: - Oczekiwany czysty **przychód z najmu** (po odliczeniu wszystkich kosztów, podatków i opłat) PLUS - Czysta różnica między ceną sprzedaży a ceną zakupu **na koniec horyzontu inwestycyjnego** (po odliczeniu oczekiwanych kosztów zakupu i sprzedaży, podatków i opłat). W tym przypadku chodzi jedynie o szacunek, a łącznego zysku w żaden sposób nie ograniczamy. Jeśli więc uda się sprzedać nieruchomość po cenie wyższej niż cena szacunkowa, otrzymasz swój udział w jej rzeczywistej wartości. Przy szczególnie korzystnej sprzedaży wzrost wartości może być wówczas bardzo interesujący. Kiedy zaczną wpływać pieniądze na moje konto? Inwestycja przez InvestBay przynosi Ci zyski z dwóch głównych źródeł: **1. Przychody z najmu** Gdy tylko zostanie zebrane 100 % wartości danej nieruchomości i nieruchomość przejdzie na własność InvestBay, zaczynasz zarabiać na najmie. Proces ten trwa zwykle od jednego do dwóch miesięcy od zebrania całej kwoty. Przychody z najmu są następnie wypłacane na bieżąco, miesięcznie lub kwartalnie, co umożliwia Ci regularny dochód. **2. Zysk z ceny sprzedaży nieruchomości** Drugim źródłem zysków jest zysk ze sprzedaży nieruchomości. Każdą nieruchomość, którą dzięki inwestorom na InvestBay sfinansujemy, po zakończeniu cyklu inwestycyjnego (zwykle w przedziale 5–10 lat) sprzedajemy najkorzystniejszej ofercie na rynku. Całkowity zysk ze sprzedaży jest następnie dzielony między inwestorów według wielkości ich inwestycji. Oznacza to, że oprócz regularnych przychodów z najmu otrzymasz także udział w końcowym zysku ze sprzedaży nieruchomości. W żaden sposób go nie ograniczamy – otrzymasz dokładnie taki udział, jaki odpowiada wzrostowi wartości nieruchomości, co w przypadku korzystnej sprzedaży może być kwotą wyższą niż nasz szacunek. [Wszystkie częste pytania](https://www.investbay.com/pl/najczestsze-pytania) POZNAJ SZCZEGÓŁY ## InvestBay – inwestowanie prosto, z sensem i z zaufaniem ## Posiadaj nieruchomość bez zbędnych zmartwień Inwestorzy w nieruchomości napotykają problemy w czterech fazach inwestycji – badanie, akwizycja, obsługa i sprzedaż. Zwłaszcza obsługa, szczególnie przy najmie krótkoterminowym, oraz sprzedaż wymagają fachowej wiedzy. Inwestowanie przez InvestBay upraszcza te wymagające aspekty i umożliwia profesjonalne podejście do inwestowania w nieruchomości. [Jak dbamy o wszystko?](https://www.investbay.com/pl/blog/wlasnosc-bez-trosk) ## Nieruchomości jako standardowe wyposażenie portfela inwestycyjnego Inwestycje w nieruchomości są od dawna jednym z najbardziej stabilnych pod względem wzrostu i najbardziej dochodowych aktywów, dlatego wielu inwestorów uważa je za „standardowe wyposażenie” swojego portfela inwestycyjnego. Są atrakcyjne zarówno dzięki długoterminowemu wzrostowi wartości, jak i stabilnym przychodom z najmu. Umożliwiają dywersyfikację portfela i pomagają chronić przed inflacją oraz wzrostem cen. [Jak inwestować w nieruchomości?](https://www.investbay.com/pl/blog/podstawy-inwestowania-w-nieruchomosci) ## Decydowanie i głosowanie o nieruchomości Do ciekawych innowacji w obszarze współwłasności udziałowej należy głosowanie. Każdy inwestor może w ten sposób wyrazić swoją wolę w ważnych obszarach dotyczących jego inwestycji. Takie głosowanie ma oczywiście swoje zasady i może się różnić w zależności od okazji. Wszystko odbywa się cyfrowo, a o głosowaniu inwestor dowiaduje się z wyprzedzeniem. Samo głosowanie jest następnie ustawione tak, aby zawsze można było podjąć odpowiedzialną decyzję. [Jak przebiega głosowanie?](https://www.investbay.com/pl/blog/glosowanie-inwestorow) ## Inwestuj w atrakcyjną nieruchomość, która przyniesie jeszcze atrakcyjniejsze przychody Pomnóż swoją inwestycję dzięki crowd-owningowi. Łatwo i bezpiecznie dzięki InvestBay. [Zacznij inwestować](https://portal.investbay.com/sign-up)