Zvažujete investici nebo už máte zainvestováno a zajímá vás, kdy a kolik vlastně dostanete peněz? Připravili jsme pro vás krátké shrnutí. Váš celkový výnos se skládá ze dvou složek:
1. Příjmy z pronájmu
Funguje to stejně jako kdybyste nemovitost vlastnili - jen s tím rozdílem, že se o nic nestaráte a dostáváte podíl z nájmu podle výše vaší investice. První výplatu vám pošleme už cca do dvou měsíců od převodu nemovitosti do našeho vlastnictví, což se stane krátce po vybrání 100 % z cílové částky. Peníze vám pak vyplácíme měsíčně nebo čtvrtletně až do prodeje nemovitosti.
Zjednodušený příklad
V InvestBay nabízíme nemovitost v hodnotě 10 000 000 Kč. Vy si počátkem dubna koupíte podíly za 100 000 = 1 % z celkové hodnoty. Čekáte na výběr celkové částky od ostatních investorů. V červenci je částka vybrána a my zahajujeme proces převedení nemovitosti pod nás. Pokud vše proběhne hladce, už v září od nás dostanete 1 % z celkového měsíčního nájmu.
2. Výnos z prodejní ceny nemovitosti
Toto je ta zajímavější část. Každou nemovitost totiž po skončení investičního cyklu (ten bývá většinou 5-10 let) prodáme a celkový zisk opět rozdělíme mezi všechny investory podle toho, jak velký podíl drží. Finální částka není nijak omezená a může vám tak ve výsledku udělat velmi pěkný bonus k pravidelnému příjmu z pronájmu. Růst cen nemovitostí ve světě pokračuje raketovým tempem a díky InvestBay na něm můžete začít vydělávat i vy.
Zjednodušený příklad
V roce 2024 jste si za 100 000 Kč koupili 1% podíl na nemovitosti s hodnotou 10 000 00 Kč. O 5 let později se její cena zvýšila o 50 % na 15 000 000 Kč. Po prodeji tak získáte zpět 1 % z finální částky, tedy 150 000 Kč. Váš výdělek je proto 50 000 Kč.
Příklad investice
InvestBay nabízí nemovitost na Tenerife za 6 600 000 Kč.
- Vaše investice: 100 000 Kč
- Roční výnos z pronájmu: 4,66 %
- Roční zhodnocení nemovitosti: 4,5 %
- Investiční horizont: 5 let
Roční výnos z pronájmu je 4,66 % z investované částky, tedy 4 660 Kč. Nájemné se vyplácí měsíčně, takže každý měsíc dostanete 1/12 z této sumy = 388,3 Kč.
Roční odhadované zhodnocení nemovitosti je 4,5 %. To znamená, že se cena nemovitosti každý rok zvyšuje o 4,5 % z té aktuální (efekt se každý rok kumuluje). Jedná se vždy o odhad, konkrétní sumu se dozvíte při prodeji nemovitosti. Pokud by cena rostla o víc než je náš odhad, dostanete podíl podle skutečného růstu, který může být třeba 6 % nebo 8 %.
Na rozložení plateb pro tento příklad se můžete podívat do grafu. Poslední výplata (129 272 Kč) je reálně rozdělena na dvě - vrací se vstupní investice 100 000 Kč (není v grafu) a k ní se přičte 24 612 Kč jako výnos z prodeje a 4 660 Kč jako výnos z nájmu. Investice 100 000 Kč může tedy za 5 let vzrůst na 147 918 Kč a zvýšit se tak cca o polovinu.
V tomto konkrétním případě jsme počítali s vyšším výnosem ze zhodnocení než z pronájmu. V dalším grafu vidíte rozložení mezi obě složky výnosů.
Tato nemovitost tak investorům vydělala víc při finálním zhodnocení. Vždy se ale snažíme nabízet i takové nemovitosti, kde dělá vyšší podíl nájem. U takových projektů je pak výhodný delší investiční horizont.
Wau, toto je tak super článek, že ho hned musím sdílet.
