# Як інвестувати в нерухомість через InvestBay

> Source: https://www.investbay.com/uk/yak-tse-pratsiuie · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview.

**ЯК ЦЕ ПРАЦЮЄ**

# Отримайте подвійний дохід
від нерухомості без турбот

Завдяки довгостроковому зростанню цін на нерухомість ви примножите свій внесок. До того ж ми здаємо нерухомість в оренду за ринковою ціною, тож ви заробляєте і на оренді. Залежно від типу локації йдеться про зростання вартості 8 % на рік і більше — загальний дохід ми при цьому не обмежуємо. Коли ми продаємо нерухомість дорожче за оцінку, ви отримуєте частку від реального зростання вартості.

**ЯК ЦЕ ПРАЦЮЄ**

## Отримайте подвійний дохід
від нерухомості без турбот

Завдяки довгостроковому зростанню цін на нерухомість ви примножите свій внесок. До того ж ми здаємо нерухомість в оренду за ринковою ціною, тож ви заробляєте і на оренді. Залежно від типу локації йдеться про зростання вартості 8 % на рік і більше.

## Три кроки до привабливої інвестиції

### 1/
Створіть і підтвердьте свій обліковий запис

Просто зареєструйтеся та підтвердьте свій обліковий запис. Це займає лише кілька хвилин. Інвестувати може кожен, хто пройде підтвердження особи.

### 2/ Виберіть привабливу нерухомість

Перегляньте [пропозицію нерухомості](https://www.investbay.com/uk/investytsiina-propozytsiia), виберіть ту, яка вас зацікавить, і легко інвестуйте. Нерухомість перевірена, і її добирають наші експерти з галузі нерухомості.

### 3/ Заробляйте без зайвих турбот

Ми подбаємо про документи, експлуатацію та продаж. Про зростання інвестиції та доходи будемо вас постійно інформувати. Ви не матимете [жодних турбот](https://www.investbay.com/uk/yak-tse-pratsiuie#bezstarosti) і витрат, пов’язаних з управлінням нерухомістю, орендою чи, наприклад, прибиранням.

[Почати інвестувати](https://portal.investbay.com/sign-up)

## Як ми добираємо нерухомість

#### Стабільні доходи

На Investbay ми не обіцяємо нездійсненного. Доходи розраховуємо консервативно, щоб вони відповідали ринковій реальності. Коли від проєкту ми відчуваємо високий ризик, краще віддамо перевагу іншому. Загальний дохід ми при цьому не обмежуємо. Коли ми продаємо нерухомість дорожче за оцінку, ви отримуєте частку від реального зростання вартості.

#### Привабливе зростання вартості

Водночас ми шукаємо проєкти з якнайвищим зростанням вартості. Ідеально — туристично привабливі та усталені місця з обмеженою забудовою, де високий потенціал зростання оренди та цін на нерухомість. Під час добору ми дотримуємося набору перевірених критеріїв, що ґрунтуються на багаторічному досвіді на ринку.

#### Мінімізація ризиків

Ми обираємо лише проєкти, які вже збудовані та щодо яких маємо достатньо даних для оцінювання їхньої прибутковості. Інформацію перевіряємо завдяки мережі контактів у секторі нерухомості. Для кожного проєкту створюємо комплексну фінансову модель і ділимося з вами всією важливою інформацією.

#### Досвід у галузі

Наш [експерт з нерухомості Andrew Thompson](https://www.investbay.com/uk/blog/andrew-thompson-pislia-27-rokiv-u-nerukhomosti-ia-znaiu-iak) є членом британського Королівського інституту сертифікованих оцінювачів і працює на ринку нерухомості понад 27 років. Водночас в Investbay ми стежимо за актуальними трендами та реагуємо на тенденції ринку нерухомості в Європі та світі.

[Створити обліковий запис](https://portal.investbay.com/sign-up)

**БЕЗПЕКА**

## Багаторівневий захист
і максимальна впевненість для вас

### Ретельний добір нерухомості

Від самого початку ми робимо акцент на ретельному доборі нерухомості, яку пропонуємо для інвестування. У цьому процесі використовуємо як багаторічний досвід засновників InvestBay, так і місцевих партнерів зі спеціалізацією на конкретній локації. Ми досліджуємо цілу низку чинників, які визначають загальну привабливість конкретної нерухомості, і добираємо для вас лише найкращі.

### Транзакції через суворо регульованих партнерів

За платежів у кронах кошти зберігаються на рахунку Payout до наповнення 100 % інвестиції. Потім більшість грошей надходить до адвокатського депозиту для запису InvestBay як власника в кадастрі нерухомості. Інша частина грошей надходить на облаштування нерухомості, щоб ми могли одразу почати здавати її в оренду та генерувати для вас подвійний дохід.

### Підтвердження особи через Bank iD

Безпечно та без зайвого паперування. Вашу особу ми підтвердимо за кілька хвилин через ваш інтернет-банкінг. Банк лише підтвердить нам основні дані — без доступу до рахунку.

Швидша та зручніша альтернатива ручному завантаженню документів.

[Докладніше про безпеку](https://www.investbay.com/uk/bezpeka)

**Процес оплати**

## Як відбувається оплата
та подальший рух коштів

Кошти зберігаються на рахунку Payout до наповнення 100 % інвестиції. Потім більшість грошей надходить до адвокатського депозиту для запису InvestBay як власника в кадастрі нерухомості. Частина грошей надходить на рахунок InvestBay і призначена для облаштування нерухомості з метою оренди. Після запису в кадастрі гроші перераховуються на рахунок продавця нерухомості, а також реєструється договір застави на користь агента із забезпечення інтересів інвесторів. Платежі за інвестицію в нерухомість можна здійснювати в чеських кронах, євро або криптовалютах.

**Безпечна транзакція**

Оплата в чеських кронах, євро або криптовалютами

Проста оплата QR-кодом

Швидко підтверджена оплата

**Процес оплати**

## Як відбувається оплата
та подальший рух коштів

Кошти зберігаються на рахунку Payout до наповнення 100 % інвестиції. Потім більшість грошей надходить до адвокатського депозиту для запису InvestBay як власника в кадастрі нерухомості. Частина грошей надходить на рахунок InvestBay і призначена для облаштування нерухомості з метою оренди.

Після запису в кадастрі гроші перераховуються на рахунок продавця нерухомості, а також реєструється договір застави на користь агента із забезпечення інтересів інвесторів.

**Безпечна транзакція**

Оплата в чеських кронах, євро або криптовалютами

Проста оплата QR-кодом

Швидко підтверджена оплата

**ПОРІВНЯННЯ З ІНШИМИ ІНВЕСТИЦІЯМИ**

## Чому варто інвестувати
в нерухомість з InvestBay

| | Crowd-OWNING Мікроінвестиції у володіння нерухомістю<br>Investbay поєднує найкраще з краудфандингу та володіння фізичною нерухомістю: упевненість у праві власності з можливістю інвестувати малими сумами | Володіння фізичною нерухомістю<br>Раніше очевидний вибір для інвесторського портфеля, який, однак, приносить чимало турбот — з експлуатацією, з розміром одноразової інвестиції, з диверсифікацією тощо. | Crowd-FUNDING Мікроінвестиції в кредити, забезпечені нерухомістю<br>Добрий вибір для пасивних інвесторів, які, однак, усвідомлюють вищий рівень ризику, пов’язаний з борговим фінансуванням через краудфандинг. |
| --- | --- | --- | --- |
| Можливість мікроінвестицій | так | ні | так |
| Окупність | 5+ років | 10+ років | 5+ років |
| Річне зростання вартості | 5% і більше | 5% і більше | 5-10 % |
| Захист від гіперінфляції | так | так | деякі |
| Рівень ризику | низький | середній | середній |
| Ліквідність | середня | низька | середня |
| Можливість використання нерухомості для відпочинку | так | так | ні |
| Ухвалення рішень щодо експлуатації нерухомості | так | так | ні |

**НОВИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ТРЕНД**

### Crowd-owning

Якщо коротко — **співволодіння**. Разом з іншими (мікро)інвесторами ви володієте нерухомістю, яка приносить вам дохід. Дохід потім розподіляється точно відповідно до розміру інвестиції. Тож вам не потрібно витрачати мільйони, щоб інвестувати у привабливу нерухомість.

[Почати інвестувати](https://portal.investbay.com/sign-up)

**Новий інвестиційний тренд**

### Crowd-owning

Якщо коротко — **співволодіння**. Разом з іншими (мікро)інвесторами ви володієте нерухомістю, яка приносить вам дохід. Дохід потім розподіляється точно відповідно до розміру інвестиції. Тож вам не потрібно витрачати мільйони, щоб інвестувати у привабливу нерухомість.

[Почати інвестувати](https://portal.investbay.com/sign-up)

### Відповіді на поширені запитання

Як відбувається оплата за інвестицію в нерухомість?

Оплата за інвестицію в нерухомість відбувається просто та гнучко — після вибору суми інвестиції ви обираєте, чи бажаєте платити в чеських кронах, євро або криптовалютами (напр. Bitcoin, Ethereum, Litecoin, стейблкоїни), причому для криптовалют ми використовуємо платіжний шлюз Confirmo, який забезпечує швидкі та безпечні транзакції.

За банківських переказів підтвердження платежу зазвичай триває два-три робочі дні, адже навіть якщо ваш банк надсилає кошти одразу, звіряння замовлень через платіжний шлюз може зайняти більше часу. Протягом цього часу платіж у вашому клієнтському порталі (у розділі Замовлення) відображатиметься як Неоплачений. За криптоплатежів процес значно швидший, і підтвердження відбувається протягом кількох хвилин, залежно від обраної валюти. Після отримання платежу ви побачите своє замовлення як підтверджене у своєму обліковому записі, а також ми повідомимо вас про це електронною поштою.

Який процес захисту моєї інвестиції?

Для максимального захисту вашої інвестиції ми використовуємо агента із забезпечення, який виступає сполучною ланкою між вами, нами та інвестованою нерухомістю. Сама нерухомість зареєстрована в кадастрі на нас, InvestBay, з правом застави на користь агента із забезпечення.

Як я можу висловити свою думку щодо ключових рішень про нерухомість?

Нашим інноваційним елементом є голосування, яке дає інвесторам змогу висловити свою думку щодо важливих рішень, що стосуються їхньої інвестиції. Голосування відбувається в цифровому форматі, і про кожне голосування вони своєчасно поінформовані.

Що таке токенізація і як вона працює?

Токенізація — це революційний підхід до інвестування в нерухомість. Він працює так, що ми пропонуємо токени, пов’язані з володінням певною часткою в нерухомості. Ця ідея з’являється в європейському просторі вже кілька років, і наша модель надає їй реального виміру.

Як ви дбаєте про експлуатацію, оренду та продаж нерухомості?

Ми забезпечуємо повний догляд за експлуатацією, орендою та продажем нерухомості. Це охоплює всі адміністративні та операційні аспекти. Ми постійно інформуємо вас про зростання ціни нерухомості та, за потреби, залучаємо вас до голосування щодо ключових рішень.

Які комісії стягує InvestBay?

Комісії на початку пов’язані з придбанням нерухомості, юридичним супроводом, пов’язаним з аквізицією, та облаштуванням нерухомості. Їхній розмір завжди різниться залежно від конкретної нерухомості та країни, де вона розташована, і вони вже включені до загальної суми інвестування. Їхній точний розмір ви знайдете в інформаційному проспекті, який оприлюднений до відповідної нерухомості, зазвичай це діапазон 0 % - 5 %. Крім того, стягується комісія протягом управління нерухомістю, стандартно це 1 % на рік. Точний розмір для конкретної нерухомості ви також знайдете в інформаційному проспекті.

Чи може нерухомість залишитися без інвестицій?

Так, і таке може статися. У такому разі ми повернемо вам усі кошти, інвестовані в конкретну нерухомість.

Як розраховується річний дохід і з чого він складається?

Річний дохід (IRR) — це чистий **очікуваний** річний дохід для інвесторів від проєкту після відрахування всіх витрат, податків і комісій (за винятком податку на доходи фізичних осіб інвесторів / податку у джерела — якщо це доречно).

Він складається з двох частин:

- Очікуваний чистий **дохід від оренди** (після відрахування всіх витрат, податків і комісій)

ПЛЮС

- Чиста різниця між ціною продажу та ціною купівлі **наприкінці інвестиційного горизонту** (після відрахування очікуваних витрат на купівлю та продаж, податків і комісій).

У цьому разі йдеться лише про оцінку, і загальний дохід ми ніяк не обмежуємо. Тож якщо нерухомість вдасться продати дорожче за оціночну ціну, ви отримаєте свою частку від її реальної вартості. За особливо вигідного продажу зростання вартості може бути дуже цікавим.

Коли мені почнуть надходити гроші на рахунок?

Інвестиція через InvestBay приносить вам дохід із двох основних джерел:

**1. Доходи від оренди**

Щойно зібрано 100 % від вартості відповідної нерухомості, і нерухомість переходить у власність InvestBay, ви починаєте заробляти на оренді. Цей процес зазвичай триває один-два місяці від моменту збору всієї суми. Доходи від оренди потім виплачуються постійно — щомісяця або щокварталу, що забезпечує вам регулярний дохід.

**2. Дохід від ціни продажу нерухомості**

Другим джерелом доходу є прибуток від продажу нерухомості. Кожну нерухомість, яку ми завдяки інвесторам на InvestBay профінансуємо, після завершення інвестиційного циклу (зазвичай у діапазоні 5–10 років) продаємо найвигіднішій пропозиції на ринку. Загальний прибуток від продажу потім розподіляється між інвесторами відповідно до розміру їхньої інвестиції. Це означає, що окрім регулярних доходів від оренди ви також отримаєте частку в кінцевому прибутку від продажу нерухомості. Його ми ніяк не обмежуємо — ви отримаєте саме таку частку, яка відповідає зростанню вартості нерухомості, що в разі вигідного продажу може бути сумою, вищою за нашу оцінку.

[Усі поширені запитання](https://www.investbay.com/uk/chasti-zapytannia)

ДІЗНАЙТЕСЯ ПОДРОБИЦІ

## InvestBay — інвестування просто, осмислено та з довірою

## Володійте нерухомістю без зайвих турбот

Інвестори в нерухомість стикаються з проблемами на чотирьох етапах інвестиції — дослідження, аквізиція, експлуатація та продаж. Особливо експлуатація, надто за короткострокової оренди, і продаж потребують фаховості. Інвестування через InvestBay спрощує ці складні аспекти та забезпечує професійний підхід до інвестування в нерухомість.

[Як ми дбаємо про все?](https://www.investbay.com/uk/blog/vlasnist-bez-turbot)

## Нерухомість як стандартне наповнення інвестиційного портфеля

Інвестиції в нерухомість є в довгостроковій перспективі одним з найстабільніших у зростанні та найприбутковіших активів, тому багато інвесторів вважають їх «стандартним наповненням» свого інвестиційного портфеля. Вони привабливі як завдяки довгостроковому зростанню своєї вартості, так і завдяки стабільним доходам від оренди. Вони дають змогу диверсифікувати портфель і

сприяють захисту від інфляції та подорожчання.

[Як інвестувати в нерухомість?](https://www.investbay.com/uk/blog/osnovy-investuvannia-v-nerukhomist)

## Ухвалення рішень і голосування щодо нерухомості

Серед цікавих інновацій у сфері часткового володіння — голосування. Так кожен інвестор може висловити свою волю у важливих питаннях щодо своєї інвестиції. Таке голосування, звісно, має свої правила і може відрізнятися від випадку до випадку. Усе відбувається в цифровому форматі, і про голосування інвестор дізнається заздалегідь. Саме голосування налаштоване так, щоб завжди можна було ухвалити відповідальне рішення.

[Як відбувається голосування?](https://www.investbay.com/uk/blog/holosuvannia-investoriv)

## Токенізація: революційний спосіб інвестування в нерухомість

InvestBay працює за принципом пропонування токенів, які опосередковано пов’язані з володінням певною часткою в конкретній нерухомості. Про «токенізацію» таких часток у європейському просторі говорять щонайменше 10 років, і InvestBay у цьому випадку не є першою платформою, яка використовує цю модель.

[Докладніше про токенізацію](https://www.investbay.com/uk/blog/na-iakii-pravovii-osnovi-pratsiuie-investbay)

## Інвестуйте у привабливу нерухомість, яка принесе ще привабливіші доходи

Примножте свою інвестицію завдяки crowd-owning. Легко та безпечно завдяки InvestBay.

[Почати інвестувати](https://portal.investbay.com/sign-up)