# Wyndham Portocolom Mallorca

> Source: https://www.investbay.com/uk/nerukhomist/wyndham-portocolom-mallorca · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview.

# Wyndham Portocolom Mallorca

Закрита Іспанія

1 кімната, 1 ванна кімната

25.00 m²

1. поверх

Цегла

InvestBay представляє інвестиційну можливість у межах проєкту Wyndham Portocolom Mallorca, який розташований в одній із найпривабливіших частин східного узбережжя Майорки – Портоколом. Цей проєкт пропонує інвесторам можливість входу до сегмента курортної нерухомості в дестинації, що поєднує стабільний туристичний попит, середземноморський клімат та зростаючу популярність серед європейських відпочивальників і довгострокових резидентів.

Майорка, стратегічно розташована в Середземномор'ї та легко доступна з головних європейських мегаполісів, є однією з найвідвідуваніших туристичних дестинацій Європи. Іспанія вирізняється сильним і стабільним зростанням в'їзного туризму, підкріпленим масштабними інфраструктурними інвестиціями та політикою підтримки розвитку туризму. Ринок житлової та курортної нерухомості на Майорці демонструє довгостроково стабільне зростання вартості завдяки поєднанню обмеженої пропозиції та високого попиту з боку іноземних покупців.

Проєкт Wyndham Portocolom спроєктований як сучасний резорт у безпосередній близькості до пляжу Cala Marçal, який поєднує відпочинок, спорт і сімейний lifestyle. До складу комплексу входять басейни, фітнес і велнес, ресторани та бари, спортивні майданчики, коворкінгові простори та дитячий клуб. Резортом керує міжнародний бренд Wyndham у співпраці з IDILIQ, що дає інвесторам можливість повністю пасивного володіння окремими одиницями з гарантованою дохідністю протягом усього періоду проєкту.

Цей проєкт пропонує можливість поєднати інвестицію в повністю керовані курортні апартаменти з довгостроковим потенціалом зростання вартості та доходу від короткострокової оренди. Поєднання преміальної дестинації Майорки, стабільного європейського попиту та міжнародного бренду Wyndham формує солідну основу для привабливої інвестиційної можливості.

[Дізнатися більше](https://portal.investbay.com/sign-up)

[Зареєструватися як кандидат](https://www.investbay.com/uk/nerukhomist/wyndham-portocolom-mallorca#i-want-to-invest)
Уже маєте акаунт? [Увійти](https://portal.investbay.com/sign-in)

Реєстрація1min

Отримаєте доступ до інвестування та перегляду конфіденційних документів

Підтвердження особи10 min

Ми повинні підтвердити Вашу особу

Заповнення інвесторської анкети5 min

Перевірка законодавчих вимог

Замовлення3 min

Виберіть кількість часток і підтвердьте замовлення

Переказ коштів2 min

Просто за допомогою банківського переказу

**Документи**

Інформаційний проспект

Whitepaper

Умови надання послуг

Фінансові документи та детальна інформація [доступні тут.](https://portal.investbay.com/sign-up)

## Інші можливості

### Wyndham Portocolom 2 Mallorca

Іспанія

Відкрита

[Більше інформації](https://www.investbay.com/uk/nerukhomist/wyndham-portocolom-2-mallorca)

оцінюване річне зростання вартості:
9.00 %

тривалість інвестиції:
5

### Element Residence Bali - 1. etapa

Індонезія

Відкрита

[Більше інформації](https://www.investbay.com/uk/nerukhomist/element-residence-bali)

оцінюване річне зростання вартості:
10.00 %

тривалість інвестиції:
7

[Усі пропозиції](https://www.investbay.com/uk/investytsiina-propozytsiia)

Інформаційний проспект · IBUNIT015

## Інвестиційний огляд

Портоколом · Майорка · Іспанія — апартаменти-студіо Arosa 219 (25 m² + 5 m² тераса)

**200 000 €**Купівельна ціна нерухомості

**222 800 €**Загальні інвестиційні витрати

**5 років**Інвестиційний горизонт

**3,9 % p.a.**Чиста дохідність від оренди

**5 % p.a.**Гарантована валова дохідність (роки 1–3)

**9 %**Цільовий IRR (модель)

**Гарантована дохідність.** Протягом перших трьох років інвестор отримує гарантовану мінімальну валову дохідність 5 % p.a. від купівельної ціни (200 000 €); можливі недоплати компенсує менеджмент зі своєї частки. Дохід виплачується щоквартально за минулий період.

### Нерухомість та одиниця

Тип одиниціАпартаменти-студіо (Arosa 219)

Площа25 m² + 5 m² тераса

Відстань від пляжу150 m (Cala Marçal)

Власністьповна власність (freehold), іспанське правове поле

Управлінняповністю пасивне для інвестора

Інфраструктура резортубасейни, велнес, падел, ресторани, дитячий клуб, рецепція 24/7

### Огляд транзакції

| Купівельна ціна нерухомості | 200 000 € |
| --- | --- |
| Витрати на придбання (юридичні, нотаріальні, кадастр, резерви) | 12 800 € |
| Комісія InvestBay за придбання | 10 000 € |
| Загальна інвестиційна сума | 222 800 € |

### Графік

- 03/2026**Депозит — бронювання одиниці**Внесення завдатку та бронювання апартаментів-студіо Arosa 219.

- 04/2026**Другий платіж — 30 %**Поступове фінансування придбання згідно з графіком платежів.

- 06/2026**Фінальний платіж — запуск експлуатації (70 %)**Завершення придбання, передача одиниці, запуск орендної програми під брендом Wyndham.

- 08/2026**Початок виплати доходу**Регулярний щоквартальний розподіл чистого доходу інвесторам.

- 08/2031**Модельний вихід**Продаж нерухомості та реалізація приросту капіталу.

### Річні операційні доходи та витрати

| Валовий дохід від оренди | 14 000 € |
| --- | --- |
| Операційні витрати (обслуговування, страхування, ремонти) | −1 310 € |
| Комісії InvestBay за управління | −2 377 € |
| Податки | −1 482 € |
| Чистий річний дохід | 8 831 € |

Модельне припущення: заповнюваність 50 % (консервативно), ADR 75 €. Дохід не гарантується, за винятком гарантованої валової дохідності протягом перших трьох років.

### Ринок та порівнянні дані

**75 %+**Середня заповнюваність 2024у пік сезону понад 85 %

**160–200 €**ADR за номер / нічпреміальні локації +15–20 %

**4 400 €/m²**Середня ціна апартаментів 2024рік до року +15 %

### Як працює інвестиція

Інвестиція побудована як повна власність апартаментів (freehold) у межах іспанської правової системи; для кожної можливості створюється окрема спеціалізована компанія (SPV). Дохід складається з надходжень від оренди та приросту вартості нерухомості. Інвестиція повністю пасивна — експлуатацію та оренду забезпечує оператор.

### Експлуатація та оператор

Експлуатацію резорту забезпечує IDILIQ Group (Royal Hospitality Management) під брендом Wyndham Hotels & Resorts — найбільша готельна франчайзингова мережа у світі (95+ країн, 9 000+ готелів, програма лояльності Wyndham Rewards зі 100+ мільйонами учасників). Завдяки цьому проєкт користується глобальною дистрибуцією та системою бронювання.

### Стратегія виходу

Інвестиційний горизонт 5 років. Варіанти виходу: продаж на вторинному ринку, інституційна транзакція або довгострокове утримання. Майорка довгостроково демонструє стабільне зростання вартості (+15 % у 2024 році, індекс цін за десятиліття 194).

### Ризики

- Ринковий ризик (динаміка цін і туристичного попиту)
- Операційний ризик (результативність оператора та заповнюваність)
- Ризик ліквідності (нерухомість менш ліквідна, ніж фінансові активи)
- Регуляторний ризик (зміни іспанського / законодавства ЄС)
- Валютний ризик — усунений для інвесторів у єврозоні

[Мене цікавить ця інвестиція](https://www.investbay.com/uk/bezkoshtovna-konsultatsiia)[↓ Завантажити інформаційний проспект (PDF)](https://www.investbay.com/media/prospekty/wyndham-portocolom-mallorca.pdf)[Як це працює](https://www.investbay.com/uk/yak-tse-pratsiuie)

Наведені значення ґрунтуються на модельних припущеннях та історичних даних ринку — це не гарантована дохідність і не зобов'язувальний прогноз (за винятком прямо зазначеної гарантованої дохідності). Інвестування пов'язане з ризиком втрати капіталу; вартість інвестиції може коливатися. Минула дохідність не є гарантією майбутньої дохідності. Усі суми наведені в EUR — інвестиція в іншій валюті підлягає курсовому ризику. Повний інформаційний проспект проєкту завантажте вище; перед інвестуванням ознайомтеся з ним та з умовами надання послуг.