1 кімната, 1 ванна кімната
43.00 m²
4-й поверх
Цегла
Element Residence у районі Чанггу — це інвестиція в сучасний резорт, спроєктований для короткострокової оренди в одній із локацій Балі, що найшвидше зростають. Проєкт орієнтований на міжнародну клієнтуру та виграє від довгострокового зростання туризму, а також зростаючого попиту на триваліше перебування, пов'язане з віддаленою роботою.
Увесь проєкт охоплює понад 100 апартаментних одиниць і доповнений спільними просторами та послугами, які підвищують привабливість розміщення та сприяють вищій заповнюваності. Складовими проєкту є зокрема басейн, ресторан на даху з краєвидом, кав'ярня, фітнес-центр та лобі з рецепцією. Ці елементи відіграють важливу роль у позиціонуванні проєкту на ринку, оскільки сучасна клієнтура дедалі більше віддає перевагу комплексним послугам та враженням, а не лише самому розміщенню.
Ці елементи підвищують привабливість проєкту, дозволяють досягати вищих цін за розміщення та підтримують стабільну заповнюваність. Таким чином, проєкт є не просто нерухомістю, а повноцінним продуктом у сегменті гостинності.
За останні роки Чанггу зарекомендувало себе як центр сучасного туризму на Балі, де короткострокове розміщення поєднується з тривалішим перебуванням цифрових кочівників. Цей мікс сприяє стабільнішому попиту впродовж усього року та дозволяє досягати цін за розміщення вище середнього.
Інвестиція запланована на період 7 років, після якого передбачається продаж нерухомості. Загальний дохід таким чином формують як поточні надходження від оренди, так і капітальне зростання при виході. Оператор водночас декларує цільову результативність на рівні 10 % річних у середньому за перші 5 років, з можливим доплатою доходу відповідно до договірних умов.
Уже маєте обліковий запис? Увійти
Реєстрація1 хв
Отримаєте доступ до інвестування та перегляду конфіденційних документів
Підтвердження особи10 хв
Нам потрібно підтвердити Вашу особу
Заповнення інвесторської анкети5 хв
Перевірка законодавчих вимог
Замовлення3 хв
Виберіть кількість часток і підтвердьте замовлення
Переказ коштів2 хв
Просто за допомогою банківського переказу
Документи
Інформаційний проспект
Whitepaper
Договірні умови
Інвестиційний огляд
Чанггу · Балі · Індонезія — одиниця 5401 (кутова студія, прибл. 43 m²)
Нерухомість та одиниця
Огляд транзакції
| Ціна купівлі нерухомості | 136 010 € |
| Витрати на придбання | 7 000 € |
| Комісії InvestBay за придбання | 6 801 € |
| Загальна сума інвестиції | 149 811 € |
Графік
- 05/261-й транш — 50 %Перший транш, що залучається під час придбання одиниці та початку проєкту (перший платіж 20 % + витрати на придбання).
- 08/26Другий платіж — 30 %Завершення першого траншу 50 % ціни купівлі.
- 11/26 → 09/272-й транш — 50 %Поступове залучення другого траншу відповідно до ступеня готовності проєкту.
- 09/27Початок надходженьСтарт операційної фази — дохід від короткострокової оренди (оператор Cross Hotels & Resorts).
- 09/32Продаж / вихідМодельний вихід після прибл. 5 років експлуатації — реалізація капітального зростання.
Ринок та порівнянні дані
Як працює інвестиція
Інвестиція здійснюється через окрему компанію спеціального призначення (SPV), до якої інвестори входять часткою — економічно ви таким чином володієте часткою нерухомості без турбот про управління. Дохід формує комбінація поточного надходження від короткострокової оренди та капітального зростання при продажу. Інвестиція задумана як повністю пасивна.
Експлуатація та оператор
Експлуатацію забезпечує міжнародний готельний оператор Cross Hotels & Resorts (група SONO Group з капітальним підґрунтям понад 2 млрд USD) під брендом Cross Collection. Оператор декларує цільову результативність прибл. 10 % річних у середньому за перші 5 років експлуатації — це допоміжний механізм, що фінансується з менеджерської комісії, а не фіксована гарантія доходу.
Стратегія виходу
Інвестиційний горизонт 7 років із запланованим виходом через продаж нерухомості після прибл. 5 років експлуатації, коли проєкт має стабільну результативність та усталену позицію на ринку.
Ризики
- Розвиток ринку короткострокового розміщення (заповнюваність, ціни)
- Якість та результативність оператора
- Валютний ризик (інвестиція в EUR)
- Регуляторне середовище Індонезії
- Капітальне зростання не гарантоване
Наведені значення ґрунтуються на модельних припущеннях та історичних даних ринку — це не гарантований дохід і не обов'язковий прогноз (за винятком прямо зазначеного гарантованого доходу). Інвестування пов'язане з ризиком втрати капіталу; вартість інвестиції може коливатися. Минулі доходи не є гарантією майбутніх доходів. Усі суми наведені в EUR — інвестиція в іншій валюті підлягає курсовому ризику. Повний інформаційний проспект проєкту завантажте вище; перед інвестуванням ознайомтеся з ним та з договірними умовами.