# Element Residence Bali > Source: https://www.investbay.com/uk/nerukhomist/element-residence-bali · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. # Element Residence Bali - 1-й етап Відкрита Індонезія 1 кімната, 1 ванна кімната 43.00 m² 4-й поверх Цегла Element Residence у районі Чанггу — це інвестиція в сучасний резорт, спроєктований для короткострокової оренди в одній із локацій Балі, що найшвидше зростають. Проєкт орієнтований на міжнародну клієнтуру та виграє від довгострокового зростання туризму, а також зростаючого попиту на триваліше перебування, пов'язане з віддаленою роботою. Увесь проєкт охоплює понад 100 апартаментних одиниць і доповнений спільними просторами та послугами, які підвищують привабливість розміщення та сприяють вищій заповнюваності. Складовими проєкту є зокрема басейн, ресторан на даху з краєвидом, кав'ярня, фітнес-центр та лобі з рецепцією. Ці елементи відіграють важливу роль у позиціонуванні проєкту на ринку, оскільки сучасна клієнтура дедалі більше віддає перевагу комплексним послугам та враженням, а не лише самому розміщенню. Ці елементи підвищують привабливість проєкту, дозволяють досягати вищих цін за розміщення та підтримують стабільну заповнюваність. Таким чином, проєкт є не просто нерухомістю, а повноцінним продуктом у сегменті гостинності. За останні роки Чанггу зарекомендувало себе як центр сучасного туризму на Балі, де короткострокове розміщення поєднується з тривалішим перебуванням цифрових кочівників. Цей мікс сприяє стабільнішому попиту впродовж усього року та дозволяє досягати цін за розміщення вище середнього. Інвестиція запланована на період 7 років, після якого передбачається продаж нерухомості. Загальний дохід таким чином формують як поточні надходження від оренди, так і капітальне зростання при виході. Оператор водночас декларує цільову результативність на рівні 10 % річних у середньому за перші 5 років, з можливим доплатою доходу відповідно до договірних умов. [Дізнатися більше](https://portal.investbay.com/sign-in) **10.00 %** Річний дохід **7** років Тривалість інвестиції **100 €** Мінімальна інвестиція [Інвестувати](https://www.investbay.com/uk/nerukhomist/element-residence-bali#i-want-to-invest) Уже маєте обліковий запис? [Увійти](https://portal.investbay.com/sign-in) Реєстрація1 хв Отримаєте доступ до інвестування та перегляду конфіденційних документів Підтвердження особи10 хв Нам потрібно підтвердити Вашу особу Заповнення інвесторської анкети5 хв Перевірка законодавчих вимог Замовлення3 хв Виберіть кількість часток і підтвердьте замовлення Переказ коштів2 хв Просто за допомогою банківського переказу **Документи** Інформаційний проспект Whitepaper Договірні умови Фінансові документи та детальна інформація [доступні тут.](https://portal.investbay.com/sign-up) ## Інші можливості ### Wyndham Portocolom 2 Mallorca Іспанія Відкрита [Докладніше](https://www.investbay.com/uk/nerukhomist/wyndham-portocolom-2-mallorca) очікуване річне зростання: 9.00 % тривалість інвестиції: 5 ### Element Residence Bali - 1-й етап Індонезія Відкрита [Докладніше](https://www.investbay.com/uk/nerukhomist/element-residence-bali) очікуване річне зростання: 10.00 % тривалість інвестиції: 7 [Усі пропозиції](https://www.investbay.com/uk/investytsiina-propozytsiia) Інформаційний проспект · IBUNIT016 ## Інвестиційний огляд Чанггу · Балі · Індонезія — одиниця 5401 (кутова студія, прибл. 43 m²) **136 010 €**Ціна купівлі одиниці **149 811 €**Загальні інвестиційні витрати **7 років**Інвестиційний горизонт **6–8 % p.a.**Чистий дохід від оренди **7 % p.a.**Капітальне зростання (модель) **9–11 %**Цільовий IRR Equity multiple · загальний множник інвестованого капіталу**1,7–1,9×** ### Нерухомість та одиниця Тип одиниціКутова студія (5401) Розмірприбл. 43 m² Поверх4-й поверх Одиниць у резорті100+ Введення в експлуатаціюсередина 2027 Оснащення резортубасейн, ресторан на даху, фітнес, кав'ярня, рецепція ### Огляд транзакції | Ціна купівлі нерухомості | 136 010 € | | --- | --- | | Витрати на придбання | 7 000 € | | Комісії InvestBay за придбання | 6 801 € | | Загальна сума інвестиції | 149 811 € | ### Графік - 05/26**1-й транш — 50 %**Перший транш, що залучається під час придбання одиниці та початку проєкту (перший платіж 20 % + витрати на придбання). - 08/26**Другий платіж — 30 %**Завершення першого траншу 50 % ціни купівлі. - 11/26 → 09/27**2-й транш — 50 %**Поступове залучення другого траншу відповідно до ступеня готовності проєкту. - 09/27**Початок надходжень**Старт операційної фази — дохід від короткострокової оренди (оператор Cross Hotels & Resorts). - 09/32**Продаж / вихід**Модельний вихід після прибл. 5 років експлуатації — реалізація капітального зростання. ### Ринок та порівнянні дані **~6,95 млн**Іноземні відвідувачі 2025річне зростання 9–10 % **70–80 %**Заповнюваність якісних проєктівверхній квартиль ринку **~150 €**Середня добова ставка (ADR)преміальні проєкти значно вище ### Як працює інвестиція Інвестиція здійснюється через окрему компанію спеціального призначення (SPV), до якої інвестори входять часткою — економічно ви таким чином володієте часткою нерухомості без турбот про управління. Дохід формує комбінація поточного надходження від короткострокової оренди та капітального зростання при продажу. Інвестиція задумана як повністю пасивна. ### Експлуатація та оператор Експлуатацію забезпечує міжнародний готельний оператор Cross Hotels & Resorts (група SONO Group з капітальним підґрунтям понад 2 млрд USD) під брендом Cross Collection. Оператор декларує цільову результативність прибл. 10 % річних у середньому за перші 5 років експлуатації — це допоміжний механізм, що фінансується з менеджерської комісії, а не фіксована гарантія доходу. ### Стратегія виходу Інвестиційний горизонт 7 років із запланованим виходом через продаж нерухомості після прибл. 5 років експлуатації, коли проєкт має стабільну результативність та усталену позицію на ринку. ### Ризики - Розвиток ринку короткострокового розміщення (заповнюваність, ціни) - Якість та результативність оператора - Валютний ризик (інвестиція в EUR) - Регуляторне середовище Індонезії - Капітальне зростання не гарантоване [Мене цікавить ця інвестиція](https://www.investbay.com/uk/bezkoshtovna-konsultatsiia)[↓ Завантажити інформаційний проспект (PDF)](https://www.investbay.com/media/prospekty/element-residence-bali.pdf)[Як це працює](https://www.investbay.com/uk/yak-tse-pratsiuie) Наведені значення ґрунтуються на модельних припущеннях та історичних даних ринку — це не гарантований дохід і не обов'язковий прогноз (за винятком прямо зазначеного гарантованого доходу). Інвестування пов'язане з ризиком втрати капіталу; вартість інвестиції може коливатися. Минулі доходи не є гарантією майбутніх доходів. Усі суми наведені в EUR — інвестиція в іншій валюті підлягає курсовому ризику. Повний інформаційний проспект проєкту завантажте вище; перед інвестуванням ознайомтеся з ним та з договірними умовами.