# Almresort Nassfeld

> Source: https://www.investbay.com/uk/nerukhomist/almresort-nassfeld · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview.

Інвестиційна можливість · Австрія

# Almresort Gartnerkofel Nassfeld

Станьте співвласником апартаментів Family Chalet у відомому альпійському курорті прямо на гірськолижній трасі в австрійському Nassfeld. Двосезонна дестинація, професійне управління в моделі rental-pool та інвестиційний горизонт 7 років — інвестуйте в гірську нерухомість за кордоном вже від 100 EUR.

[Мене цікавить ця інвестиція](https://www.investbay.com/uk/bezkoshtovna-konsultatsiia) [Переглянути пропозицію](https://www.investbay.com/uk/investytsiina-propozytsiia)

Інформаційний проспект · IBUNIT017

## Інвестиційний огляд

Sonnenalpe Nassfeld · Каринтія · Австрія — юніт Top 08.1 (Family Chalet, прибл. 72,31 m² + балкон 4,67 m²)

**410 041 €**Купівельна ціна юніту

**461 488 €**Загальні інвестиційні витрати

**7 років**Інвестиційний горизонт

**4–4,5 % p.a.**Чистий дохід від оренди

**7,5 % p.a.**Приріст капіталу (модель)

**6–8 %**Цільовий IRR (модель 7,23 %)

Equity multiple · загальний множник інвестованого капіталу**1,57×**

### Нерухомість та юніт

Тип юнітуFamily Chalet (Top 08.1), 2 спальні

Площа72,31 m² + балкон 4,67 m²

ПлануванняEG: вітальня з кухнею 26,85 m² + ванна кімната; UG: 2 спальні (11,17 + 11,60 m²) + ванна кімната

Юнітів у курорті57 апартаментів, що здаються в оренду

Станкурорт 2013–2015, інтер'єри модернізовані 2025–26

### Огляд транзакції

| Купівельна ціна нерухомості | 410 041 € |
| --- | --- |
| Витрати на придбання | 30 945 € |
| Комісії InvestBay за придбання | 20 502 € |
| Загальна інвестиційна сума | 461 488 € |

### Графік

- 2Q 2026**Придбання юніту**Придбання юніту Top 08.1 у проєкті Almresort Gartnerkofel Nassfeld.

- 4Q 2026**Передача / завершення ремонту**Завершення модернізації інтер'єру та передача юніту в експлуатацію.

- після передачі**Початок надходжень від оренди**Старт операційної фази в рамках моделі rental-pool (оператор RG Nassfeld Hüttendorf Betriebs GmbH).

- 2027–2028**Стабілізований операційний рік**Очікуваний чистий дохід від оренди 4,0–4,5 % p.a.

- 2033**Продаж / вихід**Модельний вихід через продаж нерухомості після завершення горизонту 7 років.

### Ринок та порівнянні дані

**~1 500 м н. р. м.**Sonnenalpe Nassfeldski-in / ski-out

**~110 км**Гірськолижні траси в зоніNassfeld-Pressegger See

**29**Канатних доріг і підйомниківпрямий доступ до траси

### Локація

Проєкт розташований у гірськолижному регіоні Nassfeld в австрійській Каринтії, на висоті ~1 500 м н. р. м., з прямим ski-in/ski-out доступом до траси. Курорт пропонує ~110 км гірськолижних трас і 29 канатних доріг. Локація має двосезонний характер — влітку приваблює туризмом, велоспортом і відпочинком біля озер (Pressegger See, Weissensee). Вона добре доступна з Центральної Європи (Клагенфурт 100 км, Брно 550 км, Відень 419 км, Братислава 463 км). План розвитку Nassfeld 2050 підтримує довгострокову привабливість дестинації.

### Як працює інвестиція

Інвестиція здійснюється через окрему спеціалізовану компанію (SPV). Юніт є частиною моделі rental-pool, де доходи від експлуатації окремих юнітів розподіляються між власниками відповідно до частки — це розподіляє операційний ризик і створює стабільніший профіль доходності. Власникам поступово виплачуються аванси у розмірі 70 % бюджетованого чистого доходу, після закінчення року слідує перерахунок згідно з реальними результатами. Інвестиція є повністю пасивною.

### Експлуатація та оператор

Експлуатацію забезпечує професійний оператор RG Nassfeld Hüttendorf Betriebs GmbH (група Riedergarten Tourism). Договір на управління укладено на довгостроковій основі — на 15 років з можливістю продовження ще на 5 + 5 років, що свідчить про довгостроковий інтерес оператора професійно керувати курортом та підтримувати єдиний стандарт послуг.

### Стратегія виходу

Інвестиційний горизонт 7 років із запланованим виходом через продаж нерухомості у 2033 році. Майбутній покупець перебирає не лише юніт, але й налагоджену операційну систему з професійним оператором та історією доходів.

### Ризики

- Ринковий ризик (заповнюваність і ціни на проживання)
- Ризик оператора та структури rental-pool
- Ризик довгострокового договору на управління (обмежена гнучкість)
- Валютний ризик (інвестиція в EUR)
- Ризик капітальних видатків (ремонти, модернізація)
- Сезонність та кліматичний ризик
- Приріст капіталу не гарантований

[Мене цікавить ця інвестиція](https://www.investbay.com/uk/bezkoshtovna-konsultatsiia)[↓ Завантажити інформаційний проспект (PDF)](https://www.investbay.com/media/prospekty/almresort-nassfeld.pdf)[Як це працює](https://www.investbay.com/uk/yak-tse-pratsiuie)

Наведені значення базуються на модельних припущеннях та історичних даних ринку — це не гарантований дохід і не зобов'язуючий прогноз (за винятком явно зазначеного гарантованого доходу). Інвестування пов'язане з ризиком втрати капіталу; вартість інвестиції може коливатися. Минулі доходи не є гарантією майбутніх доходів. Усі суми наведені в EUR — інвестиція в іншій валюті підлягає курсовому ризику. Повний інформаційний проспект проєкту завантажте вище; перед інвестуванням ознайомтеся з ним та з умовами надання послуг.

## Вас цікавить ця можливість?

Залиште нам свої контакти, і ми зв'яжемося з вами з повним інформаційним проспектом проєкту Almresort Nassfeld.

[Мене цікавить](https://www.investbay.com/uk/bezkoshtovna-konsultatsiia) [Розрахувати дохід](https://www.investbay.com/uk/investytsiinyi-kalkuliator)