Інвестиційна можливість · Австрія
Almresort Gartnerkofel Nassfeld
Станьте співвласником апартаментів Family Chalet у відомому альпійському курорті прямо на гірськолижній трасі в австрійському Nassfeld. Двосезонна дестинація, професійне управління в моделі rental-pool та інвестиційний горизонт 7 років — інвестуйте в гірську нерухомість за кордоном вже від 100 EUR.
Інвестиційний огляд
Sonnenalpe Nassfeld · Каринтія · Австрія — юніт Top 08.1 (Family Chalet, прибл. 72,31 m² + балкон 4,67 m²)
Нерухомість та юніт
Огляд транзакції
| Купівельна ціна нерухомості | 410 041 € |
| Витрати на придбання | 30 945 € |
| Комісії InvestBay за придбання | 20 502 € |
| Загальна інвестиційна сума | 461 488 € |
Графік
- 2Q 2026Придбання юнітуПридбання юніту Top 08.1 у проєкті Almresort Gartnerkofel Nassfeld.
- 4Q 2026Передача / завершення ремонтуЗавершення модернізації інтер'єру та передача юніту в експлуатацію.
- після передачіПочаток надходжень від орендиСтарт операційної фази в рамках моделі rental-pool (оператор RG Nassfeld Hüttendorf Betriebs GmbH).
- 2027–2028Стабілізований операційний рікОчікуваний чистий дохід від оренди 4,0–4,5 % p.a.
- 2033Продаж / вихідМодельний вихід через продаж нерухомості після завершення горизонту 7 років.
Ринок та порівнянні дані
Локація
Проєкт розташований у гірськолижному регіоні Nassfeld в австрійській Каринтії, на висоті ~1 500 м н. р. м., з прямим ski-in/ski-out доступом до траси. Курорт пропонує ~110 км гірськолижних трас і 29 канатних доріг. Локація має двосезонний характер — влітку приваблює туризмом, велоспортом і відпочинком біля озер (Pressegger See, Weissensee). Вона добре доступна з Центральної Європи (Клагенфурт 100 км, Брно 550 км, Відень 419 км, Братислава 463 км). План розвитку Nassfeld 2050 підтримує довгострокову привабливість дестинації.
Як працює інвестиція
Інвестиція здійснюється через окрему спеціалізовану компанію (SPV). Юніт є частиною моделі rental-pool, де доходи від експлуатації окремих юнітів розподіляються між власниками відповідно до частки — це розподіляє операційний ризик і створює стабільніший профіль доходності. Власникам поступово виплачуються аванси у розмірі 70 % бюджетованого чистого доходу, після закінчення року слідує перерахунок згідно з реальними результатами. Інвестиція є повністю пасивною.
Експлуатація та оператор
Експлуатацію забезпечує професійний оператор RG Nassfeld Hüttendorf Betriebs GmbH (група Riedergarten Tourism). Договір на управління укладено на довгостроковій основі — на 15 років з можливістю продовження ще на 5 + 5 років, що свідчить про довгостроковий інтерес оператора професійно керувати курортом та підтримувати єдиний стандарт послуг.
Стратегія виходу
Інвестиційний горизонт 7 років із запланованим виходом через продаж нерухомості у 2033 році. Майбутній покупець перебирає не лише юніт, але й налагоджену операційну систему з професійним оператором та історією доходів.
Ризики
- Ринковий ризик (заповнюваність і ціни на проживання)
- Ризик оператора та структури rental-pool
- Ризик довгострокового договору на управління (обмежена гнучкість)
- Валютний ризик (інвестиція в EUR)
- Ризик капітальних видатків (ремонти, модернізація)
- Сезонність та кліматичний ризик
- Приріст капіталу не гарантований
Наведені значення базуються на модельних припущеннях та історичних даних ринку — це не гарантований дохід і не зобов'язуючий прогноз (за винятком явно зазначеного гарантованого доходу). Інвестування пов'язане з ризиком втрати капіталу; вартість інвестиції може коливатися. Минулі доходи не є гарантією майбутніх доходів. Усі суми наведені в EUR — інвестиція в іншій валюті підлягає курсовому ризику. Повний інформаційний проспект проєкту завантажте вище; перед інвестуванням ознайомтеся з ним та з умовами надання послуг.
Вас цікавить ця можливість?
Залиште нам свої контакти, і ми зв'яжемося з вами з повним інформаційним проспектом проєкту Almresort Nassfeld.