Про що ви часто запитуєте

InvestBay — це онлайн-платформа для непрямих інвестицій у нерухомість. Ми відкриваємо можливість для кожного, хто хоче інвестувати в нерухомість, без потреби мати на рахунку мільйони. Навіть ви можете стати частковим інвестором у нерухомість і таким чином диверсифікувати свій портфель. Достатньо обрати з пропонованих об'єктів нерухомості та інвестувати онлайн уже від 100 EUR.

InvestBay — це стартап чеського походження, який запустили 4 засновники — Дан, Їрка, Лукаш і Енді. Більше інформації та нашу історію ви знайдете на сторінці Про нас.

InvestBay — це онлайн-платформа для всіх, хто хоче непрямо інвестувати в конкретні об'єкти нерухомості та диверсифікувати свій інвестиційний портфель. Інвестувати можна легко вже від 100 EUR.

Процес дуже простий. Спершу потрібно створити обліковий запис на InvestBay. Після реєстрації ви можете одразу обирати з об'єктів нерухомості, у які хочете інвестувати. Далі ви оберете розмір інвестиції та надішлете кошти. Тим самим ви додасте нерухомість до свого портфеля.

InvestBay зосереджується на часткових інвестиціях у нерухомість. На відміну від пайових фондів, де ви як інвестор купуєте пайовий сертифікат відповідного фонду і таким чином довіряєте свої кошти менеджеру фонду, під час інвестування в нерухомість на InvestBay ви купуєте цифрові токени, що представляють безпосередньо часткові фрагменти нерухомості, і маєте суттєвий вплив на ухвалення рішень щодо управління нерухомістю та розпорядження нею. Таким чином ваші інвестиції повністю під вашим контролем. Заробляти ви можете не лише на зростанні вартості самої нерухомості, але й на орендній платі, яку сплачують орендарі. Орендарів для об'єктів нерухомості шукає безпосередньо InvestBay. Тож вам не доведеться перейматися обслуговуванням нерухомості.

Для забезпечення максимальної безпеки вашої інвестиції ми використовуємо інститут агента із забезпечення, який виступає гарантом між вами, нами та об'єктом нерухомості, у який інвестовано. Безпосередньо в кадастрі нерухомість зареєстрована на InvestBay, одночасно з реєстрацією ми укладаємо договір із незалежною адвокатською конторою, яка має в кадастрі нерухомості зареєстроване заставне право як перше в черзі. Агент із забезпечення здійснює права заставного кредитора від власного імені на користь власників токенів конкретної емісії.

Так, хоча InvestBay поки що пропонує свої послуги лише на території Чеської Республіки, він відкритий для всіх. Маємо лише кілька конкретних країн, із законодавчих чи процесуальних причин, громадяни яких не можуть у нас інвестувати. Обмеження стосується таких країн: Афганістан, Багамські Острови, Барбадос, Ботсвана, Китай, Гана, Ірак, Іран, Ямайка, Ємен, Камбоджа, Маврикій, Монголія, М'янма, Нікарагуа, Пакистан, Панама, Росія, Північна Корея, Сирія, Тринідад і Тобаго, Уганда, США, Вануату, Зімбабве.

Мінімальний розмір інвестиції — 100 токенів загальною вартістю 100 EUR, тобто 100 EUR у перерахунку за актуальним обмінним курсом. Один токен завжди коштує 1 EUR, і ця ціна однакова для всіх інвестиційних можливостей. Однак в одному об'єкті нерухомості ви можете придбати такий сумарний пай, який відповідає вашій інвестиційній стратегії.

Річна дохідність (IRR) — це чиста передбачувана річна дохідність для інвесторів від проєкту після відрахування всіх витрат, податків і зборів (за винятком податку на доходи фізичних осіб інвесторів / податку, що утримується біля джерела, — якщо це доречно).

Вона складається з двох частин:

1. Очікуваний чистий дохід від оренди (після відрахування всіх витрат, податків і зборів)
   ПЛЮС
2. Чиста різниця між продажною та закупівельною ціною наприкінці інвестиційного горизонту (після відрахування очікуваних витрат на купівлю та продаж, податків і зборів).

У цьому випадку йдеться лише про оцінку, і загальну дохідність ми жодним чином не обмежуємо. Тож якщо нерухомість вдасться продати за вищу ціну, ніж оціночна, ви отримаєте свій пай від її фактичної вартості. За особливо вигідного продажу зростання вартості може бути дуже цікавим.

Інвестиція через InvestBay приносить вам дохід із двох основних джерел:

1. Дохід від оренди
Щойно буде зібрано 100 % вартості відповідної нерухомості і нерухомість перейде у власність InvestBay, ви починаєте заробляти на оренді. Цей процес зазвичай триває один-два місяці від моменту збору всієї суми. Дохід від оренди потім виплачується регулярно, щомісяця або щокварталу, що забезпечує вам стабільний дохід.

2. Дохід від продажної ціни нерухомості

Другим джерелом доходу є прибуток від продажу нерухомості. Кожен об'єкт нерухомості, який ми завдяки інвесторам на InvestBay профінансуємо, після завершення інвестиційного циклу (зазвичай у межах 5–10 років) продаємо найвигіднішій пропозиції на ринку. Загальний прибуток від продажу потім розподіляється між інвесторами відповідно до розміру їхньої інвестиції. Це означає, що окрім регулярного доходу від оренди ви також отримаєте пай у кінцевому прибутку від продажу нерухомості. Його ми жодним чином не обмежуємо — ви отримаєте саме такий пай, який відповідає зростанню вартості нерухомості, що у випадку вигідного продажу може бути сумою, вищою за нашу оцінку.

З точки зору податку на доходи фізичних осіб продаж токена оподатковуватиметься як дохід від продажу рухомої речі (нематеріальної). Оподаткуванню підлягає також прибуткова частина доходу, отриманого від обміну токена на іншу річ.

Загалом можна сказати, що до доходу від продажу токенів застосовується той самий податковий режим, що й до доходу від володіння токенами (пай у прибутках від оренди та продажу нерухомості), і це з тієї причини, що токени не є фінансовим інструментом, тож для оподаткування доходу від токенів і операцій із токенами не застосовується положення § 8 закону про податки на доходи, що визначає оподаткування доходу від капітального майна.

У фізичної особи, яка володіння або продаж токена не здійснює в межах своєї підприємницької діяльності, прибуток від продажу та дохід від володіння токенами вважатиметься іншим доходом (§ 10 закону про податки на доходи).

Ми й наші партнери зобов'язані виконувати обов'язки, пов'язані із заходами проти відмивання грошей, тому нам потрібно ідентифікувати наших клієнтів і отримати деяку додаткову інформацію.

Підтвердження особи ви можете здійснити зручно на відстані:

• Стандартно: за допомогою двох документів, що посвідчують особу, які ви просто завантажите через нашу форму.
• Швидше: за допомогою Bank iD, коли підтвердження відбувається протягом кількох хвилин через ваш інтернет-банкінг — без потреби завантажувати будь-які документи.

Це договір про купівлю інвестиційних часток — це не конкретний вид договору, це безіменний договір, предметом якого є купівля інвестиційних часток та сплата ціни. Інвестиційна частка несе з собою права, докладніше описані в документації, зокрема в Умовах та положеннях і в емісійній документації.