# Власність без турбот > Source: https://www.investbay.com/uk/blog/vlasnist-bez-turbot · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. [Як це працює](https://www.investbay.com/uk/blog-ta-novyny?jak-to-funguje) # Власність без турбот 01. липня 2023 Інвестори в нерухомість стикаються з низкою проблем, які необхідно належно розв'язати та які вимагають значного часу й фахових знань. Якщо подивитися на інвестицію в нерухомість як на послідовність поступових кроків, можемо поділити їх на чотири фази - дослідження, придбання, експлуатація та продаж. Кожна з цих фаз вимагає затрат часу, а також специфічних фахових знань, щоб можна було максимізувати дохідність і мінімізувати ризики. Розгляньмо, як ми розв'язуємо ці фази в InvestBay, аби надати нашим клієнтам справді власність без пов'язаних із цим турбот. ### Дослідження та пошук відповідної інвестиції InvestBay використовує досвід своїх засновників і партнерів та контакти для проведення детального дослідження ринків і потенційних можливостей. Це включає насамперед розрахунок потенційної дохідності та ризиків, що для окремої особи може бути дуже затратним у часі. Ще однією перевагою є те, що наша позиція професійного покупця (а в багатьох випадках - потенційного покупця кількох одиниць) допомагає домогтися кращих і швидших реакцій з боку продавців та інших фахівців, зокрема й вигідніших умов. У межах фази дослідження ми також ідентифікуємо, оцінюємо та домовляємося про співпрацю з потенційними партнерами для придбання та продажу, зокрема з місцевими юристами у сфері нерухомості, бухгалтерами, фахівцями з технічної due diligence, експертами з меблів і обладнання, а також з керуючими та операторами нерухомості. ### Придбання та купівля Хоча існує багато подібностей, процеси придбання відрізняються в різних юрисдикціях і для різних об'єктів нерухомості. Нашим основним підходом за будь-якого придбання є використання нашої купівельної сили та фахових знань з метою забезпечити нерухомість на якомога привабливіших умовах і водночас мінімізувати потенційні ризики. Це включає насамперед контроль усіх правових аспектів усієї транзакції та забезпечення належного правового титулу, тобто щоб нерухомість не була обтяжена сервітутами та заставними правами. Здатність наперед продумувати можливі проблеми та впевненість ставити правильні запитання правильним людям є невід'ємною частиною доданої вартості InvestBay для наших інвесторів. У межах процесу придбання ми також оцінюємо якість наявних інтер'єрів та очікувані витрати і якість меблів та обладнання, які потрібно доповнити, щоб забезпечити інвесторам якомога кращу віддачу від інвестицій. Завдяки використанню нашої купівельної сили та побудові довгострокових відносин із цими постачальниками ми перебуваємо в дуже добрій позиції для забезпечення вищого за стандартний рівня послуг від наших постачальників на користь наших інвесторів. ### Експлуатація та догляд за нерухомістю Ефективне управління нерухомістю необхідне для підтримання рівня заповнюваності, збереження вартості майна та контролю витрат. Деякі об'єкти нерухомості вимагають більших зусиль в управлінні, ніж інші. Наприклад, у нерухомості для короткострокової оренди (STR, або "Short-Term Vacation Rentals") може щомісяця відбуватися багаторазовий заїзд і виїзд, і вона вимагає інтенсивніших зусиль, ніж нерухомість, призначена для довгострокової оренди (LTR, або "Long-Term Rentals"). Загалом можна сказати, що в обох типах нерухомості існують щонайменше чотири основні операційні функції - маркетинг, забезпечення задоволеності орендарів і гостей, утримання нерухомості, контроль витрат та звітність. Подібно до фаз дослідження, придбання та продажу, значущим елементом нашої доданої вартості є досвід і знання нашої команди, що дають змогу ідентифікувати правильних партнерів, узгодити правильні умови договорів, причому завжди з огляду на зниження ризиків і максимізацію потенційної дохідності. Приклад деяких завдань наведено нижче. - **Вибір керуючого, здавання нерухомості в оренду та поточне управління** - вибір правильного керуючого нерухомістю та професійне узгодження деталей договору з метою мінімізувати неоднозначності й забезпечити чітку відповідальність. Зв'язок із керуючим нерухомістю є вирішальним, і керуючий нерухомістю тісно співпрацює з командою управління майном. - **Маркетинг та оренда** - незалежно від того, чи йдеться про забезпечення гостей для короткострокової відпустки, чи орендарів для середньострокової та довгострокової оренди, нерухомість має бути ефективно представлена на ринку та через правильні канали охопити потенційних орендарів. Професійні фотографії, детальна та правильна інформація про майно, актуальна доступність і ціни, а також ресурси та навички для проведення професійних оглядів і подальшого супроводу договорів та пропозицій - усім цим потрібно ретельно керувати, щоб максимізувати віддачу від інвестицій. - **Контроль ключових термінів** - забезпечення того, щоб усі ключові терміни належно контролювалися та дотримувалися. Сюди належать дати закінчення, опціони, продовження договору оренди, аби мінімізувати незаповненість приміщень і максимізувати доходи, дати сплати податків, дати ревізій, дати закінчення та продовження договорів з постачальниками, зокрема з керуючими нерухомістю, - та низка інших. - **Ціноутворення** - забезпечення постійно актуалізованих цін для STR, щоб вони відображали конкуренцію та специфічні періоди, наприклад завантажені періоди, як-от вихідні, свята та фестивалі, а для LTR - при майбутніх вакансіях. - **Лізингові агенти/OTA **- узгодження конкурентних умов і забезпечення актуалізованої інформації для лізингових агентів або комісій для онлайн-турагентств (OTA - online travel agency). - **Участь у зборах житлових кооперативів та ОСББ.** - **Складання бюджету** для витрат opex та capex, зокрема FF&E та пов'язаних із цим витрат на управління проєктом, архітектора та проєктувальника. - **Обладнання** - вибір правильного обладнання, зокрема програмного забезпечення та послуг, наприклад моніторинг кондиціонування, моніторинг шуму, послуги надання інформації, замки для віддаленого доступу, послуги моніторингу камер тощо. - **Постачальники **- вибір та узгодження конкурентних договорів із найвідповіднішими постачальниками обслуговування та ремонту, прибиральниками, бухгалтерами, податковими, юридичними та іншими фахівцями й узгодження конкурентних договорів для кожного з них. - **Прострочені платежі** - стягнення прострочених платежів з орендарів тощо. - **Страхування **- забезпечення відповідного страхування нерухомості та її обладнання, а також, за потреби, інших страхових витрат (наприклад, страхування права власності). - **Комунальні послуги** - управління постачальниками комунальних послуг і витратами, зокрема інтернетом, телефоном, wifi тощо. - **Оцінювання **- забезпечення професійних і надійних щорічних оцінок та узгодження договорів з оцінювачами нерухомості. ### Продаж Остання з ключових фаз інвестиції в нерухомість - це продаж. Власник нерухомості стикається з різними проблемами та викликами під час продажу свого майна. Одним із найзначущіших чинників є визначення правильної ціни нерухомості, яку було придбано з інвестиційною метою. Власник має провести ретельне дослідження ринку, врахувати поточну пропозицію та попит у певній локації й оцінити вартість своєї нерухомості порівняно з конкуренцією. Іншим значущим аспектом є маркетинг і просування нерухомості. Власник має ефективно зробити свою пропозицію помітною та охопити потенційних покупців. Добре представлена нерухомість із привабливими фотографіями та описом має більший шанс зацікавити охочих і швидше продатися. Сам процес продажу також вимагає правильного спілкування з потенційними покупцями. Власник має впоратися з перемовинами та відповісти на їхні запитання й вимоги. Важливо бути готовим до обстоювання ціни та можливих знижок, а також до перемовин щодо умов продажу, як-от графік платежів, умови фінансування або строк передачі нерухомості. Ще однією проблемою, з якою стикається власник, є правовий та адміністративний бік продажу. Необхідно забезпечити всі потрібні документи, як-от свідоцтво про право власності, дозвіл на будівництво, енергетичний сертифікат та інші, які вимагаються при продажу нерухомості. Власник має співпрацювати з юристами та нотаріусами, щоб забезпечити правильний перебіг продажу та дотримання всіх правових норм. Не в останню чергу власник нерухомості має бути готовим до можливих часових і фінансових ускладнень. Продаж нерухомості може тривати довше, ніж первісно планувалося, і можуть виникнути неочікувані витрати, пов'язані з ремонтом, підготовкою нерухомості до продажу або комісіями для агентств нерухомості. Усе це, якщо виконується професійно та правильно, веде до вищої ціни продажу й, отже, до вищої загальної дохідності інвестиції, де кінцева ціна відіграє важливу роль. А особливо якщо ви інвестуєте через InvestBay, то нічого з наведеного вище вам навіть не доведеться розв'язувати. Вау, ця стаття така чудова, що я мушу одразу нею поділитися. ## Куди інвестувати з InvestBay? ### Royal Marbella Golf Resort Закрита Іспанія очікуване річне зростання: 8.44 % повернення всієї інвестиції: 51 % тривалість інвестиції: 5 років ## Інші статті ### Портфель InvestBay вступив у нову фазу 03. червня 2026 [Уся стаття](https://www.investbay.com/uk/blog/portfel-investbay-vstupyv-u-novu-fazu) ### Як побудувати ідеальний інвестиційний портфель – і чому в ньому не може бракувати нерухомості 10. вересня 2025 [Уся стаття](https://www.investbay.com/uk/blog/idealnyi-investytsiinyi-portfel-pryklad-i-porady-krok-za-krokom) Інвестування ### Що таке інвестиційний горизонт і чому він абсолютно вирішальний для кожного інвестора 08. вересня 2025 [Уся стаття](https://www.investbay.com/uk/blog/investytsiinyi-horyzont-shcho-tse-take-typy-ta-rekomendovani-stratehii) Інвестування [Усі статті](https://www.investbay.com/uk/blog-ta-novyny)