# Портфель InvestBay вступив у нову фазу

> Source: https://www.investbay.com/uk/blog/portfel-investbay-vstupyv-u-novu-fazu · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview.

# Портфель InvestBay вступив у нову фазу

03. червня 2026

***Підсумок: ** Портфель InvestBay у 2025 році підтвердив першу вимірювану результативність: реальні виплати, зростання капіталу та подальші результати за 1 квартал 2026 року. Звіт показує 14 проєктів у 8 локаціях на 6 ринках і пояснює відмінності між cashflow-проєктами, девелопментом і фандрейзингом. Важливою темою є сезонність: деякі напрямки сильні взимку, інші входять у свою основну дохідну фазу лише у 2/3 кварталі.

Для інвесторів звіт є практичною основою для подальших рішень щодо утримання позицій, реінвестування, диверсифікації чи нових можливостей.*

### Рік 2025 став для портфеля InvestBay важливою віхою.

У частини проєктів ми сьогодні працюємо вже не лише з інвестиційними припущеннями, а й із реальними операційними даними, фактичними виплатами та динамікою ринкової вартості окремих рекреаційних об'єктів нерухомості.

Портфель InvestBay сьогодні охоплює **14 проєктів у 8 локаціях на 6 ринках**, від чеського Ліпна та словацької Татраландії через Хорватію, Марбелью, Майорку й Тенерифе аж до Кабо-Верде та Балі.

За 2025 рік інвесторам за діючими проєктами було виплачено **37,6 тис. €**. Перший квартал 2026 року продовжив цю результативність додатковими виплатами в розмірі **15,4 тис. €**.

### Портфель у цифрах

**14 проєктів** на різних етапах життєвого циклу

**8 локацій** у Європі, Середземномор'ї, Атлантиці та Індонезії

**6 ринків**: Чеська Республіка, Словаччина, Хорватія, Іспанія, Кабо-Верде та Індонезія

**2,56 млн €** сукупна інвестиційна вартість портфеля

**37,6 тис. €** виплачено інвесторам за 2025 рік

**15,4 тис. €** виплачено інвесторам за 1 квартал 2026 року

**~6,1 % p.a.** найвищий дохід від оренди за 2025 рік у проєкті Holiday Village Tatralandia

**+30 % до +47 %** найвище зростання капіталу в проєкті Royal Marbella Golf Resort 2

### Чому не можна оцінювати всі проєкти однаково

Портфель InvestBay не є однорідним. Окремі проєкти перебувають на різних етапах життєвого циклу, і саме тому важливо оцінювати їх у правильному контексті.

Іншу логіку має стабілізований дохідний проєкт, який уже регулярно виплачує інвесторам частку від оренди. Інакше оцінюється проєкт перед стабілізацією, який лише виходить на повноцінну роботу. І зовсім іншу роль відіграє девелопмент, де інвестор стежить за довшим горизонтом, будівництвом, майбутньою експлуатацією та потенціалом зростання капіталу.

Тому у звіті ми розрізняємо п'ять основних категорій:

стабілізовані дохідні проєкти,

дохідні проєкти перед стабілізацією,

нещодавно запущені проєкти,

девелоперські проєкти,

проєкти на стадії фандрейзингу.

Такий поділ допомагає інвесторам краще зрозуміти, чому одні проєкти вже генерують cashflow, інші більше спираються на зростання капіталу, а ще інші формують майбутній ростовий пайплайн портфеля.

### Cashflow, зростання капіталу та сезонність

2025 рік показав, що окремі проєкти виконують у портфелі різну роль.

**Holiday Village Tatralandia** була найсильнішим cashflow-проєктом року. Виплата за 2025 рік сягнула **10 598 €**, що відповідало доходу приблизно **6,1 % p.a.** від ціни купівлі. Проєкт виграє від поєднання зимового гірськолижного сезону та літнього рекреаційного попиту.

**Royal Marbella Golf Resort 1 і 2** забезпечили дохід від оренди, близький до початкової моделі, проте їхнім головним внеском стало зростання капіталу. Для Royal Marbella Golf Resort 2 у звіті зазначено зростання вартості порівняно з ціною купівлі в діапазоні **+30 % до +47 %**.

**Wyndham Tenerife** у 2025 році генерував стабільний дохід, а в 1 кварталі 2026 року став найсильнішим проєктом кварталу. Одиниця 13D у грудні, січні та лютому досягла **100% заповненості**, що підтверджує силу напрямку з цілорічним кліматом та іноземною клієнтурою.

Водночас для рекреаційної нерухомості ключовою є сезонність. У той час як Тенерифе й Татраландія були сильними вже в зимовому кварталі, проєкти Royal Marbella Golf Resort входять в основний дохідний період переважно у 2 та 3 кварталі. Подібним чином основний літній сезон буде важливим для Майорки, Ліпна та Green Resort Zelena Punta.

### Що це означає для вашої інвестиції?

Результативність портфеля потрібно читати в ширшому контексті. Один квартал сам собою не обов'язково розповідає всю історію.

У деяких проєктів головна перевага полягає в регулярних виплатах від оренди. В інших важливішим може бути зростання капітальної вартості нерухомості. А в девелоперських проєктах вартість будується поступово, через придбання, будівництво, запуск експлуатації та подальший вихід (exit).

Тому інвестиційний звіт слугує не лише оглядом цифр. Це практична основа для рішень про те, як сприймати свій портфель, де стежити за cashflow, де за зростанням капіталу, а де за майбутнім потенціалом.

### Прогноз на 2026 рік ми оцінюємо позитивно

Перший квартал 2026 року підтвердив подальшу результативність портфеля. Інвесторам було виплачено загалом **15,4тис.€**, причому найсильнішими проєктами були Wyndham Tenerife та Holiday Village Tatralandia.

Прогноз на основний сезон 2026 року є позитивним насамперед для проєктів:

**Royal Marbella Golf Resort 1 + 2**,

**Wyndham Portocolom Mallorca 1 + 2**,

**Lakeside Village Lipno**,

**Green Resort Zelena Punta**.

Тенерифе й Татраландія водночас підтверджують здатність генерувати доходи також поза типовим літнім сезоном. Це важливо для портфеля, оскільки він поєднує різні сезонні профілі, локації та інвестиційні горизонти.

### Девелоперські проєкти: Кабо-Верде та Балі

Частиною портфеля InvestBay є також девелоперські проєкти на Кабо-Верде та Балі.

На Боа-Вішті йдеться про три апартаменти в резорті **Tarafo Bay**, що фінансуються трьома траншами **40 % / 40 % / 20 %**. Наразі для кожного апартаменту профінансовано перший транш у розмірі 40 %.

На Балі девелоперську частину портфеля становлять проєкти **Azoria Living Bali** та **Azoria Suluban Beach Resort Bali**, обидва фінансуються двома траншами **50 % / 50 %**.

Ці проєкти поки що не перебувають у стандартній дохідній фазі, тому для них за 2025 рік ми не наводимо історичних виплат. Їхня роль у портфелі інша: вони приносять довший інвестиційний горизонт, зв'язок із будівництвом та потенціал майбутнього зростання вартості.

### Наразі відкриті проєкти

Частиною звіту є також огляд проєктів, у яких наразі триває фандрейзинг і до яких інвестори ще можуть приєднатися.

#### Wyndham Portocolom Mallorca 2

Прибережна інвестиція на Майорці продовжує перший проєкт Wyndham Portocolom Mallorca. Для другої одиниці триває фандрейзинг, завдаток уже сплачено, і інвестори ще можуть приєднатися.

Основні параметри:

**локація:** Майорка, Іспанія,

**інвестиційна сума:** 222 800 €,

**горизонт:** 5 років,

**модельний вихід:** 08/2031,

**цільовий IRR:** 9,0 %,

**дохід від оренди:** гарантія 5 %.

#### Bali Element Residence

Bali Element Residence є третім балійським проєктом у портфелі InvestBay. Проєкт поєднує тропічний напрямок, довгостроковий туристичний потенціал Балі та інвестиційний горизонт, прив'язаний до завершення й запуску експлуатації.

Основні параметри:

**локація:** Балі, Індонезія,

**інвестиційна сума:** 149 811 €,

**горизонт:** 7 років,

**модельний вихід:** 05/2033,

**цільовий IRR:** 9–11 %,

**дохід від оренди:** 6–8 %,

**фінансування:** два транші 50 % / 50 %, наразі збирається перший транш.

Інвестиційний звіт 2025 пропонує цілісний погляд на результативність портфеля InvestBay, виплати за 2025 рік, результати за 1 квартал 2026 року, зростання капіталу окремих проєктів, сезонність окремих напрямків, а також прогноз на наступний період.

[Прочитати повний інвестиційний звіт](https://26169711.fs1.hubspotusercontent-eu1.net/hubfs/26169711/InvestBay%20%E2%80%94%20P%C5%99ehled%20v%C3%BDkonnosti%20portfolia%202025%20new.pdf)

Вау, це настільки чудова стаття, що я мушу одразу нею поділитися.

## Куди інвестувати з InvestBay?

### Wyndham Portocolom 2 Mallorca

Відкрита

Іспанія

очікуване річне зростання:
9.00 %

тривалість інвестиції:
5 років

### Element Residence Bali - 1. etapa

Відкрита

Індонезія

очікуване річне зростання:
10.00 %

тривалість інвестиції:
7 років

## Інші статті

### Як побудувати ідеальний інвестиційний портфель – і чому в ньому не повинно бракувати нерухомості

10. вересня 2025

[Уся стаття](https://www.investbay.com/uk/blog/idealnyi-investytsiinyi-portfel-pryklad-i-porady-krok-za-krokom)

Інвестування

### Що таке інвестиційний горизонт і чому він абсолютно ключовий для кожного інвестора

08. вересня 2025

[Уся стаття](https://www.investbay.com/uk/blog/investytsiinyi-horyzont-shcho-tse-take-typy-ta-rekomendovani-stratehii)

Інвестування

### Інвестиції та податки по-людськи: усе, що вам потрібно знати про оподаткування інвестицій

05. вересня 2025

[Уся стаття](https://www.investbay.com/uk/blog/investytsii-ta-podatky-prostymy-slovamy-vse-shcho-potribno-znaty-pro)

Інвестування

[Усі статті](https://www.investbay.com/uk/blog-ta-novyny)