# На що звернути увагу при купівлі квартири?

> Source: https://www.investbay.com/uk/blog/na-shcho-zvernuty-uvahu-pry-kupivli-kvartyry · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview.

[Нерухомість](https://www.investbay.com/uk/blog-ta-novyny?nemovitosti)

# Перевірені поради при купівлі квартири: Як діяти та уникнути найпоширеніших помилок

24 лютого 2025

*Купівля квартири стане одним із найбільших фінансових рішень, які ви ухвалите у житті, незалежно від того, чи хочете придбати квартиру для власного проживання, чи як інвестицію. Та чи знали ви, що між цими двома цілями є різниця? Це перша з 15 помилок, яких люди припускаються при купівлі квартири. Цей детальний путівник покаже вам, на що звернути увагу при купівлі квартири, про що запитувати та чого не пропустити. Адже одна неуважність чи поспішне рішення можуть коштувати вам десятки або й сотні тисяч крон. *

### Частина перша: Що зважити перед пошуком квартири

#### 1. Визначте мету купівлі

Перш ніж почати пошук квартири, з'ясуйте для себе, чи **шукаєте ви квартиру як інвестицію, чи насамперед прагнете облаштувати власне житло.** Адже у підході до кожного з варіантів є принципові відмінності.

У випадку **інвестиційної квартири** ви не настільки досліджуєте, наскільки квартира вам подобається. Такі факти, як з якого боку у квартиру світить сонце або який колір плитки у ванній кімнаті, наразі для вас другорядні. **Радше вас цікавлять цифри й дані. **

У випадку **квартири для власного проживання** усе, логічно, **навпаки**.

**Як діяти при купівлі квартири**, яка стане вашою інвестиційною нерухомістю? Прочитайте нашу детальну статтю на цю тему: [Інвестиційні квартири: Переваги, ризики та практичні поради](https://www.investbay.com/uk/blog/investytsiini-kvartyry-perevahy-ryzyky-ta-praktychni-porady).

Підсумовуючи:

- **Купівля квартири для власного проживання:** Важливими є локація, інфраструктура та якість житла.

- **Купівля квартири як інвестиція:** Головну роль відіграють [окупність інвестиції (ROI)](https://www.investbay.com/uk/blog/roi-povernennia-investytsii-rozrakhunok-znachennia-pryklady), привабливість локації для орендарів та потенціал зростання вартості нерухомості​.

**Порада:** Для розрахунку ROI скористайтеся нашим [інвестиційним калькулятором](https://www.investbay.com/uk/investytsiinyi-kalkuliator)​.

#### 2. Визначте бюджет та забезпечте фінансування

Потім настає черга **замислитися над своїм бюджетом**. Які у вас заощадження? Чи потрібна вам, і чи можете ви собі дозволити, іпотека? Враховуйте не лише купівельну ціну, а й інші витрати:

- Юридичні та адміністративні збори.

- Витрати на можливу реконструкцію та/або облаштування.

- Експлуатаційні витрати (управління нерухомістю, податки, страхування).

- При купівлі [нерухомості за кордоном](https://www.investbay.com/uk/blog/iak-kupyty-nerukhomist-za-kordonom-putivnyk) може діяти податок на придбання нерухомості (у Чехії скасований).

Забування про ці витрати є поширеною помилкою, яка може додати вам кілька сивих волосин.

Якщо вам доведеться **звертатися за іпотекою**, майте на увазі, що необхідно надати щонайменше **10–20 % вартості нерухомості з власних коштів**. Для заявників віком до 36 років банк надасть 90 % від загальної ціни нерухомості, що купується, а якщо вам понад 36 років, це вже «лише» 80 %.

#### 3. Оберіть відповідну локацію

Знову нам потрібно частково повернутися до першого пункту: про відповідну локацію думайте по-різному залежно від того, чи йдеться про інвестиційну квартиру, чи про квартиру для вашого проживання.

- **Для власного проживання:** Зважте на доступність шкіл, магазинів, громадського транспорту.

- **Для інвестиції:** Цікавтеся майбутнім розвитком району, доступністю робочих можливостей та попитом на оренду​.

Не забудьте потім порівняти ціни подібних об'єктів нерухомості у цьому районі.

**Порада для читання**: [Основи інвестування в нерухомість](https://www.investbay.com/uk/blog/osnovy-investuvannia-v-nerukhomist).

### Частина друга: Де і як шукати ту саму квартиру?

Вашу омріяну квартиру ви, мабуть, найчастіше шукатимете на** ріелторських порталах** чи **через ріелторів**. Регулярно переглядайте новинки в пропозиціях агентств нерухомості та порталів. Де це можливо, налаштуйте сторожового пса за вашими бажаними параметрами або підпишіться на розсилку новинок.

Ще одним варіантом є **аукціони та торги**, де ви можете отримати нерухомість за вигіднішою ціною.

Наша остання порада: **дивіться навколо себе на вулиці**. Хоча сьогодні це вже не настільки поширена практика, ніколи не знаєш, чи десь не побачиш напис «продається».

### Частина третя: На що звернути увагу (і про що запитувати) під час огляду квартири?

#### Ретельно перевірте технічний стан нерухомості

Під час огляду приділіть увагу **не лише зовнішньому вигляду квартири, а й її технічному стану**.

Про що запитувати при купівлі квартири:

- Якого віку комунікації води, електрики та газу?

- Який тут тип опалення?

- Які щомісячні експлуатаційні витрати, включно з фондом ремонту та енергоносіями? Може бути доцільним попросити показати Сертифікат енергетичної ефективності будівлі (PENB).

- Який вигляд мають спільні приміщення будинку та що саме є у вашому розпорядженні (підвал, колясочна…)?

- Який загальний стан будинку? Чи має він новий фасад, ліфт і дах?

- Які реконструкції заплановані в будинку?

- Який стан вікон і підлоги?

У випадку **новобудов** перевірте забудовника, будівельну документацію та якість матеріалів

Рекомендуємо запросити на огляд **фахівця** (інженера-будівельника), який виявить приховані вади.

#### Перевірте юридичний та фактичний стан нерухомості

Перш ніж підписувати будь-який договір, з'ясуйте:

- Хто є **справжнім власником** — перевірте дані в кадастрі нерухомості.

- Чи не обтяжена нерухомість **виконавчими провадженнями або заставами**.

- Чи відповідає розмір квартири даним у кадастрі.

- **У випадку кооперативних квартир**: Чи можна перевести квартиру в особисту власність?

**Увага**: Одна з речей, на яку слід звернути увагу при купівлі кооперативної квартири, полягає в тому, що ви стаєте членом кооперативу, а отже власником частки, а не квартири.

- **За потреби**: Перевірте фінансову ситуацію об'єднання співвласників (SVJ). Як воно господарює? Які має борги?

#### Не підписуйте резерваційний договір квартири одразу на огляді

Перш ніж підписати резерваційний договір, **ретельно його прочитайте**. Часто до угоди врешті може навіть і не дійти (з різних причин), але через підписаний резерваційний договір ви будете змушені заплатити десятки тисяч крон. Тож уважно вивчіть, серед іншого, умови повернення резерваційного збору на випадок, якби ви відмовилися від купівлі.

Перед підписанням доцільно переконатися, що ви маєте забезпечене фінансування, а водночас перевірили всі пункти, згадані вище.

**Не дозволяйте продавцю чи ріелтору змусити вас до поспішного рішення.**

### Частина четверта: Порядок дій при купівлі квартири, або Договір купівлі-продажу та передача права власності

**Договір купівлі-продажу** має містити всю ключову інформацію — хто що продає, які умови оплати та строки передачі, можливі санкції за порушення договору. Договір завжди давайте на перевірку юристу.

Гроші зазвичай вносять до **нотаріального або адвокатського депонування**, щоб гарантувати, що продавець отримає їх лише після передачі права власності.

Після підписання договору та сплати купівельної ціни:

- **Подайте заяву на реєстрацію права до кадастру нерухомості.**

- Дочекайтеся затвердження реєстрації (зазвичай 30 днів).

- Після переоформлення в кадастрі ви **стаєте офіційним власником**.

### Частина п'ята: Приймання квартири

Після переоформлення права власності важливо **правильно прийняти квартиру та перевірити її стан**. Переоформіть енергоносії та послуги на своє ім'я, щоб уникнути проблем із попередніми власниками. Розгляньте також страхування, при цьому зверніть увагу, чи **страхуєте ви лише нерухомість, чи й домашнє майно.**

Потім настає або план реконструкції, або облаштування квартири. Якщо ви купуєте квартиру для оренди, додатково потрібно забезпечити управління, маркетинг та ідеальний договір оренди​.

### Підсумок: Огляд 15 найпоширеніших помилок

- **Недостатнє дослідження ринку** — Не з'ясовують ціни в даній локації, не порівнюють пропозиції та не аналізують розвиток ринку.

- **Недооцінка витрат** — Багато покупців забувають про побічні витрати, як-от податки, плата за юридичні послуги, нотаріальні записи чи витрати на реконструкцію. Після купівлі вони не мають фінансової подушки на ремонт, реконструкцію чи на випадок відсутності доходу.

- **Неперевірка технічного стану квартири** — Не запрошують фахівця для ревізії інсталяцій, конструкції та можливих прихованих вад, що може призвести до високих витрат на ремонт.

- **Ігнорування юридичного стану нерухомості** — Не перевіряють свідоцтво про право власності, сервітути, виконавчі провадження чи інші юридичні вади, які можуть суттєво ускладнити купівлю.

- **Неправильно обраний спосіб фінансування** — Не зважають на реальні можливості іпотеки, переоцінюють свою спроможність погашати або не домовляються про кращі умови в банку.

- **Невідповідна локація** — Не досліджують околиці, доступність транспорту, інфраструктуру, безпеку чи майбутній розвиток району.

- **Неперевірка сусідських стосунків** — Не з'ясовують, хто сусіди, як працює об'єднання співвласників (SVJ) та які щомісячні внески на управління будинком.

- **Швидке рішення під тиском** — Дозволяють ріелтору чи продавцю собою маніпулювати та підписують договір без ретельного зважування. Підписання резерваційного договору без ретельного зважування та перевірки всіх умов може призвести до фінансових втрат, якщо пізніше виявляться проблеми з нерухомістю чи фінансуванням.

- **Неясності в договорі **— Не переглядають договірні умови, не перевіряють санкції та невідповідності в договорі, що може призвести до проблем при передачі квартири.

- **Недостатня перевірка продавця** — Покупці часто нехтують ретельною перевіркою продавця, що може призвести до проблем, якщо продавець перебуває у виконавчому провадженні або має інші юридичні труднощі.

- **Неправильне зазначення часток співвласності** — Помилки в договорі купівлі-продажу щодо часток співвласності у спільних частинах будинку можуть призвести до юридичних ускладнень та спорів.

- **Помилки в заяві на реєстрацію права до кадастру нерухомості** — Навіть дрібні помилки в заяві на реєстрацію, як-от неправильна адреса чи неточне визначення нерухомості, можуть спричинити відмову в реєстрації та подовження всього процесу передачі.

- **Надмірна довіра до агентства нерухомості** — Покладання виключно на інформацію від агентства нерухомості без власної перевірки може призвести до того, що ви не помітите важливих деталей чи ризиків, пов'язаних із нерухомістю.

- **Недостатня перевірка розміру та планування квартири** — Деякі покупці задовольняються інформацією з оголошення та не перевіряють реальний розмір і планування квартири, що може призвести до неприємних сюрпризів після купівлі.

- **Підхід до купівлі інвестиційної квартири як до купівлі квартири для власного проживання **

### Як купити квартиру без проблем?

**У купівлю квартири не повинні так сильно втручатися емоції**. Зосередьтеся на фактах і ретельно підготуйтеся. Перш ніж підписати договір, переконайтеся, що знаєте все про технічний, юридичний та фінансовий стан нерухомості. А якщо ви не впевнені, візьміть собі на допомогу фахівців — юриста, інспектора нерухомості чи фінансового консультанта.

Хочете повністю уникнути цих негараздів? Придбайте нерухомість (точніше частку в ній) через [інвестиції в нерухомість](https://www.investbay.com/uk/) з **InvestBay**. Завдяки цій моделі ви можете інвестувати в нерухомість онлайн уже **від 100 EUR** та отримати частку в дохідній нерухомості без клопоту з орендарями чи обслуговуванням​. Перегляньте нашу [актуальну пропозицію інвестицій](https://www.investbay.com/uk/investytsiina-propozytsiia) та відкрийте для себе переваги crowd-owningu!

### Вас також може зацікавити:

- [Інвестиції в фонди нерухомості: Детальний і зрозумілий путівник (не лише) для початківців](https://www.investbay.com/uk/blog/investytsii-v-nerukhomisni-fondy-putivnyk)

- [Як і у що найкраще інвестувати гроші](https://www.investbay.com/uk/blog/iak-i-u-shcho-naikrashche-investuvaty-hroshi)

- [Як InvestBay виплачує гроші](https://www.investbay.com/uk/blog/iak-investbay-vyplachuie-hroshi)

- [Як діяти при купівлі нерухомості та на що звернути увагу, щоб не пошкодувати](https://www.investbay.com/uk/blog/iak-kupyty-nerukhomist-pokrokovyi-protses)

Ого, це настільки чудова стаття, що мушу одразу нею поділитися.

## Куди інвестувати з InvestBay?

### Wyndham Portocolom 2 Mallorca

Відкрита

Іспанія

очікуване річне зростання вартості:
9.00 %

тривалість інвестиції:
5 років

### Element Residence Bali - 1. etapa

Відкрита

Індонезія

очікуване річне зростання вартості:
10.00 %

тривалість інвестиції:
7 років

## Інші статті

### Портфель InvestBay вступив у нову фазу

03 червня 2026

[Уся стаття](https://www.investbay.com/uk/blog/portfel-investbay-vstupyv-u-novu-fazu)

### Як побудувати ідеальний інвестиційний портфель — і чому в ньому не може бракувати нерухомості

10 вересня 2025

[Уся стаття](https://www.investbay.com/uk/blog/idealnyi-investytsiinyi-portfel-pryklad-i-porady-krok-za-krokom)

Інвестування

### Що таке інвестиційний горизонт і чому він абсолютно принциповий для кожного інвестора

08 вересня 2025

[Уся стаття](https://www.investbay.com/uk/blog/investytsiinyi-horyzont-shcho-tse-take-typy-ta-rekomendovani-stratehii)

Інвестування

[Усі статті](https://www.investbay.com/uk/blog-ta-novyny)