Хорватія приваблює не лише мальовничою природою та приморським кліматом, а й сприятливими умовами для іноземних інвесторів. У цій статті ми розглянемо причини, чому вигідно інвестувати в нерухомість у Хорватії, як купити нерухомість у Хорватії (або її частину), а також як мінімізувати пов'язані з цим ризики. Незалежно від того, чи шукаєте ви свій другий, літній дім, чи можливість для інвестицій, цей путівник допоможе вам пройти весь процес упевнено та спокійно.
Чому варто інвестувати саме в Хорватії?
Сама по собі інвестиція в закордонну нерухомість загалом може принести цілу низку переваг — якщо ви знаєте, як це зробити. Апартаменти чи будинок у Хорватії біля моря можуть стати вашим другим домом для регулярних сімейних відпусток упродовж усього року, проте з огляду на те, як розвивається хорватський ринок нерухомості, можливо, навіть вигідніше розглядати його як стабільну інвестицію. Завдяки туристичному руху та потенційно високому попиту на короткострокову оренду ви можете генерувати пристойний регулярний дохід — і за кілька років, за бажанням, продати її набагато дорожче.
ПОРАДА: Не знаєте, як почати інвестувати? Прочитайте основи інвестування для початківців.
Привабливість хорватського ринку нерухомості
Хорватський ринок нерухомості перебуває в період розквіту. Хоча ціни на нерухомість тут останніми роками зростають, вони все ж доступніші, ніж у деяких інших європейських напрямках. Привабливість цього ринку ще зросла з 1 січня 2023 року, тобто з дати запровадження євро, що полегшує іноземним інвесторам вихід на цей ринок і спрощує їм ведення бізнесу.
Для вас це означає, що якщо ви хочете заробити на цьому зростанні, зараз саме той час.
Ця країна пропонує різноманітний вибір нерухомості: від ціново доступних апартаментів до дорожчих розкішних вілл біля моря. Завдяки своєму прекрасному узбережжю, приємному середземноморському клімату та постійно зростаючому туристичному руху вона приваблює іноземних інвесторів і покупців з усього світу.
Популярні напрямки в Хорватії
Серед найпопулярніших напрямків для купівлі нерухомості — Далмація, Істрія та Дубровник, але популярності набувають і менш відомі напрямки, як-от острів Углян. Кожна з цих місцевостей пропонує унікальні переваги — від чудових пляжів через прекрасну природу до багатої історії та культури.
Фактори, які варто врахувати перед купівлею нерухомості
Локація, призначення нерухомості та економічна стабільність
Чого ви очікуєте від вашої нерухомості в Хорватії? Хочете використовувати її для короткострокової оренди чи як свій другий дім? Пріоритетними факторами будуть локація, доступність послуг і туристичний потенціал, проте для оренди вам буде потрібна близькість до пляжу, висока доступність послуг і високий туристичний потенціал, а для купівлі для власних потреб — радше навпаки.
Чому? Будинок на пляжі вимагає більше зусиль на утримання, узимку вам доведеться більше інвестувати в опалення тощо. А якщо ви захочете насолоджуватися відпусткою без стресу, то місць, що кишать туристами, ви, мабуть, теж захочете радше уникати.
Загальні поради щодо безпечної купівлі нерухомості ми зібрали в статті в блозі.
Юридичний процес під час купівлі нерухомості
Якщо ви хочете купити нерухомість у Хорватії, знайте, що це передбачає певні юридичні обов'язки. Одним із найкращих варіантів є співпраця з місцевими ріелторами та юристами, які допоможуть вам виконати всі чинні законодавчі вимоги та мінімізувати ризики.
Альтернативні способи інвестування
Для дрібніших інвесторів привабливим може бути інвестування через платформу InvestBay, яка пропонує концепцію мікроінвестицій у нерухомість і можливість crowd-owningu.
Хорватії піддалися й ми в InvestBay — і це себе виправдало! Подивіться, як ми у 2023 році профінансували Exclusive Green Resort Zelena Punta, де ми розраховували на:
- 15% річний приріст доходу від оренди
- 15% очікуване зростання вартості нерухомості
- 75% зростання цін на нерухомість у Хорватії за 8 років
- 12% зростання перебувань мешканців США в Хорватії
Як це працює в InvestBay?
В InvestBay ми пропонуємо можливість для кожного, хто хоче інвестувати в нерухомість без необхідності мати на рахунку мільйони. Ми поєднуємо найкраще з краудфандингу та володіння фізичною нерухомістю — так званий crowdowning.
Зацікавив вас цей спосіб інвестицій? Перегляньте пропозицію актуальних інвестицій, прочитайте, як працює InvestBay, та інвестуйте спокійно хоч сьогодні! Почати можна вже з 100 EUR, при цьому верхньої межі суми інвестиції та кількості повторних інвестицій не існує.
5 порад для іноземних інвесторів на хорватському ринку нерухомості
1. З'ясуйте юридичні умови купівлі нерухомості як іноземець
Хорватія дозволяє громадянам ЄС купувати нерухомість на тих самих умовах, що й місцеві мешканці. Якщо ви походите з країни поза межами ЄС, перевірте, чи існує двостороння угода між Хорватією та вашою країною, яка надавала б вам право на купівлю нерухомості. Перед підписанням договору важливо перевірити право власності на нерухомість і чи не має вона боргів або юридичних обмежень.
2. Співпрацюйте з місцевим ріелтором
Професійний ріелтор, який знає місцевий ринок, юридичні процедури та мову, може заощадити вам час і знизити ризик ускладнень. До того ж хорватські закони вимагають, щоб операції з нерухомістю здійснювалися через зареєстровані агентства нерухомості, що забезпечує інвесторам вищий рівень захисту.
3. Підготуйтеся до культурних і мовних відмінностей
Хорватська є офіційною мовою, але багато хорватів розмовляють англійською, особливо в туристичних районах. Якщо ви не володієте місцевою мовою, варто мати перекладача, який допоможе вам у спілкуванні з державними установами, юристами чи будівельними компаніями. Під час перемовин враховуйте, що місцева культура надає перевагу особистим зустрічам і довірі, що будується поступово.
4. Дослідіть ринок і локацію
Хорватський ринок нерухомості суттєво відрізняється залежно від регіонів. Такі місцевості, як Далмація, Істрія та острови, дуже популярні серед іноземних інвесторів завдяки туристичному потенціалу. Натомість у менш відомих регіонах можна знайти вигідніші ціни. Переконайтеся, що обраний регіон відповідає вашим інвестиційним цілям — чи то йдеться про оренду, відпочинок чи довгострокове зростання вартості.
5. Підготуйте резерв на податки та збори
Під час купівлі нерухомості в Хорватії зазвичай сплачується податок на передачу нерухомості у розмірі 3 %. До цього додайте витрати на юриста, нотаріуса, перекладача та можливі збори агентству нерухомості. У разі реконструкції чи оренди нерухомості з'ясуйте, чи потрібен вам дозвіл на будівництво або підприємницький патент.
Підсумок і подальші кроки
Інвестиція в нерухомість за кордоном — це чудова можливість поєднати радість від володіння другим домом із розумною інвестицією. Ретельне планування та співпраця з фахівцями є ключовими для успіху. Тенденції свідчать, що інтерес до нерухомості біля моря й надалі зростатиме, що відкриває нові можливості для інвесторів. Беріться за це вже сьогодні за допомогою нас, фахівців у InvestBay, для ще простішого та безпечнішого входу у світ нерухомості.
Цікавить вас щось іще про InvestBay? Перегляньте Часті запитання.
Ого, це настільки чудова стаття, що мушу одразу нею поділитися.
