# Купівля нерухомості в Хорватії: поради для інвесторів

> Source: https://www.investbay.com/uk/blog/kupivlia-nerukhomosti-v-khorvatii-porady-dlia-investoriv · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview.

[Нерухомість](https://www.investbay.com/uk/blog-ta-novyny?nemovitosti)

# Купівля нерухомості в Хорватії: посібник, як зробити це без помилок і втрати часу

26 листопада 2024

*Хорватія приваблює не лише мальовничою природою та приморським кліматом, а й сприятливими умовами для іноземних інвесторів. У цій статті ми розглянемо причини, чому вигідно інвестувати в нерухомість у Хорватії, як купити нерухомість у Хорватії (або її частину), а також як мінімізувати пов'язані з цим ризики. Незалежно від того, чи шукаєте ви свій другий, літній дім, чи можливість для інвестицій, цей путівник допоможе вам пройти весь процес упевнено та спокійно.*

### Чому варто інвестувати саме в Хорватії?

Сама по собі [інвестиція в закордонну нерухомість](https://www.investbay.com/uk/blog/iak-kupyty-nerukhomist-za-kordonom-putivnyk) загалом може принести цілу низку переваг — якщо ви знаєте, як це зробити. Апартаменти чи **будинок у Хорватії біля моря** можуть стати вашим **другим домом** для регулярних сімейних відпусток упродовж усього року, проте з огляду на те, як розвивається хорватський ринок нерухомості, **можливо, навіть вигідніше розглядати його як стабільну інвестицію.** Завдяки туристичному руху та потенційно високому попиту на короткострокову оренду ви можете генерувати **пристойний регулярний дохід** — і за кілька років, за бажанням, **продати її набагато дорожче**.

**ПОРАДА:** Не знаєте, як почати інвестувати? Прочитайте [основи інвестування для початківців](https://www.investbay.com/uk/blog/osnovy-investuvannia-abo-iak-pochaty-investuvaty).

#### Привабливість хорватського ринку нерухомості

**Хорватський ринок нерухомості перебуває в період розквіту.** Хоча ціни на нерухомість тут останніми роками зростають, вони все ж доступніші, ніж у деяких інших європейських напрямках. Привабливість цього ринку ще зросла з 1 січня 2023 року, тобто з дати **запровадження євро**, що полегшує іноземним інвесторам вихід на цей ринок і спрощує їм ведення бізнесу.

Для вас це означає, що якщо ви хочете заробити на цьому зростанні, **зараз саме той час.**

Ця країна пропонує різноманітний вибір нерухомості: від **ціново доступних апартаментів **до **дорожчих розкішних вілл** **біля моря.** Завдяки своєму прекрасному узбережжю, приємному середземноморському клімату та постійно зростаючому туристичному руху вона приваблює іноземних інвесторів і покупців з усього світу.

#### Популярні напрямки в Хорватії

Серед найпопулярніших напрямків для купівлі нерухомості — **Далмація, Істрія та Дубровник**, але популярності набувають і менш відомі напрямки, як-от **острів Углян**. Кожна з цих місцевостей пропонує унікальні переваги — від чудових пляжів через прекрасну природу до багатої історії та культури.

### Фактори, які варто врахувати перед купівлею нерухомості

#### Локація, призначення нерухомості та економічна стабільність

**Чого ви очікуєте від вашої нерухомості в Хорватії?** Хочете використовувати її для короткострокової оренди чи як свій другий дім? Пріоритетними факторами будуть **локація, доступність послуг і туристичний потенціал**, проте для оренди вам буде потрібна близькість до пляжу, висока доступність послуг і високий туристичний потенціал, а для купівлі для власних потреб — радше навпаки.

**Чому? **Будинок на пляжі вимагає більше зусиль на утримання, узимку вам доведеться більше інвестувати в опалення тощо. А якщо ви захочете насолоджуватися [відпусткою](https://www.investbay.com/uk/podorozhi) без стресу, то місць, що кишать туристами, ви, мабуть, теж захочете радше уникати.

Загальні поради щодо безпечної [купівлі нерухомості](https://www.investbay.com/uk/blog/iak-kupyty-nerukhomist-pokrokovyi-protses) ми зібрали в статті в блозі.

#### Юридичний процес під час купівлі нерухомості

Якщо ви хочете **купити нерухомість у Хорватії**, знайте, що це передбачає певні юридичні обов'язки. Одним із найкращих варіантів є співпраця** з місцевими ріелторами та юристами**, які допоможуть вам виконати всі чинні законодавчі вимоги та мінімізувати ризики.

### Альтернативні способи інвестування

Для дрібніших інвесторів привабливим може бути інвестування через платформу InvestBay, яка пропонує концепцію мікроінвестицій у нерухомість і можливість crowd-owningu.

Хорватії піддалися й **ми в InvestBay** — і це себе виправдало! Подивіться, як ми у 2023 році профінансували [Exclusive Green Resort Zelena Punta](https://www.investbay.com/uk/nerukhomist/exclusive-green-resort-zelena-punta#i-want-to-invest), де ми розраховували на:

- 15% річний приріст доходу від оренди

- 15% очікуване зростання вартості нерухомості

- 75% зростання цін на нерухомість у Хорватії за 8 років

- 12% зростання перебувань мешканців США в Хорватії

#### Як це працює в InvestBay?

В InvestBay ми пропонуємо можливість для кожного, хто хоче **інвестувати в нерухомість** без необхідності мати на рахунку мільйони. Ми поєднуємо найкраще з [краудфандингу](https://www.investbay.com/uk/blog/kraudfandynh-nerukhomosti-shcho-tse-take-ta-iak-investuvaty) та володіння фізичною нерухомістю — так званий crowdowning.

**Зацікавив вас цей спосіб інвестицій?** Перегляньте [пропозицію актуальних інвестицій](https://www.investbay.com/uk/investytsiina-propozytsiia), прочитайте, [як працює InvestBay](https://www.investbay.com/uk/yak-tse-pratsiuie), та інвестуйте спокійно хоч сьогодні! Почати можна **вже з 100 EUR**, при цьому верхньої межі суми інвестиції та кількості повторних інвестицій не існує.

### 5 порад для іноземних інвесторів на хорватському ринку нерухомості

**1. З'ясуйте юридичні умови купівлі нерухомості як іноземець**

Хорватія дозволяє громадянам ЄС купувати нерухомість на тих самих умовах, що й місцеві мешканці. Якщо ви походите з країни поза межами ЄС, перевірте, чи існує двостороння угода між Хорватією та вашою країною, яка надавала б вам право на купівлю нерухомості. Перед підписанням договору важливо перевірити право власності на нерухомість і чи не має вона боргів або юридичних обмежень.

**2. Співпрацюйте з місцевим ріелтором**

Професійний ріелтор, який знає місцевий ринок, юридичні процедури та мову, може заощадити вам час і знизити ризик ускладнень. До того ж хорватські закони вимагають, щоб операції з нерухомістю здійснювалися через зареєстровані агентства нерухомості, що забезпечує інвесторам вищий рівень захисту.

**3. Підготуйтеся до культурних і мовних відмінностей**

Хорватська є офіційною мовою, але багато хорватів розмовляють англійською, особливо в туристичних районах. Якщо ви не володієте місцевою мовою, варто мати перекладача, який допоможе вам у спілкуванні з державними установами, юристами чи будівельними компаніями. Під час перемовин враховуйте, що місцева культура надає перевагу особистим зустрічам і довірі, що будується поступово.

**4. Дослідіть ринок і локацію**

Хорватський ринок нерухомості суттєво відрізняється залежно від регіонів. Такі місцевості, як Далмація, Істрія та острови, дуже популярні серед іноземних інвесторів завдяки туристичному потенціалу. Натомість у менш відомих регіонах можна знайти вигідніші ціни. Переконайтеся, що обраний регіон відповідає вашим інвестиційним цілям — чи то йдеться про оренду, відпочинок чи довгострокове зростання вартості.

**5. Підготуйте резерв на податки та збори**

Під час купівлі нерухомості в Хорватії зазвичай сплачується податок на передачу нерухомості у розмірі 3 %. До цього додайте витрати на юриста, нотаріуса, перекладача та можливі збори агентству нерухомості. У разі реконструкції чи оренди нерухомості з'ясуйте, чи потрібен вам дозвіл на будівництво або підприємницький патент.

### Підсумок і подальші кроки

Інвестиція в нерухомість за кордоном — це чудова можливість поєднати радість від володіння другим домом із розумною інвестицією. Ретельне планування та співпраця з фахівцями є ключовими для успіху. Тенденції свідчать, що інтерес до нерухомості біля моря й надалі зростатиме, що відкриває нові можливості для інвесторів. Беріться за це вже сьогодні за допомогою нас, фахівців у InvestBay, для ще простішого та безпечнішого входу у світ нерухомості.

**Цікавить вас щось іще про InvestBay? **Перегляньте [Часті запитання](https://www.investbay.com/uk/chasti-zapytannia).

Ого, це настільки чудова стаття, що мушу одразу нею поділитися.

## Куди інвестувати з InvestBay?

### Wyndham Portocolom 2 Mallorca

Відкрита

Іспанія

очікуване річне зростання вартості:
9.00 %

тривалість інвестиції:
5 років

### Element Residence Bali - 1. etapa

Відкрита

Індонезія

очікуване річне зростання вартості:
10.00 %

тривалість інвестиції:
7 років

## Інші статті

### Портфель InvestBay вступив у нову фазу

03 червня 2026

[Уся стаття](https://www.investbay.com/uk/blog/portfel-investbay-vstupyv-u-novu-fazu)

### Як побудувати ідеальний інвестиційний портфель — і чому в ньому неодмінно має бути нерухомість

10 вересня 2025

[Уся стаття](https://www.investbay.com/uk/blog/idealnyi-investytsiinyi-portfel-pryklad-i-porady-krok-za-krokom)

Інвестування

### Що таке інвестиційний горизонт і чому він абсолютно принциповий для кожного інвестора

08 вересня 2025

[Уся стаття](https://www.investbay.com/uk/blog/investytsiinyi-horyzont-shcho-tse-take-typy-ta-rekomendovani-stratehii)

Інвестування

[Усі статті](https://www.investbay.com/uk/blog-ta-novyny)