# Краудфандинг проти співвласності нерухомості — порівняння

> Source: https://www.investbay.com/uk/blog/kraudfandynh-proty-spivvlasnosti-nerukhomosti-porivniannia · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview.

[Як це працює](https://www.investbay.com/uk/blog-ta-novyny?jak-to-funguje)

# Краудфандинг проти співвласності нерухомості

11 грудня 2023

Краудфандинг — це хіт останніх років. У сфері інвестицій у нерухомість його використовують доволі часто. Новинкою на ринку, однак, є так званий crowd-owning, який поєднує переваги мікроінвестування, краудфандингу та справжнього володіння нерухомістю.

#### Раніше

Інвестування в нерухомість відбувалося через купівлю цілого об'єкта, процес був складним, часто пов'язаним із кредитним фінансуванням, а транзакційні витрати були високими.

#### Тепер

Інвестувати можна від невеликих сум і просто за допомогою мікроінвестиційних платформ. При цьому завдяки принципу співвласності ви можете й самі користуватися нерухомістю.

### Краудфандинг

Система краудфандингу в минулому добре зарекомендувала себе як ідеальна для благодійних проєктів або для підтримки новостворених проєктів чи компаній. Ідеться про спосіб залучення фінансових коштів на проєкти або інвестиції від великої кількості дрібних учасників.

Той самий принцип краудфандингу нещодавно почали застосовувати й у сфері фінансування нерухомості. Точніше кажучи, ще **нереалізованих девелоперських проєктів** або інвестиційних чи підприємницьких задумів. Це потрібно усвідомити ще перед самим інвестуванням через такі платформи. **Оператор платформи лише поєднує девелоперів, які потребують фінансування, з одного боку, і дрібних інвесторів — з іншого.**

Тож усе залежить від вдалого вибору цих позичальників, аби не виникало невиправдано високого ризику для інвесторів через те, що проєкт зрештою не буде завершено або успішно реалізовано, а отже відбудеться й знецінення самої інвестиції.

Величезною перевагою цих платформ є те, що вони дозволили людям інвестувати в нерухомість від дрібних сум і з абсолютно мінімальними транзакційними витратами.

### Crowd-owning

Новий тренд в інвестуванні в нерухомість, який бере найкраще з краудфандингу та **збагачує його перевагами справжнього володіння нерухомістю**, називається crowdowning. Коротко кажучи, ідеться про співволодіння вже діючою нерухомістю кількома людьми.

Дрібні інвестори захищені від зайвої операційної рутини, пов'язаної з володінням фізичною нерухомістю, і завдяки інвестуванню від дрібних сум можуть і в цьому випадку дуже просто диверсифікувати власний інвестиційний портфель. Так само, як і за краудфандингу, цим інвесторам не відмовляють у праві на прибуток, який генерує інвестиція, — чи то у вигляді поточної здачі нерухомості в оренду, чи завдяки її загальному зростанню вартості після продажу по завершенні інвестиційного горизонту.

Ця система водночас залучає до всього процесу й оператора платформи, який безпосередньо бере участь в інвестиції та разом із дрібними інвесторами поділяє як ризики, так і прибутки. **У випадку crowdowningu таким чином у гру вступають гарантії безпеки** від першого до останнього кроку утримання інвестиції, і ризик завдяки цьому знижено до мінімуму.

Розмір зростання вартості такої інвестиції тому залежить насамперед від вибору локації, у якій вона розташована. Як ідеальний варіант видаються **рекреаційні об'єкти нерухомості в привабливих і стабільних локаціях**, що пропонують потенціал для довгострокового зростання вартості. Потрібно досліджувати поточний і майбутній попит на даному ринку, що дасть нам змогу спрогнозувати дохідність інвестиції. А також потрібно ретельно перевірити й саму нерухомість — її стан, потенціал для короткострокової та довгострокової оренди або тривалість активного сезону.

Активний сезон цікавитиме інвесторів і з суто прагматичних міркувань — для власних потреб. Адже crowdowning нерухомості дає величезну перевагу порівняно з краудфандингом. Інвестори ж реально стають співвласниками нерухомості, а тому її також **можуть на вигідних умовах самі використовувати, наприклад для власної відпустки.**

### Crowd-owning

Новий тренд в інвестуванні в нерухомість, який бере найкраще з краудфандингу та **збагачує його перевагами справжнього володіння нерухомістю**, називається crowdowning. Коротко кажучи, ідеться про співволодіння вже діючою нерухомістю кількома людьми.

Дрібні інвестори захищені від зайвої операційної рутини, пов'язаної з володінням фізичною нерухомістю, і завдяки інвестуванню від дрібних сум можуть і в цьому випадку дуже просто диверсифікувати власний інвестиційний портфель. Так само, як і за краудфандингу, цим інвесторам не відмовляють у праві на прибуток, який генерує інвестиція, — чи то у вигляді поточної здачі нерухомості в оренду, чи завдяки її загальному зростанню вартості після продажу по завершенні інвестиційного горизонту.

Ця система водночас залучає до всього процесу й оператора платформи, який безпосередньо бере участь в інвестиції та разом із дрібними інвесторами поділяє як ризики, так і прибутки. **У випадку crowdowningu таким чином у гру вступають гарантії безпеки** від першого до останнього кроку утримання інвестиції, і ризик завдяки цьому знижено до мінімуму.

Розмір зростання вартості такої інвестиції тому залежить насамперед від вибору локації, у якій вона розташована. Як ідеальний варіант видаються **рекреаційні об'єкти нерухомості в привабливих і стабільних локаціях**, що пропонують потенціал для довгострокового зростання вартості. Потрібно досліджувати поточний і майбутній попит на даному ринку, що дасть нам змогу спрогнозувати дохідність інвестиції. А також потрібно ретельно перевірити й саму нерухомість — її стан, потенціал для короткострокової та довгострокової оренди або тривалість активного сезону.

Активний сезон цікавитиме інвесторів і з суто прагматичних міркувань — для власних потреб. Адже crowdowning нерухомості дає величезну перевагу порівняно з краудфандингом. Інвестори ж реально стають співвласниками нерухомості, а тому її також **можуть на вигідних умовах самі використовувати, наприклад для власної відпустки.**

## Порівняння різних способів
інвестування в нерухомість

| | Crowd-OWNING Мікроінвестиції у володіння нерухомістю<br>Investbay поєднує найкраще з краудфандингу та володіння фізичною нерухомістю: упевненість володіння з можливістю інвестувати невеликими сумами | Володіння фізичною нерухомістю<br>Раніше очевидний вибір для інвесторського портфеля, який, однак, приносить чимало клопотів — з експлуатацією, з розміром одноразової інвестиції, з диверсифікацією тощо. | Crowd-FUNDING Мікроінвестиції у кредити, забезпечені нерухомістю<br>Хороший вибір для пасивних інвесторів, які, проте, усвідомлюють вищий рівень ризику, пов'язаний із борговим фінансуванням через краудфандинг. |
| --- | --- | --- | --- |
| Можливість мікроінвестицій | так | ні | так |
| Повернення інвестиції | 5+ років | 10+ років | 5+ років |
| Річне зростання вартості | 5% і більше | 5% і більше | 5-10 % |
| Захист від гіперінфляції | так | так | деякі |
| Рівень ризику | низький | середній | середній |
| Ліквідність | середня | низька | середня |
| Можливість використання нерухомості для відпочинку | так | так | ні |
| Прийняття рішень щодо експлуатації нерухомості | так | так | ні |

**Новий інвестиційний тренд**

## Що таке crowd-owning?

Коротко — співволодіння. Разом з іншими (мікро)інвесторами ви володієте нерухомістю, яка приносить вам дохід. Дохід потім розподіляється точно відповідно до розміру інвестиції. Тож вам не доведеться витрачати мільйони, аби мати змогу інвестувати в привабливу нерухомість.

[Зареєструватися](https://portal.investbay.com/sign-up)

Ого, це настільки класна стаття, що мушу її одразу поділитися.

## Інші статті

### Портфель InvestBay вступив у нову фазу

03 червня 2026

[Уся стаття](https://www.investbay.com/uk/blog/portfel-investbay-vstupyv-u-novu-fazu)

### Як побудувати ідеальний інвестиційний портфель — і чому в ньому не може бракувати нерухомості

10 вересня 2025

[Уся стаття](https://www.investbay.com/uk/blog/idealnyi-investytsiinyi-portfel-pryklad-i-porady-krok-za-krokom)

Інвестування

### Що таке інвестиційний горизонт і чому він абсолютно ключовий для кожного інвестора

08 вересня 2025

[Уся стаття](https://www.investbay.com/uk/blog/investytsiinyi-horyzont-shcho-tse-take-typy-ta-rekomendovani-stratehii)

Інвестування

[Усі статті](https://www.investbay.com/uk/blog-ta-novyny)