# Краудфандинг нерухомості — що це таке та як інвестувати

> Source: https://www.investbay.com/uk/blog/kraudfandynh-nerukhomosti-shcho-tse-take-ta-iak-investuvaty · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview.

[Інвестування](https://www.investbay.com/uk/blog-ta-novyny?investovani)

# Краудфандинг: що це таке та як з ним інвестувати?

19 червня 2024

Можливо, ви знаєте поняття «краудфандинг» з найрізноманітніших благодійних проєктів, де своїм невеликим внеском – нехай навіть і сотнею крон – підтримуєте добру справу без того, щоб очікувати щось натомість. Однак у цьому випадку ми говоримо про один із 4 типів краудфандингу – про благодійний краудфандинг. Які ж є ще 3? Дізнайтеся більше про цей феномен сучасності та з’ясуйте, як вам, можливо, саме інвестиційний краудфандинг може принести цікавий додатковий заробіток.

### Що таке краудфандинг?

**Краудфандинг** – це спосіб фінансування проєктів, підприємств чи ідей за допомогою **фінансових внесків будь-якого розміру від великої кількості окремих осіб**, зазвичай через онлайн-платформу. Завдяки цьому практично будь-хто може отримати необхідні кошти без того, щоб залежати від традиційних фінансових установ (банки, інвестори тощо).

Цей тип фінансування використовується для різних цілей, зокрема для розробки нових продуктів, мистецьких проєктів, соціальних ініціатив чи, наприклад, інвестицій.

### Типи краудфандингу

Існує чотири основні типи краудфандингу, кожен з яких має свою специфічну мету та спосіб функціонування:

- **Благодійний краудфандинг **(Donation-based crowdfunding): Люди вносять гроші на проєкт чи ініціативу без очікування будь-якого фінансового прибутку чи винагороди. Часто використовується, наприклад, для благодійних проєктів.

- **Винагородний краудфандинг** (Reward-based crowdfunding): Підтримувачі вносять гроші на проєкт, причому за свою підтримку отримують певну винагороду (продукт, послуга, ексклюзивний досвід). Цей тип краудфандингу часто використовується для фінансової допомоги у створенні креативних проєктів, таких як нові продукти, фільми чи книги.

- **Позиковий краудфандинг** (Debt-based crowdfunding, Peer-to-peer lending): Це форма краудфандингу, за якої люди позичають свої гроші окремим особам чи компаніям з очікуванням, що отримають свою інвестицію назад з відсотками. Це схоже на банківські позики, але без посередника у вигляді банку.

- **Інвестиційний краудфандинг** (Equity crowdfunding): Інвестори вносять гроші на проєкт чи компанію, а натомість отримують частку в цій компанії. У такий спосіб вони можуть мати частку в прибутку, якщо компанія процвітає. Цей метод може знизити бар’єри входу для індивідуальних інвесторів і часто відбувається через онлайн-платформи.

Увага: ми в InvestBay не надаємо інвестиційний краудфандинг, а краудовнінг.

### Що таке краудовнінг?

Краудовнінг, у вільному перекладі як співволодіння (нерухомістю) кількома людьми, просто бере найкраще з краудфандингу та збагачує його перевагами володіння нерухомістю. У цій моделі ви як інвестори є співвласниками нерухомості, але при цьому захищені від зайвої операційної діяльності, пов’язаної з її володінням.

Хоча InvestBay внесений до кадастру нерухомості як власник, ви є співвласниками. Тому ви маєте можливість суттєво брати участь в управлінні та пов’язаних із цим фінансових рішеннях – проте без того, щоб будь-яким чином займатися операційною діяльністю.

Ця [інвестиція в нерухомість](https://www.investbay.com/uk/) генерує для вас два джерела доходу:

- зі зростання вартості після продажу по завершенні інвестиційного горизонту

- з оренди у вигляді постійної здачі нерухомості в найм

[Краудфандинг чи краудовнінг?](https://www.investbay.com/uk/blog/kraudfandynh-proty-spivvlasnosti-nerukhomosti-porivniannia)Прочитайте докладніше в нашій статті.

Кожен із цих типів краудфандингу має свої переваги та недоліки:

| | **Переваги** | **Недоліки** |
| --- | --- | --- |
| **Благодійний краудфандинг** | Ви маєте приємне відчуття, що зробили внесок у щось значуще.<br>Ви стаєте частиною спільноти підтримувачів, які емоційно залучені до проєкту чи справи. | Окрім приємного відчуття від фінансового дару, ви не отримуєте нічого натомість. |
| **Винагородний краудфандинг** | Ви маєте приємне відчуття, що зробили внесок у щось значуще.<br>Ви отримуєте ексклюзивну винагороду.<br>Ви стаєте частиною спільноти підтримувачів, які емоційно залучені до проєкту чи справи.<br>У разі незбору цільової суми, визначеної автором проєкту, ви (часто) отримуєте свій внесок назад. | Деякі винагороди можуть бути для вас фінансово невигідними, тобто ви переплатите. |
| **Позиковий краудфандинг** | Може запропонувати вищі доходи порівняно з традиційними інвестиційними інструментами, такими як ощадні рахунки чи державні облігації.<br>Виникає чітко встановлений графік погашення, а отже ви знаєте заздалегідь, коли отримаєте гроші (разом із відсотками) назад). | Може бути ризикованішим за традиційні інвестиції. Як завжди, і в цьому випадку існує ризик, що боржник не буде сумлінно погашати борг.<br>P2P-платформи кредитування можуть не регулюватися так само суворо, як банківські установи, що може підвищити ризик шахрайства чи поганого управління. |
| **Інвестиційний краудфандинг** | Може принести високі доходи, особливо якщо компанія значно зросте або буде придбана.<br>Надає доступ до нових та інноваційних проєктів, які можуть мати великий потенціал зростання. | Це високоризикова інвестиція.<br>Краудфандингові платформи можуть не регулюватися так само, як традиційні фінансові установи, що може підвищувати ризик шахрайства чи поганого управління. |

Завжди проводьте ретельне дослідження та ніколи не інвестуйте більше, ніж можете дозволити собі втратити

### Як інвестувати в інвестиційний краудфандинг крок за кроком

Для початківців **інвестування через краудфандинг** може бути складним. Тому ми склали для вас покроковий путівник:

- Спершу з’ясуйте всі** переваги й недоліки цього типу краудфандингу, а також специфіку проєктів,** щоб вас нічим неприємно не здивувало.

- Виберіть **краудфандингову платформу** та створіть на ній обліковий запис користувача.

- **Перегляньте доступні проєкти** та уважно вивчіть їхні описи, плани й цілі. Саме при цьому типі краудфандингу вас також можуть зацікавити бізнес-план і фінансова звітність компанії.

- **Визначте свою інвестиційну стратегію.** Скільки ви хочете інвестувати? Або як часто ви хочете інвестувати? Хорошою ідеєю може бути розподіл ваших інвестицій між різними проєктами. **Не забудьте також зважити ризики** – ви можете втратити всю інвестицію, якщо проєкт не вдасться.

- **Інвестуйте**. Платформа зазвичай проведе вас процесом оплати, який може включати різні методи платежу.

- **Стежте за своїм інвестиційним рахунком і ходом проєкту**. Багато платформ також надають оновлення від засновників проєктів.

- **Дочекайтеся повернення інвестиції**. Однак будьте терплячими. Повернення інвестиції цього типу може тривати від місяців до років (залежно від характеру проєкту).

### Як інвестувати в краудовнінг з InvestBay?

- Зареєструйтеся, підтвердіть свою особу та заповніть інвестиційний опитувальник.

- Перегляньте всі наразі доступні [інвестиційні проєкти](https://www.investbay.com/uk/investytsiina-propozytsiia), тобто **нерухомість по всій Європі**, у яку ви можете інвестувати.

В огляді ви **одразу бачите орієнтовне річне зростання вартості та тривалість інвестиції**, а в деталях – усю іншу інформацію, включно з фотографіями. Після реєстрації ви отримаєте доступ до фінансових документів і детальної інформації.

- **Самі вирішіть, скільки хочете інвестувати**. Мінімальна вартість однієї інвестиції становить 100 EUR.

- **Оформіть замовлення та переведіть гроші на рахунок.** Готово!

- Щойно буде зібрана вся сума, ми купуємо нерухомість і переоформлюємо її в кадастрі нерухомості на нас, на InvestBay.

- Окрім того, що наприкінці ви отримуєте **частку від продажу нерухомості**, ви також отримуєте гроші **від оренди цієї нерухомості.** До того ж сюди й ви можете вирушити у відпустку та зупинитися зі знижкою.

Якщо ви хочете почати інвестувати **найпростішим можливим способом**, почніть із краудовнінгу на InvestBay. З нами інвестиції легше уявити, причому навіть для початківців. **Розпочніть свій інвестиційний шлях уже сьогодні.**

**ПОРАДА**: Легко розрахуйте повернення інвестиції, зростання вартості та доходи на нашому [інвестиційному калькуляторі](https://www.investbay.com/uk/investytsiinyi-kalkuliator)!

Вау, це настільки чудова стаття, що я мушу одразу нею поділитися.

## Куди інвестувати з InvestBay?

### Wyndham Portocolom 2 Mallorca

Відкрита

Іспанія

орієнтовне річне зростання вартості:
9.00 %

тривалість інвестиції:
5 років

### Element Residence Bali - 1. etapa

Відкрита

Індонезія

орієнтовне річне зростання вартості:
10.00 %

тривалість інвестиції:
7 років

## Інші статті

### Портфель InvestBay вступив у нову фазу

03 червня 2026

[Уся стаття](https://www.investbay.com/uk/blog/portfel-investbay-vstupyv-u-novu-fazu)

### Як побудувати ідеальний інвестиційний портфель – і чому в ньому не може бракувати нерухомості

10 вересня 2025

[Уся стаття](https://www.investbay.com/uk/blog/idealnyi-investytsiinyi-portfel-pryklad-i-porady-krok-za-krokom)

Інвестування

### Що таке інвестиційний горизонт і чому він абсолютно важливий для кожного інвестора

08 вересня 2025

[Уся стаття](https://www.investbay.com/uk/blog/investytsiinyi-horyzont-shcho-tse-take-typy-ta-rekomendovani-stratehii)

Інвестування

[Усі статті](https://www.investbay.com/uk/blog-ta-novyny)