# Інвестиційні квартири: переваги, ризики та практичні поради

> Source: https://www.investbay.com/uk/blog/investytsiini-kvartyry-perevahy-ryzyky-ta-praktychni-porady · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview.

[Нерухомість](https://www.investbay.com/uk/blog-ta-novyny?nemovitosti)

# Плануєте придбати квартиру як інвестицію? Підійдіть до цього правильно

28. червня 2024

*Квартира як інвестиція може бути зручною та прибутковою справою. Вона має чимало переваг, але також недоліків і потенційних ризиків. Розмірковуєте про купівлю інвестиційної нерухомості? Перш ніж візьметеся за це, приділіть цьому час. Купівля інвестиційної квартири під оренду вимагає знань про орендні практики, іпотечні кредити, відносини між орендарями та орендодавцями, управління нерухомістю та багато іншого. Без достатньої кількості інформації замість гарного річного доходу вам можуть лишитися хіба що сльози на очах.*

### Що таке інвестиційні квартири

**Інвестиційні квартири** — це житлова нерухомість, яку інвестор (= ви) купує насамперед з метою **генерування доходу або примноження капіталу** — тобто або:

- **для довгострокової оренди** (класичні квартири в місті, для яких ви шукаєте довгострокових орендарів),

- **для короткострокової оренди** (квартири та апартаменти в туристично привабливих локаціях) чи

- **продажу за вищою ціною**, ніж та, за яку їх купили.

У цій статті ми розглянемо перші два типи: квартири, які ви маєте намір здавати в оренду.

### Чому інвестиція в квартиру популярна?

[Інвестиція в нерухомість](https://www.investbay.com/uk/) несе із собою кілька привабливих переваг:

- **Регулярний дохід від оренди**

- **Довгострокове зростання вартості нерухомості**: Вартість нерухомості з часом може зростати, що може призвести до прибутку при її продажу.

- **Податкові переваги та пільги**: У деяких випадках витрати, пов'язані з інвестиційними квартирами (напр. відсотки за іпотекою, ремонт), можуть бути податково визнаними.

- **Захист від інфляції**

Інвестиційні квартири можуть бути частиною **довгострокової інвестиційної стратегії **або слугувати засобом для **диверсифікації інвестиційного портфеля.** Вони популярні насамперед серед тих, хто шукає **менш ризикові інвестиції** (напр. порівняно з акціями).

#### Типові ризики інвестиційних квартир

Незалежно від того, чи йдеться про міські квартири для довгострокової оренди, чи про апартаменти в туристичних районах, призначені для короткострокової оренди, ви типово можете стикатися з:

- **Незаповненістю квартири/апартаментів чи проблемами з орендарями**: Якщо орендар з'їжджає або якщо рекреаційні апартаменти ніхто не орендує, ви все одно мусите сплачувати щомісячні витрати.

- **Високими початковими витратами**: А щомісячний дохід від оренди може не покрити загальний щомісячний платіж за іпотечним кредитом.

- **Фінансовими витратами на утримання та ремонт**: Навіть найчесніші та найпорядніші орендарі час від часу щось зламають чи зіпсують, і ви, як власник, мусите це вирішувати.

- **Інвестиціями в маркетинг **(у випадку короткострокової оренди): Якщо ви не хочете з кожної оренди віддавати 20 % компаніям на кшталт AirBnB чи Booking, вам доведеться вести маркетингову діяльність власноруч.

- **Витратами часу**: Пошук орендарів, проведення оглядів з потенційними орендарями тощо.

- **Ринковими ризиками та економічними циклами:** Зміни на ринку нерухомості, зміни відсоткових ставок, нові закони та регуляції щодо нерухомості, оренди чи податків ви не контролюєте, і з ними необхідно рахуватися.

Якщо ви хочете уникнути цих ризиків, але водночас і далі користуватися всіма перевагами, розгляньте **мікроінвестиції в нерухомість з InvestBay.** У цьому випадку ви бо уникаєте всіх цих ризиків.

- **Вам не потрібно шукати орендарів чи вирішувати з ними будь-які проблеми.** Управління нерухомістю забезпечуємо ми в InvestBay. Для повної прозорості: Це правда, що можлива незаповненість відобразиться на розрахунку, а також на загальному заробітку (і вашій частці), однак для вас цей аспект є без витрат часу чи стресу.

- Вас не стосується жодне **утримання нерухомості, володіння, купівля, продаж**… Усе це вирішуємо ми в InvestBay.

- Початкові витрати **такі високі, як ви самі визначите **— у нас ви можете почати вже від 100 євро. Однак, як і з будь-якою інвестицією: Чим більше ви інвестуєте, тим більший дохід отримаєте.

- Вам не потрібно жодним чином дбати про квартиру чи її маркетинг, вкладати в неї додаткові кошти чи час.

**Навпаки, з цим способом з'являються додаткові переваги**, наприклад **чудова поінформованість про дану нерухомість, диверсифікація портфеля **чи** подвійний дохід** (поточний прибуток від оренди та від продажу). Якщо ви купуєте класичну інвестиційну квартиру, ви ставите все на одну карту в одну локацію. З InvestBay ви можете фракційно володіти хоч 5 об'єктами нерухомості в 5 різних країнах.

Точний дохід від інвестиції ви, щоправда, дізнаєтеся аж у самому кінці всього періоду після продажу (оскільки ціна продажу та зростання вартості нерухомості з часом становлять основну частину цього примноження), однак уся інформація, яку ми надаємо вам перед інвестицією, ґрунтується на серйозних оцінках, що беруть до уваги всі можливі аспекти.

Порада: Прочитайте докладно, [як працює InvestBay](https://www.investbay.com/uk/yak-tse-pratsiuie).

### Як вибрати правильну квартиру для інвестиції?

Одразу на початку ми мусимо згадати базову річ, яку багато людей не усвідомлюють. Якщо ви вибираєте **квартиру для інвестиції **(а не обов'язково для себе на пенсію), необхідно тримати емоції в шорах і **дивитися на нерухомість справді з того аналітичного / інвестиційного погляду**. На думку Ендрю Томпсона, це** одна з найбільших помилок при придбанні інвестиційної квартири **(увесь інтерв'ю на цю тему прочитайте [у третій частині інтерв'ю з ним](https://www.investbay.com/uk/blog/andrew-thompson-sterezhitsia-naibilshoi-pomylky-iakoi-liudy-pid-chas)). Це може бути складно особливо тому, що **ріелтори часто роблять ставку на емоції та гарні картинки.**

#### Про що запитувати вашого ріелтора, коли ви купуєте інвестиційну квартиру?

- **Як розвивався ринок у даній локації?**

Обираючи прибуткову нерухомість під оренду, шукайте локацію з доброю соціальною інфраструктурою (школи, магазини, ресторани, кав'ярні, зупинки громадського транспорту та парки) і пішою доступністю. Водночас добре, якщо це буде район із низьким рівнем злочинності, можливо, поблизу компаній. Або ж ви також можете розглянути район зі зростаючою кількістю мешканців чи з поточним планом ревіталізації. **Усе це сигналізує про більшу потенційну кількість орендарів. **

- **Який актуальний стан квартири?**

Чи потрібні будуть додаткові інвестиції, напр. у реконструкцію, обладнання чи масштабніший ремонт? І який існує прогноз, що цю квартиру хтось захоче купити через 10 років — і в якому стані вона на той час буде? Чи буде вона зрілою для повної реконструкції, чи все ще відносно незношеною?

- **Як забудовується навколо? **Адже коли в даному місці не можна будувати, швидше зростає ціна наявної нерухомості та доходів від оренди.

- **Як розвивається туристичний рух в околиці?**

- **Як розвивається оренда в околиці?**

#### Аналіз ринку

Перед кожною інвестицією ретельно зважте **свої пріоритети та фінансові можливості.** **Водночас слідкуйте за ринком**, щоб не купити, коли ціни найвищі — цим ви знижуєте свій потенційний прибуток.

#### Due diligence

Крім того, має відбутися також юридична та технічна так звана** due diligence**. Йдеться про ретельний процес **перевірки юридичних і технічних аспектів** при значних ділових чи інвестиційних рішеннях — яким купівля нерухомості безперечно є.

Її метою є **ідентифікувати та оцінити ризики**, перевірити юридичний стан, забезпечити відповідність чинним законам і оцінити юридичні зобов'язання. Цей процес охоплює аналіз корпоративних документів, договорів, трудових відносин, нерухомості, регуляторного compliance, судових спорів та інтелектуальної власності. Результатом є поінформований звіт, який **допомагає у прийнятті рішень і переговорах щодо умов угоди**, що захищає інтереси всіх залучених сторін.

*«В одній із досліджуваних квартир ми під час технічної due diligence виявили, що вона розташована прямо над котельнею та джерелом електроенергії. Це означає, що в ній були б вібрації та шум, що знижувало б привабливість такої рекреаційної нерухомості. Ніхто не хоче проводити відпустку над електростанцією.» *Це уривок з інтерв'ю [При виборі нерухомості ключовою є якість даних з Ендрю Томпсоном.](https://www.investbay.com/uk/blog/endriu-tompson-pry-vybori-nerukhomosti-kliuchovoiu-ie-iakist-danykh) Прочитайте його повністю та дізнайтеся ще більше про те, як працюють інвестиційні квартири та InvestBay.

### Де купити квартиру для інвестиції?

Якщо ви вирішуєте, у якій чеській локації інвестувати в орендну квартиру (для довгострокової оренди), ми рекомендуємо **радше більші міста**.

Наприклад, Прага пропонує **стабільність, зростаючий ринок і нижчий ризик,** але вимагає вищої початкової інвестиції. Навпаки, менше місто з гіршим ринком праці хоч і вимагатиме нижчої початкової інвестиції (і таким чином обіцятиме потенційно вищі доходи), але водночас несе із собою в**ищий ризик і виклики, пов'язані з незаповненістю, плинністю орендарів і утриманням нерухомості. **

Якщо ви хочете купити інвестиційну квартиру для **короткострокової** (рекреаційної оренди), зосередьтеся **на привабливих туристичних локаціях.** Біля моря, біля озера, з доброю доступністю до центру міста чи навпаки далеко від цивілізації. Коротше кажучи, там, куди люди захочуть їздити у відпустку. Потім зважте, яка потенційна заповненість, який потенційний дохід від оренди протягом року і які натомість витрати чи яку роль відіграє сезонна мінливість.

#### Інвестиційні квартири за кордоном

Цей тип інвестицій пропонує потенціал використання зростання вартості нерухомості **у швидко зростаючих економіках** **або стабільних ринках із високим попитом на оренду.** Однак для вас як самостійного інвестора він несе **набагато більше клопоту та пошуку інформації.** Різні країни мають різні витрати на придбання, різні витрати на продаж, податки на перехід тощо, не кажучи вже про культурні відмінності чи валютні ризики.

Якщо ви вирішите **інвестувати в нерухомість за кордоном з InvestBay,** ці турботи для вас відпадають, тоді як головна перевага залишається: **ви маєте власну нерухомість за кордоном (і) для рекреаційних цілей.**

Ми в InvestBay вибираємо найпривабливіші локації з найнижчими ризиками за вас. Ми добре усвідомлюємо, що ріелтори часто не надають достатньо релевантної інформації — і часто тому, що потенційний інвестор (= ви) не знає, про що запитувати. У нас у пропозиції на InvestBay ви, отже, точно знаєте все, що вам потрібно для такої інвестиції.

### Які є можливості фінансування інвестиційної квартири

Можливості **фінансування інвестиційної квартири** охоплюють кілька різних підходів, кожен з яких має свої переваги та недоліки. Найчастіше використовувані можливості:

#### Іпотечний кредит

- **Класична іпотека**: Традиційний іпотечний кредит, де банк позичає певну суму грошей, яку інвестор сплачує протягом тривалішого горизонту. Цей тип кредиту часто пропонує нижчі відсоткові ставки, але вимагає забезпечення нерухомістю і зазвичай також вищого власного капіталу.

- **Іпотека на оренду**: Спеціальний тип іпотеки, призначений для інвестиційної нерухомості, де дохід від оренди береться до уваги при оцінці платоспроможності заявника.

#### Кредит з будівельних заощаджень

Цей тип кредиту в Чехії використовується часто. Він пропонує вигідні відсоткові ставки, і ви можете використати його як на купівлю, так і на реконструкцію нерухомості.

#### Особиста позика

Менш поширений метод фінансування, де інвестор отримує нецільову особисту позику, яку може використати на купівлю інвестиційної нерухомості. Ці позики зазвичай мають вищі відсоткові ставки та коротший термін погашення, ніж іпотеки.

#### Готівка

Деякі інвестори можуть мати достатньо власного капіталу, щоб купити нерухомість безпосередньо **без потреби в кредиті.** Тим самим вони уникають витрат на відсотки та можуть швидше реагувати на можливості на ринку.

#### Краудфандинг / Мікроінвестиції

Сучасний метод фінансування, де **група людей спільно інвестує менші суми грошей у конкретну нерухомість** через онлайн-платформу. Ця мікроінвестиція спільно з іншими інвесторами, де кожен робить внесок частиною капіталу, може знизити індивідуальний ризик і уможливити доступ до більшої чи привабливішої нерухомості.

### Як здійснювати ефективне та безпроблемне управління інвестиційною квартирою

Ефективне та безпроблемне управління інвестиційною квартирою для довгострокової оренди вимагає ретельного планування, ґрунтовної підготовки та регулярного утримання. Ось кілька кроків і порад, які можуть допомогти вам досягти успішного управління:

- **Встановіть конкурентоспроможну орендну плату**

Проведіть дослідження ринку та з'ясуйте, яка орендна плата в даній локації є звичайною. Запропонуйте привабливу, але реалістичну ціну, яка враховує якість і обладнання квартири.

- **Вибір правильного орендаря**

Ретельно перевірте орендарів, включно з перевіркою їхньої кредитної історії, працевлаштування та рекомендацій від попередніх орендодавців.

Вибирати його ви можете самотужки або запросити на допомогу агентство нерухомості. І те, і те має свої переваги та недоліки:

| | **Переваги** | **Недоліки** |
| --- | --- | --- |
| **Самотужки** | Вам не потрібно платити комісію агентству нерухомості, що може означати значну фінансову економію. | Процес пошуку, перевірки та комунікації з потенційними орендарями може бути затратним за часом. |
| | Ви маєте повний контроль над вибором орендаря і можете вибрати того, хто найкраще відповідає вашим вимогам і критеріям. | Якщо у вас немає досвіду з вибором орендарів, ви можете не помітити важливі аспекти, що може призвести до проблем у майбутньому. |
| | Пряма комунікація з орендарем може призвести до кращого розуміння його потреб і швидшого вирішення можливих проблем. | З вибором орендарів пов'язані адміністративні завдання, такі як складання договорів оренди, перевірка рекомендацій та інше. |
| **Агентство нерухомості** | Агентства нерухомості мають досвід і фахові знання, які можуть допомогти з вибором надійних орендарів. | Послуги агентства нерухомості зазвичай включають комісію, яка може бути значною (зазвичай одна-дві місячні орендні плати). |
| | Агентство нерухомості подбає про весь процес вибору, що заощадить вам час і турботи. | При використанні агентства нерухомості ви маєте менший прямий контроль над вибором орендаря. |
| | Агентства нерухомості мають доступ до інструментів і баз даних, які дозволяють їм ретельно перевірити потенційних орендарів, включно з їхньою кредитною історією та попередніми рекомендаціями. | Незважаючи на фахові знання агентства нерухомості, може статися, що вибраний орендар не відповідатиме вашим очікуванням. |

- **Укладіть ясний і докладний договір оренди, який визначає обов'язки та права обох сторін.**

- **Регулярно перевіряйте стан нерухомості та проводьте превентивне утримання**

Швидко реагуйте на ремонти та проблеми, повідомлені орендарями, щоб запобігти більшим збиткам і зберегти добрі стосунки з орендарями.

- **Ведіть облік**

Підтримуйте точні та актуальні записи про всі доходи та витрати, пов'язані з нерухомістю. Майте уявлення про податкові зобов'язання та можливості податкових відрахувань.

- **Страхування**

Укладіть відповідне страхування нерухомості, яке покриває збитки, спричинені пожежею, повенями, вандалізмом та іншими ризиками. Розгляньте також страхування відповідальності орендодавця.

- **Спілкуйтеся з орендарями**

Підтримуйте відкриту та регулярну комунікацію з орендарями. Будьте доступні для вирішення проблем і запитань орендарів.

- **Дотримуйтеся правових норм**

Дотримуйтеся всіх місцевих законів і норм щодо оренди нерухомості, включно з нормами безпеки та вимогами до обладнання.

**Здається вам це надто великою кількістю клопоту?** Розгляньте найм професійної управлінської фірми, яка спеціалізується на управлінні інвестиційною нерухомістю. Ці фірми можуть забезпечити вибір орендарів, утримання, ремонт та адміністративні справи.

У випадку **короткострокової оренди** ви зазвичай вирішуєте проблеми на кшталт маркетингу та залучення нових відпочивальників, частішого ремонту, вищих витрат на прибирання та утримання, а також частіших проблем (захряснуті ключі, забутий вхідний код тощо).

Якщо ви хочете мати з інвестиційною квартирою ще менше клопоту, **інвестуйте в прибуткову нерухомість з InvestBay.** Привабливі локації, прозорі пропозиції, заздалегідь відомі доходи. Перегляньте нашу[актуальну пропозицію інвестицій](https://www.investbay.com/uk/investytsiina-propozytsiia) і беріться за це!

Вау, це настільки чудова стаття, що я мушу її одразу поділитися.

## Куди інвестувати з InvestBay?

### Wyndham Portocolom 2 Mallorca

Відкрита

Іспанія

очікуване річне зростання вартості:
9.00 %

тривалість інвестиції:
5 років

### Element Residence Bali - 1. etapa

Відкрита

Індонезія

очікуване річне зростання вартості:
10.00 %

тривалість інвестиції:
7 років

## Інші статті

### Портфель InvestBay вступив у нову фазу

03. червня 2026

[Уся стаття](https://www.investbay.com/uk/blog/portfel-investbay-vstupyv-u-novu-fazu)

### Як побудувати ідеальний інвестиційний портфель — і чому в ньому не повинно бракувати нерухомості

10. вересня 2025

[Уся стаття](https://www.investbay.com/uk/blog/idealnyi-investytsiinyi-portfel-pryklad-i-porady-krok-za-krokom)

Інвестування

### Що таке інвестиційний горизонт і чому він абсолютно принциповий для кожного інвестора

08. вересня 2025

[Уся стаття](https://www.investbay.com/uk/blog/investytsiinyi-horyzont-shcho-tse-take-typy-ta-rekomendovani-stratehii)

Інвестування

[Усі статті](https://www.investbay.com/uk/blog-ta-novyny)