# Як виглядатиме вторинний ринок

> Source: https://www.investbay.com/uk/blog/iak-vyhliadatyme-vtorynnyi-rynok · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview.

[Як це працює](https://www.investbay.com/uk/blog-ta-novyny?jak-to-funguje)

# Як виглядатиме вторинний ринок

29 червня 2023

Вторинний ринок ми плануємо запустити як розширення InvestBay до кінця 2023 року.

Оскільки всі частки в інвестованій нерухомості є токенами на базі Polygon і записані в блокчейні (публічній бухгалтерській книзі), ними можна надалі торгувати. Цю систему ми вже створили, і нині тривають останні тести.

Якби ми трималися лише блокчейн-технології, теоретично можна було б довільно переміщувати їх від одного інвестора до іншого (реально радше з однієї адреси на іншу адресу), причому без жодного регулювання. Але оскільки кожен токен забезпечений часткою в конкретній нерухомості, тобто з володіння ним користувачу належить регулярна «дивіденда» (частка з оренди), наприкінці інвестиційного горизонту — частка з продажу нерухомості, а до того ж власник токена має право голосу у важливих питаннях, що стосуються експлуатації нерухомості, вільний обмін частками обмежений платформою InvestBay.

Таким чином, продавати й купувати частки між собою можуть виключно інвестори, які пройшли верифікацію за процесом KYC/AML (Know Your Customer та Anti Money Laundering) і вказали в InvestBay банківський рахунок, на який їм надходитимуть дивіденди та частка з продажу нерухомості.

#### Важливі запитання та відповіді:

Кому нараховується дивіденда з орендної плати?

Дивіденда нараховується тому власнику токена, який володіє токеном у вирішальний момент. Якщо вирішальним моментом є, наприклад, 31 березня для періоду першого кварталу даного року, то весь дохід за квартал розподіляється пропорційною часткою між тими власниками токена, які володіють ним у вирішальний момент. Отже, якщо інвестор A «позбувся» своєї частки (якою володіє від початку року) 30 березня, він не має права на цю дивіденду.

Як відбувається купівля / продаж часток на вторинному ринку?

В інвесторському порталі на вкладці Secondary market є 2 категорії — попит і пропозиція. Якщо інвестор хоче продати свою частку, він може запропонувати її іншим інвесторам і чекати на їхню пропозицію або, навпаки, зв’язатися з інвестором, який раніше вже заявив попит на цю частку. І навпаки, якщо я як інвестор зацікавлений у частці в іншому проєкті, я можу висловити це бажання записом у категорію попиту або зв’язатися з інвестором, який раніше вже повідомив про свій намір продати частку.

Де визначається вартість частки?

Кожна частка спочатку має однакову ціну (500 EUR), і щороку до даної інвестиційної можливості InvestBay випускає оновлення вартості нерухомості (тут враховується зростання ринку нерухомості, привабливість даної нерухомості, оцінка ціни продажу та результати її господарювання за останній рік). Якщо, наприклад, оцінка вартості такої нерухомості зросла на 50 %, нова орієнтовна ціна однієї такої частки становитиме 750 EUR. Ці оцінки слугують підставою для пропозиції / попиту. Лише від інвесторів залежить, за скільки вони купуватимуть або пропонуватимуть ці частки на вторинному ринку.

Як відбувається обмін?

Якщо двоє інвесторів домовляються про обмін, InvestBay виступає посередником у їхній угоді. За допомогою інтегрованого платіжного шлюзу покупець може здійснити оплату (тут IB fee становить 2 % від узгодженої суми), і після оплати InvestBay переносить право власності на токен на нового інвестора.

Хто є власником частки (токена) у блокчейні та як стати власником токена?

Під час створення токена (мінтингу) усі токени даного проєкту є власністю InvestBay. InvestBay також є custody-гаманцем для тих інвесторів, які не володіють криптогаманцем. З погляду блокчейну токени тут і далі записані на InvestBay, але кожен інвестор може легко (за невелику плату, яка потрібна для обчислювальної потужності, необхідної для запису транзакції переказу в мережі, — так звана GAS fee) переказати його на власний спарений гаманець (Metamask). Для запису такої транзакції потрібно мати валюту Polygon, так званий Matic. Не бійтеся розміру комісій. Наприклад, GAS fee, яка була потрібна для мінтингу першої емісії токенів проєкту Prosecká vyhlídka (загалом 357 токенів), цей GAS сукупно коштував лише 0,66 EUR.

Що потрібно для доступу на вторинний ринок?

Окрім чинної верифікації KYC/AML, потрібен також криптогаманець MetaMask, який ви легко під’єднаєте до свого облікового запису. Гаманець Metamask (у режимі мережі Polygon) працює на валюті Matic, яка використовується для оплати комісій за обчислювальну потужність для запису операцій у публічну базу даних (GAS). Обмін часток можливий виключно на гаманець MetaMask, який під’єднаний до облікового запису верифікованого інвестора.

Вау, це настільки чудова стаття, що я мушу нею негайно поділитися.

## Куди інвестувати з InvestBay?

### Royal Marbella Golf Resort

Закрита

Іспанія

орієнтовне річне зростання:
8.44 %

повернення всієї інвестиції:
51 %

тривалість інвестиції:
5 років

## Інші статті

### Портфель InvestBay вступив у нову фазу

03 червня 2026

[Читати статтю](https://www.investbay.com/uk/blog/portfel-investbay-vstupyv-u-novu-fazu)

### Як побудувати ідеальний інвестиційний портфель — і чому в ньому не може бракувати нерухомості

10 вересня 2025

[Читати статтю](https://www.investbay.com/uk/blog/idealnyi-investytsiinyi-portfel-pryklad-i-porady-krok-za-krokom)

Інвестування

### Що таке інвестиційний горизонт і чому він абсолютно ключовий для кожного інвестора

08 вересня 2025

[Читати статтю](https://www.investbay.com/uk/blog/investytsiinyi-horyzont-shcho-tse-take-typy-ta-rekomendovani-stratehii)

Інвестування

[Усі статті](https://www.investbay.com/uk/blog-ta-novyny)