# Як купити нерухомість: Покроковий процес

> Source: https://www.investbay.com/uk/blog/iak-kupyty-nerukhomist-pokrokovyi-protses · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview.

[Нерухомість](https://www.investbay.com/uk/blog-ta-novyny?nemovitosti)

# Як діяти під час купівлі нерухомості та на що звернути увагу, щоб не пошкодувати

25 вересня 2024

Плануєте купівлю нерухомості та хочете уникнути зайвих помилок і ускладнень? У нашій статті ми крок за кроком проведемо вас усім процесом – від планування та вибору відповідної нерухомості аж до укладення угоди. Ви дізнаєтеся, на що звернути увагу, як забезпечити фінансування та чому може бути вигідно розглянути також сучасну форму інвестування за допомогою crowd-owningu з InvestBay.

### Навіщо взагалі купувати нерухомість?

Інвестиції в нерухомість є однією з найпопулярніших форм інвестування – і для цього існує кілька вагомих причин:

- Нерухомість вважається **стабільною інвестицією**, яка в довгостроковій перспективі зростає у вартості.

- Крім того, вона часто може **забезпечувати постійний дохід** (наприклад, від оренди).

- Володіння нерухомістю може принести **відчуття стабільності та впевненості**.

- У довгостроковій перспективі вона **може заощаджувати гроші** – ви перестаєте платити регулярну оренду.

Однак, як і в усьому, існують і **недоліки: Витрати на придбання** зазвичай високі, **утримання нерухомості** натомість трудомістке та витратне. Деяка нерухомість також може мати **приховані дефекти**, які ви виявите лише після купівлі.

Порада: Прочитайте також статтю, яка ознайомить вас з основами [інвестування в нерухомість](https://www.investbay.com/uk/blog/osnovy-investuvannia-v-nerukhomist).

Якщо ви хочете уникнути цих недоліків, але при цьому користуватися всіма згаданими перевагами, розгляньте [crowd-owning](https://www.investbay.com/uk/) (співволодіння) з **InvestBay**. (Увага, не плутати з [краудфандингом!](https://www.investbay.com/uk/blog/kraudfandynh-nerukhomosti-shcho-tse-take-ta-iak-investuvaty)) Чому?

- **Витрати на придбання** вашої частки нерухомості починаються **вже від 100 EUR** – але, звісно, дохід є відсотковим, тож чим більшу суму ви інвестуєте, тим більше грошей отримаєте назад.

- Дохід ви отримуєте **як від оренди, так і від продажу**.

- Про утримання нерухомості ви жодним чином **не дбаєте**.

- **Жодних прихованих комісій** – усе прозоро.

- Ви можете їздити до цієї нерухомості **на відпочинок** – ми завжди обираємо привабливі локації.

І попри це ви вирішили, що хотіли б купити нерухомість «по-старому»? Прочитайте **покроковий процес купівлі нерухомості** і не дайте себе ні на чому обдурити.

### Перший крок: Планування та підготовка до купівлі нерухомості

Приймаючи рішення про купівлю нерухомості, важливо спершу **визначити цілі.** Ви хочете нерухомість як інвестицію, для власного проживання чи для (короткострокової або довгострокової) оренди? Кожна з цих цілей має свої **специфічні вимоги**, і важливо враховувати їх із самого початку.

#### Квартира як інвестиція?

Якщо ви розмірковуєте про купівлю **інвестиційної нерухомості**, ви повинні думати про неї інакше, ніж про купівлю квартири, у якій плануєте одразу жити. Про нерухомість як інвестицію необхідно думати радше у **фінансовому ключі** (тобто яку нерухомість матиме [окупність](https://www.investbay.com/uk/blog/roi-povernennia-investytsii-rozrakhunok-znachennia-pryklady) тощо), ніж про те, як вона виглядає, звідки світить сонечко тощо. Навіть якщо ви вже проходили через купівлю власної нерухомості для проживання, у разі купівлі квартири як інвестиції це буде зовсім інше, і необхідно підходити до цього з іншим мисленням.

Приділіть цій темі перед купівлею достатньо часу – і почніть із того, що прочитаєте нашого **об'єктивного та комплексного провідника** [інвестиційними квартирами](https://www.investbay.com/uk/blog/investytsiini-kvartyry-perevahy-ryzyky-ta-praktychni-porady).

Наступний пункт – це **оцінка ваших фінансових можливостей.** Який у вас бюджет? Чи здатні ви фінансувати купівлю нерухомості з власних коштів, чи вам знадобиться іпотечний кредит? Якщо ви оберете шлях іпотеки, на цьому етапі може бути надзвичайно корисно найняти незалежного **фінансового радника.** Він допоможе вам краще зрозуміти ваші можливості та спланувати реалістичний бюджет. Водночас він допоможе вам розібратися в іпотечних кредитах різних банків і порахує вам, **чи та в якому розмірі вам буде надано кредит.** Послуги фінансових радників безкоштовні, тож вам ніщо не заважає!

Щойно ви матимете ясність щодо своїх **цілей і фінансів**, ви можете перейти до наступних кроків у **складному процесі** купівлі нерухомості.

### Другий крок: Як вибрати відповідну нерухомість і на що звернути увагу?

Тепер настає **процес пошуку нерухомості**, яка відповідатиме вашим цілям та уявленням. Ви можете скористатися агентствами нерухомості або різноманітними нерієлторськими онлайн-платформами. Важливо мати ясність у тому, **який тип нерухомості ви шукаєте і в якій локації.**

Якщо ви шукаєте **інвестиційну нерухомість**, необхідно відповісти ще на безліч додаткових запитань. Наприклад: У якому стані буде ця нерухомість через 10–15 років, чи не дозріє вона вже до реконструкції? Який потенціал зростання вартості нерухомості? Що наразі знаходиться поблизу і що буде поблизу? Якщо я купую квартиру для короткострокової оренди, чи залишиться в локації туристичний попит? І безліч інших, які спрямовані в майбутнє. Однак усе це ми детальніше описали в раніше згаданій статті на цю тему в нашому [блозі](https://www.investbay.com/uk/blog-ta-novyny).

Так чи інакше:** Локація завжди відіграє ключову роль**. Хороше розташування може суттєво підвищити вартість нерухомості та забезпечити кращу окупність інвестиції. Зважте на доступність громадського транспорту, близькість шкіл, магазинів, а також загальну безпеку району.

#### На що звернути увагу під час купівлі нерухомості

Іншими словами: Що на цьому етапі часто упускають, а потім це спричиняє розчарування та додаткові витрати?

- **енергоефективність будівлі**

- **технічний стан нерухомості **(якщо ви купуєте нерухомість, яку хочете передусім реконструювати)

- **витяг із кадастру нерухомості** – попросіть його показати, адже з нього ви дізнаєтеся, чи є на нерухомості заставні права, сервітути чи інші юридичні дефекти.

На цьому етапі також **порівнюйте ціни**, щоб даремно не переплатити за нерухомість, яка не має такої вартості.

### Третій крок: Огляди нерухомості

Огляди нерухомості є необхідною частиною процесу купівлі. Ретельна перевірка нерухомості може **виявити приховані дефекти та юридичні зобов'язання**, які могли б спричинити проблеми в майбутньому.

Важливо знати, **як здана нерухомість в експлуатацію** – без належного введення в експлуатацію банк, наприклад, навіть не схвалить вам іпотеку. Не є винятком, коли квартира введена в експлуатацію як ательє чи горище, на що ви іпотеку не отримаєте. Плануєте купити квартиру для короткострокової оренди для туристів? Тоді необхідно з'ясувати, чи не потрібна вам для цього випадково **спеціальна ліцензія**, або чи діють для цього типу оренди якісь спеціальні правила.

Не забудьте також про **прилеглі земельні ділянки та під'їзні шляхи** – кому вони належать, як і чи взагалі ви зможете ними користуватися

У цьому пункті може бути дуже корисно **залучити фахівця** (наприклад, інспектора нерухомості). Він проведе детальну **перевірку технічного стану нерухомості** і попередить вас про можливі проблеми, які могли б потребувати ремонту чи реконструкції.

Недостатня **перевірка нерухомості перед купівлею** може призвести до серйозних проблем. Приховані дефекти, погані умови в договорі чи навіть шахрайство можуть обійтися вам дуже дорого та спричинити не одну безсонну ніч. У найгіршому випадку може статися так, що нерухомість у майбутньому буде зовсім непродаваною, а як інвестиція – абсолютно непридатною. Тому важливо приділити достатньо часу та ресурсів на **ретельну перевірку кожної нерухомості**, яку ви плануєте купити.

### Четвертий крок: Я маю вибрану та перевірену нерухомість – що тепер?

Щойно ви маєте вибрану нерухомість, час перейти до наступних кроків. Вони охоплюють кілька важливих етапів, таких як **резервування нерухомості, внесення завдатку та укладення договорів**.

#### Укладення договору резервування

Договором резервування власник нерухомості зобов'язується, що протягом встановленого терміну **не запропонує нерухомість іншим особам**. Ви та власник нерухомості цим також підтвердите своє зобов'язання укласти протягом цього терміну договір купівлі-продажу (або попередній договір) на нерухомість.

Після підписання договору резервування **ви сплачуєте власникові резерваційний завдаток**, який при укладенні договору купівлі-продажу віднімається від ціни купівлі. Якщо ви зрештою не укладете договір купівлі-продажу з причин на вашому боці, **власник нерухомості завдаток залишає собі.** Якщо договір не укладається з причин на боці власника, завдаток вам повертається.

Тому укладайте договір резервування лише в тому випадку, якщо ви абсолютно впевнені, що дійсно хочете купити нерухомість і маєте забезпечене фінансування в повному обсязі.

#### Фінансування

Вам (самостійно або в спілці з вашим фінансовим радником) доведеться **спілкуватися з банком щодо іпотеки**, якщо ви плануєте її використати. Різні типи договорів мають **різні правові рамки**, тож важливо розуміти, що ви підписуєте.

Щоб купити нерухомість без ускладнень,** майте підготовленими всі необхідні документи**. У цьому вам знову найкраще зможе допомогти фінансовий радник. **Підготовка та ретельність можуть заощадити багато часу та стресу.**

### П'ятий крок: Укладення угоди

**Укладення угоди** охоплює **підписання договору купівлі-продажу**, який повинен містити всю важливу інформацію та умови, і **переоформлення права власності.**

Кінцеві комісії та податки, пов'язані з купівлею нерухомості, можуть бути значними, тож важливо врахувати їх у бюджеті. Ці комісії охоплюють, наприклад, **податок на придбання нерухомості, нотаріальні збори** та можливі **інші адміністративні витрати**.

Точність і ретельність при укладенні угоди є ключовими для успішної купівлі нерухомості. Переконайтеся, що всі документи правильно заповнені та що ви **повністю поінформовані про всі умови**.

#### Підсумок

**Купівля нерухомості може бути трудомістким процесом.** Якщо ви хочете його уникнути, але при цьому хотіли б **інвестувати в нерухомість**, ставте на InvestBay. Цей спосіб уможливлює **мікроінвестиції у дуже привабливу нерухомість як у нас, так і за кордоном**, що означає, що ви можете володіти частиною нерухомості без необхідності великих початкових інвестицій. До того ж так ви можете легко диверсифікувати портфель і знизити ризик.

Прочитайте, як це все працює, або одразу подивіться на нашу пропозицію інвестиційної нерухомості.

Вау, це настільки чудова стаття, що я мушу негайно нею поділитися.

## Куди інвестувати з InvestBay?

### Wyndham Portocolom 2 Mallorca

Відкрита

Іспанія

очікуване річне зростання вартості:
9.00 %

тривалість інвестиції:
5 років

### Element Residence Bali - 1. etapa

Відкрита

Індонезія

очікуване річне зростання вартості:
10.00 %

тривалість інвестиції:
7 років

## Інші статті

### Портфель InvestBay вступив до нової фази

03 червня 2026

[Уся стаття](https://www.investbay.com/uk/blog/portfel-investbay-vstupyv-u-novu-fazu)

### Як побудувати ідеальний інвестиційний портфель – і чому в ньому не може бракувати нерухомості

10 вересня 2025

[Уся стаття](https://www.investbay.com/uk/blog/idealnyi-investytsiinyi-portfel-pryklad-i-porady-krok-za-krokom)

Інвестування

### Що таке інвестиційний горизонт і чому він абсолютно ключовий для кожного інвестора

08 вересня 2025

[Уся стаття](https://www.investbay.com/uk/blog/investytsiinyi-horyzont-shcho-tse-take-typy-ta-rekomendovani-stratehii)

Інвестування

[Усі статті](https://www.investbay.com/uk/blog-ta-novyny)