# Як InvestBay виплачує гроші

> Source: https://www.investbay.com/uk/blog/iak-investbay-vyplachuie-hroshi · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview.

[Як це працює](https://www.investbay.com/uk/blog-ta-novyny?jak-to-funguje)

# Як InvestBay виплачує гроші

21 серпня 2024

Розглядаєте інвестицію або вже інвестували й цікавитесь, коли та скільки насправді отримаєте грошей? Ми підготували для вас короткий огляд. Ваш загальний дохід складається з двох частин:

#### 1. Дохід від оренди

Це працює так само, як якби ви володіли нерухомістю — лише з тією різницею, що ви ні про що не дбаєте та отримуєте частку з оренди відповідно до розміру вашої інвестиції. Першу виплату ми надішлемо вам приблизно вже за два місяці з моменту переходу нерухомості у нашу власність, що відбувається невдовзі після зібрання 100 % цільової суми. Гроші ми потім виплачуємо вам щомісяця або щоквартально аж до продажу нерухомості.

**Спрощений приклад**

В InvestBay ми пропонуємо нерухомість вартістю 10 000 000 Kč. Ви на початку квітня купуєте частки за 100 000 = 1 % від загальної вартості. Ви очікуєте на зібрання загальної суми від інших інвесторів. У липні суму зібрано, і ми розпочинаємо процес переходу нерухомості до нас. Якщо все пройде гладко, вже у вересні ви отримаєте від нас 1 % із загальної місячної оренди.

#### 2. Дохід від продажної ціни нерухомості

Це більш цікава частина. Адже кожну нерухомість після завершення інвестиційного циклу (він зазвичай становить 5–10 років) ми продаємо, а загальний прибуток знову розподіляємо між усіма інвесторами відповідно до того, наскільки велику частку вони тримають. Підсумкова сума ніяк не обмежена й тому в результаті може стати для вас дуже приємним бонусом до регулярного доходу від оренди. Зростання цін на нерухомість у світі продовжується стрімкими темпами, і завдяки InvestBay на ньому можете почати заробляти й ви.

** Спрощений приклад **

У 2024 році ви за 100 000 Kč купили 1% частку нерухомості вартістю 10 000 00 Kč. За 5 років її ціна зросла на 50 % до 15 000 000 Kč. Після продажу ви таким чином отримаєте назад 1 % від підсумкової суми, тобто 150 000 Kč. Ваш заробіток тому становить 50 000 Kč.

## Приклад інвестиції

InvestBay пропонує нерухомість на Тенерифе за 6 600 000 Kč.

- Ваша інвестиція: 100 000 Kč

- Річний дохід від оренди: 4,66 %

- Річне зростання вартості нерухомості: 4,5 %

- Інвестиційний горизонт: 5 років

Річний дохід від оренди становить 4,66 % від інвестованої суми, тобто 4 660 Kč. Орендна плата виплачується щомісяця, тож щомісяця ви отримаєте 1/12 із цієї суми = 388,3 Kč.

Річне орієнтовне зростання вартості нерухомості становить 4,5 %. Це означає, що ціна нерухомості щороку підвищується на 4,5 % від поточної (ефект щороку накопичується). Це завжди лише оцінка, конкретну суму ви дізнаєтесь при продажу нерухомості. **Якщо ціна зростатиме більше, ніж наша оцінка, ви отримаєте частку відповідно до фактичного зростання**, яке може становити, наприклад, 6 % чи 8 %.

Розподіл платежів для цього прикладу ви можете переглянути на графіку. Остання виплата (129 272 Kč) реально поділена на дві — повертається початкова інвестиція 100 000 Kč (немає на графіку), і до неї додається 24 612 Kč як дохід від продажу та 4 660 Kč як дохід від оренди. Інвестиція 100 000 Kč таким чином може за 5 років зрости до 147 918 Kč і збільшитися приблизно вдвічі.

У цьому конкретному випадку ми розраховували на вищий дохід від зростання вартості, ніж від оренди. На наступному графіку ви бачите розподіл між обома складовими доходу.

Ця нерухомість таким чином заробила інвесторам більше при підсумковому зростанні вартості. Проте ми завжди намагаємось пропонувати й таку нерухомість, де більшу частку складає оренда. Для таких проєктів вигідним є довший інвестиційний горизонт.

Вау, це настільки чудова стаття, що мені одразу хочеться нею поділитися.

## Куди інвестувати з InvestBay?

### Wyndham Portocolom 2 Mallorca

Відкрита

Іспанія

орієнтовне річне зростання вартості:
9.00 %

тривалість інвестиції:
5 років

### Element Residence Bali - 1. etapa

Відкрита

Індонезія

орієнтовне річне зростання вартості:
10.00 %

тривалість інвестиції:
7 років

## Інші статті

### Портфоліо InvestBay вступило в нову фазу

03 червня 2026

[Уся стаття](https://www.investbay.com/uk/blog/portfel-investbay-vstupyv-u-novu-fazu)

### Як побудувати ідеальний інвестиційний портфель — і чому в ньому не може бракувати нерухомості

10 вересня 2025

[Уся стаття](https://www.investbay.com/uk/blog/idealnyi-investytsiinyi-portfel-pryklad-i-porady-krok-za-krokom)

Інвестування

### Що таке інвестиційний горизонт і чому він абсолютно ключовий для кожного інвестора

08 вересня 2025

[Уся стаття](https://www.investbay.com/uk/blog/investytsiinyi-horyzont-shcho-tse-take-typy-ta-rekomendovani-stratehii)

Інвестування

[Усі статті](https://www.investbay.com/uk/blog-ta-novyny)