# Як InvestBay виплачує гроші

> Source: https://www.investbay.com/uk/blog/iak-investbay-vyplachuie-hroshi · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview.

[Як це працює](https://www.investbay.com/uk/blog-ta-novyny?jak-to-funguje)

# Як InvestBay виплачує гроші

21 серпня 2024

Розглядаєте інвестицію або вже інвестували й цікавитесь, коли та скільки насправді отримаєте грошей? Ми підготували для вас короткий огляд. Ваш загальний дохід складається з двох частин:

#### 1. Дохід від оренди

Це працює так само, як якби ви володіли нерухомістю — лише з тією різницею, що ви ні про що не дбаєте та отримуєте частку з оренди відповідно до розміру вашої інвестиції. Першу виплату ми надішлемо вам приблизно вже за два місяці з моменту переходу нерухомості у нашу власність, що відбувається невдовзі після зібрання 100 % цільової суми. Гроші ми потім виплачуємо вам щомісяця або щоквартально аж до продажу нерухомості.

**Спрощений приклад**

В InvestBay ми пропонуємо нерухомість вартістю 400 000 EUR. Ви на початку квітня купуєте частки за 4 000 EUR = 1 % від загальної вартості. Ви очікуєте на зібрання загальної суми від інших інвесторів. У липні суму зібрано, і ми розпочинаємо процес переходу нерухомості до нас. Якщо все пройде гладко, вже у вересні ви отримаєте від нас 1 % із загальної місячної оренди.

#### 2. Дохід від продажної ціни нерухомості

Це більш цікава частина. Адже кожну нерухомість після завершення інвестиційного циклу (він зазвичай становить 5–10 років) ми продаємо, а загальний прибуток знову розподіляємо між усіма інвесторами відповідно до того, наскільки велику частку вони тримають. Підсумкова сума ніяк не обмежена й тому в результаті може стати для вас дуже приємним бонусом до регулярного доходу від оренди. Зростання цін на нерухомість у світі продовжується стрімкими темпами, і завдяки InvestBay на ньому можете почати заробляти й ви.

** Спрощений приклад **

У 2024 році ви за 4 000 EUR купили 1% частку нерухомості вартістю 400 000 EUR. За 5 років її ціна зросла на 50 % до 600 000 EUR. Після продажу ви таким чином отримаєте назад 1 % від підсумкової суми, тобто 6 000 EUR. Ваш заробіток тому становить 2 000 EUR.

## Приклад інвестиції

InvestBay пропонує нерухомість на Тенерифе за бл. 260 000 EUR.

- Ваша інвестиція: 4 000 EUR

- Річний дохід від оренди: 4,66 %

- Річне зростання вартості нерухомості: 4,5 %

- Інвестиційний горизонт: 5 років

Річний дохід від оренди становить 4,66 % від інвестованої суми, тобто бл. 190 EUR. Орендна плата виплачується щомісяця, тож щомісяця ви отримаєте 1/12 із цієї суми = бл. 16 EUR.

Річне орієнтовне зростання вартості нерухомості становить 4,5 %. Це означає, що ціна нерухомості щороку підвищується на 4,5 % від поточної (ефект щороку накопичується). Це завжди лише оцінка, конкретну суму ви дізнаєтесь при продажу нерухомості. **Якщо ціна зростатиме більше, ніж наша оцінка, ви отримаєте частку відповідно до фактичного зростання**, яке може становити, наприклад, 6 % чи 8 %.

Розподіл платежів для цього прикладу ви можете переглянути на графіку. Остання виплата (бл. 5 200 EUR) реально поділена на дві — повертається початкова інвестиція 4 000 EUR (немає на графіку), і до неї додається бл. 1 000 EUR як дохід від продажу та бл. 190 EUR як дохід від оренди. Інвестиція 4 000 EUR таким чином може за 5 років зрости до бл. 5 900 EUR і збільшитися приблизно наполовину.

У цьому конкретному випадку ми розраховували на вищий дохід від зростання вартості, ніж від оренди. На наступному графіку ви бачите розподіл між обома складовими доходу.

Ця нерухомість таким чином заробила інвесторам більше при підсумковому зростанні вартості. Проте ми завжди намагаємось пропонувати й таку нерухомість, де більшу частку складає оренда. Для таких проєктів вигідним є довший інвестиційний горизонт.

Знаєте когось, хто думає про інвестування? Надішліть йому цю статтю, щоб уся потрібна інформація була під рукою.

## Куди інвестувати з InvestBay?

### Новинка
Almresort Gartnerkofel Nassfeld

Відкрита

Австрія

[Деталі пропозиції](https://www.investbay.com/uk/nerukhomist/almresort-nassfeld)

орієнтовне річне зростання вартості:
6–8 %

тривалість інвестиції:
7 років

### Новинка
Wyndham Portocolom 2 Mallorca

Відкрита

Іспанія

[Деталі пропозиції](https://www.investbay.com/uk/nerukhomist/wyndham-portocolom-2-mallorca)

орієнтовне річне зростання вартості:
9.00 %

тривалість інвестиції:
5 років

### Новинка
Element Residence Bali - 1. etapa

Відкрита

Індонезія

[Деталі пропозиції](https://www.investbay.com/uk/nerukhomist/element-residence-bali)

орієнтовне річне зростання вартості:
10.00 %

тривалість інвестиції:
7 років

## Інші статті

### Куди інвестувати 4 000 EUR? Варіанти залежно від мети та ризику

[Уся стаття](https://www.investbay.com/uk/blog/kudy-investuvaty-4000-ievro)

### Портфель InvestBay вступив у нову фазу

03 червня 2026

[Уся стаття](https://www.investbay.com/uk/blog/portfel-investbay-vstupyv-u-novu-fazu)

### Як побудувати ідеальний інвестиційний портфель – і чому в ньому не повинно бракувати нерухомості

10 вересня 2025

[Уся стаття](https://www.investbay.com/uk/blog/idealnyi-investytsiinyi-portfel-pryklad-i-porady-krok-za-krokom)

Інвестування

[Усі статті](https://www.investbay.com/uk/blog-ta-novyny)