# Голосування інвесторів

> Source: https://www.investbay.com/uk/blog/holosuvannia-investoriv · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview.

[Як це працює](https://www.investbay.com/uk/blog-ta-novyny?jak-to-funguje)

# Голосування інвесторів

02. липня 2023

Власники часток можуть висловлюватися щодо важливих питань, пов’язаних не лише з інвестицією як такою, але насамперед із функціонуванням інвестиційної можливості. Уявімо це як таку собі віртуальну спільноту власників одиниць, яку більшість із нас знає з управління будинками. Подібним чином діють компанії у відносинах зі своїми акціонерами, і саме до цієї моделі InvestBay наближається.

Інвестор таким чином має максимально можливий контроль над функціонуванням нерухомості й не залежить від рішення третьої сторони. Він стає реальним учасником, що впливає на події, і має прямий вплив на економіку обраної ним інвестиції.

*Важливо також згадати, що голосування є цілком добровільним.*

Кожна нерухомість має свої критерії голосування врегульовані окремо (у проспекті відповідної інвестиційної можливості — доступному в платформі), оскільки коло питань, щодо яких відбувається голосування, у кожного виду нерухомості різне. Візьмемо, наприклад, різницю в експлуатації житлової нерухомості (довгострокова оренда) та нерухомості рекреаційної (апартаменти для короткострокової оренди).

Саме голосування відбувається онлайн безпосередньо в інвестиційній платформі. InvestBay дає можливість голосувати всім поточним власникам часток, і вага їхнього голосу дорівнює частці, яку вони тримають у відповідній можливості.

#### Про що, наприклад, можна голосувати:

Продаж нерухомості або продовження інвестиційного горизонту. Ці ситуації трапляються лише за заздалегідь визначених обставин, наприклад, якщо InvestBay отримає серйозну пропозицію щодо продажу нерухомості ще до закінчення інвестиційного горизонту й цей продаж означав би значне підвищення доходів для інвесторів. І навпаки, про продовження інвестиційного горизонту можна голосувати тоді, коли це закінчення (продаж) припадає на період, коли ситуація для продажу нерухомості невигідна, і для кращого доходу всієї інвестиції доцільно зачекати. Таке продовження можливе лише на 12 місяців.

- Рішення про фінансову інвестицію в нерухомість. Із поточних доходів нерухомості фінансуються також її ремонти та інші покращення. Проте якщо «на столі» лежить інвестиція, яка перевищує 5 % вартості нерухомості, щодо цього буде проведено голосування.

- Рішення про зміну керуючого нерухомістю. Кожною нерухомістю може керувати інша особа чи компанія. Про зміну цього постачальника можна голосувати, якщо така зміна означає зміну витрат на цю послугу щонайменше на 20 %.

- Рішення про нове OTA (онлайн-туристична агенція / оператор). Ми ретельно обираємо наших постачальників для забезпечення доходу від короткострокової оренди. Проте якщо новий претендент подасть пропозицію, яка відрізнятиметься від наших умов (буде вищою плата за його послуги), ми проведемо щодо цього голосування.

#### Як відбувається голосування?

Про голосування всі інвестори дізнаються за 15 днів наперед. Також вони ознайомлюються з усіма доступними документами для голосування. Саме голосування відбувається так, що в платформі у вкладці Голосування інвестор висловлює свою волю. Час на голосування становить завжди щонайменше 24 години.

#### Менш важливі рішення мають такі правила:

У першому турі необхідно, щоб взяла участь така кількість інвесторів, яка разом має щонайменше 50 % часток. Результат тоді зрозумілий — який із варіантів отримає найбільше голосів, таке рішення й ухвалюється. Якщо не взяло участь принаймні 50 % часток, то для другого туру (який проводиться через 7 днів) важлива проста більшість тих, хто голосує (вага голосів відповідно до частки).

#### Важливі голосування:

Для важливих голосувань (зазвичай тих, що пов’язані з продажем нерухомості) правила суворіші. Тут знову діє те, що в першому турі потрібно щонайменше 50 % часток для правомочності. Щоб рішення було чинним, за один варіант має проголосувати щонайменше 2/3 голосів. Якщо умова 50 % присутніх або 2/3 тих, хто голосує за одну пропозицію, не виконана, також переходять до другого туру, де знову достатньо простої більшості.

Вау, це настільки чудова стаття, що я мушу одразу нею поділитися.

## Куди інвестувати з InvestBay?

### Royal Marbella Golf Resort

Закрита

Іспанія

очікуване річне зростання вартості:
8.44 %

повернення всієї інвестиції:
51 %

тривалість інвестиції:
5 років

## Інші статті

### Портфель InvestBay вступив у нову фазу

03. червня 2026

[Читати статтю](https://www.investbay.com/uk/blog/portfel-investbay-vstupyv-u-novu-fazu)

### Як скласти ідеальний інвестиційний портфель — і чому в ньому не повинно бракувати нерухомості

10. вересня 2025

[Читати статтю](https://www.investbay.com/uk/blog/idealnyi-investytsiinyi-portfel-pryklad-i-porady-krok-za-krokom)

Інвестування

### Що таке інвестиційний горизонт і чому він абсолютно ключовий для кожного інвестора

08. вересня 2025

[Читати статтю](https://www.investbay.com/uk/blog/investytsiinyi-horyzont-shcho-tse-take-typy-ta-rekomendovani-stratehii)

Інвестування

[Усі статті](https://www.investbay.com/uk/blog-ta-novyny)