# Andrew Thompson: Стережіться найбільшої помилки, якої люди…

> Source: https://www.investbay.com/uk/blog/andrew-thompson-sterezhitsia-naibilshoi-pomylky-iakoi-liudy-pid-chas · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview.

[Як це працює](https://www.investbay.com/uk/blog-ta-novyny?jak-to-funguje), [Нерухомість](https://www.investbay.com/uk/blog-ta-novyny?nemovitosti)

# Andrew Thompson: Стережіться найбільшої помилки, якої люди припускаються під час інвестування в нерухомість

02. травня 2024

*[У перших двох частинах інтерв'ю](https://www.investbay.com/uk/blog/andrew-thompson-pislia-27-rokiv-u-nerukhomosti-ia-znaiu-iak) з експертом з нерухомості Andrew Thompson ми обговорили інвестиційні ризики, вибір нерухомості, створення фінансової моделі та якість даних. В останній частині ви дізнаєтеся, як відбувається продаж наших об'єктів нерухомості, як зберегти спокійний сон під час інвестування та які тренди очікують ринок нерухомості в найближчі роки. *

**Який твій підхід до стратегії продажу, що становить ключову складову прибутковості інвестиції? **

На початку хотів би сказати, що клієнти InvestBay незабаром матимуть можливість продати свої частки на так званому вторинному ринку. Тобто іншим інвесторам, які, наприклад, не встигли придбати частки під час першого випуску.

Що ж до самого продажу нерухомості, ми маємо цілу низку умов і процедур, описаних у спеціально призначеному для цього документі. Але ми також гнучкі. Зазвичай ми тримаємо нерухомість п'ять років, але коли, наприклад, бачимо, що після цього строку не зовсім слушний час для продажу, ми повідомляємо про це інвесторам і даємо їм проголосувати щодо того, чи відкласти продаж.

Сам продаж, за нашими очікуваннями, має пройти швидко й без проблем завдяки тому, наскільки розвиненим є ринок нерухомості сьогодні. У більшості країн продавати можна онлайн, для цього є цілі усталені процедури. Іноді ми можемо продавати окрему одиницю, іншим разом, наприклад, кілька об'єктів нерухомості одночасно одному покупцеві.

Наша перевага в тому, що ми матимемо точні дані про результативність нерухомості за останні п'ять років. Завдяки цьому під час продажу ми матимемо сильнішу позицію.

**Чи міг би ти назвати найбільшу помилку, якої люди припускаються під час інвестування в нерухомість? **

Це саме отаке гортання гарних брошур і картинок замість того, щоб займатися даними. Розглядаючи будь-яку інвестиційну можливість, важливо підходити до неї з широко розплющеними очима й не дати першій привабливій інформації захопити себе. Бо це потім може призвести до того, що ви купите, коли ціни найвищі. І тим самим знизите свій потенційний прибуток.

Саме тому в InvestBay ми робимо всі аналізи, опрацьовуємо величезні масиви даних тощо. Щоб принести нашим інвесторам якнайкращу прибутковість.

**Як інвестувати, щоб людина могла ввечері спокійно заснути зі свідомістю, що вибрала правильно?**

Хотів би виокремити два можливі способи, як людина взагалі може інвестувати в нерухомість. За нашого способу вона фінансує безпосередньо нерухомість, яка вже існує або перебуває майже на завершальній стадії, і потім отримує частки з оренди чи продажу.

Потім є другий шлях, коли люди здебільшого фінансують лише якийсь бізнес-план. Такі платформи часто пропонують надзвичайно високий дохід, але його неможливо доволі добре спрогнозувати, бо той проєкт ще навіть не зведено, не кажучи вже про те, щоб про нього існували якісь дані. Або йдеться про реконструкцію вже наявної будівлі, але девелопер не надто досвідчений тощо.

Ці проєкти будуть успішними, якщо після завершення вдасться їх рефінансувати або продати. А це ситуації, які дуже-дуже залежать від ринку, тоді як наш бізнес-план розраховує на оренду й продаж уже зведеної будівлі. Усе це про міру ризику.

Ми намагаємося знижувати ризик якомога більше, щоб водночас зберегти прийнятну окупність інвестиції. Звичайно, і ми хочемо для наших інвесторів якнайбільший прибуток. Але якщо підсумувати, наша нерухомість принаймні вже зведена й часто має за собою якусь історію та дані, з яких ми можемо виходити, щоб не обіцяти членам нашої спільноти нездійсненного.

Кожна нерухомість з погляду дохідності специфічна. Деякі більше тримаються на зростанні вартості після продажу, інші на доході від оренди. Ті, що мають вищий потенціал зростання вартості, бувають трішки ризикованішими, бо їх важче передбачити. Але як інвестор ви можете підвищити потенційний дохід, наприклад, просто тим, що з'їздите до своєї нерухомості у відпустку - частина грошей повернеться вам у межах частки в доході, до того ж ви заощадите на відпустці.

Для нашої галузі дуже важливі дані, і я вважаю, що їхня важливість лише зростатиме. Разом із цим мають зростати і їхня доступність та точність. Бо якщо над цим замислитися, то, наприклад, Airbnb працює лише трохи більше ніж 15 років, і доволі довго тривало, поки весь цей новий спосіб подорожування набрав обертів, тож цей цифровий ринок даних усе ще дуже молодий. Але й різні провайдери та оператори з доступом до даних дедалі більше зосереджуються на регіональних ринках і отримають навіть ті, раніше малодоступні, локальні дані.

Тож ідеально інвестувати у вже наявні проєкти, до яких доступні якісні дані.

**Як довго ви взагалі тримаєте нерухомість в InvestBay?**

Наразі завжди п'ять років, але в майбутньому ми, можливо, розглянемо й коротший чи довший період, якщо це принесе інвесторам вищі прибутки. Наприклад, якщо з'явиться вигідна можливість для продажу раніше ніж за п'ять років тощо.

**Яких змін ти очікуєш у найближчі роки? До чого мають підготуватися інвестори? **

Тож, по-перше, цифровізація й токенізація, яку використовуємо і ми. Уже зараз ми бачимо, що в цю концепцію інвестують великі установи, щоб не пропустити свій потяг. Ми в InvestBay певною мірою прокладаємо шлях, але за п'ять років це може стати на ринку нерухомості цілком стандартною річчю. Виникають із цього приводу й різні дослідження, які кажуть те саме.

Завдяки токенізації, наприклад, навіть клієнти InvestBay зможуть торгувати своїми частками на вторинному ринку. По суті, доволі схоже на те, як сьогодні люди купують і продають акції чи облігації. Сьогодні ми бачимо, що кожне наступне покоління дедалі більше звикло торгувати різними активами в цифровому форматі, наприклад, із мобільного. Те саме чекає й на ринок нерухомості.

Наступна річ - це так звані брендовані резиденції, які виникають, наприклад, у Дубаї та подібних місцях. Це означає, що коли постає проєкт нерухомості, з девелопером уже від початку співпрацює якийсь відомий бренд, наприклад оператор готелів, який потім дає йому змогу продавати одиниці в цій резиденції від його імені. Люди просто хочуть знати, що купують щось, що перебуває під крилом відомої компанії.

**А що тренди в подорожуванні, чи якось вплинуть вони на інвестиції в нерухомість? **

Так, мандрівники сьогодні набагато більше зважають на сталість та екологічний вплив місць, де вони зупиняються. Це називають екотуризмом. У цьому я вбачаю ще один великий тренд, який ми в InvestBay намагаємося вловити від самого початку, наприклад через наш апартамент Exclusive Green Resort Zelena Punta в Хорватії, де великий наголос робиться на переробці, сталих матеріалах, а також там, наприклад, заборонено в'їзд моторних автомобілів.

Не можу забути також про тренд роботи з дому або звідки завгодно, крім офісу. Сьогодні люди звично орендують нерухомість, щоб там відпочивати, але водночас і працювати. Гадаю, цей тренд нікуди не зникне і в результаті підвищуватиме, наприклад, навіть позасезонну заповнюваність туристичної нерухомості.

Ну а самі відпустки сьогодні скорочуються. Замість, наприклад, двох великих двотижневих відпусток на рік дедалі звичніше їздити, скажімо, п'ять разів на рік, але лише на кілька днів. Цей тренд саме на руку тому типу нерухомості, на якому ми зосереджуємося.

Коли я дивлюся на все це, то ми в InvestBay перебуваємо на такому перетині трендів. Гадаю, ми взялися за це у слушний час.

Ого, це настільки чудова стаття, що мушу одразу нею поділитися.

## Куди інвестувати з InvestBay?

### Wyndham Portocolom 2 Mallorca

Відкрита

Іспанія

очікувана річна прибутковість:
9.00 %

тривалість інвестиції:
5 років

### Element Residence Bali - 1. etapa

Відкрита

Індонезія

очікувана річна прибутковість:
10.00 %

тривалість інвестиції:
7 років

## Інші статті

### Portfolio InvestBay vstoupilo do nové fáze

03. червня 2026

[Уся стаття](https://www.investbay.com/uk/blog/portfel-investbay-vstupyv-u-novu-fazu)

### Jak postavit ideální investiční portfolio – a proč v něm nesmí chybět nemovitosti

10. вересня 2025

[Уся стаття](https://www.investbay.com/uk/blog/idealnyi-investytsiinyi-portfel-pryklad-i-porady-krok-za-krokom)

Інвестування

### Co je to investiční horizont a proč je naprosto zásadní pro každého investora

08. вересня 2025

[Уся стаття](https://www.investbay.com/uk/blog/investytsiinyi-horyzont-shcho-tse-take-typy-ta-rekomendovani-stratehii)

Інвестування

[Усі статті](https://www.investbay.com/uk/blog-ta-novyny)