Podielové vlastníctvo nehnuteľnosti

Čo je podielové vlastníctvo nehnuteľnosti

Podielové vlastníctvo (právne podielové spoluvlastníctvo) znamená, že jednu nehnuteľnosť vlastní viac ľudí, každý určitou časťou. Podiel sa vyjadruje zlomkom alebo percentom a zapisuje sa do katastra nehnuteľností — ide teda o skutočné vlastníctvo, nie o pohľadávku ani cenný papier.

Dôsledok je jednoduchý: nekupujete byt za milióny, ale jeho časť za sumu, ktorú máte k dispozícii. Rovnakým dielom, akým nehnuteľnosť vlastníte, vám patrí príjem z prenájmu aj podiel na zhodnotení pri predaji.

Podielové vlastníctvo, fond, alebo vlastný byt?

• Vlastný byt — plná kontrola, ale potrebujete milióny alebo hypotéku a nájomníkov, opravy aj dane riešite sami.
• Nehnuteľnostný fond — nízky vstup, lenže nevlastníte konkrétnu nehnuteľnosť, ale podiel vo fonde, platíte správcovské poplatky a o výbere nehnuteľností nerozhodujete.
• Podielové vlastníctvo — spája oboje: vlastníte konkrétnu preverenú nehnuteľnosť, ktorú si môžete pozrieť, ale len tú časť, ktorú si zvolíte. Správu aj prenájom rieši niekto iný.

Ako podielové vlastníctvo funguje v InvestBay

Vyberiete si nehnuteľnosť z aktuálnej ponuky a kúpite v nej podiel. O nákup, prenájom, správu aj neskorší predaj sa staráme my; vám chodí podiel na príjme z prenájmu a pri predaji podiel na zhodnotení. Postup krok za krokom popisuje ako to funguje, orientačný výnos vypočíta investičná kalkulačka a o zabezpečení investície sa dočítate v sekcii bezpečnosť.

Časté otázky — podielové vlastníctvo

Aký je rozdiel medzi podielovým vlastníctvom a spoluvlastníctvom?

Ide o to isté. Podielové spoluvlastníctvo je právny termín pre stav, keď jednu vec vlastní viac osôb, každá určitým podielom. V bežnej reči sa hovorí podielové vlastníctvo.

Môžem svoj podiel predať?

Áno, podiel možno previesť. V InvestBay na to slúži sekundárny trh, kde svoj podiel ponúknete ďalším investorom. Rýchlosť predaja však nie je zaručená a závisí od záujmu kupujúcich.

Koľko musím investovať?

Začať môžete od nízkej sumy a investíciu postupne navyšovať alebo rozložiť medzi viac nehnuteľností.

Kto sa stará o nehnuteľnosť a nájomníkov?

Správu, prenájom aj údržbu zabezpečujeme my a naši partneri. Ako podielový vlastník sa o prevádzku starať nemusíte.