# Wyndham Portocolom Mallorca

> Source: https://www.investbay.com/sk/nehnutelnosti/wyndham-portocolom-mallorca · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview.

# Wyndham Portocolom Mallorca

Uzavretá Španielsko

1 miestnosť, 1 kúpeľňa

25.00 m²

1. poschodie

Tehla

InvestBay predstavuje investičnú príležitosť v rámci projektu Wyndham Portocolom Mallorca, ktorý sa nachádza v jednej z najatraktívnejších častí východného pobrežia Malorky – Portocolom. Tento projekt ponúka investorom možnosť vstupu do segmentu rezortných nehnuteľností v destinácii, ktorá kombinuje stabilný turistický dopyt, stredomorskú klímu a rastúcu obľubu medzi európskymi rekreantmi i dlhodobými rezidentmi.

Malorka, strategicky umiestnená v Stredomorí a ľahko dostupná z hlavných európskych metropol, je jednou z najnavštevovanejších turistických destinácií Európy. Španielsko sa vyznačuje silným a stabilným rastom príjazdového turizmu, podporeným rozsiahlymi infraštruktúrnymi investíciami a politikou podporujúcou rozvoj cestovného ruchu. Trh s rezidenčnými a rezortnými nehnuteľnosťami na Malorke vykazuje dlhodobo stabilný rast hodnoty vďaka kombinácii obmedzenej ponuky a vysokého dopytu zo strany zahraničných kupujúcich.

Projekt Wyndham Portocolom je navrhnutý ako moderný rezort v bezprostrednej blízkosti pláže Cala Marçal, ktorý prepája rekreáciu, šport a rodinný lifestyle. Súčasťou areálu sú bazény, fitness a wellness, reštaurácie a bary, športoviská, coworkingové priestory a detský klub. Rezort je spravovaný medzinárodnou značkou Wyndham v spolupráci s IDILIQ, čo investorom umožní plne pasívne držanie jednotlivých jednotiek s garantovaným výnosom počas celého trvania projektu.

Tento projekt ponúka možnosť prepojiť investíciu do plne spravovaných rezortných apartmánov s dlhodobým potenciálom rastu hodnoty a výnosu z krátkodobých prenájmov. Kombinácia prémiovej destinácie Malorky, stabilného európskeho dopytu a medzinárodnej značky Wyndham tvorí solídny základ pre atraktívnu investičnú príležitosť.

[Zistiť viac](https://portal.investbay.com/sign-up)

[Prihlásiť sa ako čakateľ](https://www.investbay.com/sk/nehnutelnosti/wyndham-portocolom-mallorca#i-want-to-invest)
Už máte účet? [Prihlásiť sa](https://portal.investbay.com/sign-in)

Registrácia1min

Získate prístup k investovaniu a prezeraniu dôverných dokumentov

Overenie identity10 min

Musíme overiť Vašu totožnosť

Vyplnenie investorského dotazníka5 min

Kontrola zákonných požiadaviek

Objednávka3 min

Vyberte počet podielov a potvrďte objednávku

Prevod prostriedkov2 min

Jednoducho pomocou bankového prevodu

**Dokumenty**

Informačný prospekt

Whitepaper

Obchodné podmienky

Finančné dokumenty a detailné informácie sú [prístupné tu.](https://portal.investbay.com/sign-up)

## Ďalšie príležitosti

### Wyndham Portocolom 2 Mallorca

Španielsko

Otvorená

[Viac informácií](https://www.investbay.com/sk/nehnutelnosti/wyndham-portocolom-2-mallorca)

odhadované ročné zhodnotenie:
9.00 %

dĺžka investície:
5

### Element Residence Bali - 1. etapa

Indonézia

Otvorená

[Viac informácií](https://www.investbay.com/sk/nehnutelnosti/element-residence-bali)

odhadované ročné zhodnotenie:
10.00 %

dĺžka investície:
7

[Všetky ponuky](https://www.investbay.com/sk/investicna-ponuka)

Informačný prospekt · IBUNIT015

## Investičný prehľad

Portocolom · Mallorca · Španielsko — štúdiový apartmán Arosa 219 (25 m² + 5 m² terasa)

**200 000 €**Kúpna cena nehnuteľnosti

**222 800 €**Celkové investičné náklady

**5 rokov**Investičný horizont

**3,9 % p.a.**Čistý výnos z prenájmu

**5 % p.a.**Garantovaný hrubý výnos (roky 1–3)

**9 %**Cieľové IRR (model)

**Garantovaný výnos.** V prvých troch rokoch investor obdrží garantovaný minimálny hrubý výnos 5 % p.a. z kúpnej ceny (200 000 €); prípadné nedoplatky vyrovnáva manažment zo svojho podielu. Výnosy sú vyplácané štvrťročne spätne.

### Nehnuteľnosť a jednotka

Typ jednotkyŠtúdiový apartmán (Arosa 219)

Plocha25 m² + 5 m² terasa

Vzdialenosť od pláže150 m (Cala Marçal)

Vlastníctvoplné vlastníctvo (freehold), španielsky právny rámec

Správaplne pasívna pre investora

Vybavenie rezortubazény, wellness, padel, reštaurácie, detský klub, recepcia 24/7

### Prehľad transakcie

| Kúpna cena nehnuteľnosti | 200 000 € |
| --- | --- |
| Náklady na obstaranie (právne, notárske, kataster, rezervy) | 12 800 € |
| Poplatok InvestBay za obstaranie | 10 000 € |
| Celková investičná suma | 222 800 € |

### Harmonogram

- 03/2026**Deposit — rezervácia jednotky**Zloženie zálohy a rezervácia štúdiového apartmánu Arosa 219.

- 04/2026**Druhá platba — 30 %**Postupné financovanie akvizície podľa harmonogramu platieb.

- 06/2026**Finálna platba — spustenie prevádzky (70 %)**Dokončenie akvizície, odovzdanie jednotky, spustenie rental programu pod značkou Wyndham.

- 08/2026**Spustenie výplaty výnosov**Pravidelná štvrťročná distribúcia čistého príjmu investorom.

- 08/2031**Modelový exit**Odpredaj nehnuteľnosti a realizácia kapitálového zhodnotenia.

### Ročné prevádzkové výnosy a náklady

| Hrubý príjem z prenájmu | 14 000 € |
| --- | --- |
| Prevádzkové náklady (údržba, poistenie, opravy) | −1 310 € |
| Poplatky InvestBay za správu | −2 377 € |
| Dane | −1 482 € |
| Čistý ročný príjem | 8 831 € |

Modelový predpoklad: obsadenosť 50 % (konzervatívne), ADR 75 €. Výnosy nie sú garantované s výnimkou garantovaného hrubého výnosu v prvých troch rokoch.

### Trh a porovnateľné dáta

**75 %+**Priemerná obsadenosť 2024v hlavnej sezóne cez 85 %

**160–200 €**ADR za izbu / nocprémiové lokality +15–20 %

**4 400 €/m²**Priemerná cena apartmánov 2024medziročne +15 %

### Ako investícia funguje

Investícia je koncipovaná ako plné vlastníctvo apartmánu (freehold) v rámci španielskeho právneho systému; pre každú príležitosť je založená samostatná účelová spoločnosť (SPV). Výnos tvorí príjem z prenájmu a kapitálové zhodnotenie nehnuteľnosti. Investícia je plne pasívna — prevádzku i prenájom zabezpečuje operátor.

### Prevádzka a operátor

Prevádzku rezortu zabezpečuje IDILIQ Group (Royal Hospitality Management) pod značkou Wyndham Hotels & Resorts — najväčšia hotelová franšízová sieť na svete (95+ krajín, 9 000+ hotelov, vernostný program Wyndham Rewards so 100+ miliónmi členov). Projekt tak ťaží z celosvetovej distribúcie a rezervačného systému.

### Exitová stratégia

Investičný horizont 5 rokov. Možnosti výstupu: predaj na sekundárnom trhu, inštitucionálna transakcia, alebo dlhodobé držanie. Malorka dlhodobo vykazuje stabilný rast hodnoty (+15 % v roku 2024, index cien za dekádu 194).

### Riziká

- Trhové riziko (vývoj cien a turistického dopytu)
- Prevádzkové riziko (výkonnosť operátora a obsadenosť)
- Riziko likvidity (nehnuteľnosť je menej likvidná než finančné aktíva)
- Regulatórne riziko (zmeny španielskej / EÚ legislatívy)
- Menové riziko — eliminované pre investorov v eurozóne

[Mám záujem o túto investíciu](https://www.investbay.com/sk/bezplatna-konzultacia)[↓ Stiahnuť informačný prospekt (PDF)](https://www.investbay.com/media/prospekty/wyndham-portocolom-mallorca.pdf)[Ako to funguje](https://www.investbay.com/sk/ako-to-funguje)

Uvedené hodnoty vychádzajú z modelových predpokladov a historických dát trhu — nejde o garantovaný výnos ani záväznú prognózu (s výnimkou výslovne uvedeného garantovaného výnosu). Investovanie je spojené s rizikom straty kapitálu; hodnota investície môže kolísať. Minulé výnosy nie sú zárukou výnosov budúcich. Všetky sumy sú uvedené v EUR — investícia v inej mene podlieha kurzovému riziku. Úplný informačný prospekt projektu si stiahnite vyššie; pred investíciou sa s ním a s obchodnými podmienkami oboznámte.