1 miestnosť, 1 kúpeľňa
25.00 m²
1. poschodie
Tehla
InvestBay predstavuje investičnú príležitosť v rámci projektu Wyndham Portocolom Mallorca, ktorý sa nachádza v jednej z najatraktívnejších častí východného pobrežia Malorky – Portocolom. Tento projekt ponúka investorom možnosť vstupu do segmentu rezortných nehnuteľností v destinácii, ktorá kombinuje stabilný turistický dopyt, stredomorskú klímu a rastúcu obľubu medzi európskymi rekreantmi i dlhodobými rezidentmi.
Malorka, strategicky umiestnená v Stredomorí a ľahko dostupná z hlavných európskych metropol, je jednou z najnavštevovanejších turistických destinácií Európy. Španielsko sa vyznačuje silným a stabilným rastom príjazdového turizmu, podporeným rozsiahlymi infraštruktúrnymi investíciami a politikou podporujúcou rozvoj cestovného ruchu. Trh s rezidenčnými a rezortnými nehnuteľnosťami na Malorke vykazuje dlhodobo stabilný rast hodnoty vďaka kombinácii obmedzenej ponuky a vysokého dopytu zo strany zahraničných kupujúcich.
Projekt Wyndham Portocolom je navrhnutý ako moderný rezort v bezprostrednej blízkosti pláže Cala Marçal, ktorý prepája rekreáciu, šport a rodinný lifestyle. Súčasťou areálu sú bazény, fitness a wellness, reštaurácie a bary, športoviská, coworkingové priestory a detský klub. Rezort je spravovaný medzinárodnou značkou Wyndham v spolupráci s IDILIQ, čo investorom umožní plne pasívne držanie jednotlivých jednotiek s garantovaným výnosom počas celého trvania projektu.
Tento projekt ponúka možnosť prepojiť investíciu do plne spravovaných rezortných apartmánov s dlhodobým potenciálom rastu hodnoty a výnosu z krátkodobých prenájmov. Kombinácia prémiovej destinácie Malorky, stabilného európskeho dopytu a medzinárodnej značky Wyndham tvorí solídny základ pre atraktívnu investičnú príležitosť.
Už máte účet? Prihlásiť sa
Registrácia1min
Získate prístup k investovaniu a prezeraniu dôverných dokumentov
Overenie identity10 min
Musíme overiť Vašu totožnosť
Vyplnenie investorského dotazníka5 min
Kontrola zákonných požiadaviek
Objednávka3 min
Vyberte počet podielov a potvrďte objednávku
Prevod prostriedkov2 min
Jednoducho pomocou bankového prevodu
Dokumenty
Informačný prospekt
Whitepaper
Obchodné podmienky
Investičný prehľad
Portocolom · Mallorca · Španielsko — štúdiový apartmán Arosa 219 (25 m² + 5 m² terasa)
Nehnuteľnosť a jednotka
Prehľad transakcie
| Kúpna cena nehnuteľnosti | 200 000 € |
| Náklady na obstaranie (právne, notárske, kataster, rezervy) | 12 800 € |
| Poplatok InvestBay za obstaranie | 10 000 € |
| Celková investičná suma | 222 800 € |
Harmonogram
- 03/2026Deposit — rezervácia jednotkyZloženie zálohy a rezervácia štúdiového apartmánu Arosa 219.
- 04/2026Druhá platba — 30 %Postupné financovanie akvizície podľa harmonogramu platieb.
- 06/2026Finálna platba — spustenie prevádzky (70 %)Dokončenie akvizície, odovzdanie jednotky, spustenie rental programu pod značkou Wyndham.
- 08/2026Spustenie výplaty výnosovPravidelná štvrťročná distribúcia čistého príjmu investorom.
- 08/2031Modelový exitOdpredaj nehnuteľnosti a realizácia kapitálového zhodnotenia.
Ročné prevádzkové výnosy a náklady
| Hrubý príjem z prenájmu | 14 000 € |
| Prevádzkové náklady (údržba, poistenie, opravy) | −1 310 € |
| Poplatky InvestBay za správu | −2 377 € |
| Dane | −1 482 € |
| Čistý ročný príjem | 8 831 € |
Modelový predpoklad: obsadenosť 50 % (konzervatívne), ADR 75 €. Výnosy nie sú garantované s výnimkou garantovaného hrubého výnosu v prvých troch rokoch.
Trh a porovnateľné dáta
Ako investícia funguje
Investícia je koncipovaná ako plné vlastníctvo apartmánu (freehold) v rámci španielskeho právneho systému; pre každú príležitosť je založená samostatná účelová spoločnosť (SPV). Výnos tvorí príjem z prenájmu a kapitálové zhodnotenie nehnuteľnosti. Investícia je plne pasívna — prevádzku i prenájom zabezpečuje operátor.
Prevádzka a operátor
Prevádzku rezortu zabezpečuje IDILIQ Group (Royal Hospitality Management) pod značkou Wyndham Hotels & Resorts — najväčšia hotelová franšízová sieť na svete (95+ krajín, 9 000+ hotelov, vernostný program Wyndham Rewards so 100+ miliónmi členov). Projekt tak ťaží z celosvetovej distribúcie a rezervačného systému.
Exitová stratégia
Investičný horizont 5 rokov. Možnosti výstupu: predaj na sekundárnom trhu, inštitucionálna transakcia, alebo dlhodobé držanie. Malorka dlhodobo vykazuje stabilný rast hodnoty (+15 % v roku 2024, index cien za dekádu 194).
Riziká
- Trhové riziko (vývoj cien a turistického dopytu)
- Prevádzkové riziko (výkonnosť operátora a obsadenosť)
- Riziko likvidity (nehnuteľnosť je menej likvidná než finančné aktíva)
- Regulatórne riziko (zmeny španielskej / EÚ legislatívy)
- Menové riziko — eliminované pre investorov v eurozóne
Uvedené hodnoty vychádzajú z modelových predpokladov a historických dát trhu — nejde o garantovaný výnos ani záväznú prognózu (s výnimkou výslovne uvedeného garantovaného výnosu). Investovanie je spojené s rizikom straty kapitálu; hodnota investície môže kolísať. Minulé výnosy nie sú zárukou výnosov budúcich. Všetky sumy sú uvedené v EUR — investícia v inej mene podlieha kurzovému riziku. Úplný informačný prospekt projektu si stiahnite vyššie; pred investíciou sa s ním a s obchodnými podmienkami oboznámte.