Exclusive Green Resort Zelena Punta

Apartmán v jedinečnom rezorte
Rezort Zelena Punta ťaží z masívneho turistického rastu v Chorvátsku, ktorý v roku 2022 dosiahol cca 50 % a teraz atakuje historické maximá pri priemernej sezónnej obsadenosti 90-100 %. Plážový areál nemá v lokalite výraznejšiu konkurenciu, je ľahko dostupný zo Zadaru a zameriava sa na všetky generácie, takže sľubuje vysokú návratnosť. V rámci investície vám ponúkame jeden z jeho novo zrekonštruovaných apartmánov.

Prečo projektu veríme

• Krátko po rekonštrukcii
• 50 metrov od pláže
• Pre všetky generácie
• Skúsený prevádzkovateľ
• Skvelá infraštruktúra
• Turistický boom

Hlavné čísla

• 15% očakávaný ročný rast výnosu z nájmu
• 15% očakávaný rast hodnoty nehnuteľnosti
• 75% rast cien nehnuteľností v Chorvátsku za 8 rokov
• 12% rast pobytov obyvateľov USA v Chorvátsku

"ZELENÁ" INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ

Objekt je súčasťou exkluzívneho, plne spravovaného, ekologického rezortu, ktorý sa nachádza v krásnom prírodnom prostredí len pár krokov od pláže na ostrove Ugljan, niekoľko kilometrov od Zadaru na chorvátskom pobreží (iba 30 minút trajektom).

Rezort prechádza rozsiahlejšou prestavbou vrátane kompletnej rekonštrukcie apartmánových budov. V súčasnosti sa tu nachádzajú štyri dvojpodlažné apartmánové budovy, ktoré boli zrekonštruované a dokončené v lete 2023 a zahŕňajú 34 apartmánov a reštauráciu a bar Skakaona beach-club.

V súčasnosti prebiehajú ďalšie práce na dokončení rekonštrukcie zostávajúcich troch apartmánových budov - Oleander (jeseň 2023), Lovor a Levanda (leto 2024) s celkovo ďalšími 36 apartmánmi a plánuje sa výstavba úplne nového plážového klubu, luxusných víl a bungalovov strednej triedy.

Všetky apartmánové domy sa nachádzajú vo vzdialenosti 30-150 m od pláže.

Predmetnou nehnuteľnosťou je apartmán 2.3, južne orientovaný apartmán s priamym výhľadom na more, ktorý sa nachádza na 1. poschodí dvojpodlažnej budovy "Palma".

Rozsiahla rekonštrukcia bytových domov zahŕňa nové strechy, izolácie, okná a dvere a vkusne navrhnuté a úplne nové interiéry vrátane plne vybavených kuchýň, kúpeľní, spální a obývacích izieb. Okrem toho bola vymenená všetka technická infraštruktúra vrátane elektriny, internetu, sanitárnych priestorov, vzduchotechniky a vodovodu/kanalizácie.

Širšia nehnuteľnosť je určená pre všetky generácie. Výnimočná gastronómia, vodné atrakcie, nový športový areál, nový plážový klub a detské ihriská, to všetko tvorí neoddeliteľnú súčasť tohto jedinečného rezortu.

Celý rezort, vrátane predmetnej nehnuteľnosti, je plne spravovaný skúseným prevádzkovateľom hotelov a rezortov, spoločnosťou Premium Star Hotels. Okrem Zelenej Punty prevádzkuje aj niekoľko exkluzívnych štvorhviezdičkových hotelov a rezortov, vrátane rezortu Salamandra a hotela Sliezsky Dom na Slovensku a hotela Trakoscan v Chorvátsku.

Rezort je od začiatku októbra do konca mája zatvorený. Ročné obdobia sú definované v zmluve o prenájme nasledovne:

Hlavná sezóna - od 1. júla do 31. augusta

Vedľajšia sezóna - od 1. júna do 30. júna a od 1. septembra do 30. septembra.

Mimo sezóny - od 1. októbra do 31. mája

Dokončujeme aj rokovania s prevádzkovateľom o tom, že všetci držitelia žetónov Investbay pre apartmán budú môcť navštevovať stredisko celoročne (nielen v hlavnej sezóne od júna do septembra).

Okrem toho súčasne rokujeme s prevádzkovateľom o tom, že v niektorých prípadoch (predpokladá sa, že budú obmedzené na celkovo tri týždne v sezóne) budú mať držitelia tokenov, ktorí si zarezervujú pobyt v hlavnej sezóne, takisto možnosť využiť obdobné zľavy poskytované štandardným majiteľom na rad služieb, vrátane napr. 15% zliav na gastronómiu a vo vybraných termínoch, voľného vstupu na detské programy, stráženia detí a využívania športových zariadení (padelové kurty, viacúčelové ihrisko, volejbal, futbal, minigolf, vstup do morského akvaparku a všeobecné športové vybavenie). Okrem toho platia 50% zľavy na prenájom športového vybavenia vrátane vodných skútrov, elektrobicyklov, šliapadiel, kanoí a ďalšieho vybavenia a skupinových cvičení.

Lokalita

Letovisko Zelena Punta je veľmi dobre dostupné, ale od konkurenčných lokalít a lokalít "masovej turistiky" na pobreží Jadranského mora sa odlišuje ako zelené letovisko nachádzajúce sa v susedstve oblastí s významnými prírodnými krásami. Očakáva sa, že ekoturistika bude jedným z najrýchlejšie rastúcich segmentov na trhu s očakávaným rastom CAGR takmer 15 % ročne (Statista, 2023). Spolu s dôrazom, ktorý rezort kladie na gastronómiu, hudobné zážitky a športové aktivity, využili developeri túto príležitosť na to, aby rezort navrhli a rozvíjali s pocitom súkromia a exkluzivity, ktorý je podporený skutočnou starostlivosťou a rešpektom k životnému prostrediu.

Developeri sa tak snažili "zaistiť budúcu hodnotu" investície, pretože rezort oslovuje stále väčší trh náročnejších a ekologicky uvedomelejších cestovateľov.

V rámci svojho záväzku k udržateľnému cestovnému ruchu, ktorý má byť jedným z najrýchlejšie rastúcich segmentov trhu cestovného ruchu, bude rezort prevádzkovať iba elektrobicykle, elektroskútre a solárne osvetlenie. Spaľovacie motory nebudú povolené s výnimkou napr. príchodov/odchodov vlastných automobilov hostí a záchranných/podobných vozidiel.

Rezort sa rovnako zaväzuje k čo najväčšej recyklácii v snahe minimalizovať uhlíkovú stopu rezortu.

Včasný nákup

Rezort, hoci je už zavedený a funguje, je stále v ranej fáze svojho vývoja.

V súčasnosti (august 2023) je 14 z počiatočných 34 apartmánov zarezervovaných alebo predaných a v ďalších fázach bude k dispozícii ďalších 36 apartmánov. Včasným investorom sa preto ponúka jedinečná príležitosť kúpiť si tento projekt v ranom štádiu, a profitovať tak z jeho očakávaného budúceho rastu nájomného a kapitálovej hodnoty.

Predávajúci očakáva, že príjmy z prenájmu spojené s touto nehnuteľnosťou porastú v nasledujúcich 5 rokoch približne o 15 % ročne.

Rovnako sa očakáva, že kapitálová hodnota sa v rovnakom období zvýši o cca 15 %, a to aj za predpokladu, že širší rezort bude ťažiť z úspešne dokončených developerských prác a zrelosti značky rezortu.

Výsledná očakávaná IRR (čistý ročný výnos po odčítaní odhadovaných daňových záväzkov) sa očakáva vo výške približne 8,2 % za predpokladu úspešného odchodu v cieľovom čase držby 5 rokov.

Všetky zrekonštruované apartmány a budovy sú plne prispôsobené a povolené na krátkodobé rekreačné využitie a rezort ťaží z povolenia na prevádzku ako turistické stredisko (podľa označenia T2 územného plánu.

Celkovo ide o 34 zrekonštruovaných apartmánov s rozlohou od 30 do 76 m2. Ďalších 36 apartmánov bude dokončených do leta 2024.