1 miestnosť, 1 kúpeľňa
43.00 m²
4. poschodie
Tehla
Element Residence v oblasti Canggu predstavuje investíciu do moderného rezortu navrhnutého pre krátkodobý prenájom v jednej z najrýchlejšie rastúcich lokalít Bali. Projekt cieli na medzinárodnú klientelu a ťaží z dlhodobého rastu turizmu aj rastúceho dopytu po dlhších pobytoch spojených s prácou na diaľku.
Celý projekt zahŕňa viac ako 100 apartmánových jednotiek a je doplnený o spoločné priestory a služby, ktoré zvyšujú atraktivitu ubytovania a podporujú vyššiu obsadenosť. Súčasťou projektu sú najmä bazén, rooftop reštaurácia s výhľadom, kaviareň, fitness centrum a lobby s recepciou. Tieto prvky zohrávajú dôležitú úlohu pri positioningu projektu na trhu, keďže moderná klientela stále viac preferuje komplexné služby a zážitok, nielen samotné ubytovanie.
Tieto prvky zvyšujú atraktivitu projektu, umožňujú dosahovať vyššie ceny za ubytovanie a podporujú stabilnú obsadenosť. Projekt tak nie je len nehnuteľnosťou, ale plnohodnotným produktom v segmente hospitality.
Canggu sa v posledných rokoch etablovalo ako centrum moderného turizmu na Bali, kde sa kombinuje krátkodobé ubytovanie s dlhodobejšími pobytmi digitálnych nomádov. Tento mix prispieva k stabilnejšiemu dopytu počas celého roka a umožňuje dosahovať nadpriemerné ceny za ubytovanie.
Investícia je plánovaná na obdobie 7 rokov, po ktorom sa predpokladá predaj nehnuteľnosti. Celkový výnos tak tvoria ako priebežné príjmy z prenájmu, tak kapitálové zhodnotenie pri výstupe. Prevádzkovateľ zároveň deklaruje cieľovú výkonnosť na úrovni 10 % ročne v priemere za prvých 5 rokov, s možným dorovnaním výnosu podľa zmluvných podmienok.
Už máte účet? Prihlásiť sa
Registrácia1min
Získate prístup k investovaniu a prehliadaniu dôverných dokumentov
Overenie identity10 min
Musíme overiť Vašu totožnosť
Vyplnenie investorského dotazníka5 min
Kontrola zákonných požiadaviek
Objednávka3 min
Vyberte počet podielov a potvrďte objednávku
Prevod prostriedkov2 min
Jednoducho pomocou bankového prevodu
Dokumenty
Informačný prospekt
Whitepaper
Obchodné podmienky
Investičný prehľad
Canggu · Bali · Indonézia — jednotka 5401 (corner studio, cca 43 m²)
Nehnuteľnosť a jednotka
Prehľad transakcie
| Kúpna cena nehnuteľnosti | 136 010 € |
| Náklady na obstaranie | 7 000 € |
| Poplatky InvestBay za obstaranie | 6 801 € |
| Celková investičná čiastka | 149 811 € |
Harmonogram
- 05/261. tranža — 50 %Prvá tranža čerpaná pri akvizícii jednotky a zahájení projektu (prvá splátka 20 % + akvizičné náklady).
- 08/26Druhá splátka — 30 %Dokončenie prvej tranže 50 % kúpnej ceny.
- 11/26 → 09/272. tranža — 50 %Postupné čerpanie druhej tranže podľa prestavanosti projektu.
- 09/27Zahájenie príjmovŠtart prevádzkovej fázy — výnos z krátkodobého prenájmu (operátor Cross Hotels & Resorts).
- 09/32Odpredaj / výstupModelový exit po cca 5 rokoch prevádzky — realizácia kapitálového zhodnotenia.
Trh a porovnateľné dáta
Ako investícia funguje
Investícia prebieha prostredníctvom samostatnej účelovej spoločnosti (SPV), do ktorej investori vstupujú podielom — ekonomicky tak vlastníte podiel na nehnuteľnosti bez starostí so správou. Výnos tvorí kombinácia priebežného príjmu z krátkodobého prenájmu a kapitálového zhodnotenia pri predaji. Investícia je koncipovaná ako plne pasívna.
Prevádzka a operátor
Prevádzku zaisťuje medzinárodný hotelový operátor Cross Hotels & Resorts (skupina SONO Group s kapitálovým zázemím cez 2 mld. USD) pod značkou Cross Collection. Operátor deklaruje cieľovú výkonnosť cca 10 % ročne v priemere za prvých 5 rokov prevádzky — ide o podporný mechanizmus financovaný z manažérskeho poplatku, nie o pevnú garanciu výnosu.
Exitová stratégia
Investičný horizont 7 rokov s plánovaným exitom predajom nehnuteľnosti po cca 5 rokoch prevádzky, kedy má projekt stabilnú výkonnosť a etablovanú pozíciu na trhu.
Riziká
- Vývoj trhu krátkodobého ubytovania (obsadenosť, ceny)
- Kvalita a výkonnosť operátora
- Menové riziko (investícia v EUR)
- Regulačné prostredie Indonézie
- Kapitálové zhodnotenie nie je garantované
Uvedené hodnoty vychádzajú z modelových predpokladov a historických dát trhu — nejde o garantovaný výnos ani záväznú prognózu (s výnimkou výslovne uvedeného garantovaného výnosu). Investovanie je spojené s rizikom straty kapitálu; hodnota investície môže kolísať. Minulé výnosy nie sú zárukou výnosov budúcich. Všetky čiastky sú uvedené v EUR — investícia v inej mene podlieha kurzovému riziku. Úplný informačný prospekt projektu si stiahnite vyššie; pred investíciou sa s ním a s obchodnými podmienkami oboznámte.