# Element Residence Bali > Source: https://www.investbay.com/sk/nehnutelnosti/element-residence-bali · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. # Element Residence Bali - 1. etapa Otvorená Indonézia 1 miestnosť, 1 kúpeľňa 43.00 m² 4. poschodie Tehla Element Residence v oblasti Canggu predstavuje investíciu do moderného rezortu navrhnutého pre krátkodobý prenájom v jednej z najrýchlejšie rastúcich lokalít Bali. Projekt cieli na medzinárodnú klientelu a ťaží z dlhodobého rastu turizmu aj rastúceho dopytu po dlhších pobytoch spojených s prácou na diaľku. Celý projekt zahŕňa viac ako 100 apartmánových jednotiek a je doplnený o spoločné priestory a služby, ktoré zvyšujú atraktivitu ubytovania a podporujú vyššiu obsadenosť. Súčasťou projektu sú najmä bazén, rooftop reštaurácia s výhľadom, kaviareň, fitness centrum a lobby s recepciou. Tieto prvky zohrávajú dôležitú úlohu pri positioningu projektu na trhu, keďže moderná klientela stále viac preferuje komplexné služby a zážitok, nielen samotné ubytovanie. Tieto prvky zvyšujú atraktivitu projektu, umožňujú dosahovať vyššie ceny za ubytovanie a podporujú stabilnú obsadenosť. Projekt tak nie je len nehnuteľnosťou, ale plnohodnotným produktom v segmente hospitality. Canggu sa v posledných rokoch etablovalo ako centrum moderného turizmu na Bali, kde sa kombinuje krátkodobé ubytovanie s dlhodobejšími pobytmi digitálnych nomádov. Tento mix prispieva k stabilnejšiemu dopytu počas celého roka a umožňuje dosahovať nadpriemerné ceny za ubytovanie. Investícia je plánovaná na obdobie 7 rokov, po ktorom sa predpokladá predaj nehnuteľnosti. Celkový výnos tak tvoria ako priebežné príjmy z prenájmu, tak kapitálové zhodnotenie pri výstupe. Prevádzkovateľ zároveň deklaruje cieľovú výkonnosť na úrovni 10 % ročne v priemere za prvých 5 rokov, s možným dorovnaním výnosu podľa zmluvných podmienok. [Zistiť viac](https://portal.investbay.com/sign-in) **10.00 %** Ročný výnos **7** rokov Dĺžka investície **100 €** Minimálna investícia [Investovať](https://www.investbay.com/sk/nehnutelnosti/element-residence-bali#i-want-to-invest) Už máte účet? [Prihlásiť sa](https://portal.investbay.com/sign-in) Registrácia1min Získate prístup k investovaniu a prehliadaniu dôverných dokumentov Overenie identity10 min Musíme overiť Vašu totožnosť Vyplnenie investorského dotazníka5 min Kontrola zákonných požiadaviek Objednávka3 min Vyberte počet podielov a potvrďte objednávku Prevod prostriedkov2 min Jednoducho pomocou bankového prevodu **Dokumenty** Informačný prospekt Whitepaper Obchodné podmienky Finančné dokumenty a detailné informácie sú [prístupné tu.](https://portal.investbay.com/sign-up) ## Ďalšie príležitosti ### Wyndham Portocolom 2 Mallorca Španielsko Otvorená [Viac informácií](https://www.investbay.com/sk/nehnutelnosti/wyndham-portocolom-2-mallorca) odhadované ročné zhodnotenie: 9.00 % dĺžka investície: 5 ### Element Residence Bali - 1. etapa Indonézia Otvorená [Viac informácií](https://www.investbay.com/sk/nehnutelnosti/element-residence-bali) odhadované ročné zhodnotenie: 10.00 % dĺžka investície: 7 [Všetky ponuky](https://www.investbay.com/sk/investicna-ponuka) Informačný prospekt · IBUNIT016 ## Investičný prehľad Canggu · Bali · Indonézia — jednotka 5401 (corner studio, cca 43 m²) **136 010 €**Kúpna cena jednotky **149 811 €**Celkové investičné náklady **7 rokov**Investičný horizont **6–8 % p.a.**Čistý výnos z prenájmu **7 % p.a.**Kapitálový rast (model) **9–11 %**Cieľové IRR Equity multiple · celkový násobok investovaného kapitálu**1,7–1,9×** ### Nehnuteľnosť a jednotka Typ jednotkyCorner studio (5401) Veľkosťcca 43 m² Podlažie4. podlažie Jednotiek v rezorte100+ Uvedenie do prevádzkypolovica 2027 Vybavenie rezortubazén, rooftop reštaurácia, fitness, kaviareň, recepcia ### Prehľad transakcie | Kúpna cena nehnuteľnosti | 136 010 € | | --- | --- | | Náklady na obstaranie | 7 000 € | | Poplatky InvestBay za obstaranie | 6 801 € | | Celková investičná čiastka | 149 811 € | ### Harmonogram - 05/26**1. tranža — 50 %**Prvá tranža čerpaná pri akvizícii jednotky a zahájení projektu (prvá splátka 20 % + akvizičné náklady). - 08/26**Druhá splátka — 30 %**Dokončenie prvej tranže 50 % kúpnej ceny. - 11/26 → 09/27**2. tranža — 50 %**Postupné čerpanie druhej tranže podľa prestavanosti projektu. - 09/27**Zahájenie príjmov**Štart prevádzkovej fázy — výnos z krátkodobého prenájmu (operátor Cross Hotels & Resorts). - 09/32**Odpredaj / výstup**Modelový exit po cca 5 rokoch prevádzky — realizácia kapitálového zhodnotenia. ### Trh a porovnateľné dáta **~6,95 mil.**Zahraniční návštevníci 2025medziročný rast 9–10 % **70–80 %**Obsadenosť kvalitných projektovhorný kvartil trhu **~150 €**Priemerná denná sadzba (ADR)prémiové projekty výrazne vyššie ### Ako investícia funguje Investícia prebieha prostredníctvom samostatnej účelovej spoločnosti (SPV), do ktorej investori vstupujú podielom — ekonomicky tak vlastníte podiel na nehnuteľnosti bez starostí so správou. Výnos tvorí kombinácia priebežného príjmu z krátkodobého prenájmu a kapitálového zhodnotenia pri predaji. Investícia je koncipovaná ako plne pasívna. ### Prevádzka a operátor Prevádzku zaisťuje medzinárodný hotelový operátor Cross Hotels & Resorts (skupina SONO Group s kapitálovým zázemím cez 2 mld. USD) pod značkou Cross Collection. Operátor deklaruje cieľovú výkonnosť cca 10 % ročne v priemere za prvých 5 rokov prevádzky — ide o podporný mechanizmus financovaný z manažérskeho poplatku, nie o pevnú garanciu výnosu. ### Exitová stratégia Investičný horizont 7 rokov s plánovaným exitom predajom nehnuteľnosti po cca 5 rokoch prevádzky, kedy má projekt stabilnú výkonnosť a etablovanú pozíciu na trhu. ### Riziká - Vývoj trhu krátkodobého ubytovania (obsadenosť, ceny) - Kvalita a výkonnosť operátora - Menové riziko (investícia v EUR) - Regulačné prostredie Indonézie - Kapitálové zhodnotenie nie je garantované [Mám záujem o túto investíciu](https://www.investbay.com/sk/bezplatna-konzultacia)[↓ Stiahnuť informačný prospekt (PDF)](https://www.investbay.com/media/prospekty/element-residence-bali.pdf)[Ako to funguje](https://www.investbay.com/sk/ako-to-funguje) Uvedené hodnoty vychádzajú z modelových predpokladov a historických dát trhu — nejde o garantovaný výnos ani záväznú prognózu (s výnimkou výslovne uvedeného garantovaného výnosu). Investovanie je spojené s rizikom straty kapitálu; hodnota investície môže kolísať. Minulé výnosy nie sú zárukou výnosov budúcich. Všetky čiastky sú uvedené v EUR — investícia v inej mene podlieha kurzovému riziku. Úplný informačný prospekt projektu si stiahnite vyššie; pred investíciou sa s ním a s obchodnými podmienkami oboznámte.