Investičná príležitosť · Rakúsko
Almresort Gartnerkofel Nassfeld
Spoluvlastnite apartmán Family Chalet v zabehnutom alpskom rezorte priamo na zjazdovke v rakúskom Nassfelde. Dvojsezónna destinácia, profesionálna prevádzka v rental-pool modeli a investičný horizont 7 rokov — investujte do horskej nehnuteľnosti v zahraničí už od 2 500 Kč.
Investičný prehľad
Sonnenalpe Nassfeld · Korutany · Rakúsko — jednotka Top 08.1 (Family Chalet, cca 72,31 m² + balkón 4,67 m²)
Nehnuteľnosť a jednotka
Prehľad transakcie
| Kúpna cena nehnuteľnosti | 410 041 € |
| Náklady na obstaranie | 30 945 € |
| Poplatky InvestBay za obstaranie | 20 502 € |
| Celková investičná suma | 461 488 € |
Harmonogram
- 2Q 2026Akvizícia jednotkyObstaranie jednotky Top 08.1 v projekte Almresort Gartnerkofel Nassfeld.
- 4Q 2026Odovzdanie / dokončenie renovácieDokončenie modernizácie interiéru a odovzdanie jednotky do prevádzky.
- po odovzdaníZačiatok príjmov z prenájmuŠtart prevádzkovej fázy v rámci rental-pool modelu (operátor RG Nassfeld Hüttendorf Betriebs GmbH).
- 2027–2028Stabilizovaný prevádzkový rokOčakávaný čistý výnos z prenájmu 4,0–4,5 % p.a.
- 2033Odpredaj / výstupModelový exit predajom nehnuteľnosti po uplynutí horizontu 7 rokov.
Trh a porovnateľné dáta
Lokalita
Projekt leží v lyžiarskej oblasti Nassfeld v rakúskych Korutanoch, vo výške ~1 500 m n. m., s priamym ski-in/ski-out napojením na zjazdovku. Areál ponúka ~110 km zjazdoviek a 29 lanoviek. Lokalita má dvojsezónny charakter — v lete láka na turistiku, cyklistiku a rekreáciu pri jazerách (Pressegger See, Weissensee). Je dobre dostupná zo strednej Európy (Klagenfurt 100 km, Brno 550 km, Viedeň 419 km, Bratislava 463 km). Rozvojový plán Nassfeld 2050 podporuje dlhodobú atraktivitu destinácie.
Ako investícia funguje
Investícia prebieha cez samostatnú účelovú spoločnosť (SPV). Jednotka je súčasťou rental-pool modelu, kde sa výnosy z prevádzky jednotlivých jednotiek zdieľajú medzi vlastníkmi podľa podielu — to rozkladá prevádzkové riziko a vytvára stabilnejší výnosový profil. Vlastníkom sa priebežne vyplácajú zálohy vo výške 70 % rozpočtovaného čistého príjmu, po skončení roka nasleduje vyúčtovanie podľa reálnych výsledkov. Investícia je plne pasívna.
Prevádzka a operátor
Prevádzku zabezpečuje profesionálny operátor RG Nassfeld Hüttendorf Betriebs GmbH (skupina Riedergarten Tourism). Prevádzková zmluva je nastavená dlhodobo — na 15 rokov s možnosťou predĺženia o ďalších 5 + 5 rokov, čo ukazuje dlhodobý záujem operátora rezort profesionálne prevádzkovať a udržiavať jednotný štandard služieb.
Exitová stratégia
Investičný horizont 7 rokov s plánovaným exitom predajom nehnuteľnosti v roku 2033. Budúci kupujúci preberá nielen jednotku, ale aj zabehnutý prevádzkový systém s profesionálnym operátorom a históriou výnosov.
Riziká
- Trhové riziko (obsadenosť a ceny ubytovania)
- Riziko operátora a rental-pool štruktúry
- Riziko dlhodobej prevádzkovej zmluvy (obmedzená flexibilita)
- Menové riziko (investícia v EUR)
- Riziko kapitálových výdavkov (opravy, modernizácia)
- Sezónnosť a klimatické riziko
- Kapitálové zhodnotenie nie je garantované
Uvedené hodnoty vychádzajú z modelových predpokladov a historických dát trhu — nejde o garantovaný výnos ani záväznú prognózu (s výnimkou výslovne uvedeného garantovaného výnosu). Investovanie je spojené s rizikom straty kapitálu; hodnota investície môže kolísať. Minulé výnosy nie sú zárukou výnosov budúcich. Všetky sumy sú uvedené v EUR — investícia v inej mene podlieha kurzovému riziku. Úplný informačný prospekt projektu si stiahnite vyššie; pred investíciou sa s ním a s obchodnými podmienkami oboznámte.
Máte záujem o túto príležitosť?
Nechajte nám na seba kontakt a ozveme sa vám s kompletným informačným prospektom projektu Almresort Nassfeld.