# Nákup nehnuteľnosti v Chorvátsku Tipy pre investorov > Source: https://www.investbay.com/sk/blog/nakup-nehnutelnosti-v-chorvatsku-tipy-pre-investorov · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. [Nehnuteľnosti](https://www.investbay.com/sk/blog-a-novinky?nemovitosti) # Nákup nehnuteľnosti v Chorvátsku: Návod, ako na to bez chýb a straty času 26. novembra 2024 *Chorvátsko láka nielen malebnou prírodou a prímorskou klímou, ale aj priaznivými podmienkami pre zahraničných investorov. V tomto článku sa pozrieme na dôvody, prečo je výhodné investovať do nehnuteľnosti v Chorvátsku, ako kúpiť nehnuteľnosť v Chorvátsku (alebo jej časť) aj ako minimalizovať riziká s tým spojené. Či už hľadáte svoj druhý, letný domov, alebo príležitosť na investíciu, tento sprievodca vám pomôže prejsť celým procesom s istotou a pokojom.* ### Prečo investovať práve v Chorvátsku? Samotná [investícia do zahraničnej nehnuteľnosti](https://www.investbay.com/sk/blog/ako-kupit-nehnutelnost-v-zahranici-sprievodca) vo všeobecnosti môže priniesť celý rad výhod – keď viete, ako na to. Apartmán či **dom v Chorvátsku pri mori** môže byť vaším **druhým domovom** na pravidelné rodinné dovolenky počas celého roka, no vzhľadom na to, ako sa chorvátsky realitný trh vyvíja, **môže byť azda aj výhodnejšie pozerať sa naň ako na stabilnú investíciu.** Vďaka turistickému ruchu a potenciálne vysokému dopytu po krátkodobom prenájme môžete generovať **slušný pravidelný príjem** – a prípadne ju o pár rokov **predať oveľa drahšie**. **TIP:** Neviete, ako začať s investíciami? Prečítajte si [základy investovania pre nováčikov](https://www.investbay.com/sk/blog/zaklady-investovania-alebo-ako-zacat-investovat). #### Atraktivita chorvátskeho realitného trhu **Chorvátsky realitný trh je v období rozkvetu.** Ceny nehnuteľností tu síce v posledných rokoch rastú, ale stále sú dostupnejšie než v niektorých iných európskych destináciách. Lákavosť tohto trhu ešte vzrástla od 1. 1. 2023, teda od dátumu **prijatia eura**, čo uľahčuje zahraničným investorom vstup na tento trh a zjednodušuje im podnikanie. Pre vás to znamená, že ak chcete na tomto raste zarobiť, **teraz je ten správny čas.** Táto krajina ponúka pestrú škálu nehnuteľností: od **cenovo dostupných apartmánov **až po **drahšie luxusné vily** **pri mori.** Vďaka jej krásnemu pobrežiu, príjemnej stredomorskej klíme a stále rastúcemu turistickému ruchu priťahuje zahraničných investorov a kupcov z celého sveta. #### Obľúbené destinácie v Chorvátsku Medzi najobľúbenejšie destinácie na nákup nehnuteľností patria **Dalmácia, Istria a Dubrovník**, ale na popularite naberajú aj menej známe destinácie, ako napr. **ostrov Ugljan**. Každá z týchto oblastí ponúka jedinečné výhody, od prekrásnych pláží cez nádhernú prírodu po bohatú históriu a kultúru. ### Faktory na zváženie pred nákupom nehnuteľnosti #### Lokalita, účel nehnuteľnosti a ekonomická stabilita **Čo očakávate od vašej nehnuteľnosti v Chorvátsku?** Chcete ju využívať na krátkodobé prenájmy, alebo ako svoj druhý domov? Prioritnými faktormi budú **lokalita, dostupnosť služieb a turistický potenciál**, no pri prenájmoch budete vyžadovať blízkosť pláže, vysokú dostupnosť služieb a vysoký turistický potenciál, pri kúpe pre vlastnú potrebu skôr opak. **Prečo? **Dom na pláži je náročnejší na údržbu, v zime musíte investovať viac do kúrenia a pod. A ak si budete chcieť užívať [dovolenku](https://www.investbay.com/sk/cestovanie) bez stresu, miestam hemžiacim sa turistami sa asi tiež budete chcieť skôr vyhnúť. Všeobecné tipy na bezpečnú [kúpu nehnuteľnosti](https://www.investbay.com/sk/blog/ako-kupit-nehnutelnost-postup-krok-za-krokom) sme spísali v článku na blogu. #### Právny proces pri nákupe nehnuteľnosti Ak chcete **kúpiť nehnuteľnosť v Chorvátsku**, vedzte, že to so sebou prináša určité právne povinnosti. Jednou z najlepších možností je spolupracovať** s miestnymi realitnými agentmi a právnikmi**, ktorí vám pomôžu splniť všetky aktuálne zákonné požiadavky a minimalizovať riziká. ### Alternatívne spôsoby investovania Pre menších investorov môže byť atraktívne investovanie prostredníctvom platformy InvestBay, ktorá ponúka koncept mikroinvestícií do nehnuteľností a možnosť crowd-owningu. Chorvátsku sme podľahli aj **my v InvestBay** – a vyplatilo sa nám to! Pozrite sa, ako sme v roku 2023 prefinancovali [Exclusive Green Resort Zelena Punta](https://www.investbay.com/sk/nehnutelnosti/exclusive-green-resort-zelena-punta#i-want-to-invest), kde sme počítali s: - 15% ročným rastom výnosu z nájmu - 15% očakávaným nárastom hodnoty nehnuteľnosti - 75% rastom cien nehnuteľností v Chorvátsku za 8 rokov - 12% rastom pobytov obyvateľov USA v Chorvátsku #### Ako to funguje v InvestBay? V InvestBay prinášame príležitosť pre každého, kto chce **investovať do nehnuteľností** bez nutnosti mať na účte milióny. Spájame to najlepšie z [crowdfundingu](https://www.investbay.com/sk/blog/crowdfunding-nehnutelnosti-co-to-je-a-ako-investovat) a vlastníctva fyzickej nehnuteľnosti – tzv. crowdowning. **Zaujal vás tento spôsob investícií?** Prezrite si [ponuku aktuálnych investícií](https://www.investbay.com/sk/investicna-ponuka), prečítajte si [ako InvestBay funguje](https://www.investbay.com/sk/ako-to-funguje) a zainvestujte pokojne ešte dnes! Môžete začať **už od 100 EUR**, pričom horný strop výšky investície ani počet opakovaných investícií neexistuje. ### 5 tipov pre zahraničných investorov na chorvátskom trhu nehnuteľností **1. Zistite si právne podmienky nákupu nehnuteľností ako cudzinec** Chorvátsko umožňuje občanom EÚ nakupovať nehnuteľnosti za rovnakých podmienok ako miestni obyvatelia. Ak pochádzate z krajiny mimo EÚ, overte si, či existuje bilaterálna dohoda medzi Chorvátskom a vašou krajinou, ktorá by vás oprávňovala na nákup nehnuteľností. Pred podpisom zmluvy je dôležité preveriť vlastníctvo nehnuteľnosti a či nemá dlhy či právne obmedzenia. **2. Spolupracujte s miestnym realitným agentom** Profesionálny realitný agent, ktorý pozná miestny trh, právne postupy a jazyk, vám môže ušetriť čas a znížiť riziko komplikácií. Chorvátske zákony navyše vyžadujú, aby sa transakcie s nehnuteľnosťami uskutočňovali cez registrované realitné agentúry, čo poskytuje investorom vyššiu mieru ochrany. **3. Pripravte sa na kultúrne a jazykové odlišnosti** Chorvátčina je oficiálnym jazykom, ale mnoho Chorvátov hovorí po anglicky, najmä v turistických oblastiach. Ak neovládate miestny jazyk, je dobré mať prekladateľa, ktorý vám pomôže pri komunikácii so štátnymi úradmi, právnikmi alebo stavebnými spoločnosťami. Pri rokovaniach počítajte s tým, že miestna kultúra preferuje osobné stretnutia a dôveru budovanú postupne. **4. Preskúmajte trh a lokalitu** Chorvátsky realitný trh sa výrazne líši podľa regiónov. Oblasti ako Dalmácia, Istria a ostrovy sú veľmi populárne medzi zahraničnými investormi pre turistický potenciál. Naopak v menej známych regiónoch možno nájsť výhodnejšie ceny. Uistite sa, že vybraný región zodpovedá vašim investičným cieľom – či už ide o prenájom, rekreáciu alebo dlhodobé zhodnotenie. **5. Pripravte si rezervu na dane a poplatky** Pri nákupe nehnuteľnosti v Chorvátsku sa zvyčajne platí daň z prevodu nehnuteľnosti vo výške 3 %. K tomu pripočítajte náklady na právnika, notára, prekladateľa a prípadné poplatky realitnej kancelárii. Pri rekonštrukciách alebo prenájme nehnuteľnosti si zistite, či potrebujete stavebné povolenie či živnostenský list. ### Zhrnutie a ďalšie kroky Investícia do nehnuteľnosti v zahraničí je skvelou príležitosťou, ako kombinovať radosť z vlastníctva druhého domova s chytrou investíciou. Dôkladné plánovanie a spolupráca s odborníkmi sú kľúčové pre úspech. Trendy naznačujú, že záujem o nehnuteľnosti pri mori bude naďalej rásť, čo otvára nové príležitosti pre investorov. Oprite sa do toho ešte dnes s pomocou nás, odborníkov v InvestBay, pre ešte jednoduchší a bezpečnejší vstup do sveta nehnuteľností. **Zaujíma vás o InvestBay ešte niečo? **Pozrite sa na [Časté otázky](https://www.investbay.com/sk/caste-otazky). Wau, toto je taký super článok, že ho hneď musím zdieľať. ## Kam investovať s InvestBay? ### Wyndham Portocolom 2 Mallorca Otvorená Španielsko odhadované ročné zhodnotenie: 9.00 % dĺžka investície: 5 rokov ### Element Residence Bali - 1. etapa Otvorená Indonézia odhadované ročné zhodnotenie: 10.00 % dĺžka investície: 7 rokov ## Ďalšie články ### Portfólio InvestBay vstúpilo do novej fázy 03. júna 2026 [Celý článok](https://www.investbay.com/sk/blog/portfolio-investbay-vstupilo-do-novej-fazy) ### Ako postaviť ideálne investičné portfólio – a prečo v ňom nesmú chýbať nehnuteľnosti 10. septembra 2025 [Celý článok](https://www.investbay.com/sk/blog/idealne-investicne-portfolio-priklad-a-tipy-krok-za-krokom) Investovanie ### Čo je to investičný horizont a prečo je úplne zásadný pre každého investora 08. septembra 2025 [Celý článok](https://www.investbay.com/sk/blog/investicny-horizont-co-to-je-typy-a-odporucane-strategie) Investovanie [Všetky články](https://www.investbay.com/sk/blog-a-novinky)