Chorvátsko láka nielen malebnou prírodou a prímorskou klímou, ale aj priaznivými podmienkami pre zahraničných investorov. V tomto článku sa pozrieme na dôvody, prečo je výhodné investovať do nehnuteľnosti v Chorvátsku, ako kúpiť nehnuteľnosť v Chorvátsku (alebo jej časť) aj ako minimalizovať riziká s tým spojené. Či už hľadáte svoj druhý, letný domov, alebo príležitosť na investíciu, tento sprievodca vám pomôže prejsť celým procesom s istotou a pokojom.
Prečo investovať práve v Chorvátsku?
Samotná investícia do zahraničnej nehnuteľnosti vo všeobecnosti môže priniesť celý rad výhod – keď viete, ako na to. Apartmán či dom v Chorvátsku pri mori môže byť vaším druhým domovom na pravidelné rodinné dovolenky počas celého roka, no vzhľadom na to, ako sa chorvátsky realitný trh vyvíja, môže byť azda aj výhodnejšie pozerať sa naň ako na stabilnú investíciu. Vďaka turistickému ruchu a potenciálne vysokému dopytu po krátkodobom prenájme môžete generovať slušný pravidelný príjem – a prípadne ju o pár rokov predať oveľa drahšie.
TIP: Neviete, ako začať s investíciami? Prečítajte si základy investovania pre nováčikov.
Atraktivita chorvátskeho realitného trhu
Chorvátsky realitný trh je v období rozkvetu. Ceny nehnuteľností tu síce v posledných rokoch rastú, ale stále sú dostupnejšie než v niektorých iných európskych destináciách. Lákavosť tohto trhu ešte vzrástla od 1. 1. 2023, teda od dátumu prijatia eura, čo uľahčuje zahraničným investorom vstup na tento trh a zjednodušuje im podnikanie.
Pre vás to znamená, že ak chcete na tomto raste zarobiť, teraz je ten správny čas.
Táto krajina ponúka pestrú škálu nehnuteľností: od cenovo dostupných apartmánov až po drahšie luxusné vily pri mori. Vďaka jej krásnemu pobrežiu, príjemnej stredomorskej klíme a stále rastúcemu turistickému ruchu priťahuje zahraničných investorov a kupcov z celého sveta.
Obľúbené destinácie v Chorvátsku
Medzi najobľúbenejšie destinácie na nákup nehnuteľností patria Dalmácia, Istria a Dubrovník, ale na popularite naberajú aj menej známe destinácie, ako napr. ostrov Ugljan. Každá z týchto oblastí ponúka jedinečné výhody, od prekrásnych pláží cez nádhernú prírodu po bohatú históriu a kultúru.
Faktory na zváženie pred nákupom nehnuteľnosti
Lokalita, účel nehnuteľnosti a ekonomická stabilita
Čo očakávate od vašej nehnuteľnosti v Chorvátsku? Chcete ju využívať na krátkodobé prenájmy, alebo ako svoj druhý domov? Prioritnými faktormi budú lokalita, dostupnosť služieb a turistický potenciál, no pri prenájmoch budete vyžadovať blízkosť pláže, vysokú dostupnosť služieb a vysoký turistický potenciál, pri kúpe pre vlastnú potrebu skôr opak.
Prečo? Dom na pláži je náročnejší na údržbu, v zime musíte investovať viac do kúrenia a pod. A ak si budete chcieť užívať dovolenku bez stresu, miestam hemžiacim sa turistami sa asi tiež budete chcieť skôr vyhnúť.
Všeobecné tipy na bezpečnú kúpu nehnuteľnosti sme spísali v článku na blogu.
Právny proces pri nákupe nehnuteľnosti
Ak chcete kúpiť nehnuteľnosť v Chorvátsku, vedzte, že to so sebou prináša určité právne povinnosti. Jednou z najlepších možností je spolupracovať s miestnymi realitnými agentmi a právnikmi, ktorí vám pomôžu splniť všetky aktuálne zákonné požiadavky a minimalizovať riziká.
Alternatívne spôsoby investovania
Pre menších investorov môže byť atraktívne investovanie prostredníctvom platformy InvestBay, ktorá ponúka koncept mikroinvestícií do nehnuteľností a možnosť crowd-owningu.
Chorvátsku sme podľahli aj my v InvestBay – a vyplatilo sa nám to! Pozrite sa, ako sme v roku 2023 prefinancovali Exclusive Green Resort Zelena Punta, kde sme počítali s:
- 15% ročným rastom výnosu z nájmu
- 15% očakávaným nárastom hodnoty nehnuteľnosti
- 75% rastom cien nehnuteľností v Chorvátsku za 8 rokov
- 12% rastom pobytov obyvateľov USA v Chorvátsku
Ako to funguje v InvestBay?
V InvestBay prinášame príležitosť pre každého, kto chce investovať do nehnuteľností bez nutnosti mať na účte milióny. Spájame to najlepšie z crowdfundingu a vlastníctva fyzickej nehnuteľnosti – tzv. crowdowning.
Zaujal vás tento spôsob investícií? Prezrite si ponuku aktuálnych investícií, prečítajte si ako InvestBay funguje a zainvestujte pokojne ešte dnes! Môžete začať už od 2 500 Kč, pričom horný strop výšky investície ani počet opakovaných investícií neexistuje.
5 tipov pre zahraničných investorov na chorvátskom trhu nehnuteľností
1. Zistite si právne podmienky nákupu nehnuteľností ako cudzinec
Chorvátsko umožňuje občanom EÚ nakupovať nehnuteľnosti za rovnakých podmienok ako miestni obyvatelia. Ak pochádzate z krajiny mimo EÚ, overte si, či existuje bilaterálna dohoda medzi Chorvátskom a vašou krajinou, ktorá by vás oprávňovala na nákup nehnuteľností. Pred podpisom zmluvy je dôležité preveriť vlastníctvo nehnuteľnosti a či nemá dlhy či právne obmedzenia.
2. Spolupracujte s miestnym realitným agentom
Profesionálny realitný agent, ktorý pozná miestny trh, právne postupy a jazyk, vám môže ušetriť čas a znížiť riziko komplikácií. Chorvátske zákony navyše vyžadujú, aby sa transakcie s nehnuteľnosťami uskutočňovali cez registrované realitné agentúry, čo poskytuje investorom vyššiu mieru ochrany.
3. Pripravte sa na kultúrne a jazykové odlišnosti
Chorvátčina je oficiálnym jazykom, ale mnoho Chorvátov hovorí po anglicky, najmä v turistických oblastiach. Ak neovládate miestny jazyk, je dobré mať prekladateľa, ktorý vám pomôže pri komunikácii so štátnymi úradmi, právnikmi alebo stavebnými spoločnosťami. Pri rokovaniach počítajte s tým, že miestna kultúra preferuje osobné stretnutia a dôveru budovanú postupne.
4. Preskúmajte trh a lokalitu
Chorvátsky realitný trh sa výrazne líši podľa regiónov. Oblasti ako Dalmácia, Istria a ostrovy sú veľmi populárne medzi zahraničnými investormi pre turistický potenciál. Naopak v menej známych regiónoch možno nájsť výhodnejšie ceny. Uistite sa, že vybraný región zodpovedá vašim investičným cieľom – či už ide o prenájom, rekreáciu alebo dlhodobé zhodnotenie.
5. Pripravte si rezervu na dane a poplatky
Pri nákupe nehnuteľnosti v Chorvátsku sa zvyčajne platí daň z prevodu nehnuteľnosti vo výške 3 %. K tomu pripočítajte náklady na právnika, notára, prekladateľa a prípadné poplatky realitnej kancelárii. Pri rekonštrukciách alebo prenájme nehnuteľnosti si zistite, či potrebujete stavebné povolenie či živnostenský list.
Zhrnutie a ďalšie kroky
Investícia do nehnuteľnosti v zahraničí je skvelou príležitosťou, ako kombinovať radosť z vlastníctva druhého domova s chytrou investíciou. Dôkladné plánovanie a spolupráca s odborníkmi sú kľúčové pre úspech. Trendy naznačujú, že záujem o nehnuteľnosti pri mori bude naďalej rásť, čo otvára nové príležitosti pre investorov. Oprite sa do toho ešte dnes s pomocou nás, odborníkov v InvestBay, pre ešte jednoduchší a bezpečnejší vstup do sveta nehnuteľností.
Zaujíma vás o InvestBay ešte niečo? Pozrite sa na Časté otázky.
Wau, toto je taký super článok, že ho hneď musím zdieľať.
