Hlasovanie investorov

Vlastníci podielov sa môžu vyjadrovať k dôležitým otázkam spojeným nielen so samotnou investíciou, ale najmä s chodom investičnej príležitosti. Predstavme si to ako akési virtuálne spoločenstvo vlastníkov jednotiek, ktoré väčšina z nás pozná zo správy bytových domov. Obdobne fungujú firmy vo vzťahu k svojim akcionárom a práve tomuto modelu sa InvestBay približuje.

Investor tak má maximálnu možnú kontrolu nad chodom nehnuteľnosti a nie je odkázaný na rozhodnutie tretej strany. Stáva sa reálnym aktérom diania a má priamy dopad na ekonomiku ním vybranej investície.

Dôležité je spomenúť aj to, že hlasovanie je úplne dobrovoľné.

Každá nehnuteľnosť má svoje hlasovacie kritériá upravené samostatne (v prospekte danej investičnej príležitosti – dostupnom v platforme), pretože spektrum otázok, o ktorých sa hlasuje, je pri každom druhu nehnuteľnosti iné. Vezmime si napríklad rozdiel medzi prevádzkovaním rezidenčnej nehnuteľnosti (dlhodobý prenájom) a rekreačnej nehnuteľnosti (apartmán na krátkodobý prenájom).

Samotné hlasovanie prebieha online priamo v investičnej platforme. InvestBay umožňuje hlasovať všetkým aktuálnym držiteľom podielov a váha ich hlasu sa rovná podielu, ktorý v danej príležitosti držia.

O čom sa napríklad môže nechať hlasovať:

• Predaj nehnuteľnosti alebo predĺženie investičného horizontu. Tieto situácie nastávajú iba za vopred daných okolností, napríklad ak InvestBay dostane vážnu ponuku na predaj nehnuteľnosti ešte pred koncom investičného horizontu a tento predaj by znamenal výrazné zvýšenie výnosov pre investorov. Naopak o predĺžení investičného horizontu sa dá hlasovať vo chvíli, keď tento koniec (predaj) spadá do obdobia, v ktorom je situácia na predaj nehnuteľnosti nevýhodná a pre lepší výnos celej investície je výhodné počkať. Toto predĺženie je možné iba o 12 mesiacov.

• Rozhodnutie o finančnej investícii do nehnuteľnosti. Z priebežných výnosov nehnuteľnosti sa financujú aj jej opravy a ďalšie vylepšenia. Ak je však „na stole“ investícia, ktorá je vyššia ako 5 % hodnoty nehnuteľnosti, bude sa o tom hlasovať.
• Rozhodnutie o zmene správcu nehnuteľnosti. Každú nehnuteľnosť môže spravovať iná osoba alebo firma. O zmene tohto dodávateľa je možné hlasovať, ak táto zmena znamená zmenu nákladov na túto službu minimálne o 20 %.
• Rozhodnutie o novom OTA (online cestovná agentúra / operátor). Starostlivo vyberáme našich dodávateľov na zaistenie príjmu z krátkodobého prenájmu. Ak však nový záujemca predloží ponuku, ktorá sa bude od našich podmienok líšiť (bude tu vyšší poplatok za jeho služby), necháme o tom hlasovať.

Ako prebieha hlasovanie?

O hlasovaní sa dozvedia všetci investori 15 dní vopred. Takisto sa oboznámia so všetkými dostupnými dokumentmi na hlasovanie. Samotné hlasovanie prebieha tak, že v platforme v záložke Hlasovanie vyjadrí investor svoju vôľu. Čas na hlasovanie je vždy najmenej 24 hodín.

Menej dôležité rozhodnutia majú tieto pravidlá:

V prvom kole je nutné, aby sa zúčastnilo také množstvo investorov, ktoré má dohromady najmenej 50 % podielov. Výsledok je potom jasný - ktorá z možností získa najviac hlasov, také rozhodnutie je prijaté. Ak sa nezúčastnilo aspoň 50 % podielov, je pre druhé kolo (konané o 7 dní) dôležitá prostá väčšina hlasujúcich (váha hlasov podľa podielu).

Dôležité hlasovania:

Pre dôležité hlasovania (typicky tie spojené s predajom nehnuteľnosti) sú potom pravidlá prísnejšie. Opäť tu platí, že je v prvom kole potrebných aspoň 50 % podielov pre uznášaniaschopnosť. Aby bolo rozhodnutie platné, musí byť za jednu možnosť najmenej 2/3 hlasov. Ak nie je podmienka 50 % prítomných alebo 2/3 hlasujúcich za jeden návrh splnená, postupuje sa takisto do druhého kola, kde opäť stačí prostá väčšina.