# Crowdfunding vs. spoluvlastníctvo nehnuteľnosti — porovnanie

> Source: https://www.investbay.com/sk/blog/crowdfunding-vs-spoluvlastnictvo-nehnutelnosti-porovnanie · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview.

[Ako to funguje](https://www.investbay.com/sk/blog-a-novinky?jak-to-funguje)

# Crowdfunding vs. spoluvlastníctvo nehnuteľnosti

11. decembra 2023

Crowdfunding je hitom posledných rokov. V oblasti investícií do nehnuteľností sa využíva často. Novinkou na trhu je však takzvaný crowd-owning, ktorý spája výhody mikroinvestovania, crowdfundingu a skutočného vlastníctva nehnuteľnosti.

#### Predtým

Investovanie do nehnuteľnosti prebiehalo kúpou celej nehnuteľnosti, proces bol zložitý, často spojený s úverovým financovaním a transakčné náklady boli vysoké.

#### Teraz

Investovať možno od malých súm a jednoducho pomocou mikroinvestičných platforiem. Pritom vďaka princípu spoluvlastníctva môžete nehnuteľnosti aj sami využívať.

### Crowd-funding

Systém crowdfundingu sa v minulosti osvedčil ako ideálny pre charitatívne projekty alebo pre podporu novovznikajúcich projektov či spoločností. Ide o spôsob získavania finančných prostriedkov na projekty alebo investície od veľkého počtu drobných prispievateľov.

Rovnaký princíp crowdfundingu sa v minulosti osvedčil a v poslednom čase sa začal aplikovať aj do oblasti financovania nehnuteľností. Presnejšie povedané ešte **nezrealizovaných developerských projektov** alebo investičných či podnikateľských zámerov. To si treba uvedomiť ešte pred samotným investovaním prostredníctvom týchto platforiem. **Prevádzkovateľ platformy iba prepája dopytujúcich developerov na jednej strane a drobných investorov na strane druhej.**

Záleží teda na dobrom výbere týchto dopytujúcich, aby nevznikalo zbytočne vysoké riziko pre investorov z dôvodu, že projekt nakoniec nebude dokončený alebo úspešne prevádzkovaný, čím by došlo aj k znehodnoteniu samotnej investície.

Obrovskou výhodou týchto platforiem je, že umožnili ľuďom investovať do nehnuteľností od drobných súm a s úplne minimálnymi transakčnými nákladmi.

### Crowd-owning

Nový nehnuteľnostný investičný trend, ktorý si berie to najlepšie z crowdfundingu a **obohacuje ho o výhody skutočného vlastníctva nehnuteľností**, sa nazýva crowdowning. V skratke ide o spoluvlastníctvo už fungujúcich nehnuteľností viacerými ľuďmi.

Drobní investori sú chránení pred zbytočnou agendou spojenou s vlastníctvom fyzickej nehnuteľnosti a vďaka investovaniu od drobných súm môžu aj v tomto prípade veľmi jednoducho diverzifikovať vlastné investičné portfólio. Rovnako ako pri crowdfundingu, ani týmto investorom nie je upreté právo na zisk, ktorý investícia generuje, či už v podobe priebežného prenajímania nehnuteľnosti alebo vďaka jej celkovému zhodnoteniu po predaji po ukončení investičného horizontu.

Tento systém zároveň zapája do celého procesu aj prevádzkovateľa platformy, ktorý sa priamo zúčastňuje investície a spolu s drobnými investormi zdieľa riziká i výnosy. **V prípade crowdowningu tak vstupujú do hry bezpečnostné záruky** od prvého do posledného kroku držby investície a riziko je tak znížené na minimum.

Výška zhodnotenia takejto investície preto závisí predovšetkým od výberu lokality, v ktorej sa nachádza. Ako ideálne sa tak javia **rekreačné nehnuteľnosti v atraktívnych a stabilných lokalitách**, ktoré ponúkajú potenciál pre dlhodobý rast hodnoty. Treba skúmať aktuálny a budúci dopyt na danom trhu, čo nám umožní predpovedať výnosnosť investície. A dôkladne treba preveriť aj samotnú nehnuteľnosť – jej stav, potenciál pre krátkodobý i dlhodobý prenájom alebo dĺžku aktívnej sezóny.

Aktívna sezóna bude investorov zaujímať aj z čisto pragmatického dôvodu pre vlastnú potrebu. Crowdowning nehnuteľností totiž prináša obrovskú výhodu oproti crowdfundingu. Investori sa totiž reálne stávajú spoluvlastníkmi nehnuteľnosti, a preto ju môžu **za výhodných podmienok aj sami využívať, napríklad na vlastnú dovolenku.**

### Crowd-owning

Nový nehnuteľnostný investičný trend, ktorý si berie to najlepšie z crowdfundingu a **obohacuje ho o výhody skutočného vlastníctva nehnuteľností**, sa nazýva crowdowning. V skratke ide o spoluvlastníctvo už fungujúcich nehnuteľností viacerými ľuďmi.

Drobní investori sú chránení pred zbytočnou agendou spojenou s vlastníctvom fyzickej nehnuteľnosti a vďaka investovaniu od drobných súm môžu aj v tomto prípade veľmi jednoducho diverzifikovať vlastné investičné portfólio. Rovnako ako pri crowdfundingu, ani týmto investorom nie je upreté právo na zisk, ktorý investícia generuje, či už v podobe priebežného prenajímania nehnuteľnosti alebo vďaka jej celkovému zhodnoteniu po predaji po ukončení investičného horizontu.

Tento systém zároveň zapája do celého procesu aj prevádzkovateľa platformy, ktorý sa priamo zúčastňuje investície a spolu s drobnými investormi zdieľa riziká i výnosy. **V prípade crowdowningu tak vstupujú do hry bezpečnostné záruky** od prvého do posledného kroku držby investície a riziko je tak znížené na minimum.

Výška zhodnotenia takejto investície preto závisí predovšetkým od výberu lokality, v ktorej sa nachádza. Ako ideálne sa tak javia **rekreačné nehnuteľnosti v atraktívnych a stabilných lokalitách**, ktoré ponúkajú potenciál pre dlhodobý rast hodnoty. Treba skúmať aktuálny a budúci dopyt na danom trhu, čo nám umožní predpovedať výnosnosť investície. A dôkladne treba preveriť aj samotnú nehnuteľnosť – jej stav, potenciál pre krátkodobý i dlhodobý prenájom alebo dĺžku aktívnej sezóny.

Aktívna sezóna bude investorov zaujímať aj z čisto pragmatického dôvodu pre vlastnú potrebu. Crowdowning nehnuteľností totiž prináša obrovskú výhodu oproti crowdfundingu. Investori sa totiž reálne stávajú spoluvlastníkmi nehnuteľnosti, a preto ju môžu **za výhodných podmienok aj sami využívať, napríklad na vlastnú dovolenku.**

## Porovnanie rôznych spôsobov
investovania do nehnuteľností

| | Crowd-OWNING Mikroinvestície do vlastníctva nehnuteľností<br>Investbay spája to najlepšie z crowd-fundingu a vlastníctva fyzickej nehnuteľnosti: istotu vlastníctva s možnosťou investovať po malých sumách | Vlastníctvo fyzickej nehnuteľnosti<br>Kedysi jasná voľba do investorského portfólia, ktorá však prináša rad starostí – s prevádzkou, s veľkosťou jednorazovej investície, s diverzifikáciou a podobne. | Crowd-FUNDING Mikroinvestície do úverov zabezpečených nehnuteľnosťami<br>Dobrá voľba pre pasívnych investorov, ktorí si však uvedomujú vyššiu mieru rizika spojenú s dlhovým financovaním cez crowd-funding. |
| --- | --- | --- | --- |
| Možnosť mikroinvestícií | áno | nie | áno |
| Návratnosť | 5+ rokov | 10+ rokov | 5+ rokov |
| Ročné zhodnotenie | 5 % a viac | 5 % a viac | 5-10 % |
| Ochrana pred hyperinfláciou | áno | áno | niektoré |
| Výška rizika | nízka | stredná | stredná |
| Likvidita | stredná | nízka | stredná |
| Možnosť využívania nehnuteľnosti na rekreáciu | áno | áno | nie |
| Rozhodovanie o prevádzke nehnuteľnosti | áno | áno | nie |

**Nový investičný trend**

## Čo je crowd-owning?

V skratke – spoluvlastníctvo. Spoločne s ďalšími (mikro)investormi vlastníte nehnuteľnosť, ktorá vám prináša výnos. Výnos sa potom delí presne podľa veľkosti investície. Nemusíte tak vynaložiť milióny, aby ste mohli investovať do atraktívnych nehnuteľností.

[Zaregistrovať sa](https://portal.investbay.com/sign-up)

Wow, toto je taký super článok, že ho hneď musím zdieľať.

## Ďalšie články

### Portfólio InvestBay vstúpilo do novej fázy

03. júna 2026

[Celý článok](https://www.investbay.com/sk/blog/portfolio-investbay-vstupilo-do-novej-fazy)

### Ako zostaviť ideálne investičné portfólio – a prečo v ňom nesmú chýbať nehnuteľnosti

10. septembra 2025

[Celý článok](https://www.investbay.com/sk/blog/idealne-investicne-portfolio-priklad-a-tipy-krok-za-krokom)

Investovanie

### Čo je to investičný horizont a prečo je úplne zásadný pre každého investora

08. septembra 2025

[Celý článok](https://www.investbay.com/sk/blog/investicny-horizont-co-to-je-typy-a-odporucane-strategie)

Investovanie

[Všetky články](https://www.investbay.com/sk/blog-a-novinky)