# Pasívny príjem z investícií a prenájmu > Source: https://www.investbay.com/sk/blog/ako-si-vytvorit-pasivny-prijem-bez-iluzii-realne-cesty-k · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. [Investovanie](https://www.investbay.com/sk/blog-a-novinky?investovani) # Úprimný sprievodca pasívnym príjmom alebo Zázraky nečakajte 23. apríla 2025 **Aktualizované:** 8. októbra 2026 *Pasívny príjem vzniká z majetku alebo činnosti, ktorá po počiatočnej práci nevyžaduje každodennú účasť. Potrebujete kapitál, čas alebo oboje. Pri investíciách rozlišujte peniaze vyplatené počas držby a zhodnotenie, ktoré sa prejaví až pri predaji. Ani jeden výsledok nie je zaručený.* Nižšie nájdete prehľad hlavných možností s tým, koľko peňazí a práce vyžadujú, konkrétny príklad v eurách a porovnanie ciest k príjmu z nehnuteľností. Zázraky nečakajte, realistický obraz áno. ### Čo je pasívny príjem Pasívny príjem sú peniaze, ktoré vám prichádzajú bez každodennej práce. Na začiatku je však takmer vždy potrebné niečo vložiť: peniaze, čas alebo oboje. Typicky ide o úroky, dividendy, nájomné alebo príjmy z hotového digitálneho produktu. Možno ste narazili na delenie na aktívny, pasívny a portfóliový príjem. To pochádza z amerického daňového prostredia a nemusí zodpovedať daňovej klasifikácii vo vašej krajine. Pri daňových otázkach vychádzajte z daňových pravidiel, ktoré sa na vás vzťahujú, alebo z rady daňového poradcu. Pasívny príjem navyše neznamená istotu. Výplaty môžu kolísať alebo vypadnúť a hodnota majetku môže klesnúť. ### Prehľad možností: koľko peňazí a práce vyžadujú Investičný príjem a podnikanie sú dve rôzne veci. Investície po nákupe vyžadujú hlavne priebežnú kontrolu. Podnikanie, aj keď sa mu hovorí pasívne, potrebuje aktívnu prevádzku. | Možnosť | Potrebný kapitál | Priebežná práca | Zdroj príjmu | Hlavné riziká | | --- | --- | --- | --- | --- | | **Investičný príjem** | | | | | | Sporiaci účet, termínovaný vklad | Od desiatok eur | Takmer žiadna | Úrok. Pri sporiacom účte sa sadzba mení. | Výnos nemusí pokryť infláciu | | Dlhopisy, dlhopisové fondy | Fondy od desiatok eur, jednotlivé emisie často viac | Nízka | Úrok (kupón) | Emitent nesplatí, pri predaji pred splatnosťou nižšia cena | | Dividendové akcie, distribučné ETF | Cez ETF od desiatok eur | Nízka | Dividendy a zmena ceny | Kolísanie ceny, zníženie alebo zrušenie dividendy | | Akumulačné a indexové ETF | Od desiatok eur | Nízka | Rast hodnoty. Výnosy sa reinvestujú, nič sa nevypláca. | Kolísanie ceny. K peniazom sa dostanete len predajom. | | Nehnuteľnostné fondy, REIT | Od stoviek eur | Nízka | Výplaty alebo rast hodnoty podielu | Pokles hodnoty, poplatky, pri niektorých fondoch obmedzený odkup | | Investícia do nehnuteľnostného projektu (napríklad cez InvestBay) | Od 100 EUR | Nízka | Podiel na výsledkoch z prenájmu a predaja podľa podmienok projektu | Riziká projektu a prevádzky, obmedzená dostupnosť peňazí | | Prenájom vlastného bytu | Desiatky až stovky tisíc eur, často s hypotékou | Stredná až vysoká | Nájomné | Neplatiči, prázdny byt, opravy, úroky z hypotéky | | **Podnikanie s aktívnou prevádzkou** | | | | | | E-book, online kurz | Nízky, hlavne čas | Vysoká na začiatku, potom priebežná | Predaje | Produkt sa nemusí predávať | | Blog, YouTube, affiliate | Nízky | Priebežne vysoká | Reklama, provízie | Zmeny algoritmov, nestále príjmy | | E-shop, dropshipping | Stovky až tisíce eur | Vysoká | Marža z predaja | Konkurencia, reklamácie, závislosť od dodávateľov | | Prenájom vybavenia, automaty, skladové priestory | Tisíce až desiatky tisíc eur | Stredná | Poplatky za prenájom, tržby | Opotrebenie, údržba, kolísavý dopyt | Údaje o kapitáli sú orientačné. Žiadna z možností nezaručuje pravidelné výplaty ani ochranu pred stratou. Ako začať s menšími sumami, opisujeme v článku [Do čoho investovať malé sumy](https://www.investbay.com/sk/blog/drobne-investicie-ako-a-kam-investovat-male-sumy). ### Koľko to zarobí? Príklad na 4 000 EUR Zoberme si investíciu 4 000 EUR a modelový ročný výnos 5 %. To je 200 EUR ročne pred poplatkami a zdanením. Ide o ilustráciu, nie o zaručený príjem, a výnos sa nemusí vyplácať pravidelne. Záleží na tom, odkiaľ pochádza: - **Výplata počas držby:** investícia vypláca úrok alebo dividendu. Pri 5 % by vám prišlo zhruba 200 EUR ročne na účet a vložená suma by zostala investovaná. - **Celkové zhodnotenie:** investícia nič nevypláca a výnos sa prejaví v jej hodnote, napríklad pri akumulačnom ETF. Po roku by modelovo mala hodnotu okolo 4 200 EUR, peniaze z rastu však získate až predajom. Od výsledku odpočítajte náklady. Priebežný poplatok 1 % ročne znamená pri hodnote 4 000 EUR zhruba 40 EUR. Potom príde daň. Koľko, závisí od druhu príjmu a daňových pravidiel vo vašej krajine. Vlastný výpočet pre inú sumu, výnos a dobu si urobte v [investičnej kalkulačke](https://www.investbay.com/sk/investicna-kalkulacka). Výsledok je odhad, nie sľub. ### Pasívny príjem z nehnuteľností: tri cesty Najznámejšia forma: [kúpite byt](https://www.investbay.com/sk/blog/na-co-si-dat-pozor-pri-kupe-bytu) a prenajímate ho. Na prvý pohľad jednoduché, v praxi stačí neplatiaci nájomník alebo prasknuté potrubie a z pasívneho príjmu máte celkom aktívnu prácu. *„Aj keď máte nájomníka, ktorý je v pohode, stále trochu sledujete, či platí, a aspoň raz za rok riešite vyúčtovanie. A keď sa to trochu rozbehne zlým smerom, môže sa z toho rýchlo stať veľmi aktívne podnikanie. Dá sa to samozrejme outsourcovať na správcu, ale to zase stojí ďalšie peniaze,“* hovorí Pavel Los, CMO InvestBay. K rovnakému typu príjmu sa dá dostať aj inak. Jednotlivé cesty sa líšia v tom, čo vlastníte, kto sa o nehnuteľnosť stará a ako rýchlo sa dostanete k peniazom: | | Priamy prenájom bytu | Nehnuteľnostný fond | Projekt cez InvestBay | | --- | --- | --- | --- | | **Čo vlastníte** | Byt, ste zapísaní v katastri nehnuteľností | Podiel vo fonde, majetok vlastní fond | Účasť v konkrétnom projekte. Vlastníkom nehnuteľnosti zapísaným v katastri nehnuteľností nie ste. | | **Správa** | Sami, alebo správca za poplatok | Správca fondu | InvestBay s partnermi zabezpečuje prevádzku, prenájom aj predaj | | **Náklady** | Opravy, poistenie, daň z nehnuteľnosti, prípadne hypotéka a správca | Poplatky za správu a prípadne vstupné a výstupné poplatky | Náklady prevádzky a správy sa premietajú do výsledku projektu | | **Dostupnosť peňazí** | Predaj bytu zvyčajne trvá mesiace | Odkup podľa pravidiel fondu, niekedy s lehotou | K peniazom sa zvyčajne dostanete až po skončení projektu | Prenajímaná nehnuteľnosť vytvára príjem iba pri obsadenosti a úhrade nájomného a z neho sa hradí prevádzka, správa a ďalšie náklady. Rast ceny sa zmení na realizovaný výsledok až pri predaji. Pri posudzovaní ponuky preto sledujte obe zložky samostatne. Podrobnejšie porovnanie nájdete v článku o [nehnuteľnostných fondoch](https://www.investbay.com/sk/blog/investicie-do-nehnutelnostnych-fondov-sprievodca). ### Akcie, ETF a fondy: na čo si dať pozor - **Nie každé ETF vypláca dividendy.** Distribučné ETF výnosy vypláca, akumulačné ich reinvestuje a vy z nich máte peniaze až pri predaji. - **Indexový fond nemusí prinášať pravidelný príjem.** Často ide o akumulačnú triedu, ktorá sleduje rast trhu, nie výplaty. - **Cena obchodovaných aktív nie je len odhad.** Akcie a ETF majú priebežnú trhovú cenu. Zisk z rastu ceny však spravidla realizujete až predajom a cena sa dovtedy môže zmeniť oboma smermi. - **REIT nie je to isté ako bežný európsky nehnuteľnostný fond.** REIT je zahraničná, typicky americká spoločnosť obchodovaná na burze, so svojimi pravidlami pre výplaty a zdanenie. Bežné európske nehnuteľnostné fondy fungujú podľa inej regulácie. - **Dividendu môže firma kedykoľvek znížiť alebo zrušiť** a hodnota akcií kolíše. Výhodou býva vyššia [likvidita](https://www.investbay.com/sk/blog/likvidita-investicie-co-to-je-a-ako-ju-vypocitat). Prečo pri akciách záleží na čase, rozoberáme v článku [Prečo pri investovaní záleží na dĺžke horizontu](https://www.investbay.com/sk/blog/dlhodobe-investicie-kluc-k-zhodnoteniu-penazi). ### Čo v praxi funguje a čomu sa vyhnúť - **Počítajte s prácou na začiatku.** Vybrať a preveriť investíciu, napísať kurz alebo nájsť nájomníka zaberie čas. Kto vám ponúka príjem bez práce a bez rizika, môže vás chcieť pripraviť o peniaze, pozrite si článok o tom, ako spoznať [investičný podvod](https://www.investbay.com/sk/blog/investicny-podvod-5-krokov-ako-na-bezpecne-investovanie). - **Najprv rezerva, potom investície.** Aj pasívny príjem môže v horších časoch klesnúť, napríklad v [kríze](https://www.investbay.com/sk/blog/investovanie-v-case-krizy-prakticke-tipy-a-strategie). Držte preto zvlášť [finančnú rezervu](https://www.investbay.com/sk/blog/financna-rezerva-ako-ju-spravne-vytvorit-a-spravovat). - **Nestavte na jeden zdroj.** Rozložením medzi rôzne investície znížite [riziko](https://www.investbay.com/sk/blog/pochopte-investicne-riziko-pre-efektivne-investicie), že vám s jedným zdrojom vypadne celý príjem. Viac v článku o [diverzifikácii](https://www.investbay.com/sk/blog/komplexny-a-prakticky-sprievodca-diverzifikaciou-investicii). - **Počítajte v eurách po nákladoch.** Percentá v ponuke porovnávajte až po poplatkoch a dani. Zistite, z čoho výnos vzniká a ako sa k peniazom dostanete späť. - **Kontrolujte a vydržte.** Pasívny neznamená nezúčastnený. Občas je potrebné výsledky skontrolovať a stratégiu upraviť. Výsledky sa často ukážu až po rokoch. ### Najčastejšie otázky **Ako si vytvoriť pasívny príjem bez peňazí?** Namiesto kapitálu investujete čas a znalosti: e-book, kurz, blog alebo affiliate. Podľa tabuľky vyššie však ide skôr o podnikanie s priebežnou prácou a výsledok istý nie je. **Koľko môžem pasívnym príjmom zarobiť?** Všeobecná odpoveď neexistuje. Závisí od vloženej sumy, doby, nákladov a rizík. Orientáciu dáva príklad vyššie: 4 000 EUR pri modelových 5 % zodpovedá zhruba 200 EUR ročne pred poplatkami a daňou. **Je pasívny príjem naozaj bez práce?** Nie úplne. Na začiatku je potrebné úsilie a potom priebežná kontrola. Oproti aktívnej práci je však zapojenie menšie. **Aký je najlepší spôsob, ako získať pasívny príjem?** Jeden najlepší spôsob neexistuje. Vyberajte podľa toho, koľko máte času a kapitálu, kedy budete peniaze potrebovať a akú stratu unesiete. Pomôže vám prehľadová tabuľka v úvode článku. ### Chcete porovnať konkrétne nehnuteľnostné projekty? Prejdite si ich horizont, náklady, riziká a očakávané zdroje výnosu. [Zobraziť ponuku investícií](https://www.investbay.com/sk/investicna-ponuka) *Investícia do nehnuteľnostných projektov je spojená s rizikom straty časti alebo celej investovanej sumy. Výnos ani výplaty nie sú zaručené a možnosť investíciu predčasne ukončiť môže byť obmedzená.* ### Použité zdroje - CFI Team. (2019, April 24). Passive Income. Corporate Finance Institute. https://corporatefinanceinstitute.com/resources/accounting/passive-income/ - Investopedia. Passive Income. https://www.investopedia.com/terms/p/passiveincome.asp - Investopedia. Active Income. https://www.investopedia.com/terms/a/activeincome.asp Poznáte niekoho, kto premýšľa o investovaní? Pošlite mu článok, nech má podklady pokope. ## Kam investovať s InvestBay? ### Almresort Gartnerkofel Nassfeld Otvorená Rakúsko odhadované ročné zhodnotenie: 6–8 % dĺžka investície: 7 rokov ### Wyndham Portocolom 2 Mallorca Otvorená Španielsko odhadované ročné zhodnotenie: 9.00 % dĺžka investície: 5 rokov ### Element Residence Bali - 1. etapa Otvorená Indonézia odhadované ročné zhodnotenie: 10.00 % dĺžka investície: 7 rokov ## Ďalšie články ### Kam investovať 4 000 EUR? Možnosti podľa cieľa a rizika [Celý článok](https://www.investbay.com/sk/blog/kam-investovat-4000-eur) ### Portfólio InvestBay vstúpilo do novej fázy 03. júna 2026 [Celý článok](https://www.investbay.com/sk/blog/portfolio-investbay-vstupilo-do-novej-fazy) ### Ako postaviť ideálne investičné portfólio – a prečo v ňom nesmú chýbať nehnuteľnosti 10. septembra 2025 [Celý článok](https://www.investbay.com/sk/blog/idealne-investicne-portfolio-priklad-a-tipy-krok-za-krokom) Investovanie [Všetky články](https://www.investbay.com/sk/blog-a-novinky)