Zvažujete investíciu alebo už máte zainvestované a zaujíma vás, kedy a koľko vlastne dostanete peňazí? Pripravili sme pre vás krátke zhrnutie. Váš celkový výnos sa skladá z dvoch zložiek:
1. Príjmy z prenájmu
Funguje to rovnako, ako keby ste nehnuteľnosť vlastnili - len s tým rozdielom, že sa o nič nestaráte a dostávate podiel z nájmu podľa výšky vašej investície. Prvú výplatu vám pošleme už cca do dvoch mesiacov od prevodu nehnuteľnosti do nášho vlastníctva, čo sa stane krátko po vyzbieraní 100 % z cieľovej sumy. Peniaze vám potom vyplácame mesačne alebo štvrťročne až do predaja nehnuteľnosti.
Zjednodušený príklad
V InvestBay ponúkame nehnuteľnosť v hodnote 10 000 000 Kč. Vy si začiatkom apríla kúpite podiely za 100 000 = 1 % z celkovej hodnoty. Čakáte na vyzbieranie celkovej sumy od ostatných investorov. V júli je suma vyzbieraná a my začíname proces prevedenia nehnuteľnosti pod nás. Ak všetko prebehne hladko, už v septembri od nás dostanete 1 % z celkového mesačného nájmu.
2. Výnos z predajnej ceny nehnuteľnosti
Toto je tá zaujímavejšia časť. Každú nehnuteľnosť totiž po skončení investičného cyklu (ten býva väčšinou 5-10 rokov) predáme a celkový zisk opäť rozdelíme medzi všetkých investorov podľa toho, aký veľký podiel držia. Finálna suma nie je nijako obmedzená a môže vám tak vo výsledku urobiť veľmi pekný bonus k pravidelnému príjmu z prenájmu. Rast cien nehnuteľností vo svete pokračuje raketovým tempom a vďaka InvestBay na ňom môžete začať zarábať aj vy.
Zjednodušený príklad
V roku 2024 ste si za 100 000 Kč kúpili 1% podiel na nehnuteľnosti s hodnotou 10 000 00 Kč. O 5 rokov neskôr sa jej cena zvýšila o 50 % na 15 000 000 Kč. Po predaji tak získate späť 1 % z finálnej sumy, teda 150 000 Kč. Váš zárobok je preto 50 000 Kč.
Príklad investície
InvestBay ponúka nehnuteľnosť na Tenerife za 6 600 000 Kč.
- Vaša investícia: 100 000 Kč
- Ročný výnos z prenájmu: 4,66 %
- Ročné zhodnotenie nehnuteľnosti: 4,5 %
- Investičný horizont: 5 rokov
Ročný výnos z prenájmu je 4,66 % z investovanej sumy, teda 4 660 Kč. Nájomné sa vypláca mesačne, takže každý mesiac dostanete 1/12 z tejto sumy = 388,3 Kč.
Ročné odhadované zhodnotenie nehnuteľnosti je 4,5 %. To znamená, že sa cena nehnuteľnosti každý rok zvyšuje o 4,5 % z tej aktuálnej (efekt sa každý rok kumuluje). Ide vždy o odhad, konkrétnu sumu sa dozviete pri predaji nehnuteľnosti. Ak by cena rástla o viac, než je náš odhad, dostanete podiel podľa skutočného rastu, ktorý môže byť napríklad 6 % alebo 8 %.
Na rozloženie platieb pre tento príklad sa môžete pozrieť do grafu. Posledná výplata (129 272 Kč) je reálne rozdelená na dve - vracia sa vstupná investícia 100 000 Kč (nie je v grafe) a k nej sa pripočíta 24 612 Kč ako výnos z predaja a 4 660 Kč ako výnos z nájmu. Investícia 100 000 Kč môže teda za 5 rokov vzrásť na 147 918 Kč a zvýšiť sa tak cca o polovicu.
V tomto konkrétnom prípade sme počítali s vyšším výnosom zo zhodnotenia než z prenájmu. V ďalšom grafe vidíte rozloženie medzi obe zložky výnosov.
Táto nehnuteľnosť tak investorom zarobila viac pri finálnom zhodnotení. Vždy sa však snažíme ponúkať aj také nehnuteľnosti, kde tvorí vyšší podiel nájom. Pri takých projektoch je potom výhodný dlhší investičný horizont.
Wau, toto je taký super článok, že ho hneď musím zdieľať.
