# Propriedade fracionada de imóveis: como funciona

> Source: https://www.investbay.com/pt/propriedade-fracionada-de-imoveis · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview.

Propriedade fracionada

# Propriedade fracionada de imóveis

Para ser dono de um imóvel não precisa de o comprar por inteiro. Na propriedade fracionada adquire apenas uma parte — e, na proporção da sua quota, cabem-lhe os rendimentos do arrendamento e a valorização.

[Ver a oferta](https://www.investbay.com/pt/oferta-de-investimento) [Calcular o rendimento](https://www.investbay.com/pt/calculadora-de-investimento)

## O que é a propriedade fracionada de imóveis

A propriedade fracionada significa que um mesmo imóvel pertence a várias pessoas, cada uma numa parte determinada. A quota exprime-se em fração ou percentagem e é inscrita no **registo predial**: trata-se, portanto, de propriedade real e não de um crédito ou de um título.

A consequência é simples: não compra uma casa por milhões, mas uma parte dela pelo montante de que dispõe. Na mesma proporção em que é proprietário, cabem-lhe os **rendimentos do arrendamento** e a **parte da valorização** na venda.

## Propriedade fracionada, fundo ou casa própria?

- **Casa própria** — controlo total, mas precisa de muito capital ou de crédito e trata sozinho de inquilinos, obras e impostos.
- **Fundo imobiliário** — entrada baixa, mas não possui um imóvel concreto e sim uma quota do fundo, paga comissões de gestão e não escolhe os imóveis.
- **Propriedade fracionada** — junta as duas: possui um imóvel concreto e verificado, que pode visitar, mas apenas a parte que escolher. A gestão e o arrendamento ficam a cargo de outrem.

## Como funciona a propriedade fracionada na InvestBay

Escolhe um imóvel da [oferta atual](https://www.investbay.com/pt/oferta-de-investimento) e compra uma quota. Da compra, do arrendamento, da gestão e da venda posterior tratamos nós; a si chega a sua parte dos rendimentos do arrendamento e, na venda, da valorização. O processo passo a passo é descrito em [como funciona](https://www.investbay.com/pt/como-funciona), o rendimento indicativo é calculado pela [calculadora de investimento](https://www.investbay.com/pt/calculadora-de-investimento) e sobre as garantias pode ler na secção [segurança](https://www.investbay.com/pt/seguranca).

## Perguntas frequentes — propriedade fracionada

### Em que difere de comprar o imóvel inteiro?

Na dimensão, não na natureza. Em ambos os casos é proprietário inscrito no registo: na propriedade fracionada pertence-lhe uma parte determinada do imóvel em vez da totalidade.

### Posso vender a minha quota?

Sim, a quota é transmissível. Na InvestBay existe um mercado secundário onde a pode oferecer a outros investidores. A rapidez da venda não é garantida e depende do interesse dos compradores.

### Quanto tenho de investir?

Pode começar com um montante reduzido e aumentar gradualmente o investimento ou reparti-lo por vários imóveis.

### Quem trata do imóvel e dos inquilinos?

A gestão, o arrendamento e a manutenção são assegurados por nós e pelos nossos parceiros. Como comproprietário não tem de tratar do dia a dia.

## Compre uma quota num imóvel

Crie uma conta gratuita e escolha o seu primeiro imóvel.

[Criar conta gratuita](https://portal.investbay.com/sign-up) [Ver a oferta](https://www.investbay.com/pt/oferta-de-investimento)