Propriedade fracionada de imóveis

O que é a propriedade fracionada de imóveis

A propriedade fracionada significa que um mesmo imóvel pertence a várias pessoas, cada uma numa parte determinada. A quota exprime-se em fração ou percentagem e é inscrita no registo predial: trata-se, portanto, de propriedade real e não de um crédito ou de um título.

A consequência é simples: não compra uma casa por milhões, mas uma parte dela pelo montante de que dispõe. Na mesma proporção em que é proprietário, cabem-lhe os rendimentos do arrendamento e a parte da valorização na venda.

Propriedade fracionada, fundo ou casa própria?

• Casa própria — controlo total, mas precisa de muito capital ou de crédito e trata sozinho de inquilinos, obras e impostos.
• Fundo imobiliário — entrada baixa, mas não possui um imóvel concreto e sim uma quota do fundo, paga comissões de gestão e não escolhe os imóveis.
• Propriedade fracionada — junta as duas: possui um imóvel concreto e verificado, que pode visitar, mas apenas a parte que escolher. A gestão e o arrendamento ficam a cargo de outrem.

Como funciona a propriedade fracionada na InvestBay

Escolhe um imóvel da oferta atual e compra uma quota. Da compra, do arrendamento, da gestão e da venda posterior tratamos nós; a si chega a sua parte dos rendimentos do arrendamento e, na venda, da valorização. O processo passo a passo é descrito em como funciona, o rendimento indicativo é calculado pela calculadora de investimento e sobre as garantias pode ler na secção segurança.

Perguntas frequentes — propriedade fracionada

Em que difere de comprar o imóvel inteiro?

Na dimensão, não na natureza. Em ambos os casos é proprietário inscrito no registo: na propriedade fracionada pertence-lhe uma parte determinada do imóvel em vez da totalidade.

Posso vender a minha quota?

Sim, a quota é transmissível. Na InvestBay existe um mercado secundário onde a pode oferecer a outros investidores. A rapidez da venda não é garantida e depende do interesse dos compradores.

Quanto tenho de investir?

Pode começar com um montante reduzido e aumentar gradualmente o investimento ou reparti-lo por vários imóveis.

Quem trata do imóvel e dos inquilinos?

A gestão, o arrendamento e a manutenção são assegurados por nós e pelos nossos parceiros. Como comproprietário não tem de tratar do dia a dia.