# Perguntas frequentes sobre o investimento em imóveis > Source: https://www.investbay.com/pt/perguntas-frequentes · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. **Perguntas frequentes** # O que nos perguntam com frequência ### Sobre a empresa InvestBay O que é a InvestBay? A InvestBay é uma plataforma online para o investimento indireto em imóveis. Trazemos uma oportunidade para todos os que querem investir em imóveis, sem necessidade de ter milhões na conta. Também você se pode tornar coinvestidor em imóveis e diversificar assim a sua carteira. Basta escolher entre os imóveis disponíveis e investir online a partir de apenas 100 EUR. Quem está por detrás da InvestBay? A InvestBay é uma startup de origem checa, lançada por 4 fundadores - o Dan, o Jirka, o Lukáš e o Andy. Encontra mais informações e a nossa história na página [Sobre nós](https://www.investbay.com/pt/sobre-nos). ### Investimento Para quem é a InvestBay? A InvestBay é uma plataforma online para todos os que querem investir indiretamente em imóveis concretos e diversificar a sua carteira de investimento. Pode investir facilmente a partir de apenas 100 EUR. Como funciona a InvestBay? O processo é muito simples. Primeiro é necessário criar uma conta na InvestBay. Após o registo, pode começar logo a escolher entre os imóveis nos quais quer investir. De seguida, escolhe o valor do investimento e envia o dinheiro. Assim adiciona o imóvel à sua carteira. Em que difere a InvestBay dos fundos de investimento? A InvestBay foca-se no investimento parcial em imóveis. Ao contrário dos fundos de investimento, onde, enquanto investidor, compra a unidade de participação do respetivo fundo e confia assim o seu dinheiro ao gestor do fundo, no investimento em imóveis na InvestBay compra tokens digitais que representam diretamente fragmentos parciais do imóvel e tem uma participação fundamental na decisão sobre a gestão do imóvel e a sua administração. Tem assim os seus investimentos totalmente sob controlo.Pode então ganhar não só com a valorização do próprio imóvel, mas também com as rendas pagas pelos inquilinos. É a própria InvestBay que procura os inquilinos para os imóveis. Deixa assim de ter as preocupações com a manutenção do imóvel. Como está garantido o investimento? Para garantir a máxima segurança do seu investimento, utilizamos a figura do agente de garantia, que funciona como garante entre si, nós e o imóvel investido. O imóvel está registado diretamente no cadastro predial em nome da InvestBay e, em simultâneo com o registo, celebramos um contrato com um escritório de advogados independente, que tem no cadastro predial o direito de penhor registado em primeiro lugar. O agente de garantia exerce os direitos do credor pignoratício em nome próprio em benefício dos detentores de tokens da respetiva emissão. Também os estrangeiros podem investir? Sim, embora a InvestBay ofereça os seus serviços, por enquanto, apenas no território da República Checa, está aberta a todos. Temos apenas alguns países concretos, por razões legislativas ou processuais, cujos cidadãos não podem investir connosco. A restrição diz respeito aos seguintes países: Afeganistão, Bahamas, Barbados, Botsuana, China, Gana, Iraque, Irão, Jamaica, Iémen, Camboja, Maurícia, Mongólia, Mianmar, Nicarágua, Paquistão, Panamá, Rússia, Coreia do Norte, Síria, Trindade e Tobago, Uganda, EUA, Vanuatu, Zimbabué. Qual é o investimento mínimo? O valor mínimo de investimento é de 100 tokens no valor total de 100 EUR, ou seja, 100 EUR convertidos de acordo com a taxa de câmbio atual. Um token custa sempre 1 EUR e este preço é o mesmo em todas as oportunidades de investimento. Num único imóvel pode, no entanto, comprar a participação total que melhor se adequa à sua estratégia de investimento. Como se calcula o rendimento anual e por que é composto? O rendimento anual (IRR) é o rendimento anual líquido **previsto** para os investidores do projeto, após a dedução de todos os custos, impostos e taxas (com exceção do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares dos investidores / retenção na fonte - se for relevante). É composto por duas partes: - Rendimento líquido esperado da renda (após dedução de todos os custos, impostos e taxas) MAIS - Diferença líquida entre o preço de venda e o preço de compra no final do horizonte de investimento (após dedução dos custos esperados de compra e venda, impostos e taxas). Neste caso trata-se apenas de uma estimativa e não limitamos de forma alguma o rendimento total. Assim, se o imóvel for vendido por um preço superior ao valor estimado, recebe a sua parte do seu valor real. No caso de uma venda especialmente vantajosa, a valorização pode então ser muito interessante. Quando começarei a receber dinheiro na conta? O investimento através da InvestBay traz-lhe rendimentos a partir de duas fontes principais: **1. Rendimentos da renda** Assim que estiverem reunidos 100 % do valor do respetivo imóvel e o imóvel passar para a propriedade da InvestBay, começa a ganhar com a renda. Este processo demora normalmente um a dois meses a partir da angariação da totalidade do montante. Os rendimentos da renda são então pagos de forma contínua, mensal ou trimestralmente, o que lhe permite ter um rendimento regular. **2. Rendimento do preço de venda do imóvel** A segunda fonte de rendimentos é o lucro da venda do imóvel. Cada imóvel que financiamos graças aos investidores na InvestBay é vendido, após o fim do ciclo de investimento (normalmente num intervalo de 5–10 anos), à melhor proposta no mercado. O lucro total da venda é depois repartido entre os investidores de acordo com a dimensão do seu investimento. Isto significa que, além dos rendimentos regulares da renda, recebe também uma parte do lucro final da venda do imóvel. Não o limitamos de forma alguma – recebe exatamente a parte que corresponde à valorização do imóvel, o que pode ser, no caso de uma venda vantajosa, um montante superior à nossa estimativa. ### Regulação e tributação Como são tributados os investimentos com a InvestBay? Do ponto de vista do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares, a venda do token será tributada como **rendimento da venda de bem móvel (incorpóreo)**. Está igualmente sujeita a tributação a parte lucrativa do rendimento obtido pela troca do token por outro bem. De forma geral pode dizer-se que aos rendimentos da venda de tokens se aplica o mesmo regime fiscal que ao rendimento da detenção de tokens (participação nos lucros das rendas e da venda de imóveis), e isto pela razão de os tokens não serem um instrumento financeiro, pelo que à tributação dos rendimentos dos tokens e das transações com tokens não se aplica o regime do § 8 da lei sobre os impostos sobre o rendimento, que define a tributação dos rendimentos de capitais. **No caso de uma pessoa singular** que **não exerça a detenção ou a venda do token no âmbito da sua atividade empresarial**, tratar-se-á, no que respeita ao lucro da venda e aos rendimentos da detenção dos tokens, de outros rendimentos (§ 10 da lei sobre os impostos sobre o rendimento). Por que precisam das informações e documentos introduzidos no registo? Tanto nós como os nossos parceiros temos de cumprir as obrigações relacionadas com as medidas contra o branqueamento de capitais, pelo que precisamos de identificar os nossos clientes e obter algumas outras informações. A **verificação da identidade** pode fazê-la comodamente à distância: - **De forma padrão:** através de dois documentos de identidade, que simplesmente carrega através do nosso formulário. - **De forma mais rápida:** utilizando o Bank iD, em que a verificação decorre em poucos minutos através do seu serviço de banca pela internet – sem necessidade de carregar quaisquer documentos. Que contrato celebro com a InvestBay ao investir? Trata-se de um contrato de compra de unidades de investimento — não é um tipo contratual específico, mas um contrato inominado cujo objeto é a compra de unidades de investimento e o pagamento do preço. A unidade de investimento traz consigo direitos descritos com mais detalhe na documentação, especialmente nos Termos e Condições e na documentação de emissão. ### Pagamentos com criptomoedas Que criptomoedas suportamos? O nosso gateway de pagamento suporta Bitcoin (incluindo a rede Lightning), Ethereum, Litecoin, Solana, Polygon, Tron e as stablecoins USDT e USDC em várias redes. Durante quanto tempo é válida a encomenda paga com criptomoeda? Para o envio da criptomoeda tem **15 minutos**. Se não efetuar a transação a tempo, vá ao portal, à secção **Encomendas**, procure a respetiva transação e escolha a opção **Pagar**, gerando assim novas instruções de pagamento. O que acontece se enviar a criptomoeda demasiado tarde ou um montante incorreto? Se a transação não for efetuada corretamente, a encomenda permanecerá por pagar. O gateway de pagamento Confirmo devolver-lhe-á os fundos. Neste caso, o gateway de pagamento contactá-lo-á e pedir-lhe-á que indique o endereço para o reenvio. Quantas confirmações na rede blockchain são necessárias para confirmar a transação? Nos pagamentos através de BTC exigimos **duas confirmações** na rede blockchain, o que demora normalmente cerca de** 20 minutos**. Se, no entanto, enviar o pagamento com uma taxa de transação baixa, o processo pode demorar mais tempo até a transação ser incluída no primeiro bloco. Recomendamos, por isso, escolher um valor de taxa adequado, para que a transação seja processada mais rapidamente. Quais são os limites do pagamento? O montante máximo para uma encomenda paga com criptomoeda é de 50 000 EUR. Se tiver interesse em efetuar uma encomenda maior, contacte-nos e combinaremos uma solução individual. Quais são as taxas? Pelos pagamentos com criptomoedas **não cobramos quaisquer taxas**. As taxas variáveis são, contudo, determinadas pelo próprio gateway de pagamento e o seu valor depende da criptomoeda concreta e da carga atual da rede. Para minimizar as taxas recomendamos utilizar criptomoedas com baixos custos de transação, como por exemplo **Bitcoin Lightning** ou **USDT na rede Polygon.** ### Mercado secundário O que é o mercado secundário? O mercado secundário permite aos investidores comprar participações em projetos que já foram totalmente financiados no passado e agora geram rendimentos. Investe, portanto, em imóveis que já estão a funcionar – sem esperar pela conclusão do financiamento. Qual é a diferença entre o mercado primário e o secundário? - **Mercado primário** – investe em novos projetos no momento em que são publicados pela primeira vez para financiamento, antes da aquisição do imóvel. - **Mercado secundário** – compra participações em projetos que já foram financiados e que agora oferecemos da nossa (InvestBay) carteira a novos investidores. O que recebo enquanto novo investidor no âmbito do mercado secundário? - Direito pleno aos rendimentos futuros da renda (a partir do momento do seu investimento). - A totalidade da participação nos rendimentos da futura venda do imóvel. - As mesmas condições contratuais e de investimento que vigoravam no financiamento original. A quem é creditada a participação na renda? A participação no rendimento da renda é atribuída ao detentor da participação que, no momento de referência, é proprietário da participação. Se o momento de referência for, por exemplo, 31 de março para o período do primeiro trimestre do respetivo ano, todo o rendimento do trimestre é repartido proporcionalmente entre os detentores das participações que as detêm no momento de referência. Assim, se o investidor A se “desfez” da sua participação (que detinha desde o início do ano) a 30 de março, não tem direito a esta participação no rendimento da renda. Como é com os rendimentos do passado? Os rendimentos da renda que foram pagos antes da sua entrada já não lhe dizem respeito. Mas, a partir do momento em que adquire as participações, tem direito pleno a todos os rendimentos seguintes. Quem me vende estas participações? Atualmente, no mercado secundário são oferecidas exclusivamente participações da propriedade da empresa InvestBay – o que significa que as compra nas mesmas condições que vigoravam na oferta original. Já estamos a trabalhar no sistema automatizado de revenda entre investidores. Assim que estiver pronto, permitiremos aos investidores oferecer as suas participações a outros. Qual é o estado dos projetos atualmente oferecidos? Encontra a oferta atual no portal da InvestBay na [secção Projetos](https://portal.investbay.com/projects). ### Quer saber mais sobre o crowd-owning e o investimento rentável em imóveis? Deixe-nos o seu email e iremos informá-lo continuamente sobre novidades, imóveis e novas tendências.