O que nos perguntam com frequência

A InvestBay é uma plataforma online para o investimento indireto em imóveis. Trazemos uma oportunidade para todos os que querem investir em imóveis, sem necessidade de ter milhões na conta. Também você se pode tornar coinvestidor em imóveis e diversificar assim a sua carteira. Basta escolher entre os imóveis disponíveis e investir online a partir de apenas 100 EUR.

A InvestBay é uma startup de origem checa, lançada por 4 fundadores - o Dan, o Jirka, o Lukáš e o Andy. Encontra mais informações e a nossa história na página Sobre nós.

A InvestBay é uma plataforma online para todos os que querem investir indiretamente em imóveis concretos e diversificar a sua carteira de investimento. Pode investir facilmente a partir de apenas 100 EUR.

O processo é muito simples. Primeiro é necessário criar uma conta na InvestBay. Após o registo, pode começar logo a escolher entre os imóveis nos quais quer investir. De seguida, escolhe o valor do investimento e envia o dinheiro. Assim adiciona o imóvel à sua carteira.

A InvestBay foca-se no investimento parcial em imóveis. Ao contrário dos fundos de investimento, onde, enquanto investidor, compra a unidade de participação do respetivo fundo e confia assim o seu dinheiro ao gestor do fundo, no investimento em imóveis na InvestBay compra tokens digitais que representam diretamente fragmentos parciais do imóvel e tem uma participação fundamental na decisão sobre a gestão do imóvel e a sua administração. Tem assim os seus investimentos totalmente sob controlo.Pode então ganhar não só com a valorização do próprio imóvel, mas também com as rendas pagas pelos inquilinos. É a própria InvestBay que procura os inquilinos para os imóveis. Deixa assim de ter as preocupações com a manutenção do imóvel.

Para garantir a máxima segurança do seu investimento, utilizamos a figura do agente de garantia, que funciona como garante entre si, nós e o imóvel investido. O imóvel está registado diretamente no cadastro predial em nome da InvestBay e, em simultâneo com o registo, celebramos um contrato com um escritório de advogados independente, que tem no cadastro predial o direito de penhor registado em primeiro lugar. O agente de garantia exerce os direitos do credor pignoratício em nome próprio em benefício dos detentores de tokens da respetiva emissão.

Sim, embora a InvestBay ofereça os seus serviços, por enquanto, apenas no território da República Checa, está aberta a todos. Temos apenas alguns países concretos, por razões legislativas ou processuais, cujos cidadãos não podem investir connosco. A restrição diz respeito aos seguintes países: Afeganistão, Bahamas, Barbados, Botsuana, China, Gana, Iraque, Irão, Jamaica, Iémen, Camboja, Maurícia, Mongólia, Mianmar, Nicarágua, Paquistão, Panamá, Rússia, Coreia do Norte, Síria, Trindade e Tobago, Uganda, EUA, Vanuatu, Zimbabué.

O valor mínimo de investimento é de 100 tokens no valor total de 100 EUR, ou seja, 100 EUR convertidos de acordo com a taxa de câmbio atual. Um token custa sempre 1 EUR e este preço é o mesmo em todas as oportunidades de investimento. Num único imóvel pode, no entanto, comprar a participação total que melhor se adequa à sua estratégia de investimento.

O rendimento anual (IRR) é o rendimento anual líquido previsto para os investidores do projeto, após a dedução de todos os custos, impostos e taxas (com exceção do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares dos investidores / retenção na fonte - se for relevante).

É composto por duas partes:

1. Rendimento líquido esperado da renda (após dedução de todos os custos, impostos e taxas)
   MAIS
2. Diferença líquida entre o preço de venda e o preço de compra no final do horizonte de investimento (após dedução dos custos esperados de compra e venda, impostos e taxas).

Neste caso trata-se apenas de uma estimativa e não limitamos de forma alguma o rendimento total. Assim, se o imóvel for vendido por um preço superior ao valor estimado, recebe a sua parte do seu valor real. No caso de uma venda especialmente vantajosa, a valorização pode então ser muito interessante.

O investimento através da InvestBay traz-lhe rendimentos a partir de duas fontes principais:

1. Rendimentos da renda
Assim que estiverem reunidos 100 % do valor do respetivo imóvel e o imóvel passar para a propriedade da InvestBay, começa a ganhar com a renda. Este processo demora normalmente um a dois meses a partir da angariação da totalidade do montante. Os rendimentos da renda são então pagos de forma contínua, mensal ou trimestralmente, o que lhe permite ter um rendimento regular.

2. Rendimento do preço de venda do imóvel

A segunda fonte de rendimentos é o lucro da venda do imóvel. Cada imóvel que financiamos graças aos investidores na InvestBay é vendido, após o fim do ciclo de investimento (normalmente num intervalo de 5–10 anos), à melhor proposta no mercado. O lucro total da venda é depois repartido entre os investidores de acordo com a dimensão do seu investimento. Isto significa que, além dos rendimentos regulares da renda, recebe também uma parte do lucro final da venda do imóvel. Não o limitamos de forma alguma – recebe exatamente a parte que corresponde à valorização do imóvel, o que pode ser, no caso de uma venda vantajosa, um montante superior à nossa estimativa.

Do ponto de vista do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares, a venda do token será tributada como rendimento da venda de bem móvel (incorpóreo). Está igualmente sujeita a tributação a parte lucrativa do rendimento obtido pela troca do token por outro bem.

De forma geral pode dizer-se que aos rendimentos da venda de tokens se aplica o mesmo regime fiscal que ao rendimento da detenção de tokens (participação nos lucros das rendas e da venda de imóveis), e isto pela razão de os tokens não serem um instrumento financeiro, pelo que à tributação dos rendimentos dos tokens e das transações com tokens não se aplica o regime do § 8 da lei sobre os impostos sobre o rendimento, que define a tributação dos rendimentos de capitais.

No caso de uma pessoa singular que não exerça a detenção ou a venda do token no âmbito da sua atividade empresarial, tratar-se-á, no que respeita ao lucro da venda e aos rendimentos da detenção dos tokens, de outros rendimentos (§ 10 da lei sobre os impostos sobre o rendimento).

Tanto nós como os nossos parceiros temos de cumprir as obrigações relacionadas com as medidas contra o branqueamento de capitais, pelo que precisamos de identificar os nossos clientes e obter algumas outras informações.

A verificação da identidade pode fazê-la comodamente à distância:

• De forma padrão: através de dois documentos de identidade, que simplesmente carrega através do nosso formulário.
• De forma mais rápida: utilizando o Bank iD, em que a verificação decorre em poucos minutos através do seu serviço de banca pela internet – sem necessidade de carregar quaisquer documentos.

Trata-se de um contrato de compra de unidades de investimento — não é um tipo contratual específico, mas um contrato inominado cujo objeto é a compra de unidades de investimento e o pagamento do preço. A unidade de investimento traz consigo direitos descritos com mais detalhe na documentação, especialmente nos Termos e Condições e na documentação de emissão.