1 divisão, 1 casa de banho
25.00 m²
1.º andar
Tijolo
A InvestBay apresenta uma oportunidade de investimento no âmbito do projeto Wyndham Portocolom Mallorca, situado numa das zonas mais atrativas da costa este de Maiorca – Portocolom. Este projeto oferece aos investidores a possibilidade de entrar no segmento de imóveis de resort num destino que combina uma procura turística estável, clima mediterrânico e crescente popularidade entre veraneantes europeus e residentes de longa duração.
Maiorca, estrategicamente situada no Mediterrâneo e facilmente acessível a partir das principais metrópoles europeias, é um dos destinos turísticos mais visitados da Europa. Espanha caracteriza-se por um crescimento forte e estável do turismo recetor, apoiado por amplos investimentos em infraestruturas e por uma política de incentivo ao desenvolvimento do turismo. O mercado de imóveis residenciais e de resort em Maiorca apresenta, a longo prazo, um crescimento estável do valor, graças à combinação de uma oferta limitada com uma procura elevada por parte de compradores estrangeiros.
O projeto Wyndham Portocolom foi concebido como um resort moderno nas imediações da praia de Cala Marçal, interligando lazer, desporto e estilo de vida familiar. O complexo inclui piscinas, fitness e wellness, restaurantes e bares, instalações desportivas, espaços de coworking e um clube infantil. O resort é gerido pela marca internacional Wyndham em colaboração com a IDILIQ, o que permite aos investidores uma detenção totalmente passiva das unidades individuais, com rendimento garantido durante toda a duração do projeto.
Este projeto oferece a possibilidade de associar um investimento em apartamentos de resort totalmente geridos a um potencial de crescimento do valor a longo prazo e de rendimento proveniente de arrendamentos de curta duração. A combinação do destino premium de Maiorca, de uma procura europeia estável e da marca internacional Wyndham constitui uma base sólida para uma oportunidade de investimento atrativa.
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Prospeto informativo
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Termos e condições comerciais
Resumo do investimento
Portocolom · Maiorca · Espanha — apartamento studio Arosa 219 (25 m² + terraço de 5 m²)
Imóvel e unidade
Resumo da transação
| Preço de compra do imóvel | 200 000 € |
| Custos de aquisição (jurídicos, notariais, registo, reservas) | 12 800 € |
| Comissão de aquisição InvestBay | 10 000 € |
| Montante total de investimento | 222 800 € |
Cronograma
- 03/2026Depósito — reserva da unidadePagamento do sinal e reserva do apartamento studio Arosa 219.
- 04/2026Segundo pagamento — 30 %Financiamento faseado da aquisição de acordo com o calendário de pagamentos.
- 06/2026Pagamento final — início da operação (70 %)Conclusão da aquisição, entrega da unidade, início do programa de arrendamento sob a marca Wyndham.
- 08/2026Início do pagamento de rendimentosDistribuição trimestral regular do rendimento líquido aos investidores.
- 08/2031Saída prevista no modeloVenda do imóvel e realização da valorização do capital.
Rendimentos e custos operacionais anuais
| Rendimento bruto do arrendamento | 14 000 € |
| Custos operacionais (manutenção, seguro, reparações) | −1 310 € |
| Comissões de gestão InvestBay | −2 377 € |
| Impostos | −1 482 € |
| Rendimento líquido anual | 8 831 € |
Pressuposto do modelo: ocupação de 50 % (conservadora), ADR de 75 €. Os rendimentos não são garantidos, com exceção do rendimento bruto garantido nos primeiros três anos.
Mercado e dados comparáveis
Como funciona o investimento
O investimento é concebido como propriedade plena do apartamento (freehold) no âmbito do sistema jurídico espanhol; para cada oportunidade é constituída uma sociedade veículo (SPV) autónoma. O rendimento é composto pelo rendimento do arrendamento e pela valorização do capital do imóvel. O investimento é totalmente passivo — a operação e o arrendamento são assegurados pelo operador.
Operação e operador
A operação do resort é assegurada pelo IDILIQ Group (Royal Hospitality Management) sob a marca Wyndham Hotels & Resorts — a maior rede de franchising hoteleiro do mundo (95+ países, 9 000+ hotéis, programa de fidelização Wyndham Rewards com mais de 100 milhões de membros). O projeto beneficia, assim, da distribuição mundial e do sistema de reservas.
Estratégia de saída
Horizonte de investimento de 5 anos. Opções de saída: venda no mercado secundário, transação institucional, ou detenção de longo prazo. Maiorca apresenta, a longo prazo, um crescimento estável do valor (+15 % em 2024, índice de preços de 194 ao longo da década).
Riscos
- Risco de mercado (evolução dos preços e da procura turística)
- Risco operacional (desempenho do operador e ocupação)
- Risco de liquidez (o imóvel é menos líquido do que os ativos financeiros)
- Risco regulatório (alterações à legislação espanhola / da UE)
- Risco cambial — eliminado para investidores na zona euro
Os valores apresentados baseiam-se em pressupostos do modelo e em dados históricos do mercado — não constituem um rendimento garantido nem uma previsão vinculativa (com exceção do rendimento garantido expressamente indicado). O investimento está associado ao risco de perda de capital; o valor do investimento pode oscilar. Os rendimentos passados não constituem garantia de rendimentos futuros. Todos os montantes são indicados em EUR — o investimento noutra moeda está sujeito a risco cambial. Descarregue acima o prospeto informativo completo do projeto; antes de investir, leia-o atentamente, bem como os termos e condições comerciais.