# Wyndham Portocolom Mallorca

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# Wyndham Portocolom Mallorca

Encerrada Espanha

1 divisão, 1 casa de banho

25.00 m²

1.º andar

Tijolo

A InvestBay apresenta uma oportunidade de investimento no âmbito do projeto Wyndham Portocolom Mallorca, situado numa das zonas mais atrativas da costa este de Maiorca – Portocolom. Este projeto oferece aos investidores a possibilidade de entrar no segmento de imóveis de resort num destino que combina uma procura turística estável, clima mediterrânico e crescente popularidade entre veraneantes europeus e residentes de longa duração.

Maiorca, estrategicamente situada no Mediterrâneo e facilmente acessível a partir das principais metrópoles europeias, é um dos destinos turísticos mais visitados da Europa. Espanha caracteriza-se por um crescimento forte e estável do turismo recetor, apoiado por amplos investimentos em infraestruturas e por uma política de incentivo ao desenvolvimento do turismo. O mercado de imóveis residenciais e de resort em Maiorca apresenta, a longo prazo, um crescimento estável do valor, graças à combinação de uma oferta limitada com uma procura elevada por parte de compradores estrangeiros.

O projeto Wyndham Portocolom foi concebido como um resort moderno nas imediações da praia de Cala Marçal, interligando lazer, desporto e estilo de vida familiar. O complexo inclui piscinas, fitness e wellness, restaurantes e bares, instalações desportivas, espaços de coworking e um clube infantil. O resort é gerido pela marca internacional Wyndham em colaboração com a IDILIQ, o que permite aos investidores uma detenção totalmente passiva das unidades individuais, com rendimento garantido durante toda a duração do projeto.

Este projeto oferece a possibilidade de associar um investimento em apartamentos de resort totalmente geridos a um potencial de crescimento do valor a longo prazo e de rendimento proveniente de arrendamentos de curta duração. A combinação do destino premium de Maiorca, de uma procura europeia estável e da marca internacional Wyndham constitui uma base sólida para uma oportunidade de investimento atrativa.

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Registo1min

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Verificação de identidade10 min

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Preenchimento do questionário do investidor5 min

Verificação dos requisitos legais

Encomenda3 min

Escolha o número de participações e confirme a encomenda

Transferência de fundos2 min

De forma simples, através de transferência bancária

**Documentos**

Prospeto informativo

Whitepaper

Termos e condições comerciais

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## Outras oportunidades

### Wyndham Portocolom 2 Mallorca

Espanha

Aberta

[Mais informações](https://www.investbay.com/pt/imoveis/wyndham-portocolom-2-mallorca)

valorização anual estimada:
9.00 %

duração do investimento:
5

### Element Residence Bali - 1. etapa

Indonésia

Aberta

[Mais informações](https://www.investbay.com/pt/imoveis/element-residence-bali)

valorização anual estimada:
10.00 %

duração do investimento:
7

[Todas as oportunidades](https://www.investbay.com/pt/oferta-de-investimento)

Prospeto informativo · IBUNIT015

## Resumo do investimento

Portocolom · Maiorca · Espanha — apartamento studio Arosa 219 (25 m² + terraço de 5 m²)

**200 000 €**Preço de compra do imóvel

**222 800 €**Custos totais de investimento

**5 anos**Horizonte de investimento

**3,9 % a.a.**Rendimento líquido do arrendamento

**5 % a.a.**Rendimento bruto garantido (anos 1–3)

**9 %**TIR-alvo (modelo)

**Rendimento garantido.** Nos primeiros três anos, o investidor recebe um rendimento bruto mínimo garantido de 5 % a.a. sobre o preço de compra (200 000 €); eventuais diferenças são cobertas pela gestão a partir da sua quota-parte. Os rendimentos são pagos trimestralmente, a posteriori.

### Imóvel e unidade

Tipo de unidadeApartamento studio (Arosa 219)

Área25 m² + terraço de 5 m²

Distância da praia150 m (Cala Marçal)

Propriedadepropriedade plena (freehold), enquadramento jurídico espanhol

Gestãototalmente passiva para o investidor

Equipamentos do resortpiscinas, wellness, padel, restaurantes, clube infantil, receção 24/7

### Resumo da transação

| Preço de compra do imóvel | 200 000 € |
| --- | --- |
| Custos de aquisição (jurídicos, notariais, registo, reservas) | 12 800 € |
| Comissão de aquisição InvestBay | 10 000 € |
| Montante total de investimento | 222 800 € |

### Cronograma

- 03/2026**Depósito — reserva da unidade**Pagamento do sinal e reserva do apartamento studio Arosa 219.

- 04/2026**Segundo pagamento — 30 %**Financiamento faseado da aquisição de acordo com o calendário de pagamentos.

- 06/2026**Pagamento final — início da operação (70 %)**Conclusão da aquisição, entrega da unidade, início do programa de arrendamento sob a marca Wyndham.

- 08/2026**Início do pagamento de rendimentos**Distribuição trimestral regular do rendimento líquido aos investidores.

- 08/2031**Saída prevista no modelo**Venda do imóvel e realização da valorização do capital.

### Rendimentos e custos operacionais anuais

| Rendimento bruto do arrendamento | 14 000 € |
| --- | --- |
| Custos operacionais (manutenção, seguro, reparações) | −1 310 € |
| Comissões de gestão InvestBay | −2 377 € |
| Impostos | −1 482 € |
| Rendimento líquido anual | 8 831 € |

Pressuposto do modelo: ocupação de 50 % (conservadora), ADR de 75 €. Os rendimentos não são garantidos, com exceção do rendimento bruto garantido nos primeiros três anos.

### Mercado e dados comparáveis

**75 %+**Ocupação média em 2024na época alta, acima de 85 %

**160–200 €**ADR por quarto / noitelocalizações premium +15–20 %

**4 400 €/m²**Preço médio dos apartamentos em 2024+15 % face ao ano anterior

### Como funciona o investimento

O investimento é concebido como propriedade plena do apartamento (freehold) no âmbito do sistema jurídico espanhol; para cada oportunidade é constituída uma sociedade veículo (SPV) autónoma. O rendimento é composto pelo rendimento do arrendamento e pela valorização do capital do imóvel. O investimento é totalmente passivo — a operação e o arrendamento são assegurados pelo operador.

### Operação e operador

A operação do resort é assegurada pelo IDILIQ Group (Royal Hospitality Management) sob a marca Wyndham Hotels & Resorts — a maior rede de franchising hoteleiro do mundo (95+ países, 9 000+ hotéis, programa de fidelização Wyndham Rewards com mais de 100 milhões de membros). O projeto beneficia, assim, da distribuição mundial e do sistema de reservas.

### Estratégia de saída

Horizonte de investimento de 5 anos. Opções de saída: venda no mercado secundário, transação institucional, ou detenção de longo prazo. Maiorca apresenta, a longo prazo, um crescimento estável do valor (+15 % em 2024, índice de preços de 194 ao longo da década).

### Riscos

- Risco de mercado (evolução dos preços e da procura turística)
- Risco operacional (desempenho do operador e ocupação)
- Risco de liquidez (o imóvel é menos líquido do que os ativos financeiros)
- Risco regulatório (alterações à legislação espanhola / da UE)
- Risco cambial — eliminado para investidores na zona euro

[Tenho interesse neste investimento](https://www.investbay.com/pt/consulta-gratuita)[↓ Descarregar prospeto informativo (PDF)](https://www.investbay.com/media/prospekty/wyndham-portocolom-mallorca.pdf)[Como funciona](https://www.investbay.com/pt/como-funciona)

Os valores apresentados baseiam-se em pressupostos do modelo e em dados históricos do mercado — não constituem um rendimento garantido nem uma previsão vinculativa (com exceção do rendimento garantido expressamente indicado). O investimento está associado ao risco de perda de capital; o valor do investimento pode oscilar. Os rendimentos passados não constituem garantia de rendimentos futuros. Todos os montantes são indicados em EUR — o investimento noutra moeda está sujeito a risco cambial. Descarregue acima o prospeto informativo completo do projeto; antes de investir, leia-o atentamente, bem como os termos e condições comerciais.