Exclusive Green Resort Zelena Punta

Apartamento num resort único
O Resort Zelena Punta beneficia do crescimento turístico massivo na Croácia, que em 2022 atingiu cerca de 50 % e que atualmente se aproxima de máximos históricos, com uma ocupação sazonal média de 90-100 %. O complexo de praia não tem concorrência significativa na localidade, é facilmente acessível a partir de Zadar e dirige-se a todas as gerações, pelo que promete uma elevada rentabilidade. No âmbito deste investimento, oferecemos-lhe um dos seus apartamentos recentemente renovados.

Por que acreditamos no projeto

• Recentemente renovado
• A 50 metros da praia
• Para todas as gerações
• Operador experiente
• Excelentes infraestruturas
• Boom turístico

Números principais

• 15% de crescimento anual esperado do rendimento de arrendamento
• 15% de crescimento esperado do valor do imóvel
• 75% de crescimento dos preços dos imóveis na Croácia em 8 anos
• 12% de crescimento das estadias de residentes dos EUA na Croácia

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO "VERDE"

O imóvel faz parte de um resort exclusivo, totalmente gerido e ecológico, situado num belo ambiente natural a apenas alguns passos da praia, na ilha de Ugljan, a poucos quilómetros de Zadar, na costa croata (apenas 30 minutos de ferry).

O resort está a passar por uma remodelação mais ampla, incluindo a renovação completa dos edifícios de apartamentos. Atualmente, existem aqui quatro edifícios de apartamentos de dois pisos, que foram renovados e concluídos no verão de 2023 e que incluem 34 apartamentos, bem como o restaurante e bar Skakaona beach-club.

Estão atualmente em curso outros trabalhos para concluir a renovação dos três edifícios de apartamentos restantes - Oleander (outono de 2023), Lovor e Levanda (verão de 2024), com um total de mais 36 apartamentos, e está prevista a construção de um clube de praia totalmente novo, de villas de luxo e de bungalós de gama média.

Todos os edifícios de apartamentos situam-se a uma distância de 30-150 m da praia.

O imóvel em questão é o apartamento 2.3, um apartamento orientado a sul com vista direta para o mar, situado no 1.º andar do edifício de dois pisos "Palma".

A extensa renovação dos edifícios de apartamentos inclui novos telhados, isolamentos, janelas e portas, bem como interiores totalmente novos e elegantemente concebidos, incluindo cozinhas, casas de banho, quartos e salas de estar totalmente equipados. Além disso, foi substituída toda a infraestrutura técnica, incluindo eletricidade, internet, instalações sanitárias, climatização e abastecimento de água/esgotos.

O imóvel, em sentido mais amplo, destina-se a todas as gerações. Gastronomia excecional, atrações aquáticas, um novo complexo desportivo, um novo clube de praia e parques infantis constituem parte integrante deste resort único.

Todo o resort, incluindo o imóvel em questão, é totalmente gerido por um operador experiente de hotéis e resorts, a empresa Premium Star Hotels. Além de Zelena Punta, gere também vários hotéis e resorts exclusivos de quatro estrelas, incluindo o resort Salamandra e o hotel Sliezsky Dom na Eslováquia e o hotel Trakoscan na Croácia.

O resort encontra-se encerrado desde o início de outubro até ao final de maio. As épocas do ano estão definidas no contrato de arrendamento da seguinte forma:

Época alta - de 1 de julho a 31 de agosto

Época intermédia - de 1 de junho a 30 de junho e de 1 de setembro a 30 de setembro.

Época baixa - de 1 de outubro a 31 de maio

Estamos também a finalizar as negociações com o operador para que todos os detentores de tokens Investbay do apartamento possam visitar o resort durante todo o ano (e não apenas na época alta, de junho a setembro).

Além disso, estamos atualmente a negociar com o operador para que, em alguns casos (que se prevê limitarem-se a um total de três semanas por época), os detentores de tokens que reservem uma estadia na época alta tenham também a possibilidade de usufruir de descontos semelhantes aos concedidos aos proprietários habituais numa série de serviços, incluindo, por exemplo, 15% de desconto na gastronomia e, em datas selecionadas, entrada gratuita em programas infantis, serviço de babysitting e utilização das instalações desportivas (campos de padel, campo multiusos, voleibol, futebol, minigolfe, entrada no aquaparque marinho e equipamento desportivo geral). Além disso, aplicam-se 50% de desconto no aluguer de equipamento desportivo, incluindo motas de água, bicicletas elétricas, gaivotas, canoas e outro equipamento, bem como em sessões de exercício em grupo.

Localização

O resort Zelena Punta é muito bem acessível, mas distingue-se das localidades concorrentes e dos destinos de "turismo de massas" da costa do Mar Adriático como um resort verde situado na vizinhança de áreas de notável beleza natural. Prevê-se que o ecoturismo seja um dos segmentos de mercado de mais rápido crescimento, com um crescimento esperado de quase 15 % de CAGR ao ano (Statista, 2023). Juntamente com a ênfase que o resort coloca na gastronomia, nas experiências musicais e nas atividades desportivas, os promotores aproveitaram esta oportunidade para conceber e desenvolver o resort com uma sensação de privacidade e exclusividade, sustentada por um verdadeiro cuidado e respeito pelo ambiente.

Os promotores procuraram assim "garantir o valor futuro" do investimento, uma vez que o resort se dirige a um mercado cada vez maior de viajantes mais exigentes e mais conscientes do ponto de vista ambiental.

No âmbito do seu compromisso com o turismo sustentável, que deverá ser um dos segmentos de mercado turístico de mais rápido crescimento, o resort utilizará apenas bicicletas elétricas, trotinetas elétricas e iluminação solar. Os motores de combustão não serão permitidos, com exceção, por exemplo, das chegadas/partidas dos automóveis dos próprios hóspedes e dos veículos de emergência/semelhantes.

O resort compromete-se igualmente a reciclar o máximo possível, num esforço para minimizar a pegada de carbono do resort.

Compra antecipada

O resort, embora já esteja estabelecido e em funcionamento, encontra-se ainda numa fase inicial do seu desenvolvimento.

Atualmente (agosto de 2023), 14 dos 34 apartamentos iniciais estão reservados ou vendidos e, nas fases seguintes, estarão disponíveis mais 36 apartamentos. Oferece-se, portanto, aos investidores antecipados uma oportunidade única de adquirir este projeto numa fase inicial e, assim, beneficiar do seu esperado crescimento futuro do rendimento de arrendamento e do valor de capital.

O vendedor espera que as receitas de arrendamento associadas a este imóvel cresçam cerca de 15 % ao ano ao longo dos próximos 5 anos.

Da mesma forma, espera-se que o valor de capital aumente cerca de 15 % no mesmo período, mesmo partindo do princípio de que o resort, em sentido mais amplo, beneficiará da conclusão bem-sucedida dos trabalhos de desenvolvimento e da maturidade da marca do resort.

A IRR esperada resultante (rendimento anual líquido após dedução das responsabilidades fiscais estimadas) deverá situar-se em cerca de 8,2 %, partindo do princípio de uma saída bem-sucedida no período-alvo de detenção de 5 anos.

Todos os apartamentos e edifícios renovados estão totalmente adaptados e licenciados para uso recreativo de curta duração, e o resort beneficia de uma licença para operar como resort turístico (de acordo com a designação T2 do plano de ordenamento do território.

No total, trata-se de 34 apartamentos renovados, com uma área que varia entre 30 e 76 m2. Mais 36 apartamentos estarão concluídos até ao verão de 2024.