# Element Residence Bali > Source: https://www.investbay.com/pt/imoveis/element-residence-bali · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. # Element Residence Bali - 1. etapa Aberta Indonésia 1 divisão, 1 casa de banho 43.00 m² 4.º andar Tijolo O Element Residence, na zona de Canggu, representa um investimento num resort moderno concebido para arrendamento de curta duração numa das localizações de maior crescimento de Bali. O projeto dirige-se a uma clientela internacional e beneficia do crescimento sustentado do turismo, bem como da procura crescente por estadias mais longas associadas ao trabalho remoto. Todo o projeto integra mais de 100 unidades de apartamentos e é complementado por espaços e serviços comuns que aumentam a atratividade do alojamento e favorecem uma maior ocupação. Fazem parte do projeto, em particular, uma piscina, um restaurante rooftop com vista, uma cafetaria, um ginásio e um lobby com receção. Estes elementos desempenham um papel importante no posicionamento do projeto no mercado, uma vez que a clientela moderna prefere cada vez mais serviços completos e uma experiência, e não apenas o alojamento em si. Estes elementos aumentam a atratividade do projeto, permitem alcançar preços de alojamento mais elevados e favorecem uma ocupação estável. O projeto não é, assim, apenas um imóvel, mas um produto completo no segmento da hotelaria. Nos últimos anos, Canggu afirmou-se como um centro do turismo moderno em Bali, onde se combina o alojamento de curta duração com estadias mais prolongadas de nómadas digitais. Esta combinação contribui para uma procura mais estável ao longo de todo o ano e permite alcançar preços de alojamento acima da média. O investimento está planeado para um período de 7 anos, findo o qual se prevê a venda do imóvel. O rendimento total é, assim, constituído tanto pelos rendimentos correntes do arrendamento como pela valorização de capital na saída. O operador declara, simultaneamente, um desempenho-alvo ao nível de 10 % ao ano, em média, nos primeiros 5 anos, com possível compensação do rendimento de acordo com as condições contratuais. [Saber mais](https://portal.investbay.com/sign-in) **10.00 %** Rendimento anual **7** anos Duração do investimento **100 €** Investimento mínimo [Investir](https://www.investbay.com/pt/imoveis/element-residence-bali#i-want-to-invest) Já tem conta? [Iniciar sessão](https://portal.investbay.com/sign-in) Registo1min Obtém acesso ao investimento e à consulta de documentos confidenciais Verificação de identidade10 min Temos de verificar a sua identidade Preenchimento do questionário de investidor5 min Verificação dos requisitos legais Encomenda3 min Escolha o número de participações e confirme a encomenda Transferência de fundos2 min De forma simples, através de transferência bancária **Documentos** Prospeto informativo Whitepaper Condições comerciais Os documentos financeiros e as informações detalhadas estão [acessíveis aqui.](https://portal.investbay.com/sign-up) ## Outras oportunidades ### Wyndham Portocolom 2 Mallorca Espanha Aberta [Mais informações](https://www.investbay.com/pt/imoveis/wyndham-portocolom-2-mallorca) valorização anual estimada: 9.00 % duração do investimento: 5 ### Element Residence Bali - 1. etapa Indonésia Aberta [Mais informações](https://www.investbay.com/pt/imoveis/element-residence-bali) valorização anual estimada: 10.00 % duração do investimento: 7 [Todas as ofertas](https://www.investbay.com/pt/oferta-de-investimento) Prospeto informativo · IBUNIT016 ## Visão geral do investimento Canggu · Bali · Indonésia — unidade 5401 (corner studio, cerca de 43 m²) **136 010 €**Preço de compra da unidade **149 811 €**Custos totais de investimento **7 anos**Horizonte de investimento **6–8 % p.a.**Rendimento líquido do arrendamento **7 % p.a.**Crescimento de capital (modelo) **9–11 %**TIR-alvo Equity multiple · múltiplo total do capital investido**1,7–1,9×** ### Imóvel e unidade Tipo de unidadeCorner studio (5401) Dimensãocerca de 43 m² Piso4.º piso Unidades no resort100+ Entrada em funcionamentomeados de 2027 Equipamentos do resortpiscina, restaurante rooftop, ginásio, cafetaria, receção ### Resumo da transação | Preço de compra do imóvel | 136 010 € | | --- | --- | | Custos de aquisição | 7 000 € | | Comissões da InvestBay pela aquisição | 6 801 € | | Montante total do investimento | 149 811 € | ### Cronograma - 05/26**1.ª tranche — 50 %**Primeira tranche mobilizada na aquisição da unidade e no arranque do projeto (primeira prestação de 20 % + custos de aquisição). - 08/26**Segunda prestação — 30 %**Conclusão da primeira tranche de 50 % do preço de compra. - 11/26 → 09/27**2.ª tranche — 50 %**Mobilização gradual da segunda tranche em função do avanço da construção do projeto. - 09/27**Início dos rendimentos**Arranque da fase operacional — rendimento do arrendamento de curta duração (operador Cross Hotels & Resorts). - 09/32**Venda / saída**Saída modelar após cerca de 5 anos de operação — realização da valorização de capital. ### Mercado e dados comparáveis **~6,95 milhões**Visitantes estrangeiros 2025crescimento homólogo de 9–10 % **70–80 %**Ocupação de projetos de qualidadequartil superior do mercado **~150 €**Tarifa média diária (ADR)projetos premium significativamente acima ### Como funciona o investimento O investimento é realizado através de uma sociedade veículo autónoma (SPV), na qual os investidores entram com uma participação — economicamente, é proprietário de uma quota do imóvel sem as preocupações da gestão. O rendimento resulta da combinação do rendimento corrente do arrendamento de curta duração com a valorização de capital na venda. O investimento foi concebido como totalmente passivo. ### Operação e operador A operação é assegurada pelo operador hoteleiro internacional Cross Hotels & Resorts (grupo SONO Group, com um suporte de capital superior a 2 mil milhões de USD) sob a marca Cross Collection. O operador declara um desempenho-alvo de cerca de 10 % ao ano, em média, nos primeiros 5 anos de operação — trata-se de um mecanismo de apoio financiado pela comissão de gestão, e não de uma garantia fixa de rendimento. ### Estratégia de saída Horizonte de investimento de 7 anos, com saída planeada através da venda do imóvel após cerca de 5 anos de operação, quando o projeto apresenta um desempenho estável e uma posição consolidada no mercado. ### Riscos - Evolução do mercado de alojamento de curta duração (ocupação, preços) - Qualidade e desempenho do operador - Risco cambial (investimento em EUR) - Ambiente regulatório da Indonésia - A valorização de capital não está garantida [Tenho interesse neste investimento](https://www.investbay.com/pt/consulta-gratuita)[↓ Descarregar o prospeto informativo (PDF)](https://www.investbay.com/media/prospekty/element-residence-bali.pdf)[Como funciona](https://www.investbay.com/pt/como-funciona) Os valores indicados baseiam-se em pressupostos modelares e em dados históricos do mercado — não constituem um rendimento garantido nem uma previsão vinculativa (com exceção do rendimento garantido expressamente indicado). O investimento está associado ao risco de perda de capital; o valor do investimento pode oscilar. Os rendimentos passados não são garantia de rendimentos futuros. Todos os montantes são indicados em EUR — o investimento noutra moeda está sujeito a risco cambial. Descarregue acima o prospeto informativo completo do projeto; antes de investir, tome conhecimento do mesmo e das condições comerciais.