1 divisão, 1 casa de banho
43.00 m²
4.º andar
Tijolo
O Element Residence, na zona de Canggu, representa um investimento num resort moderno concebido para arrendamento de curta duração numa das localizações de maior crescimento de Bali. O projeto dirige-se a uma clientela internacional e beneficia do crescimento sustentado do turismo, bem como da procura crescente por estadias mais longas associadas ao trabalho remoto.
Todo o projeto integra mais de 100 unidades de apartamentos e é complementado por espaços e serviços comuns que aumentam a atratividade do alojamento e favorecem uma maior ocupação. Fazem parte do projeto, em particular, uma piscina, um restaurante rooftop com vista, uma cafetaria, um ginásio e um lobby com receção. Estes elementos desempenham um papel importante no posicionamento do projeto no mercado, uma vez que a clientela moderna prefere cada vez mais serviços completos e uma experiência, e não apenas o alojamento em si.
Estes elementos aumentam a atratividade do projeto, permitem alcançar preços de alojamento mais elevados e favorecem uma ocupação estável. O projeto não é, assim, apenas um imóvel, mas um produto completo no segmento da hotelaria.
Nos últimos anos, Canggu afirmou-se como um centro do turismo moderno em Bali, onde se combina o alojamento de curta duração com estadias mais prolongadas de nómadas digitais. Esta combinação contribui para uma procura mais estável ao longo de todo o ano e permite alcançar preços de alojamento acima da média.
O investimento está planeado para um período de 7 anos, findo o qual se prevê a venda do imóvel. O rendimento total é, assim, constituído tanto pelos rendimentos correntes do arrendamento como pela valorização de capital na saída. O operador declara, simultaneamente, um desempenho-alvo ao nível de 10 % ao ano, em média, nos primeiros 5 anos, com possível compensação do rendimento de acordo com as condições contratuais.
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Visão geral do investimento
Canggu · Bali · Indonésia — unidade 5401 (corner studio, cerca de 43 m²)
Imóvel e unidade
Resumo da transação
| Preço de compra do imóvel | 136 010 € |
| Custos de aquisição | 7 000 € |
| Comissões da InvestBay pela aquisição | 6 801 € |
| Montante total do investimento | 149 811 € |
Cronograma
- 05/261.ª tranche — 50 %Primeira tranche mobilizada na aquisição da unidade e no arranque do projeto (primeira prestação de 20 % + custos de aquisição).
- 08/26Segunda prestação — 30 %Conclusão da primeira tranche de 50 % do preço de compra.
- 11/26 → 09/272.ª tranche — 50 %Mobilização gradual da segunda tranche em função do avanço da construção do projeto.
- 09/27Início dos rendimentosArranque da fase operacional — rendimento do arrendamento de curta duração (operador Cross Hotels & Resorts).
- 09/32Venda / saídaSaída modelar após cerca de 5 anos de operação — realização da valorização de capital.
Mercado e dados comparáveis
Como funciona o investimento
O investimento é realizado através de uma sociedade veículo autónoma (SPV), na qual os investidores entram com uma participação — economicamente, é proprietário de uma quota do imóvel sem as preocupações da gestão. O rendimento resulta da combinação do rendimento corrente do arrendamento de curta duração com a valorização de capital na venda. O investimento foi concebido como totalmente passivo.
Operação e operador
A operação é assegurada pelo operador hoteleiro internacional Cross Hotels & Resorts (grupo SONO Group, com um suporte de capital superior a 2 mil milhões de USD) sob a marca Cross Collection. O operador declara um desempenho-alvo de cerca de 10 % ao ano, em média, nos primeiros 5 anos de operação — trata-se de um mecanismo de apoio financiado pela comissão de gestão, e não de uma garantia fixa de rendimento.
Estratégia de saída
Horizonte de investimento de 7 anos, com saída planeada através da venda do imóvel após cerca de 5 anos de operação, quando o projeto apresenta um desempenho estável e uma posição consolidada no mercado.
Riscos
- Evolução do mercado de alojamento de curta duração (ocupação, preços)
- Qualidade e desempenho do operador
- Risco cambial (investimento em EUR)
- Ambiente regulatório da Indonésia
- A valorização de capital não está garantida
Os valores indicados baseiam-se em pressupostos modelares e em dados históricos do mercado — não constituem um rendimento garantido nem uma previsão vinculativa (com exceção do rendimento garantido expressamente indicado). O investimento está associado ao risco de perda de capital; o valor do investimento pode oscilar. Os rendimentos passados não são garantia de rendimentos futuros. Todos os montantes são indicados em EUR — o investimento noutra moeda está sujeito a risco cambial. Descarregue acima o prospeto informativo completo do projeto; antes de investir, tome conhecimento do mesmo e das condições comerciais.