# Almresort Nassfeld

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Oportunidade de investimento · Áustria

# Almresort Gartnerkofel Nassfeld

Torne-se comproprietário do apartamento Family Chalet num resort alpino consolidado, mesmo junto à pista, em Nassfeld, na Áustria. Destino de duas estações, operação profissional em modelo rental-pool e horizonte de investimento de 7 anos — invista num imóvel de montanha no estrangeiro já a partir de 100 EUR.

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Prospeto informativo · IBUNIT017

## Resumo do investimento

Sonnenalpe Nassfeld · Caríntia · Áustria — unidade Top 08.1 (Family Chalet, cerca de 72,31 m² + varanda 4,67 m²)

**410 041 €**Preço de compra da unidade

**461 488 €**Custos totais de investimento

**7 anos**Horizonte de investimento

**4–4,5 % p.a.**Rendimento líquido do arrendamento

**7,5 % p.a.**Valorização do capital (modelo)

**6–8 %**TIR alvo (modelo 7,23 %)

Equity multiple · múltiplo total do capital investido**1,57×**

### Imóvel e unidade

Tipo de unidadeFamily Chalet (Top 08.1), 2 quartos

Área72,31 m² + varanda 4,67 m²

DistribuiçãoR/C: sala com cozinha 26,85 m² + casa de banho; cave: 2 quartos (11,17 + 11,60 m²) + casa de banho

Unidades no resort57 apartamentos para arrendamento

Estadoresort 2013–2015, interiores modernizados em 2025–26

### Resumo da transação

| Preço de compra do imóvel | 410 041 € |
| --- | --- |
| Custos de aquisição | 30 945 € |
| Comissões da InvestBay pela aquisição | 20 502 € |
| Montante total de investimento | 461 488 € |

### Calendário

- 2.º T 2026**Aquisição da unidade**Aquisição da unidade Top 08.1 no projeto Almresort Gartnerkofel Nassfeld.

- 4.º T 2026**Entrega / conclusão da renovação**Conclusão da modernização do interior e entrega da unidade para operação.

- após a entrega**Início das receitas de arrendamento**Arranque da fase operacional no âmbito do modelo rental-pool (operador RG Nassfeld Hüttendorf Betriebs GmbH).

- 2027–2028**Ano operacional estabilizado**Rendimento líquido de arrendamento esperado de 4,0–4,5 % p.a.

- 2033**Venda / saída**Saída prevista através da venda do imóvel após o decurso do horizonte de 7 anos.

### Mercado e dados comparáveis

**~1 500 m de altitude**Sonnenalpe Nassfeldski-in / ski-out

**~110 km**Pistas de esqui na áreaNassfeld-Pressegger See

**29**Teleféricos e telesquisligação direta à pista

### Localização

O projeto situa-se na região de esqui de Nassfeld, na Caríntia austríaca, a uma altitude de ~1 500 m, com ligação direta ski-in/ski-out à pista. A área oferece ~110 km de pistas e 29 teleféricos. A localização tem um caráter de duas estações — no verão atrai pela prática de caminhadas, ciclismo e lazer junto aos lagos (Pressegger See, Weissensee). Tem boa acessibilidade a partir da Europa Central (Klagenfurt 100 km, Brno 550 km, Viena 419 km, Bratislava 463 km). O plano de desenvolvimento Nassfeld 2050 sustenta a atratividade do destino a longo prazo.

### Como funciona o investimento

O investimento é realizado através de uma sociedade de finalidade específica autónoma (SPV). A unidade faz parte do modelo rental-pool, no qual as receitas da operação das várias unidades são partilhadas entre os proprietários de acordo com a respetiva quota — o que distribui o risco operacional e cria um perfil de rendimento mais estável. Aos proprietários são pagos, de forma contínua, adiantamentos no valor de 70 % do rendimento líquido orçamentado e, após o fim do ano, segue-se o acerto de contas de acordo com os resultados reais. O investimento é totalmente passivo.

### Operação e operador

A operação é assegurada pelo operador profissional RG Nassfeld Hüttendorf Betriebs GmbH (grupo Riedergarten Tourism). O contrato de operação está estruturado a longo prazo — por 15 anos, com possibilidade de prorrogação por mais 5 + 5 anos, o que demonstra o interesse de longo prazo do operador em operar o resort de forma profissional e manter um padrão de serviço uniforme.

### Estratégia de saída

Horizonte de investimento de 7 anos, com saída prevista através da venda do imóvel em 2033. O futuro comprador assume não só a unidade, mas também o sistema operacional consolidado, com um operador profissional e um histórico de rendimentos.

### Riscos

- Risco de mercado (taxa de ocupação e preços do alojamento)
- Risco do operador e da estrutura rental-pool
- Risco do contrato de operação de longo prazo (flexibilidade limitada)
- Risco cambial (investimento em EUR)
- Risco de despesas de capital (reparações, modernização)
- Sazonalidade e risco climático
- A valorização do capital não é garantida

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Os valores apresentados baseiam-se em pressupostos de modelo e em dados históricos de mercado — não se trata de um rendimento garantido nem de uma previsão vinculativa (com exceção do rendimento garantido expressamente indicado). O investimento está associado ao risco de perda de capital; o valor do investimento pode oscilar. Os rendimentos passados não constituem garantia de rendimentos futuros. Todos os montantes são apresentados em EUR — um investimento noutra moeda está sujeito a risco cambial. Descarregue acima o prospeto informativo completo do projeto; antes de investir, leia-o juntamente com os termos e condições.

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