COMO FUNCIONA
Obtenha um duplo rendimento
de imóveis sem preocupações
Graças ao crescimento de longo prazo dos preços dos imóveis, valoriza o seu capital. Além disso, arrendamos o imóvel a preço de mercado, pelo que também ganha com o arrendamento. Consoante o tipo de localização, pode tratar-se de uma valorização de 8 % ao ano ou mais - o rendimento total, porém, não é limitado. Quando vendemos o imóvel por mais do que a avaliação, recebe uma parte do aumento real do valor.
COMO FUNCIONA
Obtenha um duplo rendimento
de imóveis sem preocupações
Graças ao crescimento de longo prazo dos preços dos imóveis, valoriza o seu capital. Além disso, arrendamos o imóvel a preço de mercado, pelo que também ganha com o arrendamento. Consoante o tipo de localização, pode tratar-se de uma valorização de 8 % ao ano ou mais.
Como selecionamos os imóveis
Rendimentos sustentáveis
Na Investbay não prometemos o impossível. Calculamos os rendimentos de forma conservadora, para que correspondam à realidade do mercado. Quando sentimos um risco elevado num projeto, preferimos optar por outro. O rendimento total, porém, não é limitado. Quando vendemos o imóvel por mais do que a avaliação, recebe uma parte do aumento real do valor.
Valorização atrativa
Ao mesmo tempo, procuramos projetos com a maior valorização possível. Idealmente, locais turisticamente apelativos e consolidados, com construção limitada, onde existe um elevado potencial de crescimento das rendas e dos preços dos imóveis. Na seleção, regemo-nos por um conjunto de critérios comprovados, baseados em muitos anos de experiência no mercado.
Minimização dos riscos
Selecionamos apenas projetos que já estão construídos e sobre os quais dispomos de dados suficientes para avaliar a sua rentabilidade. Verificamos as informações graças à nossa rede de contactos no setor imobiliário. Para cada projeto elaboramos um modelo financeiro completo e partilhamos consigo todas as informações importantes.
Experiência do setor
O nosso especialista imobiliário Andrew Thompson é membro do Royal Institution of Chartered Surveyors britânico e atua no mercado imobiliário há mais de 27 anos. Ao mesmo tempo, na Investbay acompanhamos as tendências atuais e reagimos às tendências do mercado imobiliário na Europa e no mundo.
SEGURANÇA
Proteção multinível
e máxima garantia para si
Seleção rigorosa dos imóveis
Desde o início, damos importância à seleção rigorosa dos imóveis que oferecemos para investimento. Neste processo aproveitamos tanto a longa experiência dos fundadores da InvestBay como parceiros locais especializados na respetiva localização. Analisamos toda uma série de fatores que determinam a atratividade global do imóvel e selecionamos para si apenas os melhores.
Transações através de parceiros rigorosamente regulados
Nos pagamentos em coroas, os fundos ficam depositados na conta da Payout até ao preenchimento de 100 % do investimento. Em seguida, a maior parte do dinheiro segue para a conta escrow do advogado, para o registo da InvestBay como proprietária no registo predial. Outra parte do dinheiro destina-se ao equipamento do imóvel, para que possamos começar a arrendá-lo de imediato e gerar para si um duplo rendimento.
Verificação de identidade através do Bank iD
De forma segura e sem burocracia desnecessária. Verificamos a sua identidade em poucos minutos através do seu banco online. O banco apenas nos confirma os dados básicos – sem acesso à conta.
Uma alternativa mais rápida e cómoda ao carregamento manual de documentos.
Processo de pagamento
Como decorre o pagamento
e o subsequente fluxo de fundos
Os fundos ficam depositados na conta da Payout até ao preenchimento de 100 % do investimento. Em seguida, a maior parte do dinheiro segue para a conta escrow do advogado, para o registo da InvestBay como proprietária no registo predial. Uma parte do dinheiro vai para a conta da InvestBay e destina-se ao equipamento do imóvel para efeitos de arrendamento. Após o registo predial, o dinheiro é transferido para a conta do vendedor do imóvel e, ao mesmo tempo, é registado o contrato de penhor a favor do agente de garantia dos investidores. Os pagamentos do investimento em imóveis podem ser efetuados em coroas checas, euros ou criptomoedas.
Transação segura
Pagamento em coroas checas, euros ou criptomoedas
Pagamento fácil por código QR
Pagamento confirmado rapidamente
Processo de pagamento
Como decorre o pagamento
e o subsequente fluxo de fundos
Os fundos ficam depositados na conta da Payout até ao preenchimento de 100 % do investimento. Em seguida, a maior parte do dinheiro segue para a conta escrow do advogado, para o registo da InvestBay como proprietária no registo predial. Uma parte do dinheiro vai para a conta da InvestBay e destina-se ao equipamento do imóvel para efeitos de arrendamento.
Após o registo predial, o dinheiro é transferido para a conta do vendedor do imóvel e, ao mesmo tempo, é registado o contrato de penhor a favor do agente de garantia dos investidores.
Transação segura
Pagamento em coroas checas, euros ou criptomoedas
Pagamento fácil por código QR
Pagamento confirmado rapidamente
COMPARAÇÃO COM OUTROS INVESTIMENTOS
Porquê investir
em imóveis com a InvestBay
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Crowd-OWNING
Microinvestimento na posse de imóveis
A Investbay combina o melhor do crowdfunding e da posse de um imóvel físico: a segurança da propriedade com a possibilidade de investir pequenas quantias |
Posse de um imóvel físico
Antigamente uma escolha óbvia para a carteira do investidor, que, no entanto, acarreta uma série de preocupações - com a gestão, com o montante do investimento único, com a diversificação, etc. |
Crowd-FUNDING
Microinvestimento em empréstimos garantidos por imóveis
Uma boa escolha para investidores passivos que, no entanto, têm consciência do maior grau de risco associado ao financiamento por dívida através do crowdfunding. |
|
|---|---|---|---|
| Possibilidade de microinvestimentos | sim | não | sim |
| Retorno | 5+ anos | 10+ anos | 5+ anos |
| Valorização anual | 5% e mais | 5% e mais | 5-10 % |
| Proteção contra a hiperinflação | sim | sim | alguns |
| Nível de risco | baixo | médio | médio |
| Liquidez | média | baixa | média |
| Possibilidade de utilizar o imóvel para férias | sim | sim | não |
| Decisão sobre a gestão do imóvel | sim | sim | não |
NOVA TENDÊNCIA DE INVESTIMENTO
Crowd-owning
Em resumo – copropriedade. Juntamente com outros (micro)investidores, é proprietário de um imóvel que lhe gera rendimento. O rendimento é depois dividido exatamente de acordo com o montante do investimento. Assim, não tem de gastar milhões para poder investir em imóveis atrativos.
Nova tendência de investimento
Crowd-owning
Em resumo – copropriedade. Juntamente com outros (micro)investidores, é proprietário de um imóvel que lhe gera rendimento. O rendimento é depois dividido exatamente de acordo com o montante do investimento. Assim, não tem de gastar milhões para poder investir em imóveis atrativos.
Respostas às perguntas frequentes
Asseguramos o cuidado completo da gestão, do arrendamento e da venda do imóvel. Isto inclui todos os aspetos administrativos e operacionais. Informamo-lo regularmente sobre a valorização do preço do imóvel e, em caso de necessidade, envolvemo-lo na votação sobre decisões fundamentais.
As comissões estão, no início, associadas à aquisição do imóvel, ao serviço jurídico ligado à aquisição e ao equipamento do imóvel. O seu montante varia sempre consoante o imóvel concreto e o país onde se situa, e já estão incluídas no montante total a investir. O seu valor exato encontra-se no prospeto informativo publicado para o respetivo imóvel, situando-se normalmente entre 0 % e 5 %. É ainda cobrada uma comissão durante a gestão do imóvel, que corresponde habitualmente a 1 % ao ano. O valor exato para o respetivo imóvel encontra-se também no prospeto informativo.
Sim, também isso pode acontecer. Nesse caso, devolvemos-lhe todos os fundos investidos no respetivo imóvel.
O rendimento anual (IRR) é o rendimento anual líquido previsto para os investidores do projeto, após dedução de todos os custos, impostos e comissões (com exceção do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares dos investidores / retenção na fonte - quando aplicável).
É composto por duas partes:
- O rendimento líquido do arrendamento esperado (após dedução de todos os custos, impostos e comissões)
MAIS - A diferença líquida entre o preço de venda e o preço de compra no final do horizonte de investimento (após dedução dos custos esperados de compra e venda, impostos e comissões).
Neste caso, trata-se apenas de uma estimativa e não limitamos de forma alguma o rendimento total. Por isso, se conseguirmos vender o imóvel por um preço superior ao da avaliação, recebe a sua quota do valor real. Numa venda especialmente vantajosa, a valorização pode ser muito interessante.
O investimento através da InvestBay gera-lhe rendimentos de duas fontes principais:
1. Rendimentos do arrendamento
Assim que for angariado 100 % do valor do respetivo imóvel e este passar para a propriedade da InvestBay, começa a ganhar com o arrendamento. Este processo demora habitualmente um a dois meses a partir da angariação da totalidade do montante. Os rendimentos do arrendamento são depois pagos de forma regular, mensal ou trimestralmente, o que lhe proporciona um rendimento periódico.
2. Rendimento do preço de venda do imóvel
A segunda fonte de rendimentos é o lucro da venda do imóvel. Cada imóvel que financiamos na InvestBay graças aos investidores é vendido, no final do ciclo de investimento (habitualmente num intervalo de 5 a 10 anos), à melhor oferta do mercado. O lucro total da venda é depois distribuído entre os investidores de acordo com o montante do seu investimento. Isto significa que, além dos rendimentos regulares do arrendamento, recebe também uma quota do lucro final da venda do imóvel. Não o limitamos de forma alguma – recebe exatamente a quota que corresponde ao aumento do valor do imóvel, o que, em caso de venda vantajosa, pode ser um montante superior à nossa estimativa.DESCUBRA OS PORMENORES
InvestBay – investir de forma simples, com sentido e com confiança
Seja proprietário de um imóvel sem preocupações desnecessárias
Os investidores em imóveis enfrentam problemas em quatro fases do investimento - pesquisa, aquisição, gestão e venda. Em especial a gestão, sobretudo no caso dos arrendamentos de curta duração, e a venda exigem competências específicas. Investir através da InvestBay simplifica estes aspetos exigentes e permite uma abordagem profissional ao investimento em imóveis.
Os imóveis como equipamento padrão de uma carteira de investimento
O investimento em imóveis é, a longo prazo, um dos ativos com crescimento mais estável e mais rentável, razão pela qual muitos investidores o consideram "equipamento padrão" da sua carteira de investimento. São atrativos tanto pelo crescimento de longo prazo do seu valor como pelos rendimentos estáveis do arrendamento. Permitem diversificar a carteira e
ajudam a proteger contra a inflação e o aumento dos preços.
Decisão e votação sobre o imóvel
Entre as inovações interessantes na área da copropriedade encontra-se a votação. Assim, cada investidor pode expressar a sua vontade em áreas importantes relacionadas com o seu investimento. Naturalmente, essa votação tem as suas regras e pode variar de caso para caso. Tudo decorre digitalmente e o investidor toma conhecimento da votação com antecedência. A própria votação está depois configurada de modo a permitir sempre tomar uma decisão responsável.
Invista num imóvel atrativo que lhe trará rendimentos ainda mais atrativos
Valorize o seu investimento graças ao crowd-owning. De forma fácil e segura com a InvestBay.