# Como investir em imóveis através da InvestBay > Source: https://www.investbay.com/pt/como-funciona · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. **COMO FUNCIONA** # Obtenha um duplo rendimento de imóveis sem preocupações Graças ao crescimento de longo prazo dos preços dos imóveis, valoriza o seu capital. Além disso, arrendamos o imóvel a preço de mercado, pelo que também ganha com o arrendamento. Consoante o tipo de localização, pode tratar-se de uma valorização de 8 % ao ano ou mais - o rendimento total, porém, não é limitado. Quando vendemos o imóvel por mais do que a avaliação, recebe uma parte do aumento real do valor. **COMO FUNCIONA** ## Obtenha um duplo rendimento de imóveis sem preocupações Graças ao crescimento de longo prazo dos preços dos imóveis, valoriza o seu capital. Além disso, arrendamos o imóvel a preço de mercado, pelo que também ganha com o arrendamento. Consoante o tipo de localização, pode tratar-se de uma valorização de 8 % ao ano ou mais. ## Três passos para um investimento atrativo ### 1/ Crie e verifique a sua conta Basta registar-se e verificar a sua conta. Demora apenas alguns minutos. Pode investir qualquer pessoa que conclua a verificação de identidade. ### 2/ Escolha um imóvel atrativo Explore a [oferta de imóveis](https://www.investbay.com/pt/oferta-de-investimento), escolha aquele que mais lhe interessa e invista facilmente. Os imóveis são verificados e selecionados pelos nossos especialistas do setor imobiliário. ### 3/ Ganhe sem preocupações desnecessárias Tratamos da burocracia, da gestão e da venda. Iremos informá-lo regularmente sobre a valorização do investimento e os rendimentos. Não terá de se preocupar com [quaisquer questões](https://www.investbay.com/pt/como-funciona#bezstarosti) nem com os custos associados à gestão do imóvel, aos arrendamentos ou, por exemplo, à limpeza. [Começar a investir](https://portal.investbay.com/sign-up) ## Como selecionamos os imóveis #### Rendimentos sustentáveis Na Investbay não prometemos o impossível. Calculamos os rendimentos de forma conservadora, para que correspondam à realidade do mercado. Quando sentimos um risco elevado num projeto, preferimos optar por outro. O rendimento total, porém, não é limitado. Quando vendemos o imóvel por mais do que a avaliação, recebe uma parte do aumento real do valor. #### Valorização atrativa Ao mesmo tempo, procuramos projetos com a maior valorização possível. Idealmente, locais turisticamente apelativos e consolidados, com construção limitada, onde existe um elevado potencial de crescimento das rendas e dos preços dos imóveis. Na seleção, regemo-nos por um conjunto de critérios comprovados, baseados em muitos anos de experiência no mercado. #### Minimização dos riscos Selecionamos apenas projetos que já estão construídos e sobre os quais dispomos de dados suficientes para avaliar a sua rentabilidade. Verificamos as informações graças à nossa rede de contactos no setor imobiliário. Para cada projeto elaboramos um modelo financeiro completo e partilhamos consigo todas as informações importantes. #### Experiência do setor O nosso [especialista imobiliário Andrew Thompson](https://www.investbay.com/pt/blog/andrew-thompson-depois-de-27-anos-no-setor-imobiliario-sei) é membro do Royal Institution of Chartered Surveyors britânico e atua no mercado imobiliário há mais de 27 anos. Ao mesmo tempo, na Investbay acompanhamos as tendências atuais e reagimos às tendências do mercado imobiliário na Europa e no mundo. [Criar conta](https://portal.investbay.com/sign-up) **SEGURANÇA** ## Proteção multinível e máxima garantia para si ### Seleção rigorosa dos imóveis Desde o início, damos importância à seleção rigorosa dos imóveis que oferecemos para investimento. Neste processo aproveitamos tanto a longa experiência dos fundadores da InvestBay como parceiros locais especializados na respetiva localização. Analisamos toda uma série de fatores que determinam a atratividade global do imóvel e selecionamos para si apenas os melhores. ### Transações através de parceiros rigorosamente regulados Nos pagamentos em coroas, os fundos ficam depositados na conta da Payout até ao preenchimento de 100 % do investimento. Em seguida, a maior parte do dinheiro segue para a conta escrow do advogado, para o registo da InvestBay como proprietária no registo predial. Outra parte do dinheiro destina-se ao equipamento do imóvel, para que possamos começar a arrendá-lo de imediato e gerar para si um duplo rendimento. ### Verificação de identidade através do Bank iD De forma segura e sem burocracia desnecessária. Verificamos a sua identidade em poucos minutos através do seu banco online. O banco apenas nos confirma os dados básicos – sem acesso à conta. Uma alternativa mais rápida e cómoda ao carregamento manual de documentos. [Mais sobre segurança](https://www.investbay.com/pt/seguranca) **Processo de pagamento** ## Como decorre o pagamento e o subsequente fluxo de fundos Os fundos ficam depositados na conta da Payout até ao preenchimento de 100 % do investimento. Em seguida, a maior parte do dinheiro segue para a conta escrow do advogado, para o registo da InvestBay como proprietária no registo predial. Uma parte do dinheiro vai para a conta da InvestBay e destina-se ao equipamento do imóvel para efeitos de arrendamento. Após o registo predial, o dinheiro é transferido para a conta do vendedor do imóvel e, ao mesmo tempo, é registado o contrato de penhor a favor do agente de garantia dos investidores. Os pagamentos do investimento em imóveis podem ser efetuados em coroas checas, euros ou criptomoedas. **Transação segura** Pagamento em coroas checas, euros ou criptomoedas Pagamento fácil por código QR Pagamento confirmado rapidamente **Processo de pagamento** ## Como decorre o pagamento e o subsequente fluxo de fundos Os fundos ficam depositados na conta da Payout até ao preenchimento de 100 % do investimento. Em seguida, a maior parte do dinheiro segue para a conta escrow do advogado, para o registo da InvestBay como proprietária no registo predial. Uma parte do dinheiro vai para a conta da InvestBay e destina-se ao equipamento do imóvel para efeitos de arrendamento. Após o registo predial, o dinheiro é transferido para a conta do vendedor do imóvel e, ao mesmo tempo, é registado o contrato de penhor a favor do agente de garantia dos investidores. **Transação segura** Pagamento em coroas checas, euros ou criptomoedas Pagamento fácil por código QR Pagamento confirmado rapidamente **COMPARAÇÃO COM OUTROS INVESTIMENTOS** ## Porquê investir em imóveis com a InvestBay | | Crowd-OWNING Microinvestimento na posse de imóveis
A Investbay combina o melhor do crowdfunding e da posse de um imóvel físico: a segurança da propriedade com a possibilidade de investir pequenas quantias | Posse de um imóvel físico
Antigamente uma escolha óbvia para a carteira do investidor, que, no entanto, acarreta uma série de preocupações - com a gestão, com o montante do investimento único, com a diversificação, etc. | Crowd-FUNDING Microinvestimento em empréstimos garantidos por imóveis
Uma boa escolha para investidores passivos que, no entanto, têm consciência do maior grau de risco associado ao financiamento por dívida através do crowdfunding. | | --- | --- | --- | --- | | Possibilidade de microinvestimentos | sim | não | sim | | Retorno | 5+ anos | 10+ anos | 5+ anos | | Valorização anual | 5% e mais | 5% e mais | 5-10 % | | Proteção contra a hiperinflação | sim | sim | alguns | | Nível de risco | baixo | médio | médio | | Liquidez | média | baixa | média | | Possibilidade de utilizar o imóvel para férias | sim | sim | não | | Decisão sobre a gestão do imóvel | sim | sim | não | **NOVA TENDÊNCIA DE INVESTIMENTO** ### Crowd-owning Em resumo – **copropriedade**. Juntamente com outros (micro)investidores, é proprietário de um imóvel que lhe gera rendimento. O rendimento é depois dividido exatamente de acordo com o montante do investimento. Assim, não tem de gastar milhões para poder investir em imóveis atrativos. [Começar a investir](https://portal.investbay.com/sign-up) **Nova tendência de investimento** ### Crowd-owning Em resumo – **copropriedade**. Juntamente com outros (micro)investidores, é proprietário de um imóvel que lhe gera rendimento. O rendimento é depois dividido exatamente de acordo com o montante do investimento. Assim, não tem de gastar milhões para poder investir em imóveis atrativos. [Começar a investir](https://portal.investbay.com/sign-up) ### Respostas às perguntas frequentes Como decorre o pagamento do investimento num imóvel? O pagamento do investimento num imóvel é simples e flexível – depois de escolher o montante a investir, seleciona se pretende pagar em coroas checas, euros ou criptomoedas (por exemplo, Bitcoin, Ethereum, Litecoin, stablecoins), sendo que para as criptomoedas utilizamos a plataforma de pagamento Confirmo, que garante transações rápidas e seguras. Nas transferências bancárias, a confirmação do pagamento demora habitualmente dois a três dias úteis, porque, mesmo que o seu banco envie os fundos de imediato, a correspondência das encomendas através da plataforma de pagamento pode levar mais tempo. Durante esse período, o pagamento será apresentado no seu portal de cliente (na secção Encomendas) como Não pago. Nos pagamentos em cripto, o processo é muito mais rápido e a confirmação ocorre em poucos minutos, consoante a moeda escolhida. Depois de recebido o pagamento, verá a sua encomenda como confirmada na sua conta e, ao mesmo tempo, iremos informá-lo por e-mail. Qual é o processo de proteção do meu investimento? Para a máxima proteção do seu investimento, recorremos a um agente de garantia, que atua como elo de ligação entre si, nós e o imóvel objeto do investimento. O próprio imóvel está registado no registo predial em nosso nome, InvestBay, com direito de penhor a favor do agente de garantia. De que forma posso expressar a minha opinião sobre as decisões fundamentais relativas ao imóvel? O nosso elemento inovador é a votação, que permite aos investidores expressar a sua opinião sobre decisões importantes relativas ao seu investimento. A votação decorre digitalmente e os investidores são informados atempadamente de cada votação. O que é a tokenização e como funciona? A tokenização é uma abordagem revolucionária ao investimento em imóveis. Funciona da seguinte forma: oferecemos tokens associados à posse de uma determinada quota de um imóvel. Esta ideia surge no espaço europeu há vários anos e o nosso modelo dá-lhe uma dimensão real. De que forma tratam da gestão, do arrendamento e da venda do imóvel? Asseguramos o cuidado completo da gestão, do arrendamento e da venda do imóvel. Isto inclui todos os aspetos administrativos e operacionais. Informamo-lo regularmente sobre a valorização do preço do imóvel e, em caso de necessidade, envolvemo-lo na votação sobre decisões fundamentais. Que comissões cobra a InvestBay? As comissões estão, no início, associadas à aquisição do imóvel, ao serviço jurídico ligado à aquisição e ao equipamento do imóvel. O seu montante varia sempre consoante o imóvel concreto e o país onde se situa, e já estão incluídas no montante total a investir. O seu valor exato encontra-se no prospeto informativo publicado para o respetivo imóvel, situando-se normalmente entre 0 % e 5 %. É ainda cobrada uma comissão durante a gestão do imóvel, que corresponde habitualmente a 1 % ao ano. O valor exato para o respetivo imóvel encontra-se também no prospeto informativo. É possível que um imóvel não seja totalmente financiado? Sim, também isso pode acontecer. Nesse caso, devolvemos-lhe todos os fundos investidos no respetivo imóvel. Como se calcula o rendimento anual e por que é composto? O rendimento anual (IRR) é o rendimento anual líquido **previsto** para os investidores do projeto, após dedução de todos os custos, impostos e comissões (com exceção do imposto sobre o rendimento das pessoas singulares dos investidores / retenção na fonte - quando aplicável). É composto por duas partes: - O **rendimento líquido do arrendamento** esperado (após dedução de todos os custos, impostos e comissões) MAIS - A diferença líquida entre o preço de venda e o preço de compra **no final do horizonte de investimento** (após dedução dos custos esperados de compra e venda, impostos e comissões). Neste caso, trata-se apenas de uma estimativa e não limitamos de forma alguma o rendimento total. Por isso, se conseguirmos vender o imóvel por um preço superior ao da avaliação, recebe a sua quota do valor real. Numa venda especialmente vantajosa, a valorização pode ser muito interessante. Quando começo a receber dinheiro na conta? O investimento através da InvestBay gera-lhe rendimentos de duas fontes principais: **1. Rendimentos do arrendamento** Assim que for angariado 100 % do valor do respetivo imóvel e este passar para a propriedade da InvestBay, começa a ganhar com o arrendamento. Este processo demora habitualmente um a dois meses a partir da angariação da totalidade do montante. Os rendimentos do arrendamento são depois pagos de forma regular, mensal ou trimestralmente, o que lhe proporciona um rendimento periódico. **2. Rendimento do preço de venda do imóvel** A segunda fonte de rendimentos é o lucro da venda do imóvel. Cada imóvel que financiamos na InvestBay graças aos investidores é vendido, no final do ciclo de investimento (habitualmente num intervalo de 5 a 10 anos), à melhor oferta do mercado. O lucro total da venda é depois distribuído entre os investidores de acordo com o montante do seu investimento. Isto significa que, além dos rendimentos regulares do arrendamento, recebe também uma quota do lucro final da venda do imóvel. Não o limitamos de forma alguma – recebe exatamente a quota que corresponde ao aumento do valor do imóvel, o que, em caso de venda vantajosa, pode ser um montante superior à nossa estimativa. [Todas as perguntas frequentes](https://www.investbay.com/pt/perguntas-frequentes) DESCUBRA OS PORMENORES ## InvestBay – investir de forma simples, com sentido e com confiança ## Seja proprietário de um imóvel sem preocupações desnecessárias Os investidores em imóveis enfrentam problemas em quatro fases do investimento - pesquisa, aquisição, gestão e venda. Em especial a gestão, sobretudo no caso dos arrendamentos de curta duração, e a venda exigem competências específicas. Investir através da InvestBay simplifica estes aspetos exigentes e permite uma abordagem profissional ao investimento em imóveis. [Como tratamos de tudo?](https://www.investbay.com/pt/blog/propriedade-sem-preocupac-oes) ## Os imóveis como equipamento padrão de uma carteira de investimento O investimento em imóveis é, a longo prazo, um dos ativos com crescimento mais estável e mais rentável, razão pela qual muitos investidores o consideram "equipamento padrão" da sua carteira de investimento. São atrativos tanto pelo crescimento de longo prazo do seu valor como pelos rendimentos estáveis do arrendamento. Permitem diversificar a carteira e ajudam a proteger contra a inflação e o aumento dos preços. [Como investir em imóveis?](https://www.investbay.com/pt/blog/fundamentos-do-investimento-imobiliario) ## Decisão e votação sobre o imóvel Entre as inovações interessantes na área da copropriedade encontra-se a votação. Assim, cada investidor pode expressar a sua vontade em áreas importantes relacionadas com o seu investimento. Naturalmente, essa votação tem as suas regras e pode variar de caso para caso. Tudo decorre digitalmente e o investidor toma conhecimento da votação com antecedência. A própria votação está depois configurada de modo a permitir sempre tomar uma decisão responsável. [Como decorre a votação?](https://www.investbay.com/pt/blog/votac-ao-dos-investidores) ## Tokenização: uma forma revolucionária de investir em imóveis A InvestBay funciona com base na oferta de tokens que estão indiretamente associados à posse de uma determinada quota do respetivo imóvel. Fala-se da "tokenização" dessas quotas no espaço europeu há pelo menos 10 anos e a InvestBay não é, neste caso, a primeira plataforma a utilizar este modelo. [Mais sobre a tokenização](https://www.investbay.com/pt/blog/em-que-base-juridica-funciona-a-investbay) ## Invista num imóvel atrativo que lhe trará rendimentos ainda mais atrativos Valorize o seu investimento graças ao crowd-owning. De forma fácil e segura com a InvestBay. [Começar a investir](https://portal.investbay.com/sign-up)