# Votação dos investidores > Source: https://www.investbay.com/pt/blog/votac-ao-dos-investidores · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. [Como funciona](https://www.investbay.com/pt/blog-e-novidades?jak-to-funguje) # Votação dos investidores 02 de julho de 2023 Os titulares de participações podem manifestar-se sobre questões importantes ligadas não só ao investimento em si, mas sobretudo ao funcionamento da oportunidade de investimento. Imaginemos isto como uma espécie de comunidade virtual de proprietários de unidades, que a maioria de nós conhece da gestão de condomínios. De forma análoga funcionam as empresas na relação com os seus acionistas, e esse é também o modelo a que a InvestBay se aproxima. O investidor tem assim o maior controlo possível sobre o funcionamento do imóvel e não fica dependente da decisão de terceiros. Torna-se um verdadeiro influenciador dos acontecimentos e tem um impacto direto na economia do investimento que escolheu. *É importante referir também que a votação é totalmente voluntária.* Cada imóvel tem os seus critérios de votação regulados de forma autónoma (no prospeto da respetiva oportunidade de investimento – disponível na plataforma), pois o conjunto de questões sobre as quais se vota é diferente para cada tipo de imóvel. Tomemos como exemplo a diferença entre a exploração de um imóvel residencial (arrendamento de longa duração) e de um imóvel de recreio (apartamento para arrendamento de curta duração). A votação propriamente dita decorre online, diretamente na plataforma de investimento. A InvestBay dá o direito de voto a todos os atuais detentores de participações e o peso do seu voto é igual à participação que detêm na respetiva oportunidade. #### Sobre o que se pode, por exemplo, votar: Venda do imóvel ou prolongamento do horizonte de investimento. Estas situações ocorrem apenas em circunstâncias previamente definidas, por exemplo, se a InvestBay receber uma proposta séria de venda do imóvel ainda antes do fim do horizonte de investimento e essa venda representar um aumento significativo dos rendimentos para os investidores. Por outro lado, sobre o prolongamento do horizonte de investimento pode votar-se no momento em que esse fim (venda) coincide com um período em que a situação para a venda do imóvel é desfavorável e, para um melhor rendimento de todo o investimento, é vantajoso esperar. Este prolongamento só é possível por 12 meses. - Decisão sobre um investimento financeiro no imóvel. A partir dos rendimentos correntes do imóvel financiam-se também as suas reparações e outras melhorias. Contudo, se estiver «em cima da mesa» um investimento superior a 5 % do valor do imóvel, este será objeto de votação. - Decisão sobre a mudança do administrador do imóvel. Cada imóvel pode ser gerido por uma pessoa ou empresa diferente. Sobre a mudança deste fornecedor pode votar-se se essa alteração implicar uma variação dos custos deste serviço de pelo menos 20 %. - Decisão sobre uma nova OTA (agência de viagens online / operador). Selecionamos cuidadosamente os nossos fornecedores para assegurar o rendimento do arrendamento de curta duração. No entanto, se um novo interessado apresentar uma proposta que difira das nossas condições (com uma comissão mais elevada pelos seus serviços), submeteremos isso a votação. #### Como decorre a votação? Todos os investidores são informados da votação com 15 dias de antecedência. Tomam também conhecimento de todos os documentos disponíveis para a votação. A votação propriamente dita decorre da seguinte forma: na plataforma, no separador Votação, o investidor manifesta a sua vontade. O tempo para votar é sempre de pelo menos 24 horas. #### As decisões menos importantes seguem estas regras: Na primeira ronda é necessário que participe um número de investidores que detenha, em conjunto, pelo menos 50 % das participações. O resultado é então claro – a opção que obtiver mais votos é a decisão aprovada. Caso não tenham participado pelo menos 50 % das participações, para a segunda ronda (realizada 7 dias depois) é determinante a maioria simples dos votantes (peso dos votos consoante a participação). #### Votações importantes: Para as votações importantes (tipicamente as ligadas à venda do imóvel), as regras são então mais rigorosas. Também aqui se aplica que, na primeira ronda, são necessárias pelo menos 50 % das participações para haver quórum. Para que a decisão seja válida, uma opção tem de reunir pelo menos 2/3 dos votos. Caso a condição de 50 % de presentes ou de 2/3 dos votantes a favor de uma proposta não seja cumprida, procede-se igualmente a uma segunda ronda, onde basta novamente a maioria simples. Uau, este artigo é tão bom que tenho de o partilhar já. ## Onde investir com a InvestBay? ### Royal Marbella Golf Resort Encerrada Espanha valorização anual estimada: 8.44 % retorno de todo o investimento: 51 % duração do investimento: 5 anos ## Outros artigos ### O portefólio da InvestBay entrou numa nova fase 03 de junho de 2026 [Artigo completo](https://www.investbay.com/pt/blog/o-portfolio-da-investbay-entrou-numa-nova-fase) ### Como construir o portefólio de investimento ideal – e porque não podem faltar nele os imóveis 10 de setembro de 2025 [Artigo completo](https://www.investbay.com/pt/blog/carteira-de-investimento-ideal-exemplo-e-dicas-passo-a-passo) Investimento ### O que é o horizonte de investimento e porque é absolutamente fundamental para todos os investidores 08 de setembro de 2025 [Artigo completo](https://www.investbay.com/pt/blog/horizonte-de-investimento-o-que-e-tipos-e-estrategias-recomendadas) Investimento [Todos os artigos](https://www.investbay.com/pt/blog-e-novidades)