# O que ter em atenção ao comprar um apartamento? > Source: https://www.investbay.com/pt/blog/o-que-ter-em-atenc-ao-ao-comprar-um-apartamento · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. [Imóveis](https://www.investbay.com/pt/blog-e-novidades?nemovitosti) # Conselhos comprovados para a compra de um apartamento: como proceder e evitar os erros mais comuns 24 de fevereiro de 2025 *A compra de um apartamento será uma das maiores decisões financeiras que tomará na vida – quer pretenda adquirir um apartamento para a sua habitação, quer para investimento. Mas sabia que existe uma diferença entre estes dois objetivos? Esse é o primeiro dos 15 erros que as pessoas cometem ao comprar um apartamento. Este guia detalhado vai mostrar-lhe o que ter em atenção na compra de um apartamento, o que perguntar e o que não deixar passar. É que uma única distração ou uma decisão precipitada pode custar-lhe dezenas a centenas de milhares de coroas. * ### Primeira parte: o que ponderar antes de procurar um apartamento #### 1. Defina o objetivo da compra Antes de começar a procurar um apartamento, esclareça se **procura um apartamento como investimento ou se pretende sobretudo proporcionar-se a sua própria habitação.** É que existem diferenças fundamentais na abordagem a cada uma das variantes. No caso de um **apartamento de investimento**, não analisa tanto se o apartamento lhe agrada. Factos como o lado de onde o sol entra no apartamento, ou qual é a cor dos azulejos da casa de banho, são para si, neste momento, secundários. **Interessam-lhe sobretudo os números e os dados. ** No caso de um **apartamento para a sua habitação**, é logicamente **ao contrário**. **Como proceder na compra de um apartamento** que será o seu imóvel de investimento? Leia o nosso artigo detalhado sobre este tema: [Apartamentos de investimento: vantagens, riscos e conselhos práticos](https://www.investbay.com/pt/blog/apartamentos-de-investimento-vantagens-riscos-e-conselhos-praticos). Em suma: - **Compra de um apartamento para habitação própria:** o que importa é a localização, os serviços e equipamentos da zona e a qualidade de vida. - **Compra de um apartamento como investimento:** o papel principal cabe ao [retorno do investimento (ROI)](https://www.investbay.com/pt/blog/roi-retorno-do-investimento-calculo-significado-exemplos), à atratividade da localização para inquilinos e ao potencial de valorização do imóvel​. **Dica:** para calcular o ROI, utilize a nossa [calculadora de investimento](https://www.investbay.com/pt/calculadora-de-investimento)​. #### 2. Defina o seu orçamento e assegure o financiamento Depois chega a vez de **refletir sobre o seu orçamento**. Quais são as suas poupanças? Vai precisar – e pode permitir-se – um crédito à habitação? Conte não só com o preço de compra, mas também com outros custos: - Encargos jurídicos e administrativos. - Custos de uma eventual remodelação e/ou mobiliário. - Custos de funcionamento (gestão do imóvel, impostos, seguros). - Na compra de um [imóvel no estrangeiro](https://www.investbay.com/pt/blog/como-comprar-um-imovel-no-estrangeiro-guia) pode aplicar-se o imposto sobre a aquisição de imóveis (na Chéquia foi abolido). Esquecer estes custos é um erro frequente que lhe pode causar uns quantos cabelos brancos. Se tiver de **pedir um crédito à habitação**, tenha presente que é necessário disponibilizar pelo menos **10–20 % do valor do imóvel com recursos próprios**. Aos requerentes com menos de 36 anos, o banco concede 90 % do preço total do imóvel a comprar; se tiver mais de 36 anos, são já “apenas” 80 %. #### 3. Escolha uma localização adequada Mais uma vez, precisamos de regressar em parte ao primeiro ponto – pense na localização adequada de forma diferente consoante se trate de um apartamento de investimento ou de um apartamento para a sua habitação. - **Para habitação própria:** tenha em conta a proximidade de escolas, comércio e transportes públicos. - **Para investimento:** interesse-se pelo desenvolvimento futuro da zona, pela disponibilidade de oportunidades de emprego e pela procura de arrendamento​. Depois, não se esqueça de comparar os preços de imóveis semelhantes na zona em questão. **Dica de leitura**: [Fundamentos do investimento em imóveis](https://www.investbay.com/pt/blog/fundamentos-do-investimento-imobiliario). ### Segunda parte: onde e como procurar o apartamento certo? O apartamento dos seus sonhos vai provavelmente procurá-lo, na maioria das vezes, em** portais imobiliários** ou **através de agentes imobiliários**. Consulte regularmente as novidades na oferta das agências e dos sites imobiliários. Sempre que possível, configure um alerta com os parâmetros que pretende ou subscreva a newsletter. Outra possibilidade são os **leilões e as vendas em hasta pública**, onde pode obter um imóvel a um preço mais vantajoso. A nossa última dica é **olhar à sua volta na rua**. Embora hoje em dia já não seja uma prática assim tão comum, nunca se sabe se não verá, algures, um aviso de “vende-se”. ### Terceira parte: o que ter em atenção (e o que perguntar) durante a visita ao apartamento? #### Verifique cuidadosamente o estado técnico do imóvel Durante a visita, preste atenção **não só ao aspeto do apartamento, mas também ao seu estado técnico**. O que perguntar na compra de um apartamento: - Que idade têm as canalizações de água, a instalação elétrica e a de gás? - Qual é o tipo de aquecimento existente? - Quais são os custos mensais de funcionamento, incluindo o fundo de reserva para obras e a energia? Pode ser vantajoso pedir para ver o Certificado de Desempenho Energético do edifício (PENB). - Como estão as zonas comuns do prédio e do que dispõe (cave, sala de arrumação de carrinhos de bebé…)? - Qual é o estado geral do edifício? Tem fachada, elevador e telhado novos? - Que obras estão previstas no edifício? - Qual é o estado das janelas e dos pavimentos? No caso de **imóveis novos**, verifique o promotor, a documentação da obra e a qualidade dos materiais Recomendamos que leve à visita um **especialista** (engenheiro civil), que detetará defeitos ocultos. #### Verifique o estado jurídico e factual do imóvel Antes de assinar qualquer contrato, averigue: - Quem é o **verdadeiro proprietário** – verifique os dados no registo predial. - Se sobre o imóvel não recaem **execuções ou penhoras**. - Se a área do apartamento corresponde aos dados do registo predial. - **No caso de apartamentos cooperativos**: é possível transferir o apartamento para propriedade pessoal? **Atenção**: uma das coisas a ter em atenção na compra de um apartamento cooperativo é o facto de se tornar membro da cooperativa e, portanto, proprietário de uma quota, e não do apartamento. - **Eventualmente**: averigue a situação financeira do condomínio. Como faz a sua gestão? Que dívidas tem? #### Não assine o contrato de reserva do apartamento logo na visita Antes de assinar o contrato de reserva, **leia-o com atenção**. Muitas vezes, o negócio pode acabar por nem se concretizar (por diversos motivos), mas, por causa do contrato de reserva assinado, será obrigado a pagar dezenas de milhares de coroas. Estude, por isso, cuidadosamente, entre outras coisas, as condições de devolução da taxa de reserva caso desista da compra. Antes de assinar, convém certificar-se de que tem o financiamento assegurado e, ao mesmo tempo, de que verificou todos os pontos mencionados acima. **Não se deixe forçar pelo vendedor ou pelo agente imobiliário a tomar uma decisão precipitada.** ### Quarta parte: o procedimento na compra de um apartamento, ou seja, o contrato de compra e venda e a transmissão de propriedade O **contrato de compra e venda** tem de conter todas as informações essenciais – quem vende o quê, quais são as condições de pagamento e os prazos de transmissão, bem como eventuais sanções por incumprimento do contrato. Mande sempre verificar o contrato por um advogado. O dinheiro é normalmente depositado em **conta caução notarial ou de advogado**, para garantir que o vendedor o recebe apenas após a transmissão de propriedade. Após a assinatura do contrato e o pagamento do preço de compra: - **Apresente o pedido de inscrição no registo predial.** - Aguarde a aprovação da inscrição (normalmente 30 dias). - Com a inscrição no registo predial, **torna-se proprietário oficial**. ### Quinta parte: receção do apartamento Após a transmissão de propriedade, é importante **receber o apartamento de forma correta e verificar o seu estado**. Transfira a energia e os serviços para o seu nome, para evitar problemas com os anteriores proprietários. Pondere também um seguro, tendo o cuidado de verificar se **segura apenas o imóvel ou também o recheio.** Depois chega o momento ou do plano de remodelação ou da mobília do apartamento. Se compra o apartamento para arrendar, é necessário, além disso, assegurar a gestão, o marketing e um contrato de arrendamento ideal​. ### Em resumo: panorama dos 15 erros mais comuns - **Estudo de mercado insuficiente** – Não se informam sobre os preços na localização em questão, não comparam as ofertas e não analisam a evolução do mercado. - **Subestimação dos custos** – Muitos compradores esquecem-se das despesas acessórias, como impostos, honorários de serviços jurídicos, escrituras notariais ou custos de remodelação. Após a compra, ficam sem uma almofada financeira para reparações, remodelações ou quebras de rendimento. - **Não verificação do estado técnico do apartamento** – Não chamam um especialista para inspecionar as instalações, a estrutura e eventuais defeitos ocultos, o que pode levar a custos elevados de reparação. - **Ignorar o estado jurídico do imóvel** – Não verificam a certidão de propriedade, as servidões, as execuções ou outros vícios jurídicos que podem complicar consideravelmente a compra. - **Forma de financiamento mal escolhida** – Não contam com as possibilidades reais do crédito à habitação, sobrestimam a sua capacidade de pagamento ou não negoceiam melhores condições com o banco. - **Localização inadequada** – Não estudam a envolvente, a acessibilidade dos transportes, os serviços e equipamentos da zona, a segurança ou o desenvolvimento futuro da área. - **Não verificação das relações de vizinhança** – Não averiguam quem são os vizinhos, como funciona o condomínio (SVJ) e quais são as contribuições mensais para a gestão do edifício. - **Decisão rápida sob pressão** – Deixam-se manipular pelo agente imobiliário ou pelo vendedor e assinam o contrato sem uma ponderação cuidada. A assinatura do contrato de reserva sem uma ponderação cuidada e sem verificar todas as condições pode levar a perdas financeiras, caso surjam posteriormente problemas com o imóvel ou com o financiamento. - **Ambiguidades no contrato **– Não analisam as cláusulas contratuais, não verificam as sanções e as incongruências do contrato, o que pode levar a problemas na transmissão do apartamento. - **Verificação insuficiente do vendedor** – Os compradores muitas vezes negligenciam a verificação cuidada do vendedor, o que pode causar problemas se o vendedor estiver em situação de execução ou tiver outras dificuldades jurídicas. - **Indicação incorreta das quotas de compropriedade** – Erros no contrato de compra e venda relativos às quotas de compropriedade das partes comuns do edifício podem levar a complicações jurídicas e a litígios. - **Erros no pedido de inscrição no registo predial** – Mesmo pequenos erros no pedido de inscrição, como uma morada incorreta ou uma identificação imprecisa do imóvel, podem provocar a recusa da inscrição e prolongar todo o processo de transmissão. - **Confiança excessiva na agência imobiliária** – Confiar exclusivamente nas informações da agência imobiliária sem verificação própria pode levar a que se ignorem detalhes importantes ou riscos associados ao imóvel. - **Verificação insuficiente da dimensão e da disposição do apartamento** – Alguns compradores contentam-se com as informações do anúncio e não verificam a dimensão e a disposição reais do apartamento, o que pode levar a surpresas desagradáveis após a compra. - **Abordar a compra de um apartamento de investimento como a compra de um apartamento para a sua própria habitação ** ### Como comprar um apartamento sem problemas? **As emoções não deveriam pesar tanto na compra de um apartamento**. Concentre-se nos factos e prepare-se cuidadosamente. Antes de assinar o contrato, certifique-se de que sabe tudo sobre o estado técnico, jurídico e financeiro do imóvel. E, se não tiver a certeza, peça ajuda a especialistas – um advogado, um inspetor de imóveis ou um consultor financeiro. Quer evitar por completo estas complicações? Adquira um imóvel (ou melhor, uma quota dele) através do [investimento em imóveis](https://www.investbay.com/pt/) com a **InvestBay**. Graças a este modelo, pode investir em imóveis online já **a partir de 100 EUR** e obter uma quota num imóvel rentável, sem as preocupações com inquilinos ou manutenção​. 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