# O portfólio da InvestBay entrou numa nova fase > Source: https://www.investbay.com/pt/blog/o-portfolio-da-investbay-entrou-numa-nova-fase · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. # O portfólio da InvestBay entrou numa nova fase 03 de junho de 2026 ***Resumo: ** Em 2025, o portfólio da InvestBay confirmou o seu primeiro desempenho mensurável: pagamentos reais, crescimento de capital e resultados continuados no 1.º trimestre de 2026. O relatório apresenta 14 projetos em 8 localizações distribuídos por 6 mercados e explica as diferenças entre projetos de cashflow, desenvolvimento (development) e fundraising. Um tema importante é a sazonalidade: alguns destinos são fortes no inverno, enquanto outros só entram na sua principal fase de rendimento no 2.º/3.º trimestre. Para os investidores, o relatório constitui uma base prática para futuras decisões sobre a manutenção de posições, o reinvestimento, a diversificação ou novas oportunidades.* ### O ano de 2025 foi um marco importante para o portfólio da InvestBay. Numa parte dos projetos, já hoje não trabalhamos apenas com pressupostos de investimento, mas também com dados operacionais reais, pagamentos efetivos e a evolução do valor de mercado de determinados imóveis de recreio. O portfólio da InvestBay abrange atualmente **14 projetos em 8 localizações distribuídos por 6 mercados**, desde o Lipno checo e a Tatralandia eslovaca, passando pela Croácia, Marbella, Maiorca e Tenerife, até Cabo Verde e Bali. Em 2025, foram pagos aos investidores dos projetos em operação **37,6 mil €**. O primeiro trimestre de 2026 deu continuidade a este desempenho com pagamentos adicionais no valor de **15,4 mil €**. ### O portfólio em números **14 projetos** em diferentes fases do ciclo de vida **8 localizações** na Europa, no Mediterrâneo, no Atlântico e na Indonésia **6 mercados**: República Checa, Eslováquia, Croácia, Espanha, Cabo Verde e Indonésia **2,56 milhões €** de valor total de investimento do portfólio **37,6 mil €** pagos aos investidores em 2025 **15,4 mil €** pagos aos investidores no 1.º trimestre de 2026 **~6,1 % p.a.** rendimento máximo de arrendamento em 2025 no projeto Holiday Village Tatralandia **+30 % até +47 %** maior crescimento de capital no projeto Royal Marbella Golf Resort 2 ### Porque é que não se podem avaliar todos os projetos da mesma forma O portfólio da InvestBay não é homogéneo. Os vários projetos encontram-se em diferentes fases do ciclo de vida, e é precisamente por isso que é importante avaliá-los no contexto correto. Tem uma lógica diferente um projeto de rendimento estabilizado, que já paga regularmente aos investidores uma parte do arrendamento. De outra forma se avalia um projeto antes da estabilização, que ainda está a entrar em pleno funcionamento. E um papel completamente distinto tem o desenvolvimento (development), no qual o investidor acompanha um horizonte mais longo, a construção, a futura operação e o potencial de crescimento de capital. No relatório, distinguimos por isso cinco categorias principais: projetos de rendimento estabilizados, projetos de rendimento antes da estabilização, projetos recém-lançados, projetos de desenvolvimento (development), projetos em fundraising. Esta classificação ajuda os investidores a compreender melhor porque é que alguns projetos já geram cashflow, outros assentam mais no crescimento de capital e outros ainda formam a futura pipeline de crescimento do portfólio. ### Cashflow, crescimento de capital e sazonalidade O ano de 2025 mostrou que cada projeto desempenha um papel diferente no portfólio. **Holiday Village Tatralandia** foi o projeto de cashflow mais forte do ano. O pagamento referente a 2025 atingiu **10 598 €**, o que correspondeu a um rendimento de aproximadamente **6,1 % p.a.** sobre o preço de compra. O projeto beneficia da combinação entre a época de esqui de inverno e a procura turística de verão. **Royal Marbella Golf Resort 1 e 2** entregaram um rendimento de arrendamento próximo do modelo original, mas o seu principal contributo foi a valorização do capital. No Royal Marbella Golf Resort 2, o relatório indica um crescimento do valor face ao preço de compra no intervalo de **+30 % até +47 %**. **Wyndham Tenerife** gerou em 2025 um rendimento estável e, no 1.º trimestre de 2026, tornou-se o projeto mais forte do trimestre. A unidade 13D atingiu em dezembro, janeiro e fevereiro **100 % de ocupação**, o que confirma a força de um destino com clima durante todo o ano e clientela estrangeira. No caso dos imóveis de recreio, a sazonalidade é também fundamental. Enquanto Tenerife e a Tatralandia foram fortes já no trimestre de inverno, os projetos Royal Marbella Golf Resort entram no principal período de rendimento sobretudo no 2.º e 3.º trimestres. De forma semelhante, a principal época de verão será importante para Maiorca, Lipno e o Green Resort Zelena Punta. ### O que é que isto significa para o seu investimento? O desempenho do portfólio deve ser lido num contexto mais amplo. Um único trimestre, por si só, pode não contar toda a história. Em alguns projetos, o principal contributo está nos pagamentos regulares do arrendamento. Noutros, pode ser mais importante o crescimento de capital do valor do imóvel. E nos projetos de desenvolvimento, o valor constrói-se gradualmente, através da aquisição, da construção, do arranque da operação e do subsequente exit. O relatório ao investidor não serve, por isso, apenas como uma visão geral de números. É uma base prática para a tomada de decisão sobre como encarar o seu portfólio, onde acompanhar o cashflow, onde o crescimento de capital e onde o potencial futuro. ### Avaliamos as perspetivas para 2026 de forma positiva O primeiro trimestre de 2026 confirmou o desempenho continuado do portfólio. Foram pagos aos investidores, no total, **15,4 mil €**, sendo que os projetos mais fortes foram o Wyndham Tenerife e a Holiday Village Tatralandia. As perspetivas para a principal época de 2026 são positivas sobretudo nos projetos: **Royal Marbella Golf Resort 1 + 2**, **Wyndham Portocolom Mallorca 1 + 2**, **Lakeside Village Lipno**, **Green Resort Zelena Punta**. Tenerife e a Tatralandia confirmam, em simultâneo, a capacidade de gerar rendimentos também fora da típica época de verão. Isto é importante para o portfólio, porque combina diferentes perfis sazonais, localizações e horizontes de investimento. ### Projetos de desenvolvimento: Cabo Verde e Bali Fazem também parte do portfólio da InvestBay projetos de desenvolvimento em Cabo Verde e em Bali. Na Boa Vista, trata-se de três apartamentos no resort **Tarafo Bay**, financiados em três tranches **40 % / 40 % / 20 %**. Atualmente, em cada apartamento está financiada a primeira tranche, no valor de 40 %. Em Bali, a parte de desenvolvimento do portfólio é constituída pelos projetos **Azoria Living Bali** e **Azoria Suluban Beach Resort Bali**, ambos financiados em duas tranches **50 % / 50 %**. Estes projetos ainda não se encontram na fase normal de rendimento, pelo que neles não indicamos pagamentos históricos referentes a 2025. O seu papel no portfólio é diferente: trazem um horizonte de investimento de mais longo prazo, ligação à construção e potencial de crescimento futuro do valor. ### Projetos atualmente abertos Faz também parte do relatório uma visão geral dos projetos nos quais o fundraising continua atualmente em curso e aos quais os investidores se podem ainda juntar. #### Wyndham Portocolom Mallorca 2 Este investimento à beira-mar em Maiorca dá continuidade ao primeiro projeto Wyndham Portocolom Mallorca. Na segunda unidade, o fundraising continua, o sinal já foi pago e os investidores podem ainda juntar-se. Parâmetros principais: **localização:** Maiorca, Espanha, **montante de investimento:** 222 800 €, **horizonte:** 5 anos, **exit modelo:** 08/2031, **TIR alvo:** 9,0 %, **rendimento de arrendamento:** garantia de 5 %. #### Bali Element Residence Bali Element Residence é o terceiro projeto balinês no portfólio da InvestBay. O projeto combina um destino tropical, o potencial turístico de longo prazo de Bali e um horizonte de investimento associado à conclusão e ao arranque da operação. Parâmetros principais: **localização:** Bali, Indonésia, **montante de investimento:** 149 811 €, **horizonte:** 7 anos, **exit modelo:** 05/2033, **TIR alvo:** 9–11 %, **rendimento de arrendamento:** 6–8 %, **financiamento:** duas tranches 50 % / 50 %, atualmente está a ser angariada a primeira tranche. O relatório ao investidor de 2025 oferece uma visão integrada do desempenho do portfólio da InvestBay, dos pagamentos referentes a 2025, dos resultados do 1.º trimestre de 2026, do crescimento de capital de determinados projetos, da sazonalidade de cada destino e das perspetivas para o período seguinte. [Ler o relatório ao investidor completo](https://26169711.fs1.hubspotusercontent-eu1.net/hubfs/26169711/InvestBay%20%E2%80%94%20P%C5%99ehled%20v%C3%BDkonnosti%20portfolia%202025%20new.pdf) Uau, este artigo é tão bom que tenho de o partilhar já. ## Onde investir com a InvestBay? ### Wyndham Portocolom 2 Mallorca Aberta Espanha valorização anual estimada: 9.00 % duração do investimento: 5 anos ### Element Residence Bali - 1. etapa Aberta Indonésia valorização anual estimada: 10.00 % duração do investimento: 7 anos ## Mais artigos ### Como construir o portfólio de investimento ideal – e porque é que nele não podem faltar os imóveis 10 de setembro de 2025 [Artigo completo](https://www.investbay.com/pt/blog/carteira-de-investimento-ideal-exemplo-e-dicas-passo-a-passo) Investir ### O que é o horizonte de investimento e porque é absolutamente fundamental para cada investidor 08 de setembro de 2025 [Artigo completo](https://www.investbay.com/pt/blog/horizonte-de-investimento-o-que-e-tipos-e-estrategias-recomendadas) Investir ### Investimentos e impostos de forma acessível: tudo o que precisa de saber sobre a tributação dos investimentos 05 de setembro de 2025 [Artigo completo](https://www.investbay.com/pt/blog/investimentos-e-impostos-de-forma-simples-tudo-o-que-precisa-de-saber) Investir [Todos os artigos](https://www.investbay.com/pt/blog-e-novidades)