# Garantia do investimento através de direito de penhor sobre… > Source: https://www.investbay.com/pt/blog/garantia-do-investimento-atraves-de-direito-de-penhor-sobre-o-imovel · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. [Como funciona](https://www.investbay.com/pt/blog-e-novidades?jak-to-funguje) # Garantia do investimento através de direito de penhor sobre o imóvel 23 de junho de 2023 Para garantir a máxima segurança do seu investimento, utilizamos a figura do agente de garantia, que funciona como intermediário/garante entre si, nós e o imóvel investido. No registo predial, o imóvel está inscrito em nome da InvestBay, mais precisamente sob a nossa denominação jurídica BIT & BLOCK VENTURE s.r.o. Em simultâneo com a inscrição do imóvel em nosso nome, [celebramos um contrato com uma sociedade de advogados](https://www.investbay.com/assets/files/smlouva-s-agentem-pro-zajisteni-vzor-20230611.pdf), que no caso da República Checa é a HKDW HOLASEK s.r.o., a quem incumbimos o exercício da função de Agente de garantia, que exercerá, em nome dos investidores, os direitos associados à garantia das participações. Esta sociedade de advogados é então inscrita no registo predial como credor pignoratício e, nos termos do contrato, representa os investidores na eventualidade de não cumprirmos as nossas obrigações para com eles. Nesse caso, proceder-se-ia à execução da garantia, mediante a venda do imóvel. O seu investimento fica assim garantido pela inscrição no registo predial, sendo a vantagem o facto de o funcionamento e a rentabilidade do investimento no imóvel estarem totalmente separados do funcionamento da InvestBay enquanto empresa. E mesmo que a própria sociedade viesse a ter problemas e, eventualmente, a entrar em insolvência (o que naturalmente não prevemos :) ), continuaria a existir o referido imóvel com a sociedade de advogados que tem inscrito no registo predial o direito de penhor com prioridade de primeiro grau. Em caso de problemas, a garantia é então executada, o referido imóvel é vendido e o montante obtido é distribuído pelos investidores de acordo com o valor das suas participações. Graças à atuação do agente de garantia, o investimento dos investidores de retalho é assegurado, reduzindo-se o risco de invalidade do direito de penhor e garantindo-se o correto desenrolar da execução em caso de realização da garantia. Tal melhora significativamente a proteção do seu investimento e proporciona maior segurança e confiança ao investir em imóveis. Para os investidores de retalho, o agente de garantia pode representar um instrumento importante para assegurar o seu investimento. Quando investem em imóveis através do direito de penhor, têm maior certeza de que, em caso de realização da garantia, terão a possibilidade de fazer valer os seus direitos enquanto credores pignoratícios. Uau, este artigo é tão bom que tenho mesmo de o partilhar já. ## Onde investir com a InvestBay? ### Royal Marbella Golf Resort Encerrado Espanha valorização anual estimada: 8.44 % retorno total do investimento: 51 % duração do investimento: 5 anos ## Mais artigos ### A carteira da InvestBay entrou numa nova fase 03 de junho de 2026 [Artigo completo](https://www.investbay.com/pt/blog/o-portfolio-da-investbay-entrou-numa-nova-fase) ### Como construir a carteira de investimentos ideal – e porque não pode faltar nela o imobiliário 10 de setembro de 2025 [Artigo completo](https://www.investbay.com/pt/blog/carteira-de-investimento-ideal-exemplo-e-dicas-passo-a-passo) Investir ### O que é o horizonte de investimento e porque é absolutamente fundamental para qualquer investidor 08 de setembro de 2025 [Artigo completo](https://www.investbay.com/pt/blog/horizonte-de-investimento-o-que-e-tipos-e-estrategias-recomendadas) Investir [Todos os artigos](https://www.investbay.com/pt/blog-e-novidades)