Para garantir a máxima segurança do seu investimento, utilizamos a figura do agente de garantia, que funciona como intermediário/garante entre si, nós e o imóvel investido.
No registo predial, o imóvel está inscrito em nome da InvestBay, mais precisamente sob a nossa denominação jurídica BIT & BLOCK VENTURE s.r.o. Em simultâneo com a inscrição do imóvel em nosso nome, celebramos um contrato com uma sociedade de advogados, que no caso da República Checa é a HKDW HOLASEK s.r.o., a quem incumbimos o exercício da função de Agente de garantia, que exercerá, em nome dos investidores, os direitos associados à garantia das participações. Esta sociedade de advogados é então inscrita no registo predial como credor pignoratício e, nos termos do contrato, representa os investidores na eventualidade de não cumprirmos as nossas obrigações para com eles. Nesse caso, proceder-se-ia à execução da garantia, mediante a venda do imóvel.
O seu investimento fica assim garantido pela inscrição no registo predial, sendo a vantagem o facto de o funcionamento e a rentabilidade do investimento no imóvel estarem totalmente separados do funcionamento da InvestBay enquanto empresa. E mesmo que a própria sociedade viesse a ter problemas e, eventualmente, a entrar em insolvência (o que naturalmente não prevemos :) ), continuaria a existir o referido imóvel com a sociedade de advogados que tem inscrito no registo predial o direito de penhor com prioridade de primeiro grau. Em caso de problemas, a garantia é então executada, o referido imóvel é vendido e o montante obtido é distribuído pelos investidores de acordo com o valor das suas participações.
Graças à atuação do agente de garantia, o investimento dos investidores de retalho é assegurado, reduzindo-se o risco de invalidade do direito de penhor e garantindo-se o correto desenrolar da execução em caso de realização da garantia. Tal melhora significativamente a proteção do seu investimento e proporciona maior segurança e confiança ao investir em imóveis.
Para os investidores de retalho, o agente de garantia pode representar um instrumento importante para assegurar o seu investimento. Quando investem em imóveis através do direito de penhor, têm maior certeza de que, em caso de realização da garantia, terão a possibilidade de fazer valer os seus direitos enquanto credores pignoratícios.
Uau, este artigo é tão bom que tenho mesmo de o partilhar já.
